4 priežastys, kodėl jūsų pasiūlymas dėl namo buvo atmestas

Yra daugybė priežasčių, kodėl pardavėjai atmeta pirkimo pasiūlymus. Jei praradote namus kitam konkurso dalyviui, gali būti viena iš šių priežasčių.

Priežastys, kodėl jūsų namų pirkimas atmetamas

1. Jūs negalite atsisakyti pirkimo kainos

Jei ketinate įsigyti būstą, būkite atokiau nuo namų, kurių negalite sau leisti. Aptarkite kainos tašką su savo nekilnojamojo turto agentu ir, jei jūsų agentas vis tiek reikalauja parodyti namus už jūsų ribų, pagarbiai atsisakykite. Kodėl verta erzinti save ir rizikuoti įsimylėti namus, kurių negalite sau leisti?

Dėl aukštesnės kainos nekilnojamojo turto gali būti siūloma didesnė kvadratinė medžiaga, geresni rajonai ir papildomų funkcijų, o apžiūrėję šiuos namus, jūsų kainų diapazono nekilnojamasis turtas gali prarasti patrauklumą. Norėdami, kad brangesni namai būtų prieinami, galite pateikti pasiūlymą su mažu balsavimu - kuris dažnai nesiderina su pardavėjais.

Šie pasiūlymai ne tik gali įžeisti, bet gali būti ir laiko ir popieriaus švaistymas. Be to, pardavėjai turi savo išlaidas, kurias turi sumokėti iš pardavimo pajamų. Jie turi susimokėti savo nekilnojamojo turto agentui, sumokėti esamą hipoteką ir atidėti lėšas pradiniam įnašui už savo naują namą. Jei pateiksite pasiūlymą dėl mažo balo (paprastai 25 proc. Ar daugiau mažesnė už kainą), jie gali atmesti jūsų pasiūlymą tiesiai.

Atsiminkite šią nykščio taisyklę: jei negalite sau leisti tam tikro namo, nesiūlykite jo pasiūlyti.

2. Geresnis pasiūlymas yra ant stalo

Jei tam tikras namas sulaukia daug dėmesio, pardavėjas gali pateikti kelis pasiūlymus ant stalo. Kadangi nėra galimybės nuspėti, ką kiti pirkėjai siūlys, tai padeda išlaikyti jūsų siūlomą kainą kuo arčiau paklausiančios kainos. Niekada nemanykite, kad kiti pirkėjai siūlys mažą kainą - ir net jei jie siūlo, užtenka tik vieno asmens, siūlančio šiek tiek daugiau nei jūsų pasiūlymas, kad jūsų sutartis būtų pašalinta iš stalo.

Tačiau geresnio nekilnojamojo turto pasiūlymo nėra tik apie kainą. Priimdamas sprendimą atmesti ar priimti pasiūlymą, pardavėjas atsižvelgia į kitus veiksnius. Šiuo klausimu jis gali priimti pasiūlymą, kurio siūloma kaina yra mažesnė nei jūsų. Kadangi skirtingai nei jūs, laimėjęs konkurso dalyvis į savo pasiūlymą neįtraukė sąlygų.

Normalu, kad pirkimo pasiūlyme yra keli neapibrėžtumai. Bet jei jūs pernelyg susitvarkysite su nenumatytais atvejais ir pradėsite prašyti daugybės papildomų funkcijų, tokių kaip sumokėtos uždarymo išlaidos, nereikalingi remontai, nauji prietaisai ir naujas kilimas, pardavėjas gali perduoti jūsų pasiūlymą, neatsižvelgdamas į kainą.

3. Jums nebuvo patvirtinta būsto paskola

Šis procesas kelia stresą ne tik jums, bet ir namų pardavėjams. Ir suprantama, kad jie nenori priimti pasiūlymo, tik norėdami sužinoti, kad laimėjęs dalyvis negali gauti paskolos. Todėl daugelis pardavėjų yra ypatingi ir svarsto tik tų asmenų, kuriems buvo iš anksto patvirtinta hipotekos paskola, pasiūlymus. Šiuo atveju, jei nesate susitikę su skolintoju arba jei nepateikėte išankstinio patvirtinimo laiško su savo pasiūlymu, pardavėjas gali atmesti jūsų pasiūlymą be paaiškinimo.

Išankstinis patvirtinimas yra naudingas dėl daugelio priežasčių: tai ne tik leidžia koja kojon su pardavėjais, bet ir yra geriausias būdas sužinoti jūsų perkamąją galią prieš pradedant namų paiešką. Pateikite prašymą ir pateikite mokesčių deklaracijas bei naujausias pajamų deklaracijas, o atlikęs kredito patikrinimą skolintojas nustato, ar turite teisę į būsto paskolą, ir kokią sumą galite gauti.

4. Jums reikia ilgo depozito

Pareikalavus ilgo depozito, gali būti sugadintas jūsų nekilnojamojo turto pasiūlymas. Gal jums reikia laiko parduoti savo esamą namą, o gal jums reikia poros mėnesių, kad sugalvotumėte įmoką. Kad ir kokia būtų priežastis, dauguma pardavėjų nenori pratęsti proceso. Jie, be abejo, yra pasirengę judėti į priekį toliau arba jiems gali prireikti greitai parduoti dėl kitų priežasčių, tokių kaip skyrybos, liga, darbo praradimas ar perkėlimas. Jei negalite uždaryti per 30 dienų, pardavėjas gali priimti kitą pasiūlymą.

Galutinis žodis

Jei norite padidinti galimybes, kad jūsų pasiūlymas būtų priimtas, nesikoncentruokite į save. Žinoma, jūs norite užgrobti turtą už gerą kainą. Tačiau atminkite, kad dalyvauja dvi šalys: jūs ir pardavėjas. Sužinokite, kaip mąstyti kaip pardavėjas. Tai gali padėti jums paruošti pasiūlymą, kurio jie neatsisakys.

Jei kada nors atmetėte pirkimo pasiūlymą, kokia buvo jūsų atmetimo priežastis?