Kaip išsinuomoti savo namą - svarstymai potencialiems savininkams

Tačiau tapus nuomininku taip pat gali kilti didelė rizika, todėl iš jūsų pusės gali prireikti daug darbo. Prieš nuspręsdami, ar nuoma jums yra tinkamas pasirinkimas, turite suprasti atliktus veiksmus.

Pasirinkdami išsinuomoti savo namą

Pirmasis jūsų žingsnis, kurį turėsite atlikti, yra nuspręsti, koks nuomos susitarimas jums yra prasmingas:

• Nuoma saviems. Jei nuomojatės todėl, kad nerandate pirkėjo, geriausias pasirinkimas gali būti nuomojimas. Nuomos sutartis su savimi suteikia nuomininkui teisę nusipirkti jūsų turtą už konkrečią kainą po nustatyto laiko. Paprastai galite nustatyti didesnę nuomos kainą nei rinkos kainos. Pasibaigus paskirtajam laikui, nuomininkas gali nusipirkti namus, sumokėdamas už pirkinį sumokėtą nuomą. Tai yra abipusiai naudinga, nes leidžia nuomininkams išvengti nereikalingų didelių įmokų, o jūs arba parduodate savo namus, arba galite pasilikti nuomai pinigų.
• Atostogų nuoma. Jei jūsų namas yra populiarioje atostogų vietoje, tada galite pagalvoti apie jo įtraukimą į atostogų nuomos svetainę, tokią kaip „Rentals Rentals By Owner“ (Vrbo), „Airbnb“ ar „HomeAway“. Galite uždirbti žymiai daugiau pinigų, išsinuomodami namą kaip atostogų namą naktį, savaitę ar mėnesį, nei galėtumėte naudoti savo namą kaip standartinį nuomos turtą.
• Nuoma. Jei ieškote trumpalaikių nuomininkų, galbūt norėsite apsvarstyti subnuomos per tokią svetainę kaip Craigslist. Jei nedominate ilgalaikės nuomos, galite išsinuomoti keletą dienų, keletą savaičių ar keletą mėnesių..
• Ilgalaikė nuoma. Paskutinis jūsų pasirinkimas yra pasiūlyti savo namą kaip standartinę nuomojamą nuosavybę. Paprastai tam reikia sudaryti vienerių metų nuomos sutartį su nuomininkais, nors jei nenorite prisiimti tokio ilgalaikio įsipareigojimo, gali būti įmanoma pasiūlyti šešių mėnesių nuomos sutartį..

Žingsnis, kaip išsinuomoti savo namus

Kai turite tvirtą idėją, kokia nuomos rūšis yra prasminga jūsų turtui, laikas pradėti nuomos procesą. Norėdami išsinuomoti savo namą, turite atlikti daugybę žingsnių, kuriuos labai svarbu atlikti, kad nepadarytumėte klaidų ir nepatirtumėte teisinių ar atsakomybės problemų:

1. Patikrinkite vietinius potvarkius, kad nustatytumėte, ar leidžiama nuomotis. Turite patikrinti savo zonavimo įstatymus, kuriuos galite rasti savo miesto ar miesto svetainėje. Be to, turėtumėte pasikalbėti su savo namų savininkų asociacija, jei tokią turite. Kai kurios vietovės nustato savaitinės nuomos apribojimus arba nustato kitus apribojimus, kada ir kaip galite išsinuomoti savo turtą. Tai ypač pasakytina apie tai, jei gyvenate namuose su apribojimais dėl veikos ar kaimynystės asociacija.
2. Kreipkitės į savo draudimo bendrovę. Jei planuojate išsinuomoti savo turtą, jums reikalinga kitokia nei įprasta namų savininkų draudimo politika. Taip pat galite padidinti savo atsakomybės aprėptį, kad apsisaugotumėte nuo ieškinio pavojaus.
3. Tyrinėkite vietinę nuomą jūsų rajone. Jei norite pritraukti nuomininkų, turite nustatyti atitinkamą rinkos kainą.
4. Išvalykite ir paruoškite namus nuomininkams. Tai reiškia, kad reikia pašalinti asmeninius daiktus, sutvarkyti sugedusius daiktus ir kitaip įsitikinti, kad turtas yra saugus ir saugus nuomininkams. Jei jūsų namai šiuo metu yra apstatyti baldais, nuspręskite, ar norite juos išsinuomoti kaip baldais apstatytą erdvę. Tai gali padaryti jį patrauklesnį nuomininkams, tačiau taip pat kyla pavojus jūsų turtui.
5. Studijuoti nuomotojo ir nuomininko įstatymus. Norėdami rasti informacijos apie jūsų rajone esančius žemės savininkų ir nuomininkų įstatymus, apsilankykite Vartotojų reikalų departamento arba generalinio valstybės generalinio prokuroro tinklalapyje. Jūs turite žinoti, kokie yra jūsų įsipareigojimai ir ką jums leidžiama daryti, kai kalbama apie užstatus, nuomos sutartis ir kitus santykius su nuomininkais. Pvz., Paprastai yra neteisėta diskriminuoti nuomininkus su vaikais, nors galite nustatyti apgyvendinimo ribas.
6. Nuomos sutarties projektas. Standartinės formos nuomos sutartis galima rasti internete (pvz., Šią iš Masačusetso būsto vartotojų švietimo centro), tačiau jūs turėtumėte turėti teisininką, kuris padėtų jums sudaryti susitarimą arba bent jau peržvelgti jūsų sudarytą sutartį, kad įsitikintumėte, jog tai yra visapusiškas ir ginantis savo interesus. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta nuomos kaina, nuomos trukmė, užstato reikalavimas, baudos už pavėluotus mokėjimus ir gyvenimo namuose taisyklės, įskaitant informaciją apie triukšmą ir apribojimus augintiniams..
7. Reklamuokite savo erdvę. Tinkama reklamavimo vieta priklauso nuo to, ar nuomojatės namą kaip vasarnamį, ar nuomojate namą, ar tradicinę ilgalaikę nuomą. „Craigslist“ yra gera vieta reklamuotis ir jūsų rajone gali būti nemokama. Vietos klasifikacija taip pat yra pasirinkimas. Jei jūsų namas nuomojamas nuosavam namui, apsvarstykite galimybę jį įtraukti į kelių sąrašų paslaugą (MLS), o jei jūsų namas yra atostogų vieta, naudokitės tokiomis svetainėmis kaip „HomeAway“ ar „Vrbo“..
8. Būkite pasirengę parodyti erdvę. Būsimiems nuomininkams turite parodyti erdvę, todėl būkite pasirengę skirti laiko sutvarkyti ir parodyti savo turtą.
9. Atlikite kreditų ir išankstinius nuomininkų patikrinimus. Mažiausiai turėtumėte susisiekti su bet kurio potencialaus nuomininko nuorodomis, taip pat atlikti kredito patikrinimą. Jei nuomojatės savo būstą trumpalaikėms atostogoms, paprastai šio žingsnio atlikti nereikia - vis dėlto turėtumėte iš anksto sumokėti nuomininkams už visą nuomos laiką..
10. Pasirašykite nuomos sutartį ir surinkite užstatą. Turėtumėte surinkti užstatą iš visų nuomininkų, įskaitant atostogų nuomą, nes niekada nežinote, kada kas nors sugadins. Paprastai nuomą taip pat turėtumėte rinkti ir už pirmuosius, ir už paskutinius mėnesius.
11. Komunalines paslaugas perduokite nuomininko vardu. Nors tai nėra būtinybė, nes komunalinės paslaugos gali būti įskaičiuotos į nuomos kainą, paprastai geriausia, jei nuomininkas yra atsakingas už savo paties šildymą, elektrą ir kitas paslaugas, kurias teikia trečioji šalis. Taip pat turėtumėte išjungti laidą, internetą ir kitas tokias paslaugas, nebent jūs siūlote savo turtą kaip atostogų nuomą, tokiu atveju šios paslaugos turėtų likti jūsų svečiams..

Atminkite, kad būdami nuomininku esate budintys, kai kas nors nutinka. Nesvarbu, ar reikalingas remontas, ar nuomininkai kelia triukšmą ir trikdo kaimynus, problemos ilgainiui grįš jums.

Galutinis žodis

Jei norite išsinuomoti savo turtą, bet nerimaujate dėl tokios didžiulės atsakomybės prisiėmimo, galbūt norėsite apsvarstyti galimybę naudotis turto valdymo paslauga. Tai sumažina jūsų nuomos pelną, tačiau leidžia nuoma tapti pasyvių pajamų šaltiniu, o ne pajamų šaltiniu, daugiausia paremtu jūsų darbu.

Ar jūs kada nors išnuomojote savo namus ar veikėte kaip nuomininkas? Kokius kitus veiksmus siūlote žengti?