Kaip nusipirkti aukštesnįjį namą fiksuotojui - sutaupykite pinigų ir išvenkite rizikos

Bet prieš išeidami nusipirkti sau viršutinį fiksatorių, atsitraukite ir patikrinkite realybę. Aišku, nusipirkę viršutinę fiksatorių ir įdėję į jį šiek tiek darbo, gali būti geras būdas sutaupyti puikių namų lėšų - ypač jei remontą atliekate patys. Bet tai taip pat gali būti geras būdas patekti į pinigų duobę, kuri praras jūsų santaupas bei laisvą laiką ir vis tiek bus alkanas.

Norėdami nuspręsti, ar fiksatoriaus viršutinės dalies pritvirtinimas yra tikrai jums, turite realistiškai suvokti, koks darbas yra. Tai reiškia, kad reikia žinoti, kaip apskaičiuoti realias viršutinės ir apatinės remonto išlaidas. Tai reiškia, kad reikia išsiaiškinti, ar jūsų įgūdžiai, tvarkaraštis, biudžetas ir santykiai gali pakenkti. Galiausiai tai reiškia žinoti, kaip gauti geriausią pasiūlymą, jei nuspręsite pasinerti.

Kaip nustatyti tikrąją fiksatoriaus kainą

Viena iš šių realybės TV laidų problemų yra ta, kad per daug nesigilinama į sąnaudas. Jie daugiausia dėmesio skiria dramai: atranda paslėptą problemą, rado kūrybingą sprendimą ir galiausiai atidengia gražią, perkeistą erdvę..

Tačiau realiame gyvenime skaičiai yra svarbūs. Prieš pradėdami net tvirtinti sienas ar pasirinkti dažų spalvas, turite žinoti, ar tikrai galite sau leisti nusipirkti šį namą ir atlikti jo remontą. Tai, kiek kainuos remontas, yra sudėtingas procesas, kurį sudaro keli žingsniai - ir kiekvienas iš jų gali turėti didelę įtaką galutinei sumai..

1 žingsnis: nustatykite būsimą remontą

Norėdami išsiaiškinti, kiek kainuos jūsų viršutinio fiksatoriaus sutvarkymas, pirmiausia turite žinoti, ką reikia pataisyti. Pirmas geras žingsnis yra pereiti namą po kambarį ir užrašyti visas matytas problemas. Tačiau vien to nepakanka, nes seni namai gali sukelti daugybę problemų, kurių nematyti plika akimi. Pavyzdžiui, galite pamatyti, ar virtuvės spintelės yra pasenusios, bet jūs negalite pasakyti, ar už jų nėra puvimo gipso.

Norėdami atskleisti šias paslėptas problemas, turite pasitelkti profesionalų inspektorių. Tai yra esminis proceso žingsnis. Inspektorius gali išsiaiškinti visų rūšių problemas, kurios nėra akivaizdžios, pvz., Pasenusią laidų laidą, vandens žalą dėl nesandarių vamzdžių ar terminitus. Inspektoriai taip pat gali atlikti bandymus norėdami išsiaiškinti, ar namuose nėra kokių nors pavojų, pavyzdžiui, pelėsių, radono ar švino dažų.

2 veiksmas: dar kartą patikrinkite struktūrines problemas

Kartais patikrinimas paaiškina dideles namo konstrukcines problemas. Tai yra problemos, dėl kurių namuose pavojinga gyventi. Pavyzdžiai:

• Pažeidimai pamatai
• Pagrindinės vandentiekio ar elektros problemos
• Netinkama ŠVOK sistema
• Didelė sienų, stogo ar dailylentės žala
• Rimti termitų ar pelėsių pažeidimai

Jei pastebėsite tokias problemas, sako ekspertai, ko gero, geriausia pėsčiomis. Viršutiniam fiksatoriui reikės didelių, brangių darbų, kad jis taptų gyvybingas - ir yra tikimybė, kad uždirbę didžiąją dalį pinigų negrąžinsite. Esminiai remonto darbai, tokie kaip nauja elektros sistema, yra „nematomi“; jie nerodomi paveikslėliuose ir nepakankamai padidina namo vertę, kad galėtų sumokėti už darbą. Taigi, jei namas nebus parduodamas su labai didele nuolaida, mažai tikėtina, kad kada nors iš jo išlošite savo pinigų vertą.

Jei nuspręsite, kad vis dar domitės namu, nepaisant jo struktūrinių problemų, turite imtis papildomų atsargumo priemonių, įsitikinkite, kad visus juos radote ir žinote, ką jie kainuos sutvarkyti. Pasikvieskite statybos inžinierių apžiūrėti namus ir išsamiai surašykite visas problemas, kurias reikia išspręsti. Samdyti statybos inžinierių kainuoja apie 500 USD, tačiau tai yra daug pigiau, nei atrasti įpusėjus rekonstrukcijai, kurią reikia pakeisti puse pamato..

3 žingsnis: nuspręskite, ką pasidaryk pats

Patys atlikti remontą yra daug pigiau, nei pasamdyti rangovą. Kai jau sugalvojai, koks remontas reikalingas viršutinei fiksatoriui, kitas dalykas, kurį reikia žinoti, yra tai, kiek darbų galite atlikti patys. Kuo daugiau galėsite padaryti patys, tuo mažiau turėsite išleisti.

Priimdami sprendimus, ką galite padaryti patys, įvertinkite savo sugebėjimus. Kai kurie darbai, tokie kaip dažymas ar tapetų nuėmimas, yra pakankamai paprasti, kad net „pasidaryk pats“ pradedantysis gali juos atlikti. Kiti, pavyzdžiui, stogo dangos ar dideli elektros darbai, mėgėjams yra per daug pavojingi. Bet koks darbas, kuriame padaryta klaida gali jus nužudyti ar padaryti didelę žalą jūsų namams, yra darbas, kurį geriausia palikti profesionalams.

Tarp šių dviejų įgūdžių lygių yra daugybė darbų, kuriuos gali atlikti kvalifikuotas pasidaryk pats, pavyzdžiui:

• Kabančios spintelės
• Remontuojamos sienos
• Statybiniai deniai
• Langų pakeitimas
• Čerpės
• Grindų apdaila
• Uždėkite vinilo dailylentę

Jūs nenorėtumėte spręsti tokių darbų kaip šis, jei esate visiškai naujas „pasidaryk pats“. Bet jei jūs jau turite patirties ar turite patyrusį draugą ar giminaitį, kuris jums vadovautų, atlikdami tokį darbą patys galite sutaupyti pluoštą.

Tačiau net jei jūs pats galite susitvarkyti su darbu, tai nebūtinai reiškia, kad turėtumėte. Kai kurie darbai yra labai daug laiko, kad pasidaryk pats. Patys su jais kovoti gali reikšti arba atsisakyti laiko nuo darbo, arba kiekvieną savaitgalį skirti savaitėms pasibaigus - ir tuo tarpu gyventi darbo zonoje. Kai tik atsižvelgsite į laiką ir vargo, galite nuspręsti, kad geriau pasamdyti profesionalą ir būti su juo susitvarkiusiam.

4 žingsnis: įvertinkite remonto išlaidas

Yra daugybė internetinių įrankių, kurie gali greitai įvertinti namo remonto kainą. „HomeAdvisor“ galite įvesti savo pašto kodą ir norimą darbą, kad pamatytumėte savo srities kainų diapazoną. Taip pat galite paklausti draugų, kurie atliko panašų remontą, kiek jie sumokėjo. Jei jūs tik bandote nuspręsti, ar namą verta apžiūrėti, toks apytikslis įvertinimas yra pakankamai geras.

Tačiau jei rimtai ketinate pasiūlyti namą, jums reikia tikslesnės idėjos, kiek kainuos remontas. Susiraskite gerą rangovą, kuris atliks namo patikrinimą, ir pateikite pasiūlymą dėl visų remonto darbų, kurių neketinate daryti patys. Tai ypač svarbu atliekant bet kokius kapitalinius konstrukcijų remontus. Prieš pateikdami pasiūlymą, įsitikinkite, kad turite juos įpareigojantį rašytinį sąmatą.

Tada norėdami atlikti darbus, kuriuos planuojate atlikti patys, patikrinkite namų parduotuves ir svetaines, kad sužinotumėte, kokių medžiagų jums reikės ir kiek jos jums kainuos. Sudėkite savo rangovo sąmatą ir „pasidaryk pats“ apsipirkimo išlaidas, kad sužinotumėte, kiek iš viso kainuos jūsų viršutinio fiksatoriaus remontas..

Galiausiai paimkite tą sumą ir pridėkite dar nuo 10% iki 20%. Šis papildomas apmušalas skirtas padengti bet kokių netikėtų problemų, atsirandančių pradėjus dirbti namuose, išlaidas. Tokių netikėtumų beveik visada būna, todėl reikia numatyti juos biudžete.

5 žingsnis: Apskaičiuokite leidimo išlaidas

Kartu su medžiagomis ir darbo jėga reikia mokėti ir kitas išlaidas: leidimus. Leidimas yra oficialus jūsų miesto valdžios leidimas atlikti tam tikrus darbus jūsų namuose. Beveik bet kokiems jūsų namo papildymams ar konstrukcijų pakeitimams reikalingas leidimas. Jums taip pat gali prireikti ŠVOK, santechnikos, stogo dangos, dailylentės ar elektros darbų.

Leidimai gali būti brangūs. Kai kurie miestai imasi net 1% visų remonto išlaidų. Visi patikrinimai, reikalingi leidimui gauti, gali užtrukti net šešias savaites. Kartais inspektoriai priverčia jus atlikti papildomą darbą arba pakeisti jūsų projekto vykdymo būdą, kol jie jums jo neduos.

Pagunda išvengti visų šių išlaidų ir rūpesčių atliekant darbus be leidimo, tačiau tai klaida. Atėjus laikui parduoti viršutinį fiksatorių, susidursite su problemomis, jei neturite tinkamų leidimų byloje. Bankas netgi galėjo atsisakyti suteikti pirkėjams būsto paskolą namui, kuris buvo rekonstruotas be leidimo.

Norėdami išvengti šių problemų, pasitarkite su vietos pareigūnais ir sužinokite, kuriam iš jūsų sąrašo remonto darbų reikalingas leidimas ir kiek jis kainuoja. Pridėkite tą kainą prie bendros sumos, kurią sugalvojote atlikdami 4 veiksmą.

Taip pat paklauskite, koks yra leidimo gavimo procesas. Jei pasirodys, kad tai yra didelis vargas, galite nuspręsti, kad tai darbas, kurį verčiau palikti rangovui. Tai, savo ruožtu, gali nugirsti kai kuriuos darbus iš „pasidaryk pats“ kategorijos ir perduoti rangovui - tai dar labiau padidins jūsų išlaidas.

6 žingsnis: patikrinkite finansavimo išlaidas

Šiuo metu jūs gerai suprantate, kiek kainuos jūsų viršutinio fiksatoriaus remontas. Ir yra tikimybė, kad jūs neturite pakankamai grynųjų pinigų, kad padengtumėte visas lėšas. Taigi, jums reikės paskolos, kad sumokėtumėte už remontą, taip pat už patį namą. Turite sužinoti, kiek jums kainuos šios paskolos per mėnesį, kad nuspręstumėte, ar jūsų biudžetas gali tai sutvarkyti.

Jei remonto išlaidos yra nedidelės, galite įdėti ją į savo kredito korteles. Ši parinktis yra paprasta ir neturi jokių išankstinių išlaidų, pavyzdžiui, įvertinimo ar inicijavimo mokesčių. Trūkumas yra tas, kad kreditinės kortelės paprastai moka dideles palūkanas, jei joms sumokėti reikia daugiau nei mėnesio, - ir niekaip negalima jų atskaičiuoti nuo mokesčių. Tačiau jei planuojate sumokėti išlaidas iš karto, naudodamiesi kreditine kortele, galite užsidirbti vertingų pinigų atgal arba atlygį už kelionę.

Geresnis pasirinkimas daugumai pirkėjų yra renovacijos paskola. Vienas ypač naudingas tipas yra 203 000 sekcijos būsto paskola, kuri leidžia jums pasiskolinti pinigus už namo pirkimą ir atkūrimą vienoje pakuotėje. Tai paprasčiau nei kreiptis dėl dviejų paskolų atskirai ir tai gali leisti jums pasiskolinti daugiau.

203k skyriaus paskolas taip pat remia Federalinė būsto administracija (FHA). Dėl šios priežasties skolintojai paprastai nori pasiūlyti mažesnes palūkanas. Jie taip pat atviri skolininkams, kurie neturi gero kredito reitingo. Vis dėlto, kiek galite su jais pasiskolinti, yra riba.

Geriausias būdas sužinoti, kiek jums kainuos tokia paskola, yra nueiti į banką ir gauti išankstinį patvirtinimą. Be mėnesinių paskolos ar paskolų išlaidų, išsiaiškinkite, kiek grynųjų pinigų jums reikia iš anksto, norint įsigyti. Jums reikės pakankamai didelės vienkartinės sumos, kad padengtumėte pradinę įmoką ir uždarymo išlaidas visiškai neišnaudodami santaupų. Priešingu atveju visi jūsų pinigai bus surišti name - name, kurio greičiausiai negalėsite parduoti, kol nebus atliktas remontas.

Klausimai, kuriuos užduoti iš anksto

Akivaizdu, kad nenorite imtis namo sutvarkymo darbų, nebent žinote, kad galite sau tai leisti. Bet tai nėra vienintelis dalykas, kurį turite žinoti. Namo sutvarkymas yra pagrindinė užduotis, todėl turite būti tikri, kad laukiate iššūkio. Prieš pateikdami pasiūlymą, turite užduoti keletą klausimų, kuriuos turite užduoti sau, kad išsiaiškintumėte, ar viršutinė statybinė detalė jums tinka.

1 klausimas: Kokios yra problemos?

Namų problemos būna dviejų formų: kosmetinės ir struktūrinės. Kaip minėta aukščiau, namo konstrukcijai įtakos turi struktūrinės problemos. Jie yra dideli ir brangūs, o rangovas juos sutvarko - ir jie daug nemoka jums, kai jūs parduodate. Štai kodėl dažnai geriau eiti pėsčiomis nuo namo, kuriame reikia daug konstrukcijų remonto.

Kita vertus, kosmetikos problemos yra susijusios tik su oda. Tai daiktai, tokie kaip dažų lupimasis, įtrūkusios plytelės, pažeista gipso kartelė, pasenusi virtuvė ar negyva veja. Jie nepadaro namo nenaudojamu - tiesiog nepatraukliu. Tai yra tokie dalykai, dėl kurių pirkėjai rauna nosį ir nusigręžia.

Namas su daugybe kosmetikos problemų yra puikus namas, kurį reikia sutvarkyti. Taip yra todėl, kad tai yra tokie namų patobulinimai, kurie sukuria pridėtinę vertę. Paprastai jie yra pigiai ištaisomi ir daro didelį, matomą skirtumą, kai ateina laikas parduoti namą. Taigi, jei jūsų žvilgsnis į viršutinį fiksavimo įrenginį reikalauja naujų kilimų, šviestuvų ir langų, tačiau nereikia atlikti didesnio konstrukcinio remonto, greičiausiai tai bus gera investicija.

2 klausimas: kaip atrodo būsto rinka?

Apskritai, kosmetikos priemonės jums gerai atsipirks, kai ateis laikas parduoti. Tačiau yra ir šios taisyklės išimčių. Viena vertus, nereikia mokėti sutvarkyti savo namo tiek, kad kaimynystėje jis taptų pernelyg išgalvotas.

Tikėtina, kad pirkėjai nenusipirks 400 000 USD namo gatvėje, kurioje pilna 300 000 USD namų. Jei jie turi išleisti 400 000 USD, jie nori nusipirkti plotą, kuriame pilna kitų namų, kurių vertė yra 400 000 USD ar net daugiau. „Zillow“ teigia, kad gera taisyklė yra vengti padidinti savo namo vertę daugiau kaip 10% virš savo kaimynystės kainos.

Taip pat verta atsižvelgti į bendrą būsto kainų tendenciją rajone. Jei būsto kainos per pastaruosius kelerius metus labai pakilo, tai atrodo geras ženklas, tačiau iš tikrųjų gali būti priešingai. Tai gali reikšti, kad būsto kainos pasiekia savo piką, o kai visi remonto darbai bus baigti, jie mažės. Galėtumėte įdėti mėnesių darbo ir dešimtis tūkstančių dolerių, kad sutvarkytumėte savo namą, tik jei pamatysite, kad tai nėra tiek verta, kiek išleidote tam..

3 klausimas: ar turite laiko??

Namo sutvarkymas yra didžiulis laiko įsipareigojimas. Tai gali lengvai suvalgyti visą laisvą laiką, kurį turite, o paskui ir keletą. Jei esate griežtas „pasidaryk pats“ ir niekaip nenorite leisti savo laiko, o ne kabinti gipso kartoną, tai nėra problema. Bet jei negalite pakęsti minties kiekvieną savaitgalį praleisti iki alkūnių sąnariuose, tai nėra jūsų darbas.

Net jei neplanuojate didžiąją dalį darbų atlikti patys, namo reabilitacija vis tiek užtrunka. Tau reikia:

• Sužinokite, ką reiškia kiekvienas darbas. Prieš pradėdami samdyti rangovus, turite žinoti, ką norite, kad jie darytų. Tokiu būdu jūs galėsite pasakyti, ar jų pasiūlymai tikrai apima visas darbo dalis.
• Gaukite kelis pasiūlymus. Toliau turite gauti rangovų pasiūlymus. Ekspertai rekomenduoja gauti bent tris pasiūlymus dėl kiekvieno darbo. Tai leidžia palyginti kainas ir sužinoti, ar jos pagrįstos.
• Patikrinkite nuorodas. Taip pat norite įsitikinti, kad jūsų samdomas rangovas yra patikimas. Tai reiškia, kad reikia klausti ir tikrinti rekomendacijas iš kitų klientų. Idealiu atveju jūs taip pat turėtumėte eiti ir pasižiūrėti rangovo darbo pavyzdžių.
• Prižiūrėkite darbą. Net ir pasamdęs rangovą jūsų darbas nebus atliktas. Turite nuolat stebėti darbą, kad įsitikintumėte, jog jis atliekamas taip, kaip norite. Jei norite atlikti didelę rekonstrukciją, galite praleisti mėnesius ar net metus ieškodami vieno rangovo po kito.

Esmė yra ta, kad nesvarbu, kas atlieka darbą, turėsite tam skirti daug laiko. Jei nenorite atsisakyti savo dienos kelionės į sporto salę ar savaitės pasimatymų naktį, tai greičiausiai ne jums.

4 klausimas: ar galite sutvarkyti papildomas išlaidas??

Jūs jau apskaičiavote namo pirkimo ir remonto išlaidas. Bet darbas namuose atneša ir daug nedidelių išlaidų. Pavyzdžiui:

• Jei viršutinė fiksuotoja bus jūsų pagrindiniai namai, dirbdami darbus turėsite sumokėti nuomą kitoje vietoje - arba pasiruoškite gyventi viduryje darbo zonos.
• Jums reikės išeiti iš darbo dienų, kad galėtumėte dirbti namuose, arba susitikti su rangovais ir juos prižiūrėti.
• Jei turite vaikų ar augintinių, turėsite sumokėti kam nors kitam, kad juos stebėtumėte, kol dirbate namuose.
• Tuo metu, kai neturite darbo virtuvės, turėsite išleisti daugiau pinigų valgydami ar užsisakydami.

Įsitikinkite, kad jūsų biudžete yra pakankamai daug laisvės, kad būtų galima padengti šias papildomas išlaidas, taip pat remonto išlaidas. Jei jau numatėte kiekvieną pensą, kad sumokėtumėte už namą ir remontą, susidursite su problemomis.

5 klausimas: kas jums padės?

Viso namo sutvarkymas nėra darbas, kurį reikia spręsti savarankiškai. Jei esate poros dalis, prasminga dirbti kartu. Bet pirmiausia turite būti tikri, kad jūsų santykiai yra pakankamai stiprūs, kad galėtumėte juos tvarkyti.

Pirkti pirmąjį namą visada yra stresinė patirtis. Padarykite tą namą viršutiniu fiksatoriumi, o visas stresas padidės dvigubai. Jūs įvedate kelias valandas sunkaus darbo, savaitę po savaitės. Jūs taip pat siekiate maksimaliai padidinti savo biudžetą, kad sumokėtumėte už visa tai.

Reabilitacija taip pat reiškia gyvenimą su netikrumu. Niekada negali žinoti, kiek laiko užtruks darbas. Naujos problemos nuolat auga be įspėjimo, o jūs turite viską mesti ir spręsti su jomis. Be to, jei jūs gyvenate name proceso metu, jūs pridedate stresą, kai gyvenate chaose ištisus mėnesius.

Daryti tokį krūvį naujiems santykiams tikriausiai yra klaida. Jūs vis dar mokotės gyventi vienas su kitu, tačiau tai, kaip greičiausiai gyvensite, niekur nėra panašus į įprastą. Geriau palaukti, kol jūsų santykiai susitvarkys ir išliks stabilūs, prieš pradėdami įgyvendinti šį projektą kaip porą.

Jei esate vienišas, jums vis tiek reikia kitų žmonių, kurie padėtų jums įgyvendinant projektą. Pagalbininkai daro ne tik papildomą porą rankų. Jie taip pat gali pasidalyti savo žiniomis ir suteikti jums naujų idėjų, kaip geriausiai pasirinkti darbo vietą. Pradėję darbą, jie gali jus stebėti ir įsitikinti, kad nepraleidžiate žingsnių ar naudojate netinkamą medžiagą..

Tačiau jums reikia protingai pasirinkti pagalbininkus. Ieškokite žmonių, kurie turi gerų pasidaryk pats įgūdžių ir kuriems gali patikėti tinkamai atlikti darbą. Jei paprašysite draugo, kad padėtų jums įdiegti langą, o jis numeta jį ir išdaužė, tai gali būti gražios draugystės pabaiga.

Kaip gauti geriausią pasiūlymą namuose

Tarkime, kad jūs atlikote visus aukščiau išvardintus veiksmus ir jaučiatės tikri, kad galite sutvarkyti šį viršutinį fiksatorių. Jūs žinote, kiek reikia darbo, kiek jis kainuos ir kur gausite pinigus. Jūs patvirtinote savo tvarkaraštį ir subūrėte žmones į pagalbą.

Dabar viskas, ką turite padaryti, yra baigti sandorį. Štai kaip gauti geriausią įmanomą pasiūlymą ir išvengti perdegimo.

Raskite tinkamą kainą

Jei atlikote savo tyrimus, galite lengvai išsiaiškinti, kokia yra teisinga kaina, kurią turite sumokėti už viršutinį fiksatorių. Tai keturių žingsnių procesas:

• Patikrinkite Comps. Pirmiausia išsiaiškinkite, ko namas vertas, jei jis bus geros formos. Norėdami tai padaryti, pažiūrėkite į panašius kaimynystėje esančius namus, kurie neseniai buvo parduoti - vadinamus palyginamosiomis prekėmis arba trumpai „kompiais“. Vidutinė kaina, kurią žmonės mokėjo už šiuos namus, yra geras matas, kiek jūs galite gauti už savo namus, kai jie bus sureguliuoti. Galite greitai įvertinti vietinių namų kainas, ieškodami svetainių, tokių kaip Zillow. Tačiau patikimesnių skaičių gausite, jei paprašysite nekilnojamojo turto agento pasitikrinti, ar jūsų kompiuteryje nėra.
• Apskaičiuotos remonto išlaidos. Toliau apskaičiuokite, kiek kainuotų visas namo remontas profesionaliai. Galbūt planuojate pasidaryti „pasidaryk pats“ daugumą, tačiau tai tiesiog pakeis jūsų laiką ir darbą grynaisiais. Paskaičiuokite, kiek kainuos remontas pirkėjui, kuris planavo, kad viską atliktų privalumai. Tokiu būdu visi „pasidaryk pats“ sutaupyti pinigai gali patekti į jūsų kišenę.
• Apskaičiuokite vargo koeficientą. Ne visada įmanoma gyventi name, kol vyksta renovacija. Net kai tai įmanoma, tai nėra labai patogu. Įprasta, kad sumokate šiek tiek pinigų, kad sumokėtumėte už šį „vargo faktorių“. Norėdami jį apskaičiuoti, pirmiausia išsiaiškinkite, kiek laiko jums prireiks remontui. Tada paskaičiuokite, kiek sumokėtumėte už nuomą, kad galėtumėte gyventi kur nors kitur, kol darbas vyksta.
• Spręsti matematiką. Paimkite galutinę namo vertę ir atimkite remonto išlaidas ir vargo koeficientą. Visa jūsų sugalvota suma yra tokia pati, kokia yra tikroji namo rinkos vertė.

Sandoriai su pardavėjais

Deja, ta teisinga kaina nebūtinai yra ta kaina, kurios reikalauja pardavėjas. Kartais savininkams sunku suprasti, kokia bloga forma yra jų namas. Jiems tai nėra senas nuolaužas - tai jų namai.

Norėdami įtikinti pardavėjus sumažinti kainą, būkite švelnus su jais. Pradėkite sakydami, kad jums patinka namas, bet jūs pastebėjote tam tikrų su juo susijusių problemų. Parodykite jiems savo figūras, kad galėtumėte įsivaizduoti, kiek kainuos namo atnaujinimas. Kuo daugiau informacijos pateiksite, tuo prasmingiau pardavėjai pateiks mažesnį pasiūlymą.

Cathy Baumbusch, Vašingtono srities nekilnojamojo turto agentė, apklausta Realtor.com, sako, kad šis metodas veikia. Daugeliu atvejų, pasak jos, fiksatoriai parduoda tik nuo 60 iki 80% pradinės kainos. Pardavėjai linkę sudaryti sandorį, jei namas kurį laiką jau sėdėjo turguje. Jie taip pat labiau linkę atsiskaityti mažiau, jei pasiūlysite jiems grynųjų pinigų iš anksto.

Apsisaugok

Net kai pasikalbėjote su pardavėjais iki teisingos kainos, vis dar yra du būdai, kaip šis sandoris gali jums pasidaryti blogas. Pirma, jums gali būti atmesta paskola renovacijai, paliekant jus ant kablio nusipirkti namą, kurio nebegalite sau leisti sutvarkyti. Ir antra, nusipirkę galite pastebėti, kad namas turi tam tikrą problemą, apie kurią dar nežinojote, o remonto biudžetas to nepadengs..

Laimei, yra būdų apsisaugoti nuo abiejų šių problemų. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai į pirkimo sutartį įrašyti keletą išlygų dėl nenumatytų atvejų. Neapibrėžtumo sąlyga yra sąlyga, kurios reikia įvykdyti, kad susitarimas taptų privalomas.

Pirma, jums reikalinga finansavimo sąlyga. Tai suteikia laiko kreiptis ir gauti būsto paskolą. Jei negalite jo gauti, galite atsisakyti sandorio ir susigrąžinti visus jau sumokėtus pinigus. Įsitikinkite, kad jūsų finansavimo sąlyga apima visus pinigus, kuriuos planuojate skolintis - ir hipotekai, ir remontui.

Antra, jums reikia patikrinimo sąlygos. Tai suteikia jums teisę gauti išsamų namo patikrinimą, jei to nepadarėte prieš pateikdami pasiūlymą dėl namo. Jei inspektorius aptinka kokių nors problemų, apie kurias nežinojote, galite grįžti pas pardavėjus ir paprašyti, kad jie remontuotųsi arba uždarydami sumokėtų papildomų pinigų. Ir jei jie atsisako, jūs turite teisę pėsčiomis.

Atminkite, kad sąlyga nenumatytiems atvejams riboja abi puses. Jei pastebėsite problemą, kurios pardavėjai nenori išspręsti, jie gali nuspręsti atsisakyti susitarimo taip, kaip jūs galite. Tokiu atveju turėsite grįžti į pradžią ir pabandyti surasti naują fiksatorių-viršutinį, kuris virstų jūsų svajonių namu.

Galutinis žodis

Aukštesniojo fiksatoriaus pirkimas nėra projektas, kurio reikia imtis lengvai. Tai suvalgys daug jūsų laiko, taip pat daug pinigų. Ir uždarę namą negalite tiesiog atsitraukti, jei nuspręsite, kad tai jums per daug. Jūs esate tolimoje kelionėje, kuri gali pasirodyti mėnesiais ar net metais.

Bet jei jūs norite įdėti pastangų, viršutinė mašinėlė suteikia jums galimybę turėti svajonių namą, kurio niekada negalėtumėte sau leisti kitaip. Ir tam tikra prasme tai netgi geriau, nei tiesiog nusipirkti namą, kuris jau yra tobulas, kai pirmą kartą einate pro duris. Įdėję visas tas darbo valandas, kad sutvarkytumėte viršutinį fiksatorių, jis tampa išskirtinai jūsų. Kai darbas pagaliau bus atliktas, turėsite ne tik gražius namus - turėsite tai, kas įdėta į jūsų širdį ir sielą.

Ar jūs kada nors nusipirkote fiksatorių-viršutinį? Jei taip, kokį patarimą duotumėte kitam asmeniui apie jo pirkimą?