Nuomininkų iškeldinimo procesas - ką daryti, jei gausite pranešimą apie iškeldinimą

Iš anksto sužinoję apie savo teises padėsite nepažeisti proceso - ypač jei jaučiate, kad esate neteisėtai iškeldinamas..

Čia yra šeši veiksmai, kuriuos galite atlikti, norėdami apsisaugoti kaip nuomininkai iškeldinimo proceso metu.

6 patarimai, kaip sustabdyti iškeldinimą

1. Žinokite savo valstybės įstatymus
Kiekviena valstija turi Žemės savininko ir nuomininko įstatymo versiją. Šis poelgis iš esmės sudaro pagrindą santykiams tarp jūsų ir jūsų savininko. Daugelyje nuomotojų ir nuomininkų aktų yra ilgas skyrius apie iškeldinimo procesą. Gaukite šio akto kopiją ir perskaitykite jį viršeliu. Dauguma valstijų išsiunčia kopiją savo generalinio advokato svetainėje. Kopiją taip pat galite gauti apsilankę vietiniame teismo rūmuose.

Perskaitydami aktą, atkreipkite ypatingą dėmesį į skyrius apie pranešimus ir neteisėtą iškeldinimą. Daugelis valstijų reikalauja, kad prieš paduodant iškeldinimą jūsų savininkas tinkamai praneštų apie jus, o kai kurios valstijos reikalauja, kad dvarininkas duotų jums laiko pataisyti veiksmus. Jei jūsų šeimininkas to nepadarė, jis galbūt pažeidė įstatymus. Neteisėtas iškeldinimas įvyksta, kai nuomotojas bando pats jus iškeldinti, pavyzdžiui, keičiant spyną ar išimant jūsų turtą. Dauguma valstijų to neleis ir jūs turite teisę kreiptis į teismą su savo savininku dėl žalos atlyginimo.

2. Tvarkykite gerus įrašus
Patartina saugoti bet kokio bendravimo su savininku įrašus. Jei dar to nepadarėte, turite pradėti kuo greičiau, kai manote, kad galite būti iškeldinti. Laikykite kiekvieno pranešimo, kurį jūsų savininkas pateikia, kopiją. Jei jūsų nuomininkas su jumis kalba asmeniškai, užsirašykite vizito laiką, datą ir pobūdį. Raskite išgrynintų čekių arba nuomos kvitų kopijas, kad patvirtintumėte ankstesnius mokėjimus. Galiausiai apžiūrėkite nuomą ir naudokite skaitmeninį fotoaparatą su datos antspaudu, kad nufotografuotumėte turto būklę. (Kai kurie savininkai stengsis pareikšti neegzistuojančią turtinę žalą ar žalą, kurios nepadarėte.) Iš esmės jūs norite pagrįsti savo bylą dėl iškeldinimo, naudodami tiek dokumentų, kiek galite surinkti.

3. Pasitarkite su teisininku
Nors iškeldinimo metu neprivalote turėti advokato, gauti teisinę pagalbą nepaprastai padės. Jei negalite sau leisti privataus advokato, galite gauti teisinės pagalbos pagalbą. Teisinė pagalba turi filialą beveik kiekviename didesniame JAV mieste ir teiks jų paslaugas nemokamai arba už mažesnę kainą. Galite gauti konsultaciją, o tarnyba gali nusiųsti advokatą, kuris jums padės iškeldinimo posėdžio metu. Kai lankysitės teisinės pagalbos biure, atsineškite savo dokumentus. Tai taip pat padeda psichiškai išspręsti jūsų bylą prieš apsilankymą pas advokatą.

4. Dalyvaukite teismo posėdyje
Norėdami iškeldinti jus, nuomotojui reikės numatyti iškeldinimo posėdį per vietos teismą. Daugybė nuomininkų nusprendžia tiesiog praleisti nuomojamą turtą ir nepasirodyti iškeldinimo klausymui. Tai klaida. Jei neatvykstate į teismą, teisėjas priims sprendimą dėl savininko. Parodymas teisme ne tik suteiks galimybę išmušti iškeldinimą, bet ir užkirs kelią savininkui reikalauti bet kokios turtinės žalos, nepagrįsto nuomos ar kitų baudų, kurių nepadarėte.

Paruoškite tai, ką pasakysite teisėjui prieš posėdį. Peržiūrėkite visą savo dokumentaciją ir gerai įsivaizduokite, kokią gynybą turite prieš savininką. Teismo posėdžio dieną apsirenkite dalykine apranga, atvykite anksti ir pasiimkite visą savo dokumentaciją.

5. Tvarkymas iškeldinimo
Nepaisant jūsų visų pastangų, teisėjas gali nuspręsti dėl savininko palankumo, o jūs galite būti iškeldinti. Iš anksto pasiruoškite šiai galimybei ir pasirūpinkite, kad liktumėte kur nors kitur. Jums taip pat gali tekti išsinuomoti saugyklą daiktams laikyti, jei dar neradote kitos nuomos. Laikas, kurį nuomotojas turi jus iškeldinti, skiriasi priklausomai nuo valstybės, tačiau kai kurios teritorijos suteikia nuomininkui mažiau nei 48 valandas, kad jis galėtų palikti pastatą. Jei būsite iškeldinti, turėsite greitai išvykti.

6. Kito buto nuoma
Jūsų nuomotojas gali pranešti kredito įstaigoms apie jūsų iškeldinimą, tačiau dauguma nesieks taip toli. Tačiau kelios įmonės renka informaciją apie nuomininkus ir tada parduoda šią informaciją būsimiems savininkams. Jei esate iškeldinti, didelė tikimybė, kad apie tai sužinos jūsų kitas nuomotojas. Kai einate išsinuomoti savo kito buto, būkite iš anksto su nuomotoju ir paaiškinkite iškeldinimo aplinkybes. Pasiūlykite naujajam savininkui parodyti savo dokumentus. Neapleisk savo senojo savininko ir neatsisakyk prisiimti atsakomybės už tai, kas buvo tavo kaltė, pavyzdžiui, nemokėti nuomos. Tai padarę atrodysite kaip problematiškas nuomininkas, o nuomotojas gali nepatvirtinti jūsų paraiškos.

Jums gali būti sunku rasti naujų kasinėjimų su iškeldinimu savo įraše, tačiau daugelis dvarininkų vis tiek jus patvirtins. Tačiau gali tekti sumokėti didesnį užstatą arba praėjusio mėnesio nuomą iš anksto. Laikui bėgant, iškeldinimas turės mažiau įtakos jūsų nuomojamam gyvenimui.

Galutinis žodis

Iškeldinimas gali atrodyti kaip pasaulio pabaiga, tačiau daugelis nuomininkų jį išgyvena ir išeina iš kitos pusės su nauju butu ir antrąja galimybe išsinuomoti. Nesvarbu, kokios yra aplinkybės, įstatymų laikymasis ir buvimas iš anksto suteiks jums geriausią šansą mušti iškeldinimą ar tvarkyti iškritimą vėliau.

Ar jūs kada nors buvote iškeldinti iš savo buto? Koks buvo procesas ir ką jūs padarėte kovai su atgal? Pasidalykite savo istorija žemiau esančiuose komentaruose.