4 svarbūs klausimai, kuriuos užduoti sau perkant namą
Problema ta, kad daugelis pirmą kartą įsigyjamų namų pirkėjų per greitai įgyja nuosavybės teises. Taip, yra keletas neįtikėtinų pasiūlymų, ir jau praėjo dešimtmečiai, kai namų kainos buvo tokios žemos. Bet ar tu nuoširdžiai pasiruošę nusipirkti namą? Ar galite sau tai leisti?
Būsto pirkimas yra tarsi ištekėjimas. Jūs imate paskolą, dažnai už šimtus tūkstančių dolerių, ir pažadate grąžinti ją per 15–30 metų. Jei pasirinksite netinkamą namą ar netinkamą kaimynystę, jūs ten beveik neužstrigsite - bent jau kol rinka nepagerės.
Taigi, kaip jūs galite žinoti, ar esate pasirengę turėti finansinį ir emocinį namą namuose? Štai keletas klausimų, kuriuos turėtumėte užduoti prieš eidami namo į medžioklę.
Ko paklausti savęs prieš perkant namą
1. Kodėl aš noriu nusipirkti namą??
Prieš darydami ką nors kita, paklauskite savęs, kodėl taip blogai norite nusipirkti namą.
Daugelis pirmą kartą namo pirkėjų pradeda pirkti, nes šeima ir draugai juos verčia. Jie įtikina pirmą kartą apsilankančius pirkėjus, kad kainos yra tokios žemos, jie būtų kvaili šiuo metu neinvestuoti į namus.
Nors tiesa, kad kainos yra žemos, perkant namą dėl netinkamų priežasčių dažnai pasitaiko nelaimių.
Dauguma analitikų sutinka, kad greičiausiai nematysime dviženklio būsto padidėjimo, kaip tai darėme būsto pakilimo laikotarpiu 2000–2006 m. Taigi namo pirkimas kaip „investicija“ tiesiog nėra gera idėja.
Verčiau nusipirk namus, nes nori stabilios gyvenamosios vietos ar vietos, kur puoštis ir vadinti savo. Tačiau nedarykite to, kad naudotumėte savo namą kaip bankomatą. Tokiu būdu greičiausiai prarasite pinigus ir tikrai nebūsite laimingi.
2. Ar mano gyvenimas stabilus?
Ar jaučiatės pakankamai saugus dirbdamas, kad įsipareigotumėte įkeisti 30 metų? Ar pakankamai taupote santaupas, kad galėtumėte padengti savo hipoteką šešiems mėnesiams?
Jei esate vedęs, ar esate laimingas? Ar jūsų sutuoktinis ar partneris yra tas, nuo kurio galite priklausyti?
Darbo netekimas ir skyrybos yra dvi dažniausiai pasitaikančios priežastys, dėl kurių namai uždaromi. Prieš pasirašydami punktyrine linija, įsitikinkite, kad esate patenkinti tuo, kur yra jūsų gyvenimas ir santykiai.
3. Ar aš galiu tai sau leisti?
Daugelis hipotekos bendrovių išties sugriežtino savo skolinimo standartus po nuosmukio. Šiomis dienomis jūs turite turėti tam tikrą avansą, kad galėtumėte gauti paskolą. Verta skirti papildomo laiko, kad sutaupytumėte 20% įmoką, jei galite. Tai suteiks patrauklumo skolintojams ir sutaupysite pinigų, nes jums nereikės mokėti privataus hipotekos draudimo (PMI)..
Taip pat labai svarbu, kad jūsų mėnesinė hipotekos įmoka būtų jums patogi. Skolintojai gali patvirtinti jus dėl paskolos. Bet jei jūsų mėnesinė įmoka viską sutvarkys, tuomet reikia nusipirkti mažesnį namą. Daugybė žmonių per pastaruosius metus pateko į bėdą, nes naudojo kiekvieną dolerį, kuriam skolintojai buvo „patvirtinę“.
Naudokitės hipotekos skaičiuokle ir įsitikinkite, kad perkate namus, kuriuos iš tikrųjų galite sau leisti.
Nepamirškite, kad jūsų mėnesinė hipotekos įmoka yra tik pradžia. Namų nuosavybė kainuoja pinigus. Jūs turite sumokėti būsto savininkų draudimą, turto mokesčius, taip pat sumokėti sąskaitą už priežiūros, remonto ir neišvengiamus namo gerinimo projektus, kuriuos norėsite pradėti..
Įsitikinkite, kad turite pinigų, skirtų šioms netikėtoms išlaidoms padengti.
4. Ar aš norėsiu čia gyventi po 5 metų nuo dabar?
Daugelis ekspertų mano, kad būsto rinkai prireiks dar bent penkerių metų, kad ji tikrai atsigautų. Tai reiškia, kad jei nenorite rizikuoti prarasti pinigus, turėsite likti namuose bent penkerius metus.
Žvelgdami į namus ir kaimynystę įsivaizduokite, kad ten gyvensite penkerius metus. Ar namuose, kaimynystėje ir mieste yra viskas, ko reikia laimingiems? Ar namas yra pakankamai didelis, kad jame tilptų auganti šeima (jei nuspręsite tokį turėti)?
Galutinis žodis
Nėra abejonės, kad dabar yra puikus laikas nusipirkti namą. Tiesiog prieš pradėdami ieškoti, įsitikinkite, kad perkate dėl tinkamų priežasčių ir ar tikrai galite sau tai leisti. Sutaupysite daug sielvarto ir išlaidų, jei tai padarysite!
Ar ketinate įsigyti namą šiais metais? Kokius klausimus turite užduoti sau prieš priimdami sprendimą?
