5 nuosavybės nuosavybės tipai - kuris jums geriausias?

Netikėtai gali kilti komplikacijų, kai tu turi nuosavybę ir turtą, pavadintą tokiu būdu, kuris sukelia konfliktą šeimoje (kas gauna ką ar kiek?) Arba pakeičia savo valią. Be to, priklausomai nuo jūsų turto apibūdinimo, galima gauti arba prarasti didelę mokesčių lengvatą.

Norint išvengti komplikacijų, protinga būti susipažinusiam su skirtingais nuosavybės klasifikatoriais.

Turto nuosavybės formos

1. Vienintelė nuosavybė

Atskiroji nuosavybė atsiranda tada, kai vienas asmuo nuosavybės teise valdo visą turtą ar turtą. Nuosavybė perduodama vienam asmeniui kitam perduodant perdavimo dokumentus arba paveldėjimo paveldėjimo įstatymus. Jei savininkas pasitraukia, jo interesai į tą turtą ar turtą įtraukiami į palikimą. Turto mokesčiai ir testamento mokesčiai gali sumažinti to turto vertę, jei kitas planavimas nebuvo vykdomas.

Teigiama yra tai, kad turto gavėjas gauna visą bazinės vertės padidėjimą. Tai reiškia, kad nereikės jaudintis dėl kapitalo, jei įpėdinis parduoda turtą, nes įpėdinis gauna turtą dabartine rinkos verte.

Pvz., Jei vaikas paveldi savo tėvų namus, kai dabartinė rinkos vertė yra 500 000 USD, to vaiko turto mokesčio bazė yra 500 000 USD, net jei tėvų bazė buvo tik 250 000 USD (tai reiškia, kad namas buvo nupirktas už 250 000 USD) ). Tokiu būdu vaikas išvengia 250 000 USD vertės padidėjimo, jei parduoda. Tuo tarpu dabartinė namo rinkos vertė yra įskaičiuota į palikėjo turto vertę.

2. Bendra nuoma

Bendra nuoma yra tada, kai du ar daugiau asmenų turi vienodus, nedalomus turtinius interesus. Bendra nuoma ne tik sutuoktiniams - bet kas gali bendrai naudotis bendrais interesais, tačiau mokestinė lengvata yra tokia, kai šia sutartimi dalijasi tik vyras ir žmona (kvalifikuota bendra nuoma). Kai turtas priklauso sutuoktiniams, mirusio sutuoktinio turto vertė pereina likusiam sutuoktiniui be jokio testamento ir jokių mokesčių padarinių. Tai panašu į bendro nuomos su išgyvenimo teisėmis procesą (JTWROS)..

Bendras turtas negali būti perduotas per tradicinius dokumentus, tokius kaip patikos fondas ar testamentas. Mirus vienam savininkui, nuosavybės teisės pereina tiesiogiai likusiam savininkui.

Tačiau kai savininkai yra ne susituokę, visa turto vertė yra įskaičiuota į palikėjo turtą. Be to, turtas turi praeiti testamento procesą. Tai gali sulaikyti žmones nuo globos ir pabrėžia, kodėl reikia sužinoti apie skirtingas nuosavybės formas.

Intuityviai galvojama, kad į palikimą būtų įtraukta tik mirusiojo turto dalis, tačiau taip nėra tuo atveju, jei turtas laikomas bendra nuoma. Todėl norint sumažinti mokesčius ir išvengti testamento, reikia naudoti kitas nuosavybės formas. Jei nesate susituokę su asmeniu, su kuriuo ketinate pasidalyti bendrą turto nuosavybę, bendra turto nuoma greičiausiai nėra geriausia turto nuosavybės rūšis..

3. Bendra nuomos sutartis su išlaikymo teisėmis (JTWROS)

Kita bendros nuosavybės forma yra bendra nuoma kartu su teisėmis į palikimą. Bendri nuomininkai taip pat turi nedalomą teisę naudotis turtu. Mirus bendram nuomininkui, to asmens interesai pereina likusiems bendriesiems savininkams. Tačiau, kol bendras nuomininkas yra gyvas, jis ar ji gali perduoti palūkanas kitam asmeniui.

Pavyzdžiui, tėvas palieka atostogų namus savo trims vaikams - Tomui, Sarai ir Deividui - namas yra JTWROS nuosavybės statusas tarp jų. Tomas miršta pirmas, o namai dabar visiškai ir vienodai priklauso Sarai ir Deividui. Tomo pomėgis nepereina nė vieno įpėdinio. Kai Sara miršta, Deividui visiškai priklauso atostogų namai. Nuosavybės teisė pereina be testamento.

„JTWROS“ yra keletas skirtingų mokesčių scenarijų. Remiantis pirmiau pateiktu pavyzdžiu, kiekvienam asmeniui pereinant, kiti savininkai gauna padidintą vertę tik už mirusiojo turto dalį. Taigi, jei savininkai parduoda turtą, jie vis tiek turės kapitalo prieaugį iš savo turto dalies. Tai gali turėti rimtų padarinių tais atvejais, kai likę savininkai nusprendžia parduoti turtą.

4. Bendra nuoma

Bendri nuomininkai turi nedalomą nuosavybės interesą tarp dviejų ar daugiau žmonių. Tačiau skirtingai nuo kitų bendrosios nuosavybės formų, šie interesai gali priklausyti skirtingais procentais.

Bendras nuomininkas tradicinius dokumentus gali perduoti kitiems. Tačiau palūkanos pagal įstatymą kitiems savininkams nepereina - tai reiškia, kad jei trys žmonės atostogų namą valdo kaip bendri nuomininkai ir vienas savininkas miršta, tas asmuo nuosavybės teise automatiškai neperduoda kitiems savininkams. Be to, mirusiojo interesai, priešingai nei JTWROS, iš tikrųjų yra tikėtini. Tai gali sukelti problemų, jei kiti savininkai nori parduoti turtą pardavimui, nes jie negalės to padaryti, kol testamento procesas nebus baigtas.

Kai testamentas yra baigtas, mokesčiai tvarkomi tokiu būdu: Mirusiojo interesas turtui pereina jo įpėdiniams, o įpėdiniai gauna šias palūkanas laipsniškai arba pagal dabartinę rinkos vertę. Mirusiojo intereso vertė yra įtraukta į jo turtą. Jei turtas bus parduotas, mokesčiai bus skaičiuojami pagal visą turto vertę, o tai reiškia, kad net jei savininkai savo mokesčių deklaracijose gali paskirstyti pelno (nuostolių) procentą, IRS gali sekti paskui visus, jei tai daro tik vienas savininkas. nemokėti savo dalies mokesčių nuo pelno.

5. Bendruomenės turtas

Šiuo metu dešimties valstijų galioja bendruomenės nuosavybės įstatymai: Aliaskoje, Arizonoje, Kalifornijoje, Aidaho, Luizianoje, Naujojoje Meksikoje, Nevadoje, Teksase, Vašingtone ir Viskonsine..

Bendruomenės turto valstybėje santuokos metu gautas turtas ar pajamos priklauso ne vienam iš sutuoktinių. Tai laikoma santuokos „bendruomenės“ dalimi, taigi kiekvienam sutuoktiniui priklauso lygi dalis. Kiekvienas sutuoktinis gali nuspręsti palikti savo turto dalį vienam ar keliems paskirtiems įpėdiniams mirus. Nėra jokių apribojimų, kaip kiekvienas sutuoktinis gali atiduoti savo pusę bendruomenės turto (mirus), taip pat nėra įstatymų, reikalaujančių, kad vienas asmuo paliktų savo pusę likusiam sutuoktiniui..

Pvz., Pagal savo testamentą susituokęs vyras galėtų palikti savo dalį bendruomenės turto buvusiai žmonai, o dabartinė jo žmona negali to padaryti. Tačiau jei jis norėtų perduoti nuosavybės teises savo buvusiai žmonai ar kitam asmeniui, kol jis dar gyvas, jam reikės dabartinės žmonos sutikimo.

Arba, jei vyras gyvena iš naujo Kalifornijoje, kol jis gyvas, jis negali perduoti susidomėjimo savo namu ar kartu su naujuoju sutuoktiniu turimų investicijų savo vaikams, kuriuos vedė jo pirmoji žmona. Tačiau jis gali savo valioje pareikšti, kad jo dalis bus perduota vaikams mirus. Jei naujoji jo žmona nenori, kad taip nutiktų, ji nedaug arba visiškai nesinaudoja tam, kad to išvengtų.

Persikėlimas į naują būseną, kuri nėra bendruomenės turto valstybė, nepanaikina nei bendruomenės nuosavybės statuso, nei atsiskyrimo. Teisiškai jūs vis dar esate susituokę, taigi sutuoktinis, kuriam svetimas vaikas, vis tiek turi įgytą turtą. Skyrybos yra vienintelis dalykas, galintis atsisakyti bet kokio naujo turto įtraukimo į bendruomenės nuosavybę.

Bendruomenės turto taisyklių išimtys yra turtas, įgytas prieš naują santuoką (jei valstybinė nuosavybė yra atskira nuosavybė), turtas, įgytas kaip individas prieš persikeliant į bendruomenės turto valstybę, ir turtas, įgytas dovanojant ar paveldint per santuoka.

Turto tikslais mirusiojo turto dalis yra įtraukta į testamentą. Jei akcijų portfelis įvertinamas 500 000 USD, tada 250 000 USD bus įtraukta į mirusio sutuoktinio testamentą, nors kai kuriose valstijose (pavyzdžiui, Kalifornijoje) galioja skirtingos taisyklės.

Turto palūkanų gavėjas gauna padidintą procentą už tą turto dalį. Svarbu atsiminti, kad naudos gavėją gali pasirinkti miręs asmuo - tai priešingai nei bendra nuoma (ir JTWROS), pagal kurią išgyvenęs bendras nuomininkas (arba nuomininkai) automatiškai paveldi mirusiojo interesus. Kaip sutuoktiniams nebūtina rašyti į sąlygą dėl išgyvenimo teisių.

Galutinis žodis

Žmonės per daug dažnai nesupranta įvairių nuosavybės formų skirtumų ir padarinių, kol dar nevėlu juos pakeisti. Pvz., Tokiame amžiuje, kai skyrybų procentas yra aukštas, o santuokos nutraukiamos dažnai, svarbiausia žinoti, kad esate bendruomenės turto valstybėje. Taip pat protinga žinoti, kurios nuosavybės formos išgyvena testamentą, o kurios nevengia komplikacijų ir testamento išlaidų. Keliaudami gyvenimo keliu ir kurdami savo turtą, pasitarkite su specialistu, kad sukurtumėte išsamų, personalizuotą planą, kuriame atsižvelgiama į jūsų poreikius ir palengvinamas paveldėjimo procesas jūsų artimiesiems..

Ar tu turi nuosavybę? Kokio tipo nuosavybė tai priklauso?