6 veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš perkant nekilnojamąjį turtą

Galų gale tai priklauso ne tik nuo nekilnojamojo turto rinkos, bet ir dėl asmeninės situacijos bei to, kur esate. Prieš įsigydami savo nekilnojamąjį turtą, pateikiame šešis dalykus, kuriuos turite apsvarstyti prieš priimdami sprendimą investuoti į nekilnojamąjį turtą:

1. Pajamų stabilumas
Kiek stabilios yra jūsų pajamos? Kai jūsų įmonei ar verslui sekasi ir jūs uždirbate daug pinigų, labai lengva susijaudinti ir pajusti norą nusipirkti sau turto. Klausimas, į kurį jums reikia rimtai atkreipti dėmesį, yra toks: „Kiek stabilios yra šios pajamos?“ Kokia tikimybė, kad per ateinančius šešis mėnesius jūsų pajamos išliks tokios pačios arba padidės? O kaip su kitais metais? Jei nesate tikri dėl savo pajamų padėties ateityje, pasiimti hipoteką šiuo metu nėra ryškiausia idėja. Norėsite palaukti kelis mėnesius, kol susidarysite aiškesnį vaizdą apie jūsų būsimas pajamas arba bent jau šiek tiek sukaupsite daugiau santaupų.

2. Jūsų kredito balas
Tai lems, kokią palūkanų normą gausite už savo hipoteką, jei gausite patvirtinimą. Keli taškai aukščiau ar žemyn nuo jūsų palūkanų normos gali būti tūkstančių dolerių skirtumas per jūsų hipotekos galiojimo laiką. Prieš kreipdamiesi net į hipoteką, įsitikinkite, kad jūsų kredito balas yra ten, kur norite. Jei taip nėra, tuomet reikia pradėti galvoti apie kredito reitingo padidinimo būdus.

3. Gyvenimo situacija
Ar šiuo metu esate vienišas? Ar esate ilgalaikiuose santykiuose? Jūsų gyvenimo padėtis gali pasikeisti per keletą mėnesių ar per naktį. Jūsų įmonė gali pasiūlyti perkelti jus į šiltesnę šalies dalį. Galite akimirksniu paraginti mesti darbą ir metus keliauti į Europą. Mes visi turime skirtingas gyvenimo situacijas. Štai kodėl nėra vieno visiems tinkamo patarimo, kai reikia pirkti nekilnojamąjį turtą. Įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto pirkimas tinka tavo situacija.

4. Turto tikslai
Visi turime skirtingus tikslus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Kai kurie iš mūsų tiesiog nori pastogės. Kai kurie iš mūsų nori gyventi klestinčioje miesto dalyje. Kai kurie iš mūsų tiesiog nori, kad būtų galima vaikščioti į darbą. Tiesiog įsitikinkite, kad iš anksto pagalvojote apie šiuos tikslus ir nuspręsite, ar norint pasiekti šiuos tikslus būtina įsigyti nekilnojamojo turto. Be to, įsitikinkite, kad kaina atitinka jūsų biudžetą; jei perdirbsite save, jūsų finansinis gyvenimas taps daug stresingesnis.

Galbūt svarbiausia, kad beveik visada bloga idėja pirkti nekilnojamąjį turtą vien tik kaip investicinį sprendimą. Aišku, puiku, jei perkamas nekilnojamasis turtas atrodo nuostabus, tačiau tai neturėtų būti jūsų vienintelis kriterijus. Jei jūsų turtas yra jūsų tikslas užsidirbti pinigų arba greitai jį apversti, tuomet labai reikia persvarstyti. Tiesiog rizika yra per didelė. Pažvelkite į visus, kurie neseniai investuodami į būsto burbulą investavo į nekilnojamąjį turtą, ir dabar niekas negali priversti net apsvarstyti savo namo pirkimo.

5. Nekilnojamojo turto rinka
Ar stebite būsto kainas savo rajone? Ar nekilnojamojo turto kainos pakilo ar sumažėjo? Kai žinai, kur nori gyventi, svarbu, kad pats pamatytum, kaip pasikeitė būsto kainos toje srityje. Jei nekilnojamojo turto kainos drastiškai sumažėjo, o jūsų finansai yra ten, kur norite, tuomet galite atsidurti nuostabioje padėtyje ir tapti būsto savininku. Kita vertus, jei būsto kainos yra visų laikų aukščiausios, galbūt norėsite būti kantrūs, kad išvengtumėte pirkimo burbule, kuris netrukus gali sprogti.

6. Ateities tikslai
Yra daugybė situacijų, kai nenorite susieti grynųjų pinigų iš fizinio turto. Pvz., Jei artimiausiu metu norite užsiimti ilgalaikėmis kelionėmis, nenorite, kad jūsų santaupos būtų susietos su turtu. Jei norite mesti darbą, pradėti savo verslą ar atsipūsti, bus labai sunku, jei turėsite sumokėti hipotekos įmokas.

Galutinis žodis

Šio kūrinio esmė yra pabrėžti, kad joks „ekspertas“ negali numatyti tinkamo laiko tu investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jūs ir tik jūs žinosite, kada yra tinkamas laikas žengti kitą žingsnį gyvenime, norint įsigyti būstą. Neleiskite, kad bet kokie tariami ekspertų patarimai taptų lemiamu jūsų namo pirkimo pasirinkimo veiksniu.

Mano išpažintis
Dabar man laikas šiek tiek prisipažinti. Kaip investiciją prieš kelerius metus įsigijau nekilnojamojo turto gabalą ir planavau jį išnuomoti. Pirmasis blogas sprendimas buvo tas, kad aš pažeidžiau „neperku nekilnojamojo turto kaip investicijos“ taisyklę. Manau, galite atspėti, kas nutiko šio turto vertei per neseniai įvykusią būsto katastrofą. Kad viskas būtų dar blogiau, kai užpildiau visus su koncerno uždarymu susijusius dokumentus, buvau informuotas, kad kūrėjas dokumentuose įterpė nuostatą, kad savininkas prieš nuomodamas vienetą turi gyventi vienete metus. Net neįsivaizdavau, kad tai buvo sutarties dalis, bet jau buvo per vėlu. Čia išmoktos dar dvi pamokos: įsigykite kokybišką teisininką ir gerai perskaitykite dokumentus. Man pasisekė, kad viskas susitvarkė su pabaiga, nes bičiulis išsikraustė pas mane, kad paskirstyčiau išlaidas, ir man buvo geriausia mano gyvenimo vasara.

Tačiau net ir šiandien vis tiek išlieka neigiamas dalykas, kurį lėmė mano sprendimas pirkti tą nekilnojamąjį turtą. Aš šią žiemą labai noriu dirbti ir keliauti į užsienį. Vietoj to, aš turėsiu atidėti savo planus daugiau nei metams, nes tiek daug mano kapitalo yra susieta su mano būsto hipotekos mokėjimais. Neleisk, kad tai nutiktų tau!

Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą, prieš priimdami sprendimą turite atsižvelgti į šiuos šešis veiksnius. Sužinok iš kai kurių klaidų, kurias padariau.

Ar neseniai investavote į nekilnojamąjį turtą? Kaip sprendimas pasiteisino? Ar turite kokių papildomų patarimų žmonėms, kuriuos reikėtų atsiminti vertinant, ar padaryti šuolį?

(nuotraukos kreditas: Jellaluna)