Ar vertos turto valdymo įmonės? Išlaidos, privalumai ir trūkumai

Išskyrus tuos atvejus, kai nuomos nuosavybės valdymas ir valdymas yra jūsų darbas visu etatu arba norite, kad tai būtų, apsvarstykite galimybę nekilnojamojo turto valdymo įmonei supaprastinti jūsų savininko pareigas. Bet prieš pasirašydami su vienu būtinai apsvarstykite savo turto valdymo privalumus ir trūkumus, palyginti su užduočių pavedimu tam skirtai valdymo įmonei..

Ką veikia turto valdymo įmonė

Su turto valdymu susijusios atsakomybės apima pareiškėjų kredito istorijos ir fonų patikrinimą, nuomos sutarčių sudarymą ir nuomos įmokų tvarkymą, mokesčių ir teisinės apskaitos tvarkymą, taip pat priežiūros ir išlaikymo problemų sprendimą. Priklausomai nuo jūsų turto dydžio, vien tik šios užduotys gali būti daugiau nei visą darbo dieną.

Kiekvienas nuomotojas turi nuspręsti, ar nekilnojamojo turto valdymui reikalingos užduotys yra geriau pritaikytos tam skirtoje firmoje ar atliekamos iš pirmų rankų. Pirmas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, ar turite laiko ir kompetencijos tvarkyti savo turtą. Ar jums patogu atlikti pagrindines meistrų užduotis (ar žinote, kad kas nors patikimas, kas yra)? Ar žinote patikimą elektriką ir santechniką, siūlantį paslaugas tą pačią dieną? Ar neprieštaraujate, kad budite visą parą ir visą parą, kad galėtumėte išspręsti neišvengiamai kylančius klausimus? Ar jums patogu spręsti nuomininkų skundus ar pavėluotus mokėjimus? Arba jūs mieliau išleisite pinigus, kad išlaisvintumėte savo laiką, pavesdami šias ir kitas pareigas?

Nuomodamas nekilnojamojo turto valdymo įmonę galite pašalinti telefono skambučius po darbo valandomis ir sušvelninti kasdienius rūpesčius, tačiau niekas visiškai neatleidžia nuo atsakomybės už valdymą tol, kol turite nuosavybę. Kai kurie priežiūros klausimai (pvz., Sprendimas nustatyti, ar reikia remontuoti seną indaplovę, ar pakeisti ją nauja) yra tikri, kad reikės įvertinti situaciją ir nuspręsti, kaip elgtis toliau. Be to, jūsų dėmesį reikės atkreipti į tam tikras nuomininko problemas (tokias kaip iškeldinimas).

Jei ieškote firmos, kuri imtųsi visų rūpesčių nuo savo pečių, teks nusivilti - tačiau jei norite pagalbos palengvinant krovinį, gera turto valdymo įmonė teikia daugybę vertingų paslaugų..

Darbas su nuomininkais

Didelė dalis to, ką daro bet kuri nekilnojamojo turto valdymo įmonė (arba praktinis savininkas), yra kasdieninė veikla su nuomininkais. Atsakomybė apima atvirų vienetų reklamą, būsimų nuomininkų apklausą ir atranką, nuomos sutarčių sudarymą, įėjimo ir persikraustymo tvarkymą, skundų nagrinėjimą, nuomos mokesčio surinkimą, pavėluotų mokėjimų tvarkymą ir blogiausiu atveju iškeldinimo tvarkymą. Turto valdymo įmonės turėtų būti susipažinusios su savininko ir nuomininko santykių teisiniais aspektais - tai apima supratimą apie kiekvienos šalies teises ir kaip teisėtai elgtis iškilus problemoms..

Dokumentai

Kai kam vienas iš geriausių nekilnojamojo turto valdymo įmonės nuomos aspektų yra tas, kad ji tvarko nemažą dalį reikalingų dokumentų. Firma gali palengvinti jūsų paiešką ir nuomininkų patikrinimą, kreditų ataskaitų tikrinimą, asmens patikrinimų atlikimą, nuomos sutarčių sudarymą, mėnesinės nuomos mokesčių apskaitą ir apskaitą. Be to, jei siūlote subsidijuojamą būstą, žinote, kad reikia išlaikyti nemažą kiekį papildomų dokumentų.

Jei turite tik vieną ar du nuomojamus nekilnojamojo turto objektus su ilgalaikiais nuomininkais, darbas su dokumentais neturėtų užtrukti ilgiau nei kelias valandas kiekvieną mėnesį, taip pat jis neturėtų užimti daugiau nei vieno kartotekos stalčiaus. Tačiau jei jums priklauso visas pastatas su didele apyvartumo norma, tai apimtis ir laikas gali greitai susidėti.

Be abejo, net ir padedant valdymo įmonei, jūs vis dar esate atsakingas už dokumentų, susijusių su mokesčiais, draudimu ir hipotekos vekseliais, įrašą - jau nekalbant apie pačios nekilnojamojo turto valdymo įmonės įplaukas. Tačiau už dokumentų sumažinimą gali būti verta sumokėti mokesčius.

Remontas ir techninė priežiūra

Jei jūsų pastatas turi naują stogą ir naują vandens šildytuvą, yra pagrįsta prielaida, kad remontas nebus reikalingas taip dažnai, kaip jums senesniems objektams su senesnėmis savybėmis. Jei stogas ir vandentiekis yra seni, grindjuostės yra nulupamos, o fizinė įrenginio struktūra matėsi geresnėmis dienomis, galite susidurti su dažnais skambučiais ir brangiomis remonto sąskaitomis..

Kaip dvarininkas, jūs ne tik turite namą ar pastatą - jums taip pat priklauso žemė, ant kurios jis sėdi. Be pastatų ir atskirų padalinių remonto ir priežiūros, turite skirti tam tikrų išteklių, kad įsitikintumėte, jog žemė yra patraukli ir prižiūrima. Tai gali reikšti gėlių lovų sodinimą ir laikymą, takų taisymą, vejos pjovimą ir žolių purškimo sistemų įrengimą.

Galite įgalioti valdymo įmonę savo nuožiūra atlikti remontą pagal tam tikrą sumą dolerio, tačiau vis tiek reikės įgalioto didesnio, brangesnio remonto. Jūsų sprendimas išsinuomoti valdymo įmonę priklauso nuo to, kiek norite būti įsitraukę ir kaip nedelsdami pasirinksite save nuomininkams..

Valdymo firmos išlaidos

Nors išlaidos yra pagrindinis rūpestis sudarant sutartis su įmone valdyti savo turtą, tai nėra vienintelis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti.

Kaina

Nors kainos įvairiose įmonėse skiriasi ir daugiausia priklauso nuo šalies, kurioje gyvenate, teritorijos, galite tikėtis, kad būsto nekilnojamojo turto valdymo įmonė mokės nuo 8% iki 12% mėnesinės nuomos normos, praneša „All Property Management“. Tačiau „ManageMyProperty.com“ nurodo šį skaičių nuo 4% iki 12%, „atsižvelgiant į jums reikalingų savybių skaičių, kiekvienos nuosavybės vienetų skaičių, turto vietą ir būklę ir, svarbiausia, kokios paslaugos yra įtrauktos tą mokestį. “ Tai taip pat nurodo turto tipą kaip didelį lemiantį veiksnį. Nekilnojamojo turto agentas Erikas Lansingas, komentuodamas „Zillow“, gali būti apmokestintas nuo 80% iki 100% vieno mėnesio nuomos mokesčio..

Struktūra

Ne visos kainų struktūros yra vienodos. Kai kurios įmonės gali imti fiksuotą mėnesio tarifą, kuris vėlgi skiriasi atsižvelgiant į plotą, atliktas pareigas ir bendrą nuomos vertę, o kitos, kaip minėta, taiko procentinę normą. Kaina taip pat gali svyruoti priklausomai nuo jūsų turimo turto dydžio ir skaičiaus. Pvz., Jei jums priklauso keli daugiabučiai namai, galite gauti „didelę“ nuolaidą, kurios gali negauti asmuo, turintis vieną namą ar butą..

Terminas

Paprastai nuomotojas pasirašo sutartį su turto valdymo įmone tam tikram laikotarpiui - pavyzdžiui, 12 ar 24 mėnesiams - su galimybe pratęsti. Sutartys gali būti sudaromos taip, kad jos automatiškai atnaujėtų, jei nė viena šalis nesiima prieštaraujančių veiksmų. Nutraukimo sąlygos leidžia anksti nutraukti sutartį, jei turto valdymo įmonė kokiu nors būdu pažeidžia sutartį.

Įtrauktos paslaugos

Įsitikinkite, kad tiksliai nustatėte, kokios techninės priežiūros paslaugos yra įtrauktos į jūsų mokesčius. Gali būti, kad kai ką reikia remontuoti, tam tikros darbo sąnaudos yra įtraukiamos į jūsų mėnesinį fiksuotą tarifą arba procentinį mokestį (pvz., Keičiant apšvietimo jungiklių plokštes ir keičiant maišytuvo rankenas), o už kitus atsiskaitoma atskirai (pvz., Keičiant išdaužtus langus ir įdėjus naujus kriauklės).

Nepaisant to, viskas turėtų būti aiškiai nurodyta jūsų sutartyje. Atminkite, kad dėl šių mokesčių gali reikėti padidinti nuomos kainą, o tai gali apsunkinti nuomininkų paiešką ir išlaikymą.

Ir atminkite, kad turto valdymo mokesčiai gali būti sutartiniai. Priklausomai nuo to, kiek esate pasiruošę mokėti, galite gauti mažesnę kainą aukodami tam tikras paslaugas ir tvarkydami jas savarankiškai..

Galutinis žodis

Jei pagrindinę gyvenamąją vietą paversite nuomojamu turtu, būtinai pasitarkite su savo draudimo paslaugų teikėju, kad įsitikintumėte, jog jūsų politika yra tinkama. Jums reikalingas žemės savininko draudimas, kuris gali tinkamai padengti gaisro, vandalizmo, potvynio ar bet kokio kito nelaimingo atsitikimo atveju. Ir atminkite, kad net jei deleguojate užduotis išorinei įmonei, atsakomybė kaip savininkui galiausiai priklauso jums. Tiesą sakant, sutartyse su turto valdymo įmonėmis paprastai nurodoma, kad jei ieškiniai iškeliami remiantis valdytojo darbu, savininkas sumoka visus teisinius mokesčius ir visą su tuo susijusią žalą. Taigi, protingai rinkitės asmenis, su kuriais užsiimate versle, ir visada stebėkite dalykus - kad ir kokie nuolaidūs norėtumėte būti.

Ar svarstėte išsinuomoti turto valdymo įmonę?