Namas įsilaužimas 10 nekilnojamojo turto strategijų, kad galėtumėte gyventi nemokamai

Laimei, su didele kaina ateina puiki galimybė sutaupyti. Būstas yra vienas iš daugelio dalykų, kuriuos galite gauti nemokamai, naudodami šiek tiek kūrybiškumo ir pastangų. Išbandykite vieną iš šių 10 įsilaužimo idėjų, kaip išskaičiuoti savo būsto išmoką, ir pradėkite daugiau savo atlyginimo pensijai, kelionėms ar savo vaikų mokymui..

1. Tapkite pastato valdytoju

Mažesnių daugiabučių namų savininkai dažnai siūlo nemokamą nuomą mainais už pagrindines turto valdymo pareigas. Šios pareigos gali apimti laisvų butų rodymą, nuomos mokesčio surinkimą, techninės priežiūros skambučių laukimą ir susisiekimą su rangovais ir rankininkais. Jei nesidomite tvarkymo darbais, galėtumėte atlikti priežiūros darbus.

Mažiems daugiabučiams nuomotojas gali pasiūlyti tik nuolaidą. Didesniems pastatams nuomotojas gali mokėti turto valdymo mokesčius, be to, kad siūlo nemokamą nuomą. Kaip ir visa kita gyvenime, jūsų kompensacija už šiuos papildomus galvos skausmus yra sutartinė.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Pasinaudokite internetu, jei norite ieškoti turto valdymo, pastatų valdymo ar pastatų priežiūros pareigūnų pareigų jūsų rajone. Paskelbkite skelbimus „Craigslist“ ir pabandykite susisiekti su jūsų rajone esančių mažų ir vidutinių daugiabučių namų savininkais, kad sužinotumėte, ar jie yra pasirengę sudaryti sandorį..

2. Įsigykite daugiabučius ir perkelkite

Jei neradote daug traukos tarp kitų pastatų savininkų, kodėl gi netapdami patys dvarininku?

Galite nusipirkti dvibučius ar mažus daugiabučius namus, persikelti į vieną būstą ir išsinuomoti kitus, kad padengtumėte visą hipotekos įmoką. Turėdami įprastą ar FHA hipoteką, galite nusipirkti nekilnojamojo turto, kuriame yra iki keturių vienetų. Jei nerimaujate, kad turite pakankamai pajamų, kad galėtumėte įgyti kvalifikaciją, galite netgi panaudoti būsimus kitų vienetų nuomos mokesčius savo pajamoms gauti.

Atminkite, kad hipotekos mokėjimas nėra vienintelės išlaidos, kurias patirsite kaip turto savininkas. Jūs būsite atsakingi už priežiūros ir remonto išlaidas, retkarčiais turėsite laisvų darbo vietų, o kitų padalinių valdymas iš jūsų pusės pareikalaus tam tikro darbo. Žinoma, visada galite tai išsinuomoti turto valdytojui, jei norite.

Kitas namų įsilaužimo į daugiabučių namų turtą perkėlimas yra tas, kad išsikraustę esate puikioje padėtyje, kad išlaikytumėte turtą kaip pajamas duodančią auksinę žąsį..

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Pasitarkite su savo makleriu, kaip ieškoti dviejų ar keturių vienetų savybių jūsų rajone. Nusiminkite apie nuomos išlaidų prognozavimą ir pasikalbėkite su keliais skolintojais apie tai, kaip jie elgiasi, įskaitant nuomą iš kaimyninių padalinių, perkant nedidelį daugiabučio tipo namą..

3. Išnuomokite kambarius namų draugams

Pirmieji mano namai buvo dviejų kambarių miegamasis, bet aš buvau vienišas, todėl Craigslist'e paskelbiau skelbimą apie namų draugę. Patikrinęs kelis pretendentus, aš pasirašiau nuomos sutartį su moterimi, vardu Erika. Ji buvo nepažįstama moteris, ir iš pradžių aš tiesiog džiaugiausi, kad turėjau 70% savo hipotekos ir pusę komunalinių paslaugų, kurias sumokėjo kažkas kitas. Kai susipažinome, pradėjome daugiau laiko praleisti kartu. Galiausiai ji tapo artima drauge, o mes kartu su kiekvienu sutuoktiniu keliavome tarptautiniu mastu.

Pasakojimo moralas yra tas, kad namų draugai gauna blogą repą, tačiau tai gali būti įdomus ir efektyvus būdas padengti didžiąją dalį jūsų būsto išlaidų.

Namų draugai yra ne tik jauni ir vieniši. Mano draugas Deni po skyrybų atsivedė namų draugę, kai ji stengėsi susitvarkyti su keturiomis jaunomis dukromis. Jos namų draugė mylėjo vaikus, ir ji galų gale stebėjo Deni dukteris, kai Deni prireikė kokios nors papildomos pagalbos.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Jei turite atsarginį miegamąjį, paskelbkite jį nuomai Kambarių draugai.com, Zillow, Trulia, ir Craigslist. Be standartinės nuomininkų patikros, taip pat klauskite pareiškėjų gyvenimo būdo klausimų: Kokias valandas jie dirba? Ar jie mėgsta linksminti svečius namuose? Kaip jiems svarbi švara nuo 1 iki 10? Įsitikinkite, kad tai tinka ne tik gerai, bet ir asmeniškai. Pradėkite nuo šio kambario nuomos savo namuose vadovo.

4. Išnuomokite vietą „Airbnb“

Jei jums nepatinka ilgalaikio namų draugo idėja, apsvarstykite galimybę išsinuomoti papildomus kambarius „Airbnb“ kai tau tinka. Turėdami svečius savaitgaliui, jums gali būti lengviau tvarkytis, nei nuolat dalintis namais.

Mano draugas Renee mėgsta priimti svečius „Airbnb“. Ji turi dviejų kambarių butą, o antrasis miegamasis yra atskirame aukšte su savo pilnu vonios kambariu. Ji retai mato svečius, kai jie apsistoja, ir jei ji gali išsinuomoti savo laisvą kambarį septynias dienas per mėnesį, tai padengia didžiąją dalį jos nuomos.

Ar keliaujate darbo reikalais, ar daug naktų praleidžiate savo svarbių kitų ar tėvų namuose? Taip pat galite išsinuomoti visus savo namus „Airbnb“, kai jų nenaudojate. Jaunesniems ir lankstesniems suaugusiesiems tai gali būti efektyvus būdas padidinti jūsų gyvenamosios vietos plotą. Išnuomojant savo namus dviem savaitgaliams kiekvieną mėnesį, gali būti padengta visa nuomos ar hipotekos įmoka.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Sukurkite sąskaitą naudodamiesi „Airbnb“ ir pradėkite kainuoti panašius kambarius ar namus savo rinkoje. Sužinokite, ką galite imti ir kaip dažnai norite išsinuomoti vietą savo namuose.

5. Pridėkite rūsį arba butą virš garažo

Ar jūsų rūsyje yra atskiras įėjimas? O kaip jūsų garažas? Ne kiekvienuose namuose yra naudinga pridėti rūsį ar garažo butą. Tačiau daugelyje namų išlaidos gali būti nedidelės, o išmokos - didelės.

Pvz., Jei jums kainuotų 6000 USD, jei pridėtumėte gatavą butą rūsyje, ir jūs galėtumėte jį išsinuomoti už 1 000 USD per mėnesį, tada užtruktų tik pusmetį, kol projektas susimokėtų pats ir pradėtų padengti jūsų hipotekos didelę dalį. . Tolesni kvadratiniai kadrai turėtų padidinti jūsų namų vertę.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Paprašykite bent trijų rangovų siuntimų ir patikrinkite juos „Angie's list“. Taip pat galite naudoti „HomeAdvisor“ rasti rangovus, kurie jau patikrino išsamų asmens patikrinimą. Gaukite tris citatas, kad nustatytumėte savo namo kainą ir pagrįstumą. Tyrimų rinkos nuoma už plotą ir įsitikinkite, kad skaičiai turi prasmę prieš priimdami sprendimą. Jei niekada nebuvote žemės savininku, pirmiausia pasitarkite su keliais savininkais veteranais.

Jei galvojate apie tai, kaip mokėsite už darbą, galite pasitelkti savo namų kapitalą naudodamiesi HELOC iš Figūra.com.

6. Pastatykite arba nusipirkite svečių namus

Svečių namai yra atskiras atskiras gyvenamasis vienetas jūsų nuosavybėje, taip pat žinomas kaip liukso klasės numeris, močiutės ankšta, kazita ar papildomas būstas.

Jie nėra pigūs; galite tikėtis sumokėti nuo 10 000 USD iki 100 000 USD ar daugiau. Tačiau gera žinia ta, kad jie gali suteikti jūsų namams didžiulę vertę. Kiek vertė priklausys nuo jūsų rinkos, todėl prieš susitikdami su paskolos pareigūnu pasitarkite su makleriu.

Skirtingai nuo daugelio kitų šio sąrašo variantų, svečių namų pridėjimas yra didelė ilgalaikė investicija. Išlaidų susigrąžinimas gali užtrukti metų metus, todėl saugokitės prieš statydami ar pirkdami.

Turint tai mintyje, jei manote, kad tikėtina, jog ateinančiais metais senstančiam tėvui reikės persikelti pas jus, dabar pridėję svečių namus galite padėti susigrąžinti kai kurias ar visas išlaidas per nuomą..

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Įvertinkite galimybes pastatyti svečių namus ar nusipirkti surenkamąjį statinį. Jūs turite daugybę pasirinkimų, pradedant kajutės komplektais ir baigiant gabenimo konteinerių namais. Apsvarstykite ilgalaikius savo šeimos poreikius ir paklauskite savo nekilnojamojo turto agento nuomonės, kaip tai galėtų paveikti jūsų namo vertę. Nepirkite lengvai!

7. Išnuomokite saugyklą

Savitarnos pramonės leidinio „SpareFoot“ duomenimis, 1 iš 11 amerikiečių moka už papildomą saugojimo vietą. Tai klesti pramonė, kurioje galite dalyvauti, jei turite atsargų saugyklos vietos.

Ši taktika veikia geriausiai, jei jūsų saugojimo vieta turi atskirą įėjimą patogiam priėjimui. Net jei neturite saugyklos vietos, visada galėtumėte pastatyti ar nusipirkti garažą, jei turite daug žemės.

Mano draugas Džeris turėjo didelį atskirą garažą, ir, skirtingai nei daugelis vyrų, jis priešinosi pagundai užpildyti jį nenaudojamais įrankiais ir šiukšlėmis. Vietoj to jis jį išnuomojo kaip saugyklą ir padengė trečdalį savo hipotekos. Tai nėra tokia pelninga kaip kitos šio sąrašo galimybės, tačiau ji taip pat neturėjo jokių išlaidų ar darbo. Jis beveik niekada nematė savo nuomininkų; tai iš tikrųjų buvo laisvi pinigai, nesukeliantys jokių nepatogumų ar mažumų.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Pradėkite tyrinėti jūsų rajone esančių privačių saugojimo vienetų greitį tokiose svetainėse kaip „Kaimynas“ ir „StoreAtMyHouse“. Atminkite, kad visa klimato kontrolė, vieta ir prieinamumas turi įtakos saugojimo vietos dydžiui. Prieš išleisdami pinigus pakeitimams, statyboms ar pirkdami sandėlius, paleiskite bandomąjį skelbimą „Craigslist“ ar kitoje vietinėje klasifikuotoje tarnyboje, kad patvirtintumėte vietinę paklausą..

8. Atlikite tiesioginį „Flip“

Ar tau patogu? Ar jums patinka dirbti aplink namą? Jei taip, tiesioginis flipas gali būti geras pasirinkimas. Tai tiksliai atrodo taip: jūs perkate gyvenamą namą, kuriame reikia atlikti svarbius kosmetikos atnaujinimus ir atnaujinimus, padarykite juos, kol ten gyvenate, ir tada parduodate turtą siekdami pelno.

Atminkite, kad turtas turi būti tinkamas gyventi, o ne tik pagal jūsų apibrėžimą. Jei planuojate gauti hipoteką, pavyzdžiui, 203 tūkst. Paskolų būstui pagerinti, vertintojui reikės pasirašyti dėl gyvenamojo turto..

Nors kai kurios taktikos šiame sąraše padengs jūsų būsto išlaidas tik iš dalies, atlikdami tiesioginį apklijavimą, galite ne tik sumokėti už būstą, bet ir gausite nemažą pelną. Jei nusipirkote namą už 150 000 USD, įdėsite į jį 30 000 USD atnaujinimų ir parduosite už 230 000 USD, jūs išeisite išgryninę algą net ir sumokėję nekilnojamojo turto agento mokesčius ir kitas uždarymo išlaidas..

Šiuo klausimu niekas nesako, kad darbus turite atlikti patys. Visada galite pasamdyti rangovą atlikti darbus ir niekada nepakelti nė piršto. Bet būkite pasirengęs gyventi savo namuose dulkėmis, triukšmu ir statybomis bet kuriuo atveju.

Galiausiai mintyje turėkite omenyje, kad jei gyvenate toje nuosavybėje mažiausiai metus, jūsų pelnas bus apmokestinamas mažesniu kapitalo prieaugio mokesčio tarifu. Jei gyvenate turte dvejus metus, jūsų pirmieji 250 000 USD kapitalo prieaugiai arba 500 000 USD susituokusioms poroms yra neapmokestinami.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Pradėkite ieškoti fiksatorių su savo nekilnojamojo turto agentu ir kalbėkitės su keliais būsimais skolintojais apie savininkų naudojamas renovacijos paskolų programas. Jei niekada anksčiau nedarėte tokio projekto, skaitykite, kaip efektyviai apversti namą ir įsitikinti, ar visiškai suprantate pagrindus.

9. Priimti užsienio mainų studentą

Tai yra viena kūrybingesnių namų įsilaužimo taktikų, kurias aš kada nors mačiau. Neseniai tai padarė mano draugas Deni. Ji su vyru turėjo didelį priemiesčio namą su didele priemiesčio hipoteka, tačiau visi jų vaikai paliko lizdą. Tradicinis manevras šiame gyvenimo etape yra mažinti dydį, išskyrus atvejus, kai jie nenorėjo jų mažinti. Jie mylėjo savo namus ir dar nebuvo pasirengę su jais dalintis. Taigi, užuot sumažinę erdvę susitikti su šeima, jie augino savo šeimą, kad atitiktų šią erdvę.

Jie rado užsienio mainų studentų įdarbinimo tarnybą, kuri moka didelę stipendiją, ir pasveikino 15-metį Kinijos studentą, vardu Aleksas, į savo namus. Stipendija padengia daugiau nei pusę jų hipotekos įmokos, be to, namas atgijo su jaunų žmonių energija ir linksmybėmis. Tai vėl šeimos namai.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Tyrimo užsienio mainų studentų įdarbinimo paslaugos. Deni naudojosi Kembridžo tinklu, tačiau kitos studentų įdarbinimo paslaugos apima „American Homestay Network“ ir USH.

10. Gaukite darbą, kuris suteikia nemokamą būstą

Aš tai darau. Arba, tiksliau, tai daro mano žmona. Ji dirba amerikiečių mokykloje Abu Dabyje, ir tai yra įspūdingas reikalas. Mokykla kiekvienais metais teikia nemokamą aukšto lygio apgyvendinimą, pilną sveikatos draudimą ir mokamus skrydžius namo. Kita mūsų stotelė yra Brazilija.

Žinoma, tarptautinės mokyklos nėra vieninteliai darbdaviai, siūlantys nemokamą būstą. Daugelis globėjų pareigų apima gyvenamąjį būstą, taip pat nekilnojamojo turto rūpintojų ir kai kurios privačios apsaugos pareigybės. Kariuomenė taip pat siūlo nemokamą būstą.

Daugybė kelionių užjūrio šalių taip pat siūlo nemokamą būstą. Negalite praleisti progos pamatyti pasaulį ir gyventi nemokamai.

Veiksmo žingsniai norint pradėti

Tikėtina, kad kai kur yra laisvų darbo vietų, siūlančių nemokamą būstą tiems, kurie turi jūsų įgūdžius. Klausimas yra ne „jei“, bet „kur“, todėl išeikite ir raskite juos. Pvz., Jei esate IT specialistas, geriau tikite, kad tarptautinės mokyklos turi IT pozicijas.

Jei jus domina tarptautinis išsilavinimas, mano žmona darbo paieškai naudojasi „Search Associates“, o kitos įdarbinimo paslaugos apima „Global Recruitment Collaborative“ ir „The International Educator“. Be švietimo, galite patikrinti pagrindines darbo skelbimų svetaines, tokias kaip „ZipRecruiter“ ir „Iš tikrųjų“, apie kitas darbo vietas, kuriose yra nemokamas būstas.

Galutinis žodis

Daugelis žmonių niekada neabejoja tokiomis išlaidomis kaip būsto, maisto ir automobilio mokėjimai. Jie tiesiog daro prielaidą, kad už juos turi mokėti visi - išskyrus tai, kad ne visi tai daro.

Visada yra kūrybingas būdas išleisti mažiau, nesiekiant mažesnės vertės. Pirmasis žingsnis yra tiesiog netikėjimo sustabdymas. Pradėkite nuo prielaidos, kad jums yra būdas gyventi nemokamai, o ne su prielaida, kad būstui išleisti 37% jūsų atlyginimo turite mokėti.

Jūs turite daugybę galimybių. Jūsų misija yra rasti tai, kas jums labiausiai tinka.

Ar kada nors gavote nemokamą būstą? Kaip tu tai padarei?