8 dalykai, kuriuos reikia žinoti ir padaryti prieš nuomojant butą

Tačiau kai kurie buto paieškos ir nuomos aspektai nėra visiškai malonūs. Nors nuomotis butą dažnai yra pigiau ir greičiau nei nusipirkti namą, patvirtinti nuomą ne visada yra lengva. Tačiau turite atsiminti daugybę dalykų, taip pat žingsnių, kurių turite imtis, kad procesas būtų paprastesnis..

Ką reikia žinoti prieš nuomojant

1. Kai kuriems savininkams reikia geros kredito istorijos

Žmonės, kurių kredito balai yra žemi, dažnai kreipiasi dėl buto nuomos, nes negali gauti patvirtinimo dėl hipotekos paskolos. Tačiau negalvokite, kad visi butų valdytojai ir savininkai patvirtins jūsų paraišką. Tiesa, kai kuriuose apartamentuose mažai pabrėžiama kredito balas; Tiesą sakant, šios bendruomenės leidžia nuomininkams, kurių bankrotas, turto perėmimas ir perėmimas yra neseniai įvykdyti. Tačiau kai kurios daugiabučių bendrijos turi griežtus kredito reikalavimus.

Užsisakę kredito ataskaitą prieš kreipdamiesi dėl nuomos, nurodoma, ar gausite patvirtinimą. Kredito įvertinimo reikalavimai skiriasi nuo savininko; tačiau 680 ar aukštesnė vertė laikoma gera kredito bale. Išsprendus kredito problemas, pvz., Gerinant mokėjimo įpročius ir mokant neapmokėtas sąskaitas, pagerėja šansai gauti nuomą. Bet jei negalite ištaisyti blogo kredito, paaiškinkite tai savo nuomos paraiškoje, nes kai kurie butų valdytojai gali parodyti švelnumą praradę darbą, skyrybų ar ligos.

2. Nuoma nepadeda jūsų kredito balui

Jei norite patobulinti savo kreditą, kad artimiausiu metu galėtumėte gauti hipotekos paskolą, supraskite, kad nuomos įmokos nepadeda jūsų FICO kredito bazei. Jūsų nuomotojas yra kreditorius, o jūs esate įpareigoti laiku sumokėti nuomos įmokas. Tačiau dauguma savininkų nepranešė kredito įstaigoms. Taigi jūsų kredito ataskaita neatspindės jūsų buto sutarties ar jūsų laiku mokamų nuomos įmokų.

Jei jums reikia kredito reitingo padidinimo, geriausia yra gauti kredito kortelę ar automatinę paskolą. Šie kreditoriai kas mėnesį atnaujina kredito ataskaitas, o laiku atlikti mokėjimai padeda pridėti taškų prie jūsų balo.

3. Jūsų nuoma gali padidėti

Jei radote prieinamą butą išsinuomoti, nesijaudinkite - nuomos kainos nėra fiksuotos. Yra du pagrindiniai būdai, kuriais galima padidinti nuomos kainą:

• Periodiškai padidėja nuoma. Pasirašydami vienerių metų nuomos sutartį per šį laikotarpį garantuojate kainą. Tačiau po šio vienerių metų laikotarpio kai kurie butų savininkai padidina mėnesines nuomos įmokas. Patyrę nuomininkai žino apie periodinį nuomos mokesčio padidėjimą, tačiau jei nuomojatės pirmą kartą, nuomos kainos padidinimas gali jus apsaugoti ir paveikti jūsų asmeninius finansus, jei lėšų jau trūksta. Planuokite nuomos padidėjimą pasirinkdami butą, kurio mėnesinė nuoma yra mažesnė už jūsų nuomos biudžetą, kad ateityje galėtumėte tvarkyti padidėjimą.
• Pajamų pakartotinis įvertinimas. Kiekvienas butų kompleksas skiriasi. Kai kuriuose butuose valdytojas ar nuomotojas peržiūri jūsų pajamų dokumentus vieną kartą ir niekada neprašo pateikti papildomos informacijos. Bet jei jūs gyvenate butų komplekse, kuriame pajamos pagrįstos pajamomis, ir kuriose jūsų mėnesinės pajamos lemia jūsų mėnesines nuomos įmokas, jūsų nuomotojas gali paprašyti jūsų W-2 kopijų ar atlyginimo kvotos kasmet. Praradimas dėl darbo, sumažėjusios pajamos ir didesnis uždarbis gali turėti įtakos tam, ar persikvalifikuosite į butą, taip pat kaip ir jūsų mėnesinės nuomos įmokos dydis.

4. Negalite visada pašalinti pasirašiusio asmens ar bendro pareiškėjo

Neįprasta, kad pirmą kartą nuomojantys tėvai kartu pasirašo buto nuomą, ir yra įprasta, kad du žmonės kartu nuomojasi butą kaip kambario draugai. Nuomotojai neprieštarauja, jei nuomos sutartyje yra keli žmonės - faktiškai tai, kad nuomos sutartyje yra keli žmonės, padeda nuomininkams keliauti, nes savininkai atsižvelgia tiek į pajamas, tiek į kredito reitingus..

Suprantama, kad jūsų padėtis per metus gali pasikeisti. Jūsų kambario draugas gali išsikraustyti iš buto, arba jūsų pasirašęs asmuo gali atsistatydinti ir norėti, kad jo vardas būtų pašalintas iš nuomos. Bet jei nuspręsite pasirašyti kartu ar pasirašyti, supraskite, kad negalite lengvai pašalinti šio asmens iš susitarimo. Kiekvienas asmuo, pasirašęs nuomos sutartį, lieka atsakingas už vienetą ir nuomos mokesčius, kol pasibaigs nuomos sutartis.

Veiksmai, kurių reikia imtis prieš nuomojant

1. Gaukite nuomininkų draudimą

Nemanykite, kad jums nereikia draudimo vien dėl to, kad esate nuomininkas. Jei stichinė nelaimė ar gaisras sunaikina jūsų butą, savininko draudimas neapmoka jūsų asmeninių daiktų.

Gaukite nuomininkų draudimą iš bet kurio vietinio draudimo agento. Mėnesio įmokos yra palyginti pigios, o 50 000 USD vertės draudimas kainuoja apie 25 USD per mėnesį. Šis draudimas padengia jūsų daiktus nuo vagysčių ir žalos, taip pat bet kokią žalą, kurią jūs padarėte butui. Nuomotojų draudimas taip pat yra apgyvendinimo išlaidų kompensacija.

2. Įvertinkite turtą ir kaimynystę

Turėtumėte pasirinkti patogią ir saugią kaimynystę. Kai kurie pirmą kartą nuomojantys asmenys priima skubotą sprendimą ir pasirašo nuomos sutartį, iki galo neištyrę apylinkės.

Neskubėkite nuomos proceso. Prieš pasiimdami butą, apsilankykite bendruomenėje skirtingu dienos metu - galbūt vakarais ir savaitgaliais, kai dauguma gyventojų yra namuose. Ar kaimynystėje ramu? Ar jaučiatės saugūs? Jei įmanoma, pasitarkite su kai kuriais bendruomenės žmonėmis ir pasidomėkite jų nuomonėmis apie kaimynystę.

3. Apžiūrėkite turtą

Kai apsispręsite dėl buto, suplanuokite paskutinį pasivaikščiojimą su savo savininku ir atlikite patikrinimą prieš pasirašydami nuomos sutartį. Kai kurie nuomotojai palaiko įjungtą vandenį ir elektrą, todėl galite išbandyti maišytuvus, karštą vandenį, dušą, tualetus ir šviestuvus. Jei įjungta elektra, įsitikinkite, kad prietaisai veikia. Atidarykite šaldytuvą ir šaldiklį ir patikrinkite temperatūrą. Įjunkite viryklės degiklius ir orkaitę. Patikrinkite, ar stoge nėra nuotėkio, ir apžiūrėkite butą, ar nėra vabzdžių ar graužikų, patikrinkite, ar po kriauklėmis nėra išmatų.

Realiai bute gali būti tam tikrų nusidėvėjimo požymių, tokių kaip įbrėžimai ant grindų ar stalviršiai. Jei pastebite žalą, nufotografuokite ir praneškite savininkui prieš pasirašant nuomos sutartį.

4. Perskaitykite savo nuomą

Taip, nuomos sutartys yra ilgos ir nuobodžios, todėl gali prireikti laiko perskaityti visą dokumentą. Tačiau, kai jūs pasirašote savo vardą, tai jau padarytas sandoris. Butų valdytojai paprastai peržiūri kiekvieną puslapį ir paaiškina dokumentą. Užuot pasikliavę jų santrauka, atsisėskite ir perskaitykite visą dokumentą. Įsitikinkite, kad sutinkate su visomis sąlygomis, ir, jei reikia, užduokite klausimus. Pasirašykite dokumentą tik tuo atveju, jei jums patinka sutarties sąlygos.

Galutinis žodis

Neleisk norui surasti naują butą priimti blogo sprendimo. Nėra nieko blogiau, kaip būti įsitraukusiam į vienerių metų nuomos sutartį ir patekus į nepalankias sąlygas. Palyginti su būsto pirkimu, buto nuoma neatrodo tokia didelė, tačiau vis tiek tai yra pagrindinis sprendimas. Kuo daugiau žinosite apie procesą, tuo lengviau jis taps.

Kokių žingsnių ėmėtės siekdami sklandaus nuomos proceso?

(nuotraukos kreditas: „Bigstock“)