12 patarimų, kaip būti puikiu nuomininku, kurį butų savininkai mėgsta

Realybėje jūsų nuomotojas yra tiekėjas, kažkas, kas su jumis palaiko verslo ryšius. Tiesa, kad jūsų interesai ir jų interesai nėra visiškai suderinti. Jie nori mokėti kuo daugiau už savo paslaugas, o jūs norite mokėti kuo mažiau, kaip ir bet kuriuose santykiuose su tiekėju ir klientu. Tačiau tiekėjai ir klientai neprivalo turėti priešiškų santykių - atvirkščiai.

Kuo geresni santykiai su savo savininku, tuo lengviau derėtis ir užtikrinti su jais palankias ilgalaikes sutartis. Kai ateis laikas atnaujinti nuomos sutartį, puikus nuomininkas žino, kad nuomotojas jų staiga nenuleis ir galbūt net norės derėtis dėl sąlygų. Tvirta nuomos istorija netgi gali padėti sumažinti nuomos kainas nejudint ir gauti daugiau lengvatų atnaujinant nuomą.

Išbandykite šiuos 12 patarimų, kaip tapti geidžiamu nuomininku ir užtikrinti mažesnes nuomos kainas, geresnes nuomos sąlygas, didesnį būsto saugumą ir tvirtas nuomos nuorodas, kai ateis laikas persikelti..

Kaip būti puikiu nuomininku

1. Perskaitykite savo nuomą

Tai skamba taip paprastai, tačiau nedaug nuomininkų iš tikrųjų tai daro: prieš pasirašydami perskaitykite savo nuomos draudimą.

Pasirašyti nuomos sutartį nėra taip, kaip pažymėti tinklalapio langelį „Perskaičiau taisykles ir nuostatas, blah blah blah“. Nuomos sutartyje pateikiamos taisyklės, turinčios įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui, pavyzdžiui, kiek žmonių gali gyventi jūsų namuose, ar leidžiama augintinius ir kiek naktų per mėnesį galite leisti svečiams miegoti. Jūs turite tiksliai žinoti, kokias taisykles joje rasite. Kas atsakingas už oro filtro pakeitimą? Sniegui kasti iš šaligatvio? Už vejos pjovimą? Jūsų nuomos sutartyje turėtų būti išsamiai išdėstytos kiekvienos šalies pareigos.

Perskaitydami nuomos sutartį taip pat padėsite išsiaiškinti galimas problemas dar prieš jas iškylant. Dauguma gerų nuomininkų dirbs su jumis dėl nuomos sąlygų, jei turėsite klausimų ar rūpesčių. Jei žinote, kad turite ypatingų aplinkybių, pavyzdžiui, šeimos narys ar draugas, kuris reguliariai lankosi, papasakokite apie tai savininkui iš anksto.

Jei nuomotojas su jumis sudaro žodinį susitarimą, pavyzdžiui, žada pasirūpinti vejos priežiūra, įsitikinkite, kad jie tai raštu įtraukė į nuomos sutartį. Tuomet paprašykite sau nuomos sutarties kopijos, kai tik pasirašysite. Turėdami įvairiapusę nuomos sutartį galėsite išvengti bet kokių nuomininko teisių klausimų, kai pasirašysite ir įsipareigosite.

Galiausiai įsitikinkite, kad į nuomos sutartį įtraukta „perkėlimo / išvežimo“ sąlygos forma. Jūs ir nuomotojas ar turto valdytojas, prieš įvažiuodami, turėtumėte kartu vaikščioti po turtą ir dokumentais patvirtinti tikslią būklę. Persikėlę pakartokite procesą, nurodydami originalią formą ir nuotraukas, kad turėtumėte dokumentus apie tai, kokia žala buvo anksčiau. Tai gali padėti įsitikinti, kad grąžinote kuo daugiau užstato.

2. Nenutraukite nuomos sutarties

Dauguma nuomininkų galvoja nutraukti nuomos sutartį dėl didelių pažeidimų, tokių kaip nemokėjimas už nuomą, ankstyvas išpardavimas ar subnuomavimas be leidimo. Tačiau skaičiuojamos ir „mažesnės“ nuomos sąlygos. Tai dar viena priežastis, kodėl jūs turite žinoti, kas parašyta toje teisiškai įpareigojančioje nuomos sutartyje, kurią pasirašėte.

Nors nuomotojas gali nuomotoją techniškai iškeldinti už bet kokio nuomos termino nutraukimą, dauguma savininkų nelinkę iškeldinti, nes tam reikia daug laiko ir jis yra brangus. Vis dėlto, kuo geriau laikysitės savo nuomos sutarties, tuo didesnė tikimybė, kad taikiai susitvarkysite su savo savininku.

Jei yra nuomos terminas, kurį norite pakeisti, tarkime, nuoma draudžia subnuomojimą, tačiau norite periodiškai išsinuomoti kambarį „Airbnb“ - pasiimkite telefoną ir paskambinkite savo nuomotojui. Pakalbėk su jais ir atsimink, kad turi verslo ryšių ir viskas yra sutartinė. Jei pirminis nuomotojo atsakymas yra „Mes neleidžiame subnuomoti trumpalaikiams svečiams, nes yra didesnė rizika sugadinti turtą“, tęskite su „Aš visiškai suprantu. Koks papildomas užstatas jums labiau padėtų, jei padidėtų žalos rizika? “

Daugelis savininkų yra pagrįsti. Jie nori kuo labiau sumažinti susidėvėjimą ir jų savybių sugadinimo riziką. Derėkitės su jais, pripažinkite ir atkreipkite dėmesį į jų baimes ir raskite kelią į priekį.

3. Laiku sumokėkite nuomą

Niekas savininko nepadaro laimingesnio už nuomininką, kuris moka kiekvieną mėnesį laiku. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, įsitikinkite, kad tikrai galite sau leisti nuomą - ne tik „įprastą“ mėnesį, bet ir sunkesniais mėnesiais, kai jums mokamos nesvarbios metinės draudimo įmokos, didžiulės atostogų pirkimo sąskaitos ar netikėtos medicininės sąskaitos. Norėdami naudoti numerius, naudokitės nuomos mokesčio prieinamumu.

Įsitikinkite, kad pašto dėžutėje turite čekį likus kelioms dienoms iki jo pabaigos, kad išvengtumėte pašto ar banko klaidų. Jūs netgi galite surinkti keletą „brownie“ taškų, jei atsiskaitysite keliomis dienomis anksčiau. Nuomotojai vis dažniau gali pranešti nuomos įmokas kredito įstaigoms ir pakenkti jūsų kredito bazei, jei praleidote mokėjimą.

Niekas nėra apsaugotas nuo finansinių sunkumų, todėl, jei žinote, kad gali tekti sumokėti per mėnesį, praneškite savo savininkui kuo greičiau. Jei anksčiau mokėjote laiku, tada jau esate įgiję patikimumo ir patikimumo duomenis, todėl jūsų nuomotojas žino, kad gali patikėti jumis, kad sumokėsite jiems.

Galiausiai atminkite, kad jūs turite daugybę galimybių, kaip padėti sumokėti nuomą. Esate mažiau vienišas, nei galite pamanyti.

4. Su savo nuoma elkitės taip, kaip jums priklauso

Jei tinkamai pasirūpinsite savo nuoma, būsto savininkui atsiras draugiški santykiai ir daugiau lankstumo.

Nuomotojams dažnai gali būti pritaikytos nuosavybės modifikacijos ir atnaujinimai, kurių reikalauja nuomininkai, jei jie pagerina turto vertę arba žymiai padidins jūsų kadenciją. Nuomotojai, kurie žino, kad gerai elgiatės su turtu, daug labiau linkę patvirtinti šiuos prašymus. Jūs netgi galite pasiūlyti patys atlikti darbus ir patobulinti namus nepažeisdami nuomos sutarties.

Tvarkingai elgdamiesi su turtu taip pat užtikrinsite, kad grąžinsite savo indėlį, kai ateis laikas persikelti. Nors nuomojamuose vienetuose tikimasi įprasto susidėvėjimo, venkite didelės žalos turtui. Riba tarp „normalaus nusidėvėjimo“ ir „pažeidimo“ yra neryški, tačiau paprastai žalą padaro vienas įvykis (pavyzdžiui, raudonojo vyno išsiliejimas ant kilimo), tuo tarpu įprastas nusidėvėjimas yra laipsniškas ( pvz., nedidelis spalvos pasikeitimas ant kilimo ten, kur eismas vyksta daugiausia).

Tikėkitės, kad padaryta žala bus sumokėta iš jūsų užstato - ir tai bus tikras receptas, padėsiantis iškęsti jūsų savininką. Ir jei jūsų padaryta žala yra didesnė nei jūsų užstatas, jūs esate teisiškai atsakingas už tai.

5. Laikykite savo prietaisą švarų

Niekas nekelia nuomotojų vargo greičiau, nei einant į nuomojamą būstą, kad jis būtų purvinas. Daugelio nuomojamų nekilnojamųjų daiktų vertė yra bent šimtai tūkstančių dolerių, todėl norint surasti tokį vertingą turtą, kuris blogai traktuojamas, kyla nerimo.

Vykdykite paprastą savaitinį valymo kontrolinį sąrašą, kad jūsų namai būtų tvarkingi ir šeimininkas būtų laimingas. Kartą per metus atlikite kruopštesnį pavasarinį valymą, kad atsikratytumėte nešvarumų ir netvarkos, kurie neišvengiamai kaupiasi bėgant laikui. Jei turite naminių gyvūnėlių, imkitės papildomų skausmų, kad jūsų įrenginys būtų švarus, ypač kai tikitės, kad šeimininkas sustos šalia. Gyvūnų augintinių savininkai dažnai tampa nejautrūs naminių gyvūnėlių kvapams, tačiau jūsų šeimininkas juos pastebės.

Jei jūsų šeimininkas mano, kad jūsų vienetas yra švarus, jie labiau pasitikės jumis. Didesnis pasitikėjimas prilygsta didesnei derybų galiai, kai pasikeičia nuomos sutartis.

Pro patarimą: Jei norėtumėte samdyti valymo įmonę, o išlaidos patenka į jūsų biudžetą, galite rasti kokybiškų namų tvarkytojų „Handy.com“.

6. Susipažink su savo kaimynais

Susitikimas su būsimais kaimynais yra puikus būdas sužinoti daugiau apie kaimynystę ir nuomotoją ieškant naujo nuomojamo buto.

Po to, kai jūs persikelsite, kaimynų pažinimas uždės papildomą buferį tarp jūsų ir savininko. Pvz., Jei jūs ar jūsų šuo vieną dieną pasirinksite išskirtinai garsiai, kaimynas, kuris jus pažįsta ir mėgsta, mandagiai paprašys jūsų nenusišalinti. Kaimynas, kuris jūsų nepažįsta ar nepatinka, labiau linkęs skųstis savininkui. Nepaisant jūsų pastangų, anksčiau ar vėliau visi daro ką nors, kad supykdytų kaimynus. Mažos problemos, tokios, kaip ši, gali atrodyti daug didesnės, kai tik jos eskaluojamos savininkui. Viso to išvenkite ir nurodykite kaimynams savo mobiliojo telefono numerį, kad vietoj jo susisiektų.

Žinodami savo kaimynus, taip pat galite būti budrūs. Jei turite palikti miestą ilgesniam laikui, jūsų kaimynai tikriausiai atidžiau stebės jūsų skyrių, jei jie jus pažins. Draugiški kaimynai taip pat daro mažus malonumus vienas kitam, pavyzdžiui, pasirašo UPS paketus.

7. Leiskite savininkui nedelsiant sužinoti apie priežiūros problemas

Taip, dvarininkai nekenčia gauti blogų žinių apie brangų remontą. Kas gi ne? Tačiau patyrę savininkai jiems skiria biudžetą ir žino, kad jie turi nekilnojamojo turto realybę. Jie taip pat žino, kad reguliari namų priežiūra padeda išlaikyti bet kurio turto būklę ir vertę. Daugelis nuosavybės problemų dar labiau paaštrėja, jei jų neprižiūrima. Nedidelis stogo nutekėjimas gali greitai pablogėti, pažeisdamas gipso kartono ir grindų dangą ir net sukurdamas pelėsių problemą.

Nuomininkai dažnai būna nemalonių naujienų savininkams. Tai yra santykio dalis, o geros nuomos sutartys įvardija tai kaip teisinę nuomininko atsakomybę nedelsiant informuoti nuomotoją apie visus priežiūros klausimus..

8. Nesivaržykite savininko dėl mažų daiktų

Stogo nutekėjimas? Šeimininkas turi žinoti dabar. Sudegusi lemputė? Eik į parduotuvę ir nusipirk lemputę. Aš girdžiu, kaip žemės savininkai visą laiką skundžiasi nuomininkais, kurie jiems nuolat skambina dėl menkiausių klausimų. Jie skambina todėl, kad dūmų detektoriuje nėra baterijų, arba todėl, kad jie užkimšo tualetą ir net nemėgino jo panirti.

Suaugusieji žino, kaip pakeisti lemputę ar baterijas ir kaip naudoti stūmoklį. Norite, kad jūsų šeimininkas su jumis elgtųsi kaip su atsakingu suaugusiuoju, todėl nesuteikite jiems pagrindo manyti, kad nesate vienas.

9. Uždėkite veltinio kilimėlius ant visų baldų pėdų

Grindys yra brangios, todėl lengvai subraižomos ir suplėšomos. Vienas iš dalykų, kuriuos namų savininkai atsimena, tačiau nuomininkai dažnai to nedaro, yra grindų apsauga nuo jų baldų. Už 3,99 USD pakuotės lipnių veltinio pagalvėlių ir penkių minučių jų klijavimo ant baldų kojų dugno kainą galite apsaugoti savo skyriaus grindis nuo įbrėžimų - įbrėžimų, kurie kitu atveju galėtų išeiti iš jūsų užstato..

10. Pirkite nuomininkų draudimą

Daugelyje nuomos sutarčių nuomininkai reikalauja pirkti nuomininkų draudimą. Net jei jūsų šeimininkas to nereikalauja, jie naktį miegos lengviau, žinodami, kad turite savo aprėptį.

Nuomininkų draudimas suteikia lengvesnį variantą nei kreiptis į savininką, norint susigrąžinti pinigus už sugadintus ar pavogtus daiktus. Jei stogo nuotėkis sugadina jūsų televizorių, o jūs turite nuomininkų draudimą, galite pateikti draudimo išmoką, o ne svarstyti dėl nedidelių sumų teismo.

Be to, visi nuomininkai turėtų turėti nuomininkų draudimą, nepaisant to, kaip jaučiasi nuomotojas. Sužinokite, kiek jums reikia nuomininkų draudimo ir kodėl taip svarbu turėti draudimą. Jei jums reikia pagalbos ieškant jums tinkamiausios politikos, peržiūrėkite „PolicyGenius“.

11. Gauk leidimą prieš vesdamas naują augintinį

Šeimininkai nemėgsta naminių gyvūnėlių, nes jie sukelia didesnį susidėvėjimą ir padidina žalos riziką. Tai nėra asmeniška ir ne todėl, kad jie nekenčia gyvūnų. Jei jūsų nuoma draudžia augintinius, paskambinkite savo nuomotojui ir derėkitės dėl išimties, lygiai taip pat, kaip jūs darytumėte pakeitimus dėl kitų nuomos sąlygų. Jei jūsų šeimininkas yra atsparus, galite pasiūlyti sumokėti papildomą užstatą, nedidelę mėnesinę gyvūno nuomą arba negrąžinamą vienkartinį mokestį už gyvūną..

Gaukite rašytinį leidimą kaip nuomos priedą, kad vėliau nekiltų nesusipratimų dėl augintinio teisės gyventi nuosavybėje.

Jei jūsų šeimininkas tikrai teigiamai nesisieloja ir esate pasiryžęs įvaikinti šunį ar kitą augintinį, tuomet, kai jūsų nuoma bus atnaujinta, praneškite savo šeimininkui, kad nepratęsite, ir suraskite naminiams gyvūnėliams pritaikytą nuomos turtą. kitiems jūsų namams.

Tai, ko niekada neturėtumėte daryti, yra įkvėpti augintinį į savo nuomos skyrių. Be to, kad tai nesąžininga, jūsų šeimininkas anksčiau ar vėliau sužinos. Kai jie sužino, kad sulaužėte nuomos sąlygas, jie daug labiau linkę kreiptis į iškeldinimą, neatnaujinti nuomos ar dramatiškai padidinti nuomos kainą, kai ateis laikas atnaujinti..

12. Palikite turtą toje pačioje valstybėje, kurioje jį radote

Aš pats, kaip dvarininkas, darau cinišką žmonijos atžvilgiu, kai einu į naujai laisvą nuomos skyrių ir randu nuomininkus nešvarius. Aš žinau, kad persikraustę nebuvo nešvarūs, tačiau kai kurie nuomininkai tiesiog nepakankamai gerbia kitų žmonių laiką ar turtą, kad paliktų savo vienetą tokioje pačioje būsenoje, kokioje jie jį rado..

Šiems nuomininkams buto valymo išlaidos dažnai būna išskaičiuojamos iš jų užstato. Ir atspėkite, kaip reaguos nuomotojas, kai būsimi nuomotojai paskambins paklausti apie nuomininko būsto istoriją?

Būkite pagarbūs ir sutvarkykite turtą, kai išsikraustysite savo daiktus. Nuoma tarnaitės paslaugas per „Handy.com“ jei nesijaučiate to darydamas pats. Jūsų nuomotojas pastebės, ir jie bus daug labiau linkę nepastebėti mažos skylės sienoje, kai nuspręs, kokią grąžinti jūsų užstatą.

Galutinis žodis

Jūsų nuomotojas yra paslaugų teikėjas, o jūs - klientas. Jūs turite verslo santykius. Puoselėkite šiuos verslo santykius pagarbiai - gerbkite pasirašytą nuomos sutartį, gerbkite nuomojamą turtą ir kalbėkite su pagarba vienai verslo šaliai kitai..

Savo ruožtu nuomotojas su jumis elgsis pagarbiai ir sieks išlaikyti jus kaip patenkintą, nuolatinį klientą. Nuomotojai yra kur kas labiau linkę sumažinti nuomininkų, kurie turi mokėjimą laiku ir tinkamai vertina nuomojamą turtą, šiek tiek. Ir kai ateina laikas atnaujinti nuomos sutartį, jie priima pratęsimo ir nuomos sprendimus dėl žygio, remdamiesi tuo pačiu įrašu.

Kokie yra geriausi jūsų patarimai, kaip būti mandagiam ir sąžiningam nuomininkui?