Kaip atrasti potencialius nuomininkus - klausimai, kreditai ir foninis patikrinimas

Problema ta, kad bet kuris būsimas nuomininkas gali elgtis taip, kaip geriausias nuomininkas pasaulyje per pirmąjį ėjimą. Bet jei norite įsitikinti, kad gaunate geriausią nuomotoją, svarbu atidžiai apžiūrėti kiekvieną potencialų nuomininką, prieš leisdami pasirašyti nuomos sutartį..

Jei norite rasti naują nuomininką savo nuomojamam turtui, turite du pasirinkimus. Galite išsinuomoti nekilnojamojo turto valdymo bendrovę, kuri atliktų darbus už jus (t. Y. Jie imtųsi viršutinės ribos), arba galite pasilikti pinigus ir patys susirasti naujų nuomininkų. Asmeniškai, kadangi esu ir pigus, ir šiek tiek gobšus, aš rinkčiausi pastaruosius ir atrankinius savo nuomininkus. Patikrinti nuomininką nėra labai sunku ar brangu, jei atliksite tinkamus veiksmus.

Potencialių nuomininkų atranka

1. Prašykite paraiškos

Pradėkite nuo to, kad kiekvienas būsimas nuomininkas užpildytų paraišką. Galite gauti nuomos paraiškos pavyzdį iš savo vietos nekilnojamojo turto asociacijos, susikurti savo suasmenintą nuomos programą naudodamiesi „Microsoft Office“ šablonu arba naudoti vieną iš paraiškos formų, kurias galite rasti internetu naudodamiesi nuomininkų duomenimis arba svetainėje..

Įsitikinkite, kad jūsų pasirinkta programa apima viską, ką turite žinoti apie nuomininką. Norėdami gauti geriausius rezultatus, pasirinkite programą, kurioje yra finansinė, užimtumo ir asmeninė informacija. Įsitikinkite, kad paraiškoje aiškiai nurodoma, kad prireikus bus užsakyta asmens patikrinimo, kriminalinės istorijos ataskaita arba kredito patikrinimas ir kad būsimas nuomininkas suteikia leidimą tikrinti savo finansinę, užimtumo ir asmeninę istoriją..

Ko reikia ieškoti nuomojant:

Dabartiniai ir ankstesni darbdaviai - kiek laiko nuomininkas dirbo dabartiniame darbe? Ar per pastaruosius kelerius metus jis kelis kartus perėjo darbą?
Dabartinis pajamų lygis - ar nuomininko pajamos padengia nuomą ir įprastas pragyvenimo išlaidas?
Finansinė informacija, tokia kaip banko sąskaitos ir kreditinės kortelės, įskaitant likučius ir minimalius mėnesinius įmokas, padeda pateikti finansinį „būsimojo nuomininko“ vaizdą ir pateikia įžvalgos apie jo ar jos mokėjimą kiekvieną mėnesį..
Ankstesnių savininkų kontaktinė informacija turėtų būti išvardyta nurodant ankstesnius adresus, sumokėtą nuomos sumą ir išvykimo priežastis. Ar yra kokių nors nuomos istorijos spragų, ar yra kokių nors dvarininkų, kurių nėra programoje, pavardžių ir kontaktinių duomenų??
Į paraišką turėtų būti įtraukta gyvenimo būdo informacija, tokia kaip naminių gyvūnėlių skaičius ir dydis bei keleivių skaičius.
Asmeninėse nuorodose turėtų būti vardai, pažinčių trukmė ir telefono numeriai.

Paprašykite būsimo nuomininko užpildyti formą ir grąžinti ją jums. Prieš pradėdami atranką, peržiūrėkite formą ir įsitikinkite, kad nuomininkas neišskyrė jokios informacijos. Trūksta informacijos gali būti raudona vėliava, kurią nuomininkas gali bandyti ką nors paslėpti.

2. Atlikite kredito patikrinimą

Kai kurie valstijos įstatymai leidžia savininkui apmokestinti būsimą nuomininką už kredito ar foninio patikrinimo užsakymo išlaidas. Kitos valstybės reikalauja, kad savininkai padengtų išlaidas. Bet kuriuo atveju, gera idėja yra išvilioti nuomininko kreditą. Kredito čekyje bus parodyta išsami informacija apie nuomininko ankstesnę kredito istoriją nuo 7 iki 10 metų. Galite užsisakyti kredito ataskaitą ir kredito rezultatą naudodamiesi „Equifax Identity Report“.

Peržiūrėdami kredito ataskaitą atsižvelkite į šiuos dalykus:

Kredito istorija. Ieškokite vėluojančių mokėjimų, inkasavimo sąskaitų, kreditinės kortelės neapmokėtų sąskaitų ar svarbių problemų, tokių kaip bankrotas, istorijos. Nors praeityje vienas ar du pavėluoti mokėjimai nebūtinai reiškia blogą nuomininką, galbūt norėsite dar kartą apsvarstyti galimybę priimti asmenis, turinčius rimtų delspinigių, tokių kaip bankrotas.
Dabartinė skola. Jei nuomininkas išnaudojo visas savo kreditines korteles, nešė nesąžiningas paskolas ar turi keletą neapmokėtų likučių, jis gali stengtis neatsilikti nuo nuomos mokesčio.

3. Atlikite foninį patikrinimą

Atlikus asmens patikrinimą, bus gauta išsami ataskaita apie nuomininko praeitį. Kelios įmonės siūlo mokestines tyrimo paslaugas ir pateiks jums iškeldinimo istoriją, kriminalinę istoriją, kredito istoriją ir įvairius viešus įrašus. Paprastai šias ataskaitas galite užsisakyti naudodamiesi nuomininko socialinio draudimo numeriu.

Galite užsisakyti foninį patikrinimą internetu per tokias kompanijas kaip „StarPoint“ ir „ScreeningWorks“.

Kai prašote atlikti asmens patikrinimą, atsižvelkite į šiuos dalykus:

Iškeldinimai. Jei būsimas nuomininkas neseniai buvo iškeldintas, galbūt norėsite dar kartą apsvarstyti nuomą asmeniui. Arba galite paprašyti daugiau informacijos apie iškeldinimą.
Teistumo įrašai. Nors galite nepastebėti jaunatviško neapsisprendimo, galbūt norėsite perduoti bet kurį nuomininką, turintį ilgą ar rimtą teistumą. Priėmimas į žinomą nusikaltėlį gali kelti pavojų kitiems jūsų nuomininkams ar jums pačiam.
Vieši įrašai. Jei nuomininkas yra įsitraukęs į teisėtą kovą arba jam anksčiau buvo iškelta byla, jis bus parodytas atliekant asmens patikrinimą. Galbūt norėsite perduoti nuomininkui, kuriam buvo iškelta byla dėl nesumokėtos nuomos, nesumokėto vaiko išlaikymo ar kito rimto finansinio reikalavimo. Visa tai galėtų reikšti nemokėjimo modelį.

4. Susisiekite su ankstesniais savininkais

Dažnai, kai dabartinis nuomotojas paskambina buvusiam savininkui, jis tik klausia, ar nuomininkas sumokėjo visą nuomą ir ar nuomotojas žinojo, kad nuomininkas juda. Tačiau norint iš tikrųjų suvokti nuomininką, reikia kasti šiek tiek giliau. Nors nenorite rizikuoti kėsintis į asmens privatumą, galite užduoti keletą pagrindinių klausimų apie nuomininko gyvenimo būdą.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti buvusiam savininkui:

Ar nuomininkas yra skolingas skolų??
Ar nuomininkas turi vėluojančių mokėjimų??
Ar nuomininkas padarė didelę žalą nuomos punkte??
Ar nuomininkas trikdė kaimynus ar kėlė didelių problemų gyvenant ten?
Ar nuomininkui buvo gera gauti užstatą, kai persikraustė??
Ar ateityje galėtumėte išsinuomoti butą šiam nuomininkui??

5. Kreipkitės į nuomininko darbdavį

Prieš leisdami nuomininkui pasirašyti nuomos sutartį, jūs tikrai norite įsitikinti, kad nuomininkas turi stabilius ir patikimus pajamų šaltinius. Tai galite padaryti vienu iš dviejų būdų: Galite paprašyti nuomininko pateikti jums neseniai mokamo atlyginimo kopiją arba galite susisiekti tiesiogiai su darbdaviu, kad sužinotumėte daugiau. Atminkite, kad ne visi darbdaviai pateiks informaciją apie atlyginimų istoriją ar kitą privačią informaciją. Bet darbdavys gali pasakyti, ar nuomininkas yra dabartinis darbuotojas, ar ne.

6. Apklauskite nuomininką

Jei patikrinsite visą pagrindinę informaciją, galite apsvarstyti galimybę greitai atlikti pokalbį telefonu su nuomininku. Didžiąją laiko dalį, kai rodote nuomos mokestį naujam nuomininkui, daugiau dėmesio skiriate turtui, o ne galimam nuomininkui. Paskambinę būsimiems nuomininkams greitai, galite sužinoti daugiau apie juos ir apie jų gyvenimo būdą. Atminkite, kad Sąžiningo būsto įstatymas nustato, kad savininkai negali diskriminuoti dėl spalvos, negalios, šeimyninės padėties, tautinės kilmės, rasės, religijos ar lyties.

Klausimai, kuriuos reikia užduoti nuomininkui:

Ar turite augintinių? Kiek metų yra jūsų augintinių? Ar jie sugadinti??
Ar planuojate ateityje susilaukti kambario draugės?
Kokia jūsų tipinė darbo diena? Ar dirbate naktinėmis pamainomis, ar nelyginėmis valandomis?
Ar rūkote? Ar rūkote lauke, ar lauke?
Ar turite draugų ar giminaičių, kurie dažnai praleidžia naktį jūsų namuose?

Galutinis žodis

Kaip nuomotojas turite patikrinti kiekvieną potencialų nuomininką; rizikuojate tiesiog per daug, jei to nepadarysite. Galų gale, jūs tikrai nenorite, kad galėtumėte patirti nuomininko iškeldinimo procesą. Bet tai nereiškia, kad turite tapti privačiu detektyvu kiekvieną kartą, kai kas nors įjungia ir naują programą. Naudokitės savo instinktais ir pabandykite pajausti nuomininką, tada pateikite tuos instinktus keletu svarbių faktų iš nuomininko kredito ataskaitos ir pagrindinės informacijos. Būkite atsargūs ir neperženkite savo ribų, nes tai gali kelti pavojų pažeisti Privatumo įstatymus, pateiktus Nuomotojo ir nuomininko įstatyme..

Jei esate dvarininkas, kaip galite atlikti atrankos procesą? Ar turite kokių gudrybių ieškant geriausių nuomininkų?