Kaip pradėti nekilnojamojo turto valdymo įmonę ir verslą

Tačiau jei jūs suprantate viską, kas vyksta, ir mėgaujatės nekilnojamojo turto valdymu, nekilnojamojo turto valdymo verslas gali būti labai naudingas. Štai kaip jūs galite pradėti.

4 nekilnojamojo turto valdymo įmonės įkūrimo žingsniai

1 žingsnis: nustatykite savo verslą
Kaip ir visose kitose įmonėse, jums reikės pereiti prie juridinio asmens įsteigimo (dauguma turto valdymo bendrovių yra ribotos atsakomybės bendrovės arba LLC), nustatyti fakso sistemą ir el. Pašto paskyrą, biurą, vizitines korteles ir kt. apie. Geros žinios yra tai, kad didžiąją dalį šių veiksmų galite atlikti paprastai ir nebrangiai, kol jūsų verslas pradės veikti taip, kad galėtumėte sau leisti brangesnes paslaugas..

Jūs galite įsteigti LLC patys, neįdarbindami advokato. Eikite į oficialią savo valstijos svetainę ir peržiūrėkite LLC pateikimo procesą jūsų valstijoje; tada atsisiųskite nemokamą organizacijos straipsnių šabloną ir padėkite jį (dokumentų pateikimo mokesčiai paprastai svyruoja nuo 50–150 USD).

Įrengti biurą gali būti taip paprasta, kaip savo namuose palikti kambarį verslui ir galbūt pastatyti pašto dėžutę korespondencijai, jei nenorite viešinti savo namų adreso.

Jums reikės telefono numerio ir fakso linijos. Galite naudotis mobiliuoju telefonu viskam; jei norite, naudodamiesi įvairiomis internetinėmis paslaugomis, galite nustatyti atskirą telefono telefono numerį, kuris automatiškai peradresuos skambučius į jūsų mobilųjį telefoną. Be to, yra daugybė internetinių paslaugų, teikiančių ne popierines faksogramas, kurių kaina siekia 10 USD / mėn.

Čia yra keletas klausimų, kuriuos reikia užduoti steigiant mažą verslą.

2 veiksmas: klientų suradimas
Vietos nekilnojamojo turto investavimo klubuose daugiausiai galite rasti investuotojų į nekilnojamąjį turtą ir nuomotojus. Prisijunkite prie kiek įmanoma daugiau ir būkite agresyvūs tinkle, nes tai yra jūsų duona ir sviestas. „EZ Landlord Forms“ galite rasti visų 50 valstijų nekilnojamojo turto investuojančių klubų katalogą, kuris padės rasti investuojančius klubus jūsų rajone. Čia yra keletas naudingų verslo tinklo patarimų, kaip pradėti.

Taip pat turėtumėte užmegzti ryšį su žmonėmis, kurie, tikėtina, nurodo jūsų verslą. Vienas puikus šaltinių šaltinis yra nekilnojamojo turto agentai, kurie specializuojasi investicinio turto srityje, nes daugelis jų klientų versle yra naujokai ir paprašys rekomendacijų dėl įvairių paslaugų. Kitas puikus šaltinis, nukreipiantis ir tiesiogiai verslą, yra vietiniai kietų pinigų skolintojai. Didelių pinigų skolintojai kartais įstringa dėl nuomos savybių ir nesinaudoja turto valdymu, todėl yra linkę tai perduoti kitiems. Taip pat patikrinkite šias netradicines vietas ir renginius, kad galėtumėte susisiekti.

3 žingsnis: Nuomos vienetų užpildymas
Surasti nuomininkų yra gana lengva, tačiau rasti kvalifikuotas nuomininkams tai gali būti didesnis iššūkis. Pirmas dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad jūsų tikslinė rinka gali ieškoti būsto kitaip, nei jūs norėtumėte; Pirmasis jūsų impulsas gali būti Craigslist, tačiau jūsų nuomininkų baseinas gali atrodyti vietiniame dienraštyje ar savaitiniame laikraštyje arba skaityti tik vietinius ispanų laikraščius. Apsvarstykite, kaip jūsų tiksliniai nuomininkai ieško ir randa nuomojamų butų, tada sutelkite dėmesį į tą terpę.

Atminkite, kad turite laikytis Sąžiningo būsto įstatymo, kuris reiškia neišskirti vienos konkrečios demografinės grupės. Svarbiausia - įsitikinkite, kad jūsų skelbime nenurodomas tam tikras nuomininkų tipas (pvz., „Puikiai tinka vienam profesionalui“), nes jie laikomi diskriminuojančiais (aukščiau pateiktame pavyzdyje - diskriminacija dėl šeimyninės padėties). Prieš pradėdami reklamuoti vienetus, perskaitykite Sąžiningo būsto įstatymą.

Rodydami pareiškėjams nuomos savybes, būtinai patvirtinkite susitikimą prieš valandą ar dvi, kad sumažintumėte laiką, kurį eikvojate dėl neatvykimo į renginį, ir pasiimkite su savimi didelę nuomos paraiškų formų krūvą (arba dar geriau, palikite krūvą prie nuomos turtas). Kai susiaurinsite nuomininkų paiešką iki kelių stiprių pretendentų, vykdykite jų kreditą (naudodamiesi tokia paslauga kaip „Equifax tapatybės ataskaita“), kriminalinę istoriją ir iškeldinimo ataskaitas, nes istorija beveik visada kartojasi.

Būtinai naudokite konkrečiai valstybei skirtą nuomos sutartį, kurioje yra visi būtini priedai ir informacija. Dauguma pradedančiųjų nekilnojamojo turto valdytojų ir nuomotojų neįvertina stiprios nuomos sutarties svarbos, tačiau tai yra pirmas dokumentas, kurio teisėjas paprašys iškilus bet kokiam nuomotojo-nuomininko ginčui. „EZ Landlord Forms“ galite rasti nemokamą nuomos programą, įvairias nuomininkų atrankos paslaugas ir konkrečiai valstybei skirtus nuomos sutarčių paketus..

4 žingsnis: turto valdymas
Geros turto valdymo įmonės stengiasi sumažinti riziką (būtent bylinėjimosi riziką ir sugadinti nuomojamus vienetus) ir maksimaliai padidinti klientų pelną (mažindamos laisvų darbo vietų skaičių ir išlaikymo / remonto išlaidas). Vienas iš būdų, kaip tai padaryti, yra paskatų siūlymas jūsų valdomiems nuomininkams („RentedSpaces“ neseniai paskelbė puikų veiksmingos skatinimo programos pavyzdžių tyrimą), kuris gali svyruoti nuo paprastų pasiūlymų, tokių kaip mažesnė nuoma nuomininkams, kurie sutinka ilgesniam laikui. nuomos sutartis į sudėtingas taškų sistemas, už kurias galima susigrąžinti atlygį. Kritiškai svarbu, kad nekilnojamojo turto valdytojai, bendraudami su nuomininkais, būtų ir iniciatyvūs, ir reaguotų, nes dauguma problemų gali būti lengvai išspręstos, jei bus nedelsiant išspręstos, tačiau paliktos nuolaidžiauti jos gali sukelti ieškinius, sugadinti nuomos savybes ir mokėti nesumokėtus pinigus..

Galiausiai, turto valdytojams prireiks kelių rangovų, kuriems bus iškviesta techninė priežiūra ir remontas. Tai turėtų būti nuo nebrangių meistrų iki visiškai licencijuotų rangovų, kad būtų galima atlikti rimtesnius remontus. Sunku atrasti kompetentingus, tačiau prieinamus rangovus, tačiau išbandę daugybę skirtingų ir gaudami patikimų kolegų siūlymus, turto valdymo įmonės turėtų užmegzti glaudžius, ilgalaikius ryšius su keliais kokybės rangovais. „Angie's List“ gali būti tinkama vieta ieškoti ir kvalifikuotų rangovų.

Galutinis žodis

Turto valdymas tinka ne kiekvienam ir reikalauja tiek meilės dirbti su žmonėmis, tiek noro greitai ir tvirtai judėti, kai nuomininkai nutraukia nuomos sutartis. Tai verslas, kurį galima pradėti beveik be išankstinio kapitalo, nes tai pirmiausia yra į žmones orientuota paslauga, kuriai nereikia fizinių biurų, prekių ar įrangos.

Tai svečio Briano Daviso iš ezLandlordForms.com straipsnis.