7 būdai netiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą, neturint nuosavybės teisių
Sunku nusipirkti investicinį turtą, jei, pavyzdžiui, turite mažiau nei 1 000 USD. Net jei esate patvirtintas dėl hipotekos, į kurią įmokos mažos įmokos, jūs vis tiek turite surinkti tūkstančius dolerių už šią įmoką, taip pat uždarymo išlaidas ir grynųjų pinigų atsargas..
Nekilnojamasis turtas taip pat yra nelikvidus. Jos pardavimas kainuoja daug laiko ir pinigų, todėl daugeliui potencialių investuotojų nepatogu.
Tada yra mokymosi kreivė. Norint išmokti pelną, o ne prarasti marškinius, reikia laiko išmokti įgūdžių, reikalingų apversti namą ar tapti nuomininku..
Bet vis dėlto nekilnojamasis turtas siūlo alternatyvią turto klasę, pasižyminčią geriausiais iš abiejų pasaulių: aukšta akcijų grąža kartu su mažu obligacijų nepastovumu. Kalifornijos universiteto, Bonos universiteto ir Vokietijos centrinio banko atliktas bendras tyrimas nustatė, kad nekilnojamasis turtas pasiūlė geresnę grąžą nei atsargos ir ypač mažas kintamumas per pastaruosius 145 metus.
Taigi, kaip investuotojai gali įvairinti savo portfelius, įtraukdami nekilnojamąjį turtą, tiesiogiai nepirkdami nekilnojamojo turto? Čia yra septyni būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą be galvos skausmo dėl įmokų, finansavimo, remonto ar kada nors patiems turėti nuosavybės teisę.
1. ETF ir investiciniai fondai
Vienas iš būdų netiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą yra investuoti į akcijas ir fondus su nekilnojamuoju turtu susijusiose pramonės šakose.
Pvz., Per „TD Ameritrade“ galite investuoti į ETF ir investicinius fondus, kuriuose yra namų statybos akcijos, komercinio nekilnojamojo turto akcijos ar viešbučių tinklai, turintys platų nekilnojamojo turto paketą. Jūs netgi galite investuoti į ETF ir investicinius fondus, kuriuose yra daug REIT (plačiau apie tuos, kurie šiuo metu yra). Norėdami pamatyti fondų, investuojančių į su nekilnojamuoju turtu susijusias akcijas ir fondus, pavyzdžius ieškokite „Vanguard Real Estate Index Fund ETF“ (VNQ) ir „iShares“ JAV nekilnojamojo turto ETF (IYR).
Argumentai už
Pirma, nekilnojamojo turto ETF ir investiciniai fondai siūlo tą patį neatidėliotiną likvidumą kaip ir kiti ETF, investiciniai fondai ar akcijos. Galite nusipirkti ir parduoti iš karto už 4,95 USD komisinį mokestį. Tai dar toli gražu ne 7 proc. Išleisti nekilnojamojo turto brokeriui, kad jis pateiktų sąrašą ir parduotų savo turtą, ir laukia keturių mėnesių atsiskaitymo.
Be to, tai leidžia investuotojams diversifikuoti savo akcijų paketą, kad sumažėtų rizika, atsirandanti dėl tarpininkų sąskaitos patogumo. Nereikia palikti savo namų, kad galėtumėte nedelsdami patekti į visiškai atskirą ekonomikos sektorių.
Šios lėšos taip pat leidžia diversifikuoti veiklą nekilnojamojo turto sektoriuje. Įsigiję vieną fondą, galite įsigyti turto visoje JAV ar keliose tarptautinėse šalyse. Priešingai nei tiesioginė nuosavybė, tai reiškia tūkstančių dolerių nusidėvėjimą į vieną nuosavybę viename mieste.
Minusai
Kaip ir bet kuris ETF ar investicinis fondas, su nekilnojamuoju turtu susiję fondai imasi išlaidų santykio mokesčio, kad valdytų ir valdytų fondą. Jei fondas yra aktyviai valdomas, fondo valdytojas visada nekompetentingas.
Investuotojai taip pat negauna mokesčių lengvatų, teikiamų tiesioginiams nekilnojamojo turto investuotojams.
Kam jie skirti
Jei mažai žinai apie nekilnojamąjį turtą ir tiesiog nori paįvairinti savo akcijų paketą, su nekilnojamuoju turtu susiję ETF ir investiciniai fondai yra puiki vieta pradėti.
2. REITAI ir RAŠYMAI
REIT, arba nekilnojamojo turto investicinis fondas, yra fondas, investuojantis pinigus į nekilnojamojo turto projektus. Tai leidžia investuotojams kuo daugiau ar mažiau prisidėti prie didesnio nekilnojamojo turto portfelio.
Panašiai hipotekos REIT (mREIT) fondas investuoja pinigus į paskolas nekilnojamojo turto projektams, tačiau tiesiogiai nuosavybės neturi. Abiejų tipų REIT vertybiniais popieriais prekiaujama biržose, kaip ir ETF bei akcijomis.
Argumentai už
Kaip ir ETF bei investiciniai fondai, REIT ir mREIT yra lengvas, greitas ir pigus būdas paįvairinti nekilnojamąjį turtą. Jie taip pat neskambins jums trečią valandą ryto, kad skųstųsi, kad užsidegė lemputė arba užkimš savo tualetą, ką žinojo nuomininkai.
Istoriškai JAV REIT taip pat pasiūlė stebėtinai didelę grąžą, konkuruojančią ir dažnai įveikiančią didelio kapitalizmo JAV akcijas. „Nareit“ duomenimis, per 40 metų nuo 1979 m. Iki 2018 m. Pabaigos vidutinė bendra JAV REIT grąža buvo 11,77%..
Šie fondai paprastai pasiūlo ypač didelį dividendų pajamingumą, dažnai kelis kartus didesnį nei tas, kurį moka akcijų indekso fondai. Pavyzdžiui, 2018 m. Vidutinis JAV REIT dividendų grąžinimas siekė 4,45%, palyginti su 1,88% „S&P 500“. Ne retas atvejis, kai REIT kasmet moka 8% ar daugiau. Taip yra todėl, kad pagal įstatymą REIT privalo išmokėti investuotojams ne mažiau kaip 90% savo grynųjų pajamų dividendų forma.
Minusai
Tačiau ši 90% taisyklė yra dviašmenis kardas; tai riboja pajamų, kurias REIT gali suteikti augimui ir savo turto portfelio plėtrai, sumą. Tai reiškia, kad norint augti, REIT turi prisiimti skolas.
Kadangi tiek daug grąžos, kurią teikia REITs, gaunama iš dividendų, tai investuotojams suteikia didesnius mokesčius. Užuot mokėję kapitalo prieaugio mokesčius, turėdami fondą metus ar dvejus, ir tada pardavę, investuotojai turi mokėti įprastą pajamų mokesčio tarifą už paprastus dividendus (bet ne už reikalavimus atitinkančius dividendus; daugiau apie tai, kaip dividendai yra apmokestinami, skaitykite čia).
Kam jie skirti
Kaip ir ETF bei investiciniai fondai, REIT ir mREIT yra puikiai tinkami kasdieniams investuotojams į nuosavybės vertybinius popierius, norintiems įvairinti savo portfelius ir įgyti nekilnojamojo turto pozicijas be jokių tiesioginių nuosavybės teisių. Jei dar nenustatėte investicinės sąskaitos, galite ją atidaryti per „Ally Invest“. Šiuo metu jie siūlo piniginę premiją iki 3500 USD.
3. Asmeniniai užrašai
Vekselis yra teisinis dokumentas, pasirašytas norint įrašyti skolą. Praktiniais tikslais privatus vekselis yra privati paskola kitam asmeniui ar įmonei.
Pažįstu porą Ohajo valstijoje, kuri pasitraukė iš gyvenimo prieš sulaukdama 30-ies ir dabar gyvena iš pajamų, gautų iš nuomojamo turto. Aš paskolinau jiems pinigų už 12% metines palūkanas už trumpalaikį, tik su palūkanomis vekselį. Štai kaip tai veikė: aš paskolinau jiems 10 000 USD ir mes pasirašėme raštelį. Terminas buvo devyni mėnesiai, kurių pabaigoje jie grąžino mano 10 000 USD pagrindinę sumą ir 900 USD palūkanų. Sukaupiamos palūkanos sudaro 1% per mėnesį (12% per metus).
Šiuo atveju vekselis buvo „neužtikrintas“, tai reiškia, kad nebuvo turto suvaržymo tam tikram turtui. Tačiau taip pat galima užtikrinti privačius vekselius, įkeičiant turtą, kuris įkeičiamas viešajame registre.
Argumentai už
Asmeniniai užrašai gali duoti puikią grąžą ir yra tokie pat patikimi kaip jūsų finansuojamas asmuo ar įmonė.
Jie taip pat gali būti apsaugoti nuo nekilnojamojo turto, suteikdami galimybę uždaryti turtą įsipareigojimų neįvykdymo atveju.
Minusai
Kadangi šios paskolos yra privačios, jos beveik nereguliuojamos, be jokios SEC apsaugos. Įsipareigojimų neįvykdymo atveju investuotojai turi nedaug galimybių.
Viena iš jų yra uždrausta užstatų atveju. Tačiau rinkos uždarymas yra brangus ir daug laiko reikalaujantis procesas, reikalaujantis rimto teisininkų darbo. Ir investuotojai negarantuoja, kad kas nors pateiks pakankamai pasiūlymų aukciono suvaržymo aukcione, kad padengtų paskolą ir teisinius mokesčius.
Jei vekselis neužtikrintas, investuotojai turi dar mažiau teisių. Jie gali kreiptis į teismą su skolininku dėl sutarties pažeidimo, tačiau dėl savo problemų jie turės priimti sunkiai vykdytiną teismo sprendimą..
Kam jie skirti
Privatūs vekseliai yra puikus pasirinkimas žmonėms, kurie žino sėkmingus nekilnojamojo turto investuotojus. Tai iš esmės yra asmeninio pasitikėjimo ir pasitikėjimo savimi pratimas, todėl skolinkite tik gerai pažįstamiems žmonėms, iš prigimties pasitikėkite savo pinigais ir kurie turi puikių sėkmės investuojant į nekilnojamąjį turtą rezultatų..
4. Bendrasis finansavimas
Vienas palyginti nesenų galimybių investuoti į nekilnojamąjį turtą yra per bendro finansavimo svetaines. Idėja paprasta: valstybė finansuoja nekilnojamojo turto investicinius projektus. Viename 500 000 USD vertės nekilnojamojo turto sandoryje gali būti 60 skirtingų finansininkų, pasklidusių visoje šalyje, nė vienas iš jų niekada nematė šio turto.
Kaip ir REITs bei mREITs, kai kurios visuomenės sutelktinio finansavimo svetainės tiesiogiai investuoja į patį nekilnojamąjį turtą, o kitos skolina pinigus nekilnojamojo turto investuotojams. Paprastai, kai visuomenės sutelktinio finansavimo paslauga tiesiogiai investuoja į nekilnojamąjį turtą, jie tiesiog turi didelį bendrą fondą, į kurį visuomenė gali investuoti pinigus. Kiti skolintojai, turintys bendro finansavimo, leidžia investuotojams naršyti po atskirus nekilnojamojo turto sandorius ir finansuoti konkrečius jiems patinkančius sandorius..
Vis dėlto yra laimikis: dauguma bendro finansavimo svetainių priima lėšas tik iš akredituotų investuotojų. Jei turite grynąją vertę mažiau nei 1 mln. USD arba uždirbate mažiau nei 200 000 USD, negalite dalyvauti.
Vis tik yra keletas nekilnojamojo turto bendro finansavimo svetainių, kuriose leidžiama dalyvauti visiems. Norėdami rasti bendro fondo svetainę, apsilankykite „Fundrise“; Norėdami pasirinkti ir pasirinkti atskirus pasiūlymus, išbandykite „Groundfloor“.
Argumentai už
Kaip ir kitos šio sąrašo galimybės, nekilnojamojo turto bendro finansavimo svetainės leidžia investuotojams paskirstyti pinigus daugelyje nekilnojamojo turto objektų ir regionų.
Nors kolektyvinio finansavimo svetainėse reikalaujama minimalių investicijų, kai kurios jų yra labai mažos. Pavyzdžiui, antžeminio aukšto minimalios investicijos yra tik 10 USD. Tai reiškia, kad investuotojas teoriškai galėtų investuoti į 100 nekilnojamojo turto objektų už bendrą 1000 USD, paskirstydamas jų riziką toli ir plačiai.
Šie fondai taip pat linkę siūlyti didelę grąžą, kad pritrauktų investuotojus. Nuo pat fondo pradžios „Fundrise“ sumokėjo investuotojams nuo 8,7% iki 12,4% metinę grąžą. Antžeminis grąžinimas svyruoja nuo 5% iki 25%, atsižvelgiant į turto kokybę ir skolininko kreditingumą.
Kadangi kolektyvinio finansavimo svetainėms netaikomas SEC reikalavimas grąžinti 90% pelno kaip dividendus, jos gali investuoti daugiau pinigų į augimą ir naujas savybes.
Minusai
„Crowdfunding“ svetainės gali investuotojams imti nesąžiningus valdymo mokesčius, panašius ar viršijančius REIT, ETF ir kitus viešai parduodamus fondus. Pavyzdžiui, „Fundrise“ imasi 1% mokesčių per metus.
Be mokesčių, šios investicijos nėra tokios likvidžios kaip viešai parduodami fondai. „Fundrise“ tikisi, kad investuotojai paliks savo pinigus vidutiniškai penkeriems metams, ir nors investuotojai gali išgryninti pinigus anksčiau, tai yra varginantis procesas. Investuotojai turi pateikti prašymą, išklausyti privalomą 60 dienų laukimo laikotarpį, ir net tada išpirkimo prašymams yra „taikomi tam tikri apribojimai“.
Tačiau ne visoms bendrojo finansavimo svetainėms reikia tokių ilgų įsipareigojimų. Pavyzdžiui, tipiškas „Groundfloor“ investavimo terminas yra nuo šešių iki 12 mėnesių. Bet tai vis tiek lemia ne tik likvidžią investiciją.
Kam jie skirti
„Crowdfunding“ svetainės yra puiki alternatyva REIT investuotojams, norintiems išsamesnės informacijos apie jų investicijas į nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto įsitikinkite, kad atlikote namų darbus, ir prieš investuodami pinigus paklauskite išsamios informacijos apie mokesčius ir numatytuosius tarifus iš bendro finansavimo fondo svetainės..
5. Nekilnojamojo turto sindikacijos
Nekilnojamojo turto sindikavimas yra panašus į bendrąjį finansavimą, tačiau nėra tapatus. Sindikacijos metu rėmėjas ar operatorius randa didelį nekilnojamojo turto sandorį, kurį nori įsigyti, ir kreipiasi į išorės investuotojus, kad surinktų likusią kapitalo dalį..
Šie investuotojai, dar vadinami ribotos atsakomybės partneriais ar nariais, kaupia pinigus ir mainais įgyja dalį nuosavybės. Pavyzdžiui, rėmėjas suranda nemažą sumą už 1 mln. USD turtą, surenka 100 000 USD savo pinigų, tada iš jūsų ir keleto kitų investuotojų surenka 900,00 USD. Jūs įdėjote 50 000 USD ir gausite 5% nuosavybės dalį nuosavybėje.
Skirtingai nuo kolektyvinio finansavimo svetainių, kuriose investuotojai siūlo finansavimą daugybei nekilnojamojo turto neturinčių faktinių nuosavybės teisių arba tiesiog skolina pinigus sandoriams, sindikacijos siūlo investuotojams vieną konkretų nekilnojamojo turto sandorį, kurį reikia įvertinti ir įsigyti. Jie suteikia investuotojams dalinę nuosavybės teisę į juridinį asmenį, kuris savo ruožtu turi vieną turtą.
Argumentai už
Paprastas žmogus neturi daug galimybių nusipirkti kelių milijonų dolerių vertės nekilnojamojo turto. Tačiau vykdydami sindikatą, investuotojai gali nusipirkti daugiabučių kompleksus, komercinius pastatus ir net viešbučius - bent jau kaip bendros investavimo partnerystės dalį.
Skirtingai nuo kitų šio sąrašo variantų, sindikatų investuotojai gali naudotis visomis mokesčių lengvatomis, kuriomis gali naudotis tiesioginiai nekilnojamojo turto savininkai, nes jie turi nuosavybės teisę, nors ir dalinę nuosavybę per juridinį asmenį. Investuotojai mato tokią naudą kaip nusidėvėjimas, palūkanų atskaitymai ir net 1031 mainai, kad atidėtų kapitalo prieaugio mokesčius.
Investuotojai taip pat žino tikslią nuosavybę, į kurią investuoja, ir sandorio rėmėją, ir gali atidžiai tikrinti abi.
Kaip ir kitos šio sąrašo galimybės, sindikacija leidžia diversifikuoti. Investuotojai gali paskirstyti pinigus tarp kelių didelių turtų, nereikėdami lažintis ūkyje už vieną turtą.
Minusai
Pirma, dauguma nekilnojamojo turto sindikavimo sandorių yra prieinami tik akredituotiems investuotojams.
Antra, jūsų pinigai užfiksuoti šiam sandoriui. Galima parduoti savo pomėgį, bet tai nėra lengva.
Be to, atminkite, kad rėmėjas imasi mokesčių už aktyvų vaidmenį ieškant sandorio ir valdant turtą. Įsitikinkite, kad suprantate šiuos mokesčius ir kad jie neatima didžiosios dalies jūsų pelno.
Galiausiai, jūs turite atlikti deramą patikrinimą dėl šio sandorio. Jūs esate atsakingi už skaičiaus ir rėmėjo patikrinimą prieš investuodami, o už tokius didelius ir sudėtingus sandorius gali būti, kad jūs nesuprantate..
Kam jie skirti
Nekilnojamojo turto sindikatai yra geriausi patyrusiems, patyrusiems investuotojams, kurie atitinka akredituoto investuotojo statuso reikalavimus. Idealiu atveju turėtumėte žinoti rėmėją ir būti susipažinęs su jų patirtimi vykdant panašius didelio masto nekilnojamojo turto projektus.
6. Privataus kapitalo fondai ir galimybių fondai
Kaip ir nekilnojamojo turto sindikatas, privataus kapitalo fondai leidžia investuotojams sutelkti fondus investuoti į didelius projektus, tokius kaip daugiabučiai namai ar dideli komerciniai nekilnojamasis turtas.
Tačiau privataus kapitalo fonde investuotojai nežino tikslaus turto, į kurį investuoja pinigus, ir neužtikrina dalinės nuosavybės. Vietoj to, jie investuoja remdamiesi fondo valdytojo reputacija; valdytojas praeityje uždirbo nemažą pelną, todėl investuoji pinigus su jais tikėdamas, kad jie suras neįvykdytų investicijų, kurios uždirba įspūdingą grąžą. Kitaip tariant, jūs tiesiog turite jais pasitikėti.
Viena naujo tipo privataus kapitalo fondų, atsirandančių iš 2017 m. Mokesčių mažinimo ir darbo vietų kūrimo įstatymo, yra „Galimybių zonų fondai“ arba „Galimybių fondai“. Įstatymas nustato maždaug 8700 surašymo traktatų kaip kvalifikuotų galimybių zonas, o privataus kapitalo fondai, investuojantys bent 90% savo turto šiose zonose, gali naudotis specialiomis mokesčių lengvatomis.
Kadangi tai yra nauja investavimo priemonė, investuotojai turėtų būti atsargūs prieš investuodami į „Opportunity Fund“ ir įsitikinkite, kad suprato tikslią riziką ir mokesčių lengvatas prieš skirdami centą. Pvz., Investuotojai gali peržvelgti „Fundrise“ galimybių fondą ir palyginti jį su aukščiau aprašytomis standartinėmis svetainės bendro finansavimo galimybėmis..
Argumentai už
Privataus kapitalo fondai gali uždirbti įspūdingą grąžą. Kaip ir nekilnojamojo turto sindikavimo sandoriai, šie fondai suteikia investuotojams prieigą prie didelių nekilnojamojo turto sandorių.
„Opportunity Fund“ akredituoti investuotojai, uždirbantys pelną iš kapitalo prieaugio, gali atidėti savo mokesčių taikymą iki 2026 m., Jei jie reinvestuoja pelną per 180 dienų nuo jų realizavimo. Jei jie investuoja pinigus į galimybių zoną mažiausiai penkerius metus, jų apmokestinamasis pelnas sumažėja 10%; jei jie saugo savo pinigus mažiausiai septynerius metus, šis pelnas sumažėja 15%. Pinigai, likę investuoti bent 10 metų, visiškai neturi gauti kapitalo prieaugio.
Minusai
Privataus kapitalo fondai gali būti labai rizikingi, turėdami mažai investuotojų apsaugos. Štai kodėl jie prieinami tik akredituotiems investuotojams.
Investuotojai nebūtinai turi informacijos apie tai, kokį turtą fondas galiausiai investuos, ir, paskyrę pinigų, jie net mažiau kontroliuoja šias investicijas..
Kalbant apie „Opportunity“ fondus, investuotojų pasiekimų rezultatų peržiūra yra menka. Šie fondai yra nauji, o tai reiškia, kad dauguma žmonių nevisiškai supranta IRS taisykles ir mokesčių lengvatas galimybių zonoms.
Kam jie skirti
Susilaikykite nuo šių galimybių, nebent esate turtingas, akredituotas investuotojas, siekiantis didelių grąžų. „Opportunity Fund“ yra intriguojanti nauja galimybė sumažinti turtingų investuotojų mokesčių sąskaitas, tačiau jie lieka neįrodyti. Mažiau pasiturintys investuotojai turėtų ieškoti kitur.
7. Didmeninė prekyba
Tai taip pat vadinama vilkinčiomis sutartimis, didmeninė prekyba apima daugiau laiko, švietimo ir tinklo, o ne pinigų investicijas.
Didmenininkai suranda puikų turto sandorį ir sudaro jį pagal sutartį. Tada jie apsisuka ir parduoda teises į šią sutartį realiam nekilnojamojo turto investuotojui.
Tai reiškia, kad didmenininkai niekada faktiškai nepriima nuosavybės teisių į šį turtą; jie tik imasi ieškiklio mokesčio arba maržos. Pvz., Jei jie nekilnojamąjį turtą pagal sutartį sudaro už 50 000 USD, jie gali apsisukti ir parduoti sutartį už 55 000 arba 60 000 USD..
Argumentai už
Vienas didžiulis pranašumas yra tai, kad didmeniniam nekilnojamajam turtui beveik nereikia pinigų. Didmenininkams reikia tik nedidelio užstato užstatą, kurį jie susigrąžina, kai tik suranda pirkėją.
Kitas pranašumas yra tai, kad didmenininkams nereikia jaudintis dėl finansavimo, turto valdymo ar bet kokių kitų galvos skausmų, susijusių su tiesiogine nekilnojamojo turto nuosavybe, nes jie iš tikrųjų niekada neturi jokio nekilnojamojo turto.
Galiausiai didmenininkai uždirba pinigus greitai apsukdami. Jei jie nekilnojamąjį turtą pagal sutartį sudarys antradienio rytą, pirkėjas gali pasirodyti iki antradienio popietės, o atlyginimo diena - po kelių savaičių, kai turtas atsiskaitys..
Minusai
Kai žmonės pirmą kartą sužino apie didmeninę prekybą, jų akyse beveik galite pamatyti dolerio ženklus. Tačiau realybė yra ta, kad didmeninė prekyba yra sunkus darbas, o ne lengvi pinigai, kuriuos daugelis pirmiausia prisiima.
Reikia daug pastangų, kad būtų rasti tinkami pasiūlymai profesionaliems nekilnojamojo turto investuotojams. Tada prireikia dar daugiau darbo, kad pirkėjų sąrašas būtų sudarytas pakankamai ilgai, kad būtų galima greitai ir patikimai parduoti sutartis.
Taip pat kyla labai reali rizika, kad didmenininkas nesugebės užsitikrinti pirkėjo. Jei jie negali priversti pirkėjo atsiskaityti laiku, jie gali prarasti savo užstatą.
Kam jis skirtas
Didmeninė prekyba yra puikus būdas pradedantiesiems nekilnojamojo turto investuotojams išmokti rasti sandorius ir sukurti kitų vietinių nekilnojamojo turto investuotojų tinklą. Tai taip pat perspektyvus būdas uždirbti grynųjų pinigų, sumokant pirmąją įmoką už turtą. Tačiau tai nėra lengvi pinigai, o būsimiems didmenininkams pirmiausia reikėtų susirasti patyrusį didmenininką, kuris padėtų pameistriui..
Norėdami sužinoti daugiau apie didmeninį nekilnojamąjį turtą, skaitykite daugiau nei Merrill knyga „Nekilnojamojo turto didmeninės prekybos Biblija“.
Galutinis žodis
Nekilnojamasis turtas gali pasiūlyti didelę grąžą su mažu kintamumu ir rizika - patyrusiems investuotojams.
Jei jus domina tik akcijų portfelio įvairinimas, pasinaudokite REIT ir nekilnojamojo turto ETF ar investiciniais fondais. Kadangi juose prekiaujama viešai, atsitiktinis investuotojas gali greitai palyginti lėšas, peržiūrėti ankstesnius rezultatus ir investuoti vienu paspaudimu iš savo namų patogumo.
Investuotojams, norintiems žengti dar vieną žingsnį į nekilnojamąjį turtą, bendro finansavimo fondai siūlo didelę grąžą ir galimybę gilintis į pagrindines investicijas į nekilnojamąjį turtą. Net neakredituoti investuotojai gali investuoti į kai kurias bendro finansavimo svetaines; tiesiog įsitikinkite, kad atlikote namų darbus dėl mokesčių ir rizikos.
Akredituoti investuotojai turi daugiau pasirinkimo galimybių. Jei norite persekioti banginio dydžio pajamas kaip turtingesnis investuotojas, tada tyrinėkite nekilnojamojo turto sindikacijas, privataus kapitalo fondus ir galimybių fondus..
Jei jus domina nekilnojamojo turto investavimas kaip karjeros ar šalutinis verslas, o jūs neturite daug patirties ar pinigų, didmeninė prekyba yra vienas iš galimų įėjimo taškų. Tiesiog nesitikėkite, kad greitai praturtėsite, ir pasiruoškite sunkiam darbui bei mokymosi kreivei.
Vienaip ar kitaip paversti nekilnojamąjį turtą verta jūsų dėmesio. Tačiau kokia bus įvairinimo forma, turėtų priklausyti nuo jūsų tikslų, turtų ir pomėgio.
Kokia nekilnojamojo turto investavimo forma jus domina labiausiai?
