12 žingsnių vadovas, kaip išsinuomoti kambarį savo namuose - ar turėtumėte tai padaryti?

Jei tai skamba pažįstamai, tu ne vienas. Daugelis žmonių yra panašioje situacijoje. Mėnesis po mėnesio jie pašėlusiai ieško būdų, kaip susimokėti hipoteką ir padėkite maistą ant stalo. Tai stresinė ir įkvepianti situacija.

Laimei, yra sprendimas. Daugelis sunkumų patiriančių namų savininkų nuomojasi kambarį savo namuose, kad padėtų sudurti galą su galu. Nors tai gali atrodyti drastiškas žingsnis, namo atidarymas pasieniečiams buvo įprasta praktika tik prieš šimtmetį. Nuomininko apgyvendinimas yra paprastas būdas padėti susimokėti sąskaitas ir netgi gali suteikti storesnę finansinę pagalvę.

Taigi, kaip jūs ieškote patikimo nuomininko? O kaip jūs naršote federalinius, valstijų ir vietos įstatymus? Pažvelkime į kai kurias rekomendacijas, kurios padės sėkmingai išsinuomoti kambarį jūsų namuose.

Privalumai ir trūkumai nuomojant kambarį

Dalijimasis namais su nepažįstamu žmogumi turi privalumų ir trūkumų. Prieš pradėdami įgyvendinti šį sprendimą, apsvarstykite šiuos privalumus ir trūkumus:

Privalumai

Ko gero, reikšmingiausias pranašumas yra tas, kad gauta nuoma padės kompensuoti būsto nuosavybės išlaidas - būtent jūsų hipoteką ir kitas išlaikymo išlaidas. Šias papildomas pajamas galite panaudoti norėdami greičiau išmokėti hipoteką, sumokėti kredito kortelę ar studentų paskolą, investuoti į namo atnaujinimą ar sutvarkyti skubios pagalbos fondą. Kad ir ką nuspręstumėte daryti, uždirbdami papildomus 500 USD ar daugiau per mėnesį, galite smarkiai pakeisti mėnesio biudžetą.

Priklausomai nuo to, kaip pasirinkote susikurti nuomos sutartį, jums gali būti naudinga, jei nuomininkas padės aplink namą mainais į nuomos nuolaidą. Kai kurioms šeimoms gali reikėti mokėti šiek tiek mažiau per mėnesį, jei reikia papildomų rankų porų, susijusių su namų ruošos ar naminių gyvūnėlių sėdėjimu..

Arba, jei esate vyresnio amžiaus ir gyvenate vienas, jūsų namuose gyvenantys kiti žmonės gali suteikti jums ramybės. Įsitikinimas, kad kas nors bus netoliese, iškilus skubiai medicininei situacijai ar blogai kritus, gali būti puiki paskata.

Trūkumai

Didžiausias trūkumas, kai reikia išsinuomoti kambarį jūsų namuose, yra rūpestis sauga. Atidarę duris nepažįstamam asmeniui, jums ar jūsų šeimos nariams gali pasidaryti nepatogu. Galite nerimauti, kad jie pavogs kai kuriuos jūsų daiktus arba pakvies nepatikimus žmones pakabinti ar praleisti naktį.

Taip pat gali būti sudėtinga surasti nuomininką, kurio asmenybė ir gyvenimo įpročiai gerai atitiktų jūsų. Pvz., Jei esate tylus žmogus, gulintis lovoje iki 20 val., Bus sunku pasidalyti namu su žmogumi, kuriam patinka vėluoti groti garsią muziką. Norint išlaikyti harmoniją namuose, būtina rasti suderinamą nuomininką.

Kambario nuomos veiksmai

Net pasvėrus privalumus ir trūkumus, priimti nuomininką vis dar yra puiki galimybė. Čia yra sąrašas veiksmų, kurių reikia imtis norint gauti teigiamą ir sėkmingą patirtį:

1. Patikrinkite vietinius įstatymus ir HOA taisykles

Pirmasis jūsų žingsnis yra išsiaiškinti nuomininkų įstatymus ir potvarkius jūsų mieste ar savivaldybėje. Kaip ir galima tikėtis, skirtinguose miestuose reikalavimai skiriasi.

Pavyzdžiui, daugelyje miesto potvarkių nuomininkams reikalinga galimybė naudotis vandentiekio ir švariu tekančiu vandeniu. Kai kuriuose miestuose vienetai turi turėti pakankamai didelius langus, kad juos būtų galima naudoti kaip gaisrą. Tokie būsto įstatymai yra gana standartiniai. Tačiau kai kurios savivaldybės gali reikalauti, kad nuomojamas kambarys turėtų prieigą prie lauko. O tam tikrose vietose išnuomoti kambarį giminaičiui yra draudžiama.

Paskambinkite į vietinę būsto tarnybą arba apsilankykite miesto valdžios tinklalapyje, kad surastumėte teisinės informacijos apie kambario nuomą jūsų rajone.

Jei esate namų savininkų bendrijos (HOA) ar daugiabučių namų asociacijos narys, patikrinkite įstatus, kad išsinuomotumėte. Daugelis HOA ir kitų asociacijų draudžia tokio tipo susitarimus.

2. Pasitarkite su savo draudimo agentūra

Įsitikinę, kad jums teisėtai leidžiama išsinuomoti kambarį savo namuose, patikrinkite, ar jūsų namų savininkų draudimo polisas tai patvirtina. Kai kurios įmonės neturi su tuo problemų, o kitos konkrečiai draudžia išsinuomoti jūsų namo dalis. Be to, kai kurios įmonės iš viso nekels įkainių, jei nuomositės nuomininkui, o kitos padidins jūsų tarifą dramatiškai.

Nuomininko apgyvendinimas padidina jūsų atsakomybę ir turto sugadinimo riziką. Jūsų draudimo vežėjas gali visiškai atšaukti jūsų draudimą, jei pasirinksite nuomininką. Jei taip atsitiks, turėsite įsigyti savininko draudimą, kuris paprastai kainuoja nuo 15% iki 20% daugiau nei namų savininkų draudimas.

3. Pasirinkite nuomojamą kambarį

Dabar, kai turite teisinių ir draudimo reikalavimų žalią šviesą, galite pradėti galvoti apie detales. Kitas žingsnis yra apgalvoti savo namo išdėstymą. Greičiausiai jūs miegate pagrindiniame miegamajame su pritvirtintu vonios kambariu. Jei taip, jūs tikriausiai ketinate išsinuomoti atsarginį miegamąjį ir leisti nuomininkui naudotis vonios kambariu salėje.

Nors papildomo miegamojo nuoma veiks, apsvarstykite galimybę išsinuomoti pagrindinį miegamąjį. Net jei jūs turėtumėte persikelti į savo papildomą kambarį, galėsite mokėti didesnį pagrindinio miegamojo ir vonios kambario nuomą.

Žinoma, rūsys su atskiru vonios kambariu ir virtuvėle yra idealus nuomai, nes jis suteikia daugiau privatumo nei kambarys bendruose namo aukštuose.

Nesvarbu, ką nuspręsite padaryti, pabandykite sugalvoti susitarimą, kuris pasiūlytų komfortą ir privatumą tiek jums, tiek būsimam nuomininkui.

4. Nustatykite kainą

Prieš nurodydami kainą savo skelbime, patikrinkite palyginamus nuomos tarifus jūsų rajone, kad sužinotumėte, kiek turėtumėte imti už savo vietą. Tam galite naudoti „Craigslist“ arba patikrinti rentometrą.

5. Sukurkite strateginį sąrašą

Laimei, praėjo tos dienos, kai reikėjo paskelbti skelbimą „Craigslist“ ir išfiltruoti daugybę užklausų iš pareiškėjų, su kuriais nebendrauji, o dar mažiau pakviesti gyventi savo namuose..

Šiandien tokios paslaugos kaip „Roommates“, „SpareRoom“ ir „Roomster“ palengvina potencialių nuomininkų paiešką pagal jų asmenybę ir įpročius. Galvok apie tai kaip internetinius pasimatymus, bet kambario draugams, o ne sielos draugams. Šios svetainės leidžia reklamuoti savo kambarį ir rūšiuoti pagal potencialius nuomininkus pagal jų internetinį profilį ir gyvenimo būdą.

Kai kalbate apie jūsų įrašą, įkelkite nuotraukų, iš kurių žmonės gerai mato kambarį. Būkite skaidrus apie tai, ką norite pasidalyti, pavyzdžiui, apie baseino ar garažo erdvės naudojimą. Įkelkite paties namo, taip pat visų bendrų sričių, kuriomis dalinsitės, nuotraukas.

6. Laikykitės federalinių ir valstijų būsto įstatymų

Kai svarstote kandidatus, susipažinkite su federaliniais ir valstijų būsto įstatymais, kad išvengtumėte neteisėto kažko paneigimo. Naudokitės patvirtinta kreditų ataskaitų teikimo agentūra, kad užtikrintumėte, jog laikotės Sąžiningo būsto įstatymo (FHA), kuris galioja siekiant užkirsti kelią diskriminacijai būste. Pagal FHA yra neteisėta atsisakyti išsinuomoti ar parduoti būstą niekam, remiantis:

• Lenktynės
• Seksas
• Psichinė ar fizinė negalia
• Religija
• Šeimos statusas
• Tautinė kilmė ar etninė kilmė

Kai kurios valstijos, tokios kaip Kalifornija, taip pat draudžia diskriminaciją būste dėl seksualinės ir lytinės orientacijos. Apsilankykite Žmogaus teisių kampanijoje, norėdami pamatyti įstatymų gaires pagal valstybes.

Tačiau FHA neapsaugo asmenų, turinčių kriminalinę istoriją. Anot NAACP, vienam iš 37 suaugusiųjų JAV yra taikoma tam tikra pataisos forma. Iš tikrųjų Nacionalinis grįžimo išteklių centras praneša, kad daugiau kaip devyni milijonai kalinių kasmet paleidžiami atgal į savo bendruomenes.

Yra tikimybė, kad vienas ar daugiau jūsų pareiškėjų turės teistumą. Daugelis anksčiau įkalintų žmonių tęsia teisėtą ir produktyvų gyvenimą, kai pasibaigs bausmė; tačiau vis tiek galite jaustis nepatogiai, kai pagalvojate apie vieną iš jų, gyvenantį jūsų namuose. Nors FHA aiškiai neapsaugo įkalintų asmenų, daugelis valstybinių ir vietos įstatymų tai daro. Vėlgi, labai svarbu ištirti savo valstybės ir vietos įstatymus, kad įsitikintumėte, jog ieškant nuomininko netyčia nediskriminuojate..

Laikykite nuoseklų patvirtinimo procesą

FHA taip pat draudžia diskriminaciją, kai nuomininkas vienos klasės ar tipo asmenis laiko kitokiais standartais nei kitas pareiškėjas.

Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad slapčia nenorite išnuomoti savo namuose kambario vienišai motinai. Sužinosite, kad viena pareiškėja yra vieniša mama, todėl reikalaujate, kad ji gautų didesnį kredito rezultatą nei jūsų kiti pareiškėjai, ir tada atmeskite ją, nes jos balas nėra pakankamai aukštas. Pagal FHA standartus tai yra neteisėta.

Arba įsivaizduokite, kad nenorite naminių gyvūnėlių. Jei pareiškėjas turi tarnybinį šunį ir jūs jį atmesite dėl savo „ne naminių gyvūnėlių auginimo politikos“, pasak FHA, pažeisite įstatymus.

Neskubėkite išmokti sąžiningų būsto įstatymų JAV Būsto ir miesto plėtros departamente (HUD). Taip pat norėsite sukurti nuomininko atrankos kriterijų formą, kuri padės apsaugoti jus, jei potencialus nuomininkas pateiks ieškinį dėl jūsų diskriminacijos. Šioje formoje pateikiamas kiekvienas kriterijus, į kurį atsižvelgiate, kai tikrinate būsimus nuomininkus. Taip, sukurti šią formą yra daugiau darbo, tačiau tai gali padėti išvengti 16 000 USD baudos, kurios negausite, jei negalėsite pateikti gynybos. Į šią nuobaudą neįeina teismo išlaidos ar advokato mokesčiai, kuriuos turėtumėte sumokėti. Baudos dramatiškai padidėja po pirmojo nusikaltimo, taigi, kai tikrinami nuomininkai, įsitikinkite, kad laikotės įstatymų. Internete galite rasti nemokamų nuomininkų atrankos kriterijų formų pavyzdžių.

Patvirtindami ar paneigdami pareiškėją turite būti labai atsargūs, tačiau tam tikra laisvė yra. Visus nuomos mokesčius turi laikytis FHA. Tačiau jums gali būti netaikoma FHA, jei jums priklauso namai, kuriuose gyvenate, ir jei jie turi mažiau nei keturis nuomojamus vienetus. Ši išimtis vadinama ponia Murphy išimtimi. Ši išimtis pavadinta hipotetine pagyvenusia moterimi, kuri nori išsinuomoti kambarį savo namuose, kad papildytų savo ribotas pajamas. Jei taikoma, namo savininkas gali pasirinkti, kas gali gyventi name. Tačiau ne kiekviena valstybė pripažįsta ponia Murphy išimtį. Peržiūrėkite šį sąrašą, kad sužinotumėte, ar ir kaip jis taikomas jūsų valstybėje.

7. Klauskite teisingų klausimų

Susipažinę su tuo, ko neturėtumėte užduoti potencialiam nuomininkui, jums gali kilti klausimas, kokių klausimų turite turėtų klausk. Interviu metu naudokite žemiau pateiktą klausimų sąrašą:

• Kur jūs šiuo metu gyvenate ar nuomojatės?
• Kodėl nusprendėte judėti??
• O kaip ši namų ir gyvenimo situacija jus vilioja?
• Koks yra jūsų pageidaujamas žingsnis į pasimatymą??
• Kiek laiko jums reikia ar norite išsinuomoti?
• Kur tu dirbi?
• Kiek laiko ten dirbote?
• Kokios yra jūsų dabartinės pajamos??
• Ar kas nors gyvens su tavimi?
• Ar rūkote?
• Ar dabartinis jūsų šeimininkas pateiks jums gerą nuorodą? Jei ne, kodėl?
• Ar jūs kada nors buvote iškeldinti?
• Ar sugebėsite išlaikyti asmens ir kredito patikrinimą?

Visi aukščiau pateikti klausimai yra saugūs. Tačiau specifiniai klausimai turi būti atidžiai išdėstyti. Pvz., Nors teisėtai negalite paklausti, ar pareiškėjas turi vaikų, galite paklausti, ar kas nors su jais judės. Atidžiai perskaitykite informaciją apie Sąžiningo būsto įstatymą, kad nerizikuotumėte kreiptis į teismą užduodami nelegalų klausimą.

8. Atlikite foninį patikrinimą

Apklausę galimus nuomininkus ir suradę tokį, kurio asmenybė atrodo gerai suderinta su jūsų, kitas žingsnis yra atlikti asmens patikrinimą. Yra skirtingi asmens patikrinimų lygiai, pradedant nuo paprasto kreditų pranešimo ir baigiant išsamiu teistumo patikrinimu.

Nepriklausomai nuo to, kokią ataskaitos rūšį pasirenkate kaip nuomotoją, Sąžiningo kredito ataskaitų teikimo įstatymas reikalauja, kad jūs naudojatės Vartotojų ataskaitų teikimo agentūra (CRA). KRA turi išlaikyti specialius privatumo standartus, todėl turi padėti apsaugoti jus ir jūsų nuomininką.

Jei nuspręsite atmesti potencialų nuomininką remdamiesi tuo, ką pastebėjote jų asmens patikrinime, įstatymai reikalauja, kad jūs nurodytumėte priežastį. Aiškiai tariant, Vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFPB) teigia, kad „nuomotojas privalo [nuomininkui] pateikti pranešimą apie„ neigiamą veiksmą “, kuriame nurodomas vartotojų atsiskaitymo agentūros, iš kurios nuomotojas gavo vartotojo pranešimą, pavadinimas ir kontaktinė informacija“.

Kitaip tariant, jūs turite tiksliai pasakyti pareiškėjui, kodėl atmetate jo paraišką, ir pateikti jam įmonės, kurios buvote gavę ataskaitą, kontaktinę informaciją. Ši įmonė privalo laikytis Sąžiningo kredito ataskaitų teikimo įstatymo, kitaip rizikuosite nesąžininga bauda ar net kalėjimu, jei asmuo, kurį atmetėte, nusprendžia kreiptis į teismą.

Vartotojų finansinės apsaugos biuras turi patvirtintų kredito reitingų agentūrų ir nuomininkų patikrinimo agentūrų sąrašą. Ir nors CFPB ataskaitoje nebuvo užsimenama apie „RentPrep“, jie atitinka ir Sąžiningo kredito ataskaitų teikimo įstatymą.

Pro patarimą: Jei nuspręsite traukti kredito ataskaitą potencialiam nuomininkui, galite pasirinkti naudoti „Experian“, „Transunion“ arba „Equifax“. Tada išlaidos gali būti perduotos potencialiam kambario draugui.

9. Reikalaukite savo mokesčių pajamų

Jūsų nuomos pajamos yra apmokestinamos pajamos, tai reiškia, kad jūs turite reikalauti visos gaunamos nuomos mokesčių. Jūsų sumokėta suma priklausys nuo jūsų ribinio mokesčio tarifo. Jūs taip pat turėsite mokėti valstybinius ir vietinius mokesčius už šias pajamas.

Be to, jūs turite reikalauti bet kokių paslaugų, kurias gausite iš savo nuomininko mainais už nuomą. Pvz., Jei jūsų nuomininkas sutinka atlikti kiemo darbus mainais už 100 USD per mėnesį nuomos kreditą, jis vis tiek laikomas „pajamomis“, todėl jūs turite reikalauti šių paslaugų iš savo mokesčių. Daugiau informacijos apie apmokestinamas pajamas rasite per IRS.

10. Atimkite savo išlaidas

Štai keletas gerų naujienų: kai išsinuomojate kambarį savo namuose, galite visiškai atskaityti visas išlaidas, patirtas to kambario pagerinimui. Pvz., Tai gali būti remontas ir atnaujinimas, pavyzdžiui, nauji dažai, nauji langai ar nauja kiliminė danga.

Taip pat galite atskaityti visas jūsų išlaidas; tačiau jūs turite padalyti šias išlaidas iš kambario, kurį nuomojatės, kvadratinių filmų.

Pvz., Jei jūsų namas yra 2 000 kvadratinių pėdų, o jūsų nuomojamas kambarys yra 400 kvadratinių pėdų, jūs išsinuomojate 20% viso namo ploto. Tada galite atskaityti 20% viso jūsų namo remonto, atnaujinimo ar išlaidų, tokių kaip:

• Santechnikos remontas ar keitimas
• Stogo dangų remontas ar keitimas
• Tapyba
• Grindų remontas ar keitimas
• Namų savininkų draudimas
• Hipotekos draudimas
• Komunalinės paslaugos, tokios kaip vanduo, elektra ir dujos
• Apsaugos sistemos išlaidos
• Šiukšlių pašalinimas

Apskaičiuokite nuomojamą vietą

Atlikite šiuos veiksmus, kad apskaičiuotumėte savo „nuomojamą plotą“.

1. Išmatuokite kambario, kurį planuojate išsinuomoti, ilgį ir plotį, tada padauginkite šiuos dydžius, kad rastumėte bendrą kambario kvadratinę medžiagą.
2. Sužinokite apie bendrą jūsų namo filmuotą medžiagą.
3. Padalinkite kambario kvadratinę pėdsaką iš visos jūsų namo kvadratinės juostos; šis skaičius yra nuomojamo ploto procentas ir suma, kurią galite išskaičiuoti iš „viso namo“ projektų ir išlaidų.

11. Apibrėžkite ribas ir pasirašykite nuomos sutartį

Suradę jums patinkantį nuomininką ir jaučiate, kad galite pasitikėti, nustatykite ir perduokite savo ribas nuo pirmosios dienos. Sudarykite nuomos sutartį, kurią abu pasirašote ir kurioje nurodoma jūsų gyvenimo tvarka.

Pvz., Ar jūsų gyventojas mokės mėnesinį buto nuomos mokestį, ar jis bus atsakingas už dalį komunalinių paslaugų? Kaip ir kur bus laikomas maistas? O kaip galimybė patekti į kitas bendras gyvenamąsias zonas? Ar leidžiami augintiniai? Jei taip, ar norite įgyvendinti kokius nors veislės ar dydžio apribojimus? O kaip su nakvynės lankytojais? Ar nurodysite valandas, kada nuomininkas galės naudotis skalbimo mašina??

Visas šias detales reikia išsiaiškinti ir aptarti prieš tai jūsų nuomininkas persikelia.

Galiausiai surinkite užstatą ir nuomos sutartyje nurodykite, kokia žala jūsų nuomininkui praras užstatą. Vėlgi, ištyrinėkite savo valstybės būsto įstatymus, kad įsitikintumėte, jog per daug neapmokestinate užstato. Daugelis valstybių taip pat reikalauja, kad užstatą įneštumėte į depozitinę sąskaitą ar kitą „sąskaitą“, kol nuomininkas išsikraustys. Apsilankykite „Landlordology“ tinklalapyje norėdami pamatyti kiekvienos valstybės būsto įstatymų žemėlapį, įskaitant įstatymus, susijusius su užstatais, kad įsitikintumėte, jog jų laikotės. Taip pat galite apsilankyti HUD.gov, kad pamatytumėte kiekvienos valstijos įstatymų ir išteklių sąrašą, kai kalbama apie nuomą.

12. Saugokite savo vertybes

Laikui bėgant galite pastebėti, kad jūsų nuomininkas yra visiškai patikimas, ir nesijaudindami galite ant prekystalio palikti krūvas grynųjų ar aukso dubenėlių. Tačiau kol ateis ta laiminga diena, imkitės priemonių, kad užtikrintumėte savo vertingiausią turtą. Jums gali tekti sudėti papuošalus į seifą arba įrengti miegamajame raktų užrakto dureles, kad didesni daiktai būtų saugūs, kai ne namie..

Nepamirškite saugoti jokių dokumentų, kurie gali kelti pavojų tapatybės vagystei, pavyzdžiui, gimimo liudijimus, kreditinių kortelių paraiškas ir kitas finansines formas. Taip pat norėsite išlikti šalia gaunamų laiškų ir įsitikinti, kad neskelbtini dokumentai būtų greitai atiduoti ar susmulkinti..

12. Nekankink jų erdvės neklausdamas

Kai jūsų nuomininkas persikelia, svarbu suvokti, kad, kol jie moka nuomą, kambarys priklauso jiems. Pavyzdžiui, pagal įstatymą negalite patekti į jų erdvę nepranešę apie tai prieš 24 valandas. Išlaikykite tokį patį pagarbą ir privatumą savo nuomininkui, kokio tikitės, kad jis jus taip pat plėtos.

Savo nuomininko kambarį traktuokite kaip privačią gyvenamąją vietą. Susipažinkite su įstatymais, susijusiais su šia problema, nes jei nesilaikysite taisyklių, jums gali būti iškelta byla už privatumo pažeidimą.

Galutinis žodis

Nors kambario nuoma jūsų namuose gali atrodyti drastiška priemonė, tai tampa vis įprastesnė, kai namų savininkai ieško kūrybingų būdų, kaip padėti sudurti galą su galu. Tinkamai paruošus ir suderinant nuomininką, tai gali būti teigiama, taupanti pinigus abiems pusėms.

Be to, galite nustebti pastebėję, kad jums patinka nuomininkas namuose, ypač jei esate vienišas ar tuščias lizdas.

Ar jūs kada nors išsinuomojote kambarį savo namuose? Kaip buvo patirtis? Jei ne, ar kada pagalvotumėte tai padaryti?