12 klausimų, kurie gali sumažinti jūsų nuomos mokesčio užstatą grąžinimą

Deja, ne kiekvienas užstatas grąžinamas teisėtam savininkui nepaliestas. Remiantis 2013 m. Rent.com apklausa, 26% amerikiečių pranešė, kad kurdami savo karjerą tam tikru metu praranda dalį ar visus savo užstatus..

Nuostolių priežastys buvo gana įvairios. Nors daugybė žmonių prarado užstatą, nes nutraukė nuomą ir išsikėlė anksti, kiti kaip priežastis nurodė žalą naminiams gyvūnėliams arba baldų pašalinimą iš apstatytų baldų. Nerimą keliantys klausimai, 36% respondentų teigė iš savo dvarininkų negavę jokio paaiškinimo.

Kai kuriose vietose dvarininkai turi pateikti tikslią užstato arešto sumos ir priežasties apskaitą. Kitose valstijos įstatymai yra daug laisvesni, o savininkai dažnai gali atsikratyti abejotinų ar neegzistuojančių pateisinimo būdų, kodėl reikia paimti pinigus..

Nepaisant to, kur jūsų valstija patenka į nuomininkų apsaugos spektrą, bendros teisėtos užstato arešto priežastys yra šios:

Nesumokėta nuoma dėl to, kad atsilikote nuo mokėjimų (galbūt dėl darbo praradimo ar netikėtų išlaidų) arba dėl to, kad nutraukėte nuomos sutartį ir išsikraustėte anksčiau nei pasibaigė.
Fizinė žala turtui (pvz., Per sieną pradurtos kumščio dydžio skylės arba grindinio šildytuvo apgadinimas), kuri aiškiai viršija įprasto nusidėvėjimo slenkstį.
Baldų ir kitų daiktų, įeinančių į nuosavybę, remonto ar keitimo išlaidos baldams.
Sunkus valymas ir remontas, būtini turtui atkurti iki jo nuomos būklės, pavyzdžiui, švieži dažų sluoksniai ant subraižytų sienų arba darbai, norint atsegti atstatytą vandentiekio liniją.

Neįmanoma visiškai garantuoti, kad jūsų nuomotojas neras teisėtos - o gal ir ne taip teisėtos - priežasties paimti dalį savo užstato, kai jūs keliausite. Tačiau jei jūs išvengsite ar sušvelninsite tuos įprastus dalykus, kurie gali būti įnešti į jūsų indėlį, padidinsite šansus išeiti iš savo buto beveik visa ar visu tuo, ką jūs jam paskyrėte - ir turėsite daugiau finansinių galimybių pasislėpti, kad padengtumėte savo judėjimą. išlaidas ir uždėkite užstatą kitame bute.

Dalykai, kuriuos galima suvalgyti į jūsų užstatą

1. Nesuprantate savo nuomos, vietos įstatymų ir nuomotojo lūkesčių

Nuomininkams žinios yra galia. Turite suprasti savo nuomos, vietinius nuomininkų apsaugos įstatymus ir nuomotojo lūkesčius dėl jūsų kadencijos.

Norėdami pradėti, atidžiai perskaitykite savo nuomos sutartį ir paprašykite savininko ar turto valdytojo paaiškinti visus neaiškiai suformuluotus daiktus. Pvz., Sąlyga namiškiams, kurie pasilieka „nepagrįstai ilgai“, kelia klausimą, koks ilgis yra pagrįstas. Nuostatos, susijusios su valymu ir apgadinimu, ypač tokios frazės kaip „įprastas nusidėvėjimas“ ir „protingos pastangos“ yra ypač svarbios. Nebijokite tiesiogiai paklausti savo savininko, ką jie reiškia, ir pakeiskite sutartį, kad ji būtų konkretesnė.

Ne mažiau svarbu suprasti vietinius nuomininkų apsaugos įstatymus. Nuomininkai, ypač maitinantys kolegijų studentus ir kitus nepatyrusius nuomotojus, dažnai mano, kad nuomininkai nežino savo teisių, ir atitinkamai elgiasi su savo užstatu..

Pavyzdžiui, Kalifornijos dvarininkai privalo grąžinti užstatus per 21 dieną nuo persikėlimo arba išsiųsti oficialų laišką su detalizuotu pažeidimų ir jų išlaidų sąrašu, įskaitant detalizuotas remonto kvitus ar visų būtinų remonto darbų sąmatas. Jei išsikraustysite iš buto Kalifornijoje ir per tris savaites neišgirdote iš savo nuomotojo, oficialus skundas padėtų jums susigrąžinti šimtus ar tūkstančius prarastų dolerių - su sąlyga, kad jūs žinote, kad jums pirmiausia leista paduoti bylą.

Galiausiai pasikalbėkite su nuomotoju ar turto valdytoju apie visus lūkesčius, kurie nėra aiškiai išdėstyti jūsų nuomos sutartyje. Jei gyvenate nuomojamame vienos šeimos name, jūsų nuomos sutartyje tikriausiai nurodoma, ar esate atsakingi už vejos pjovimą ir sniego valymą..

Tačiau, kas atsitiks, jei miestas už jūsų namus už nevalytą žolę ar ledinį šaligatvį užtrauks baudą? Ar mokėti reikia jūsų dvarininkui, ar jūsų? Iš anksto žinodami atsakymą, galite išgelbėti nuo nesąžininga citatos įstatymo projekto.

2. Neįrodoma pirminė turto būklė

Kai tik įmanoma, perėjus į vietą ir prieš pastatydami baldus (jei įrenginys dar nėra aprūpintas) į nuolatinę padėtį, kruopščiai dokumentuokite pradinę įrenginio būklę. Jei įmanoma, darykite tai su savo savininku ar turto valdytoju. Kai kurios valstijos reikalauja, kad dvarininkai pateiktų nuomininkams išsamius žalos patikrinimų sąrašus, kuriuos nuomininkai turi užpildyti ir grąžinti netrukus po persikėlimo, paprastai per 30 dienų..

Nesvarbu, ar turite kontrolinį sąrašą, atkreipkite ypatingą dėmesį į esamą žalą, kad ir kokia smulkmeniška ji atrodytų. Fotografuokite daugybę nuotraukų ir rašykite pastabas. Tada išsiųskite viską el. Paštu asmeniui, atsakingam už jūsų užstato ir nuomos mokesčio surinkimą.

Originalios buto būklės dokumentavimas suteikia lengvą ir veiksmingą apsaugą nuo abejotinos žalos pretenzijų. Jei jūsų nuomotojas persikeldamas tvirtina, kad spalvinės medienos grindys jūsų kambario kampe turi kilti dėl jūsų aplaidumo, galite tiesiog pasikviesti fotografinius įrodymus, kad grindys jau buvo netvarka.

3. Nesusitarimas su savo savininku

Daugelis valstybių užstatus užstatą moka vieno, dviejų ar retkarčiais trijų mėnesių nuomai - galbūt daugiau už butus su baldais. Kai kurie nenustato jokių ribų. Tačiau nė viena valstybė nereikalauja iš dvarininkų reikalauti minimalaus užstato. Tiesą sakant, daugelis nuomininkų neįsivaizduoja, kad jiems gerai priklauso jų teisės derėtis dėl mažesnio užstato.

Nereikėtų sudaryti naujos nuomos sutarties darant prielaidą, kad paliksite blogesnę vietą, nei radote - tai nėra geras kaimynas ir greičiausiai nepadės ateityje rasti buto. Tačiau jei galite susitarti dėl mažesnio užstato, turėsite mažiau prarasti, jei reikės nutraukti nuomos sutartį, pavyzdžiui, jei gausite puikų naują darbą kitame mieste ar valstijoje ir turėsite persikelti iš anksto. , arba reikia priartėti prie sergančio šeimos nario, kuris pasirinko blogąją pusę.

Nors kiekvienos derybos dėl depozito yra skirtingos, įprasta taktika apima:

Siūlo sumokėti keliais doleriais daugiau per mėnesį už nuomą
Priėmus nustatytą nuomos mokesčio padidėjimą (tarkime, 3%, neatsižvelgiant į rinkos sąlygas), kai jūsų nuoma atnaujinama
Atlieka paprastus darbus namo savininkui
Jei turite augintinį, siūlote sumokėti nominalų mėnesinį gyvūno mokestį (augintinio nuoma)
Padės jūsų savininkui rasti pakaitinį nuomininką prieš išsikeliant

4. Prasti savininko ir nuomininko santykiai

Nuomotojo ir nuomininko santykiai yra pripažinti subjektyviais. Vienas nuomininkas, atidus turto valdytojas, yra paslėptas kaimynas.

Gerų santykių nauda taip pat yra šiek tiek subjektyvi. Ne visi nuomotojai į nuomininkų perversmus reaguoja vienodai - mažas gestas, kuris daro įspūdį draugiškam, nedidelės trukmės turto savininkui, gali neturėti jokios įtakos (ar net erzinti) cinišką, per daug dirbantį valdytoją..

Vis dėlto nuomininkai, besirūpinantys pagarbiai su savo savininkais ir laikydamiesi sandorio pabaigos tokiu būdu, kuris patenkina ar viršija lūkesčius, labiau linkę įgyti abejonių naudą - ir mažiau tikėtina, kad jų užstatas bus apipjaustytas. abejotinos priežastys, tokios kaip apmokestinimas už valymo paslaugas, patirtas po nuomos, pagal eskizinį „nepagrįsto nusidėvėjimo“ apibrėžimą. Nuomotojai ir nekilnojamojo turto valdytojai taip pat linkę geriau elgtis su gerais nuomininkais, teikdami pirmenybę paslaugų skambučiams, darydami išimtis griežtoms naminių gyvūnėlių taisyklėms ir suteikdami tam tikrą lankstumą keičiant namus, pavyzdžiui, suteikiant galimybę anksti išsikelti ir atitinkamai apskaičiuoti praėjusio mėnesio nuomos mokestį..

Norėdami užmegzti gerus santykius ir padidinti savo galimybes susigrąžinti didžiąją ar dalį užstato, jums nereikia tapti geriausiais draugais su savo savininku. Nuomininkams bendrieji patarimai, kaip palaikyti gerus savininko ir nuomininko santykius, yra šie:

Laiku nuomos mokėjimai. Sumokėkite nuomą laiku - pirmąjį mėnesį arba net prieš pirmąjį mėnesį, jei įmanoma. Jei susidursite su netikėtu grynųjų pinigų trūkumu ir laiku neuždirbsite nuomos, kuo greičiau praneškite savo nuomotojui ir pateikite aiškų planą ar grafiką, kaip tinkamai juos panaudoti..
Geras elgesys. Niekada nemeskite laukinių vakarėlių, negirdėkite muzikos ir nesiimkite jokio socialiai nepriimtino elgesio, ypač jei gyvenate ramioje kaimynystėje ar daugiabučių pastate su plonomis sienomis..
Švara ir tvarkingumas. Laikykite savo namo vidų švarų ir tvarkingą, ypač jei žinote, kad jūsų dvarininkas ar turto valdytojas netrukus lankosi. Jei gyvenate nuomojamame name, kiemą ir išorę laikykite švarų ir be šiukšlių.
Mąstymas. Jei tai atrodo tinkama, visus metus atlikite nedidelius gestus savo savininkui ar turto valdytojui: gimtadienio atviruką, dovaną atostogoms, sveikinimus svarbiausiais gyvenimo įvykiais..

5. Vieneto modifikavimas be leidimo

Žmonėms, sveriantiems prieš nuomą, palyginti su pirkimu, privalumus ir trūkumus, galimybė pakeisti nuosavybės teise priklausančius namus yra stiprus motyvatorius pasinerti ir nusipirkti. Nuomininkai tiesiog neturi tos pačios galimybės papuošti, pertvarkyti, pridėti ar pašalinti pagal savo skonį.

Kai kurie nuomotojai yra gana santūrūs dėl nedidelių pakeitimų, prieš leisdami nuomininkams atlikti patikrinimą. Kiti yra lipdukai, kurie leidžia atlikti tik mažiausiai invazinius pakeitimus. Vienintelis būdas sužinoti - paklausti.

Čia yra keletas įprastų nuomos modifikacijų, kurias galite sumokėti į jūsų užstatą, jei neturite išankstinio leidimo:

Kabantys rėminiai paveikslėliai. Net lengvi sieniniai kabliukai gali iškišti mažas skylutes gipso kartonėje, kurias gali išmanyti išrankūs savininkai. Sunkesnės nuotraukos, veidrodžiai ir kiti pakabinami papuošalai gali padaryti rimtesnę žalą, ypač jei jie netyčia suskilę. Dvarininkai paprastai ištaiso skyles, naudodami šviežius spaustukus ir galbūt nudažydami paveiktą vietą. Norėdami išvengti žalos ar atmetimo atmetimo, pakeiskite įrėmintų dekoracijų plakatus ir juos laikykite dažais saugiais lipdukais.. Remonto kaina: nereikšminga skylė, bet nuo 5 USD iki 50 USD, jei reikia atsargų ir dažymo reikmenų.
Dažymo sienos. Natūralu, kad norite dažyti savo namo sienas pagal savo skonį, ypač jei planuojate ten būti kurį laiką. Tačiau tai yra vienas iš labiausiai paplitusių būdų įsiskolinti į savo užstatą. Dvarininkai, nesutinkantys su jūsų spalvos pasirinkimu, turi didelę teisę reikalauti, kad perdažytumėte pagal jų specifikacijas arba perdažytumėte po to, kai išsikraustysite.. Tvirtinimo išlaidos: Galonas dažų padengia maždaug 350 kvadratinių pėdų sieną (apytiksliai 10–10 kambarių su aštuonių pėdų lubomis) viename lygiame sluoksnyje. Tam, kad padengtumėte tamsesnius tonus, skirkite lėšų dviem sluoksniams. Priklausomai nuo jūsų dažų prekės ženklo, sluoksnių skaičiaus ir nuo to, ar turite nusipirkti volelius ir kitus reikmenis, vienvietis kambarys gali kainuoti nuo 25 USD iki daugiau nei 100 USD, pridėjus bent kelias valandas jūsų laiko.
Lentynų ar kitų prie konstrukcijos pritvirtintų armatūros elementų pridėjimas. Lentynos gali suteikti didelę vertę nuobodžiam kambariui - arba paversti ją dizaino katastrofa. Lentynos taip pat pakenkia sienų medžiagai, paprastai didesne prasme nei pakabinamos dekoracijos. Remonto kaina: nuo 5 USD iki daugiau nei 50 USD (spaustukas ir dažai).
Kraštovaizdžio modifikavimas. Jei nuomojatės namą su kiemu ar sodu arba gyvenate pastate su bendro naudojimo lauko zona, jums gali kilti pagunda šiek tiek pasimankštinti. Prasta veikla, tokia kaip sodų ravėjimas, paprastai nesukelia savininkų rūpesčių ir netgi gali sulaukti palankių atsiliepimų, ypač kai darbo užmokesčio apskaitoje nėra sodininkų ar kiemo prižiūrėtojų. Tačiau agresyvesnis darbas, atliekamas be leidimo, pavyzdžiui, augalų ar krūmų pašalinimas, naujų sodo lovų kasimas, vietinės augalijos sodinimas ar medžių apipjaustymas ir pašalinimas, yra kita istorija. Atsižvelgiant į vietos įstatymus ir pakeitimų pobūdį, savininkams gali būti suteikta teisė imti mokesčius iš nuomininkų, kad ir kokia būtų jų grąžinimo priežastis.. Nustatyta kaina: nuo 10 USD iki 20 USD (sėkloms ir mulčiui) iki daugiau nei 500 USD (krūmams, medžiams, gėlių lovoms ir kitiems pagrindiniams kraštovaizdžio elementams pakeisti).
Palydovinės antenos įrengimas. Vienas iš kabelinės abonemento pranašumų yra tas, kad jums nereikia jo savininko leidimo. Kita vertus, palydovinės kompanijos greitai klausia, ar jūsų nuomotojas tinkamai įgyvendina jūsų planą. Taip yra todėl, kad palydovinės antenos yra techniškai konstrukciniai elementai - jie tvirtai pritvirtinti prie konstrukcijos stogo ar šono. Signalų paieškai jie kartais reikalauja pašalinti netoliese esančią augmeniją. Tačiau, atsižvelgiant į vietinius įstatymus ir papročius, jūsų palydovo montuotojas gali paprasčiausiai tarti žodį, kad gavote savininko leidimą. Jei jūsų šeimininkas nėra laive, greičiausiai būsite ant kablio, kad pašalintumėte patiekalą. Remonto išlaidos: nereikšmingos (jei konstrukcijai nepadaroma žala) daugiau kaip 100 USD (už stogo ar dailylentės remontą).

Draugiški savininko ir nuomininko santykiai gali labai atsipirkti, kai reikia pakeisti vienetą. Paprastai dvarininkai labiau patenkina pakeitimų prašymus iš nuomininkų, turinčių ilgą laiką mokėjimą už nuomą ir gerai valdančius turtą, nei iš naujesnių nuomininkų, kurių mokėjimų istorija nevienoda ir neaiškūs..

6. Naminių gyvūnėlių nuosavybė

Naminiai gyvūnai daug kainuoja, kad juos pamaitintumėte ir prižiūrėtumėte. Ir kaip visi, turintys šunį ar katę, žino, kad jų sutvarkymas taip pat gali brangiai kainuoti. Nors dvarininkams nerūpi, kokį maistą valgo jų nuomininkų augintiniai, jie tikrai atkreipia dėmesį į jų sukeliamas netvarkas ir turtinę žalą.

Gyvūnai gali įsiskolinti į jūsų užstatą dviem būdais:

Daugelis savininkų nuo pat pradžių imasi specialius naminių gyvūnėlių indėlius, kurie kartais negrąžinami. Jos gali svyruoti nuo santykinai nominalių sumų, apimančių nuo 25 USD iki 300 USD ar daugiau, atsižvelgiant į savininko pageidavimus ir gyvūno veislę. Kai kurie savininkai taip pat imasi mėnesinių naminių gyvūnėlių nuomos, paprastai nuo 10 iki 50 USD, nors tradiciniu požiūriu šis mokestis nėra užstatas. Svarbu būti sąžiningam su savo savininku ar turto valdytoju dėl savo augintinių. Neatskleisdami, kad turite naminį gyvūnėlį, kai jį perkeliate, arba kad įsigijote augintinį nuomodamiesi, greičiausiai pažeisite jūsų nuomos sutartį ir tai gali būti techninis rezultatas jūsų iškeldinimas. Labiau tikėtina, kad jūs tiesiog prarasite tą užstato dalį, kuri lygi augintinio užstatui, kurį būtumėte sumokėję iš pradžių.
Šeimininkai, kurie nemoka už naminių gyvūnėlių užstatus, labiau linkę sulaikyti dalį savo augintinius mylinčių nuomininkų užstato už nuomos valymą ar remontą. Net maži gyvūnėliai laikui bėgant gali padaryti žalą - pavyzdžiui, katės mėgsta kabintis į langų šulinius, o jų bandymai pasiekti šias vietas gali tikrai subraižyti žemiau esančias sienas, jei nėra natūralių laiptelių ar sienų apsaugos..

7. Atsitiktinė žala, kuri liko nepastebėta

Žmonės natūraliai pripranta prie savo aplinkos, ypač kai joje praleidžia daug laiko. Galų gale jūs prarasite galimybę kritiškai vertinti savo nuomojamą vienetą. Jei lėtai padarote nematomą, bet gali būti brangiai kainuojančią vietą, greičiausiai sumokėsite kainą, kai išsikelsite.

Dauguma atsakingų nuomininkų padarytos žalos yra atsitiktinė, o ne tyčinė. Įprasti atsitiktinės žalos tipai ir žalos atlyginimo išlaidos apima:

Rimtai subraižytos ar pažeistos grindys. Judantys baldai yra pagrindinė grindų pažeidimo priežastis. Medinėms grindims kyla ypač didelis pavojus, todėl būkite atsargūs, kai perkeliate baldus per savo gražią kietmedį ir, kai įmanoma, naudokite minkštus sukibimo kilimėlius. Iš pradžių sužinojau, kokia brangi gali būti žala grindims - su žmona ir netekome maždaug 500 USD po to, kai daugiau nei metus praleidau slankią biuro kėdę per neapsaugotą medieną savo namų biure ir taip sugadinau didžiąją proceso dalį.. Ištaisymo išlaidos: nuo 100 USD iki daugiau nei 1 000 USD, atsižvelgiant į pažeistos vietos dydį ir remontui reikalingas pastangas.
Dažų pažeidimai. Baldų kilnojimas taip pat padidina nudažytas sienas, duris ir reikmenis. Taip pat darykite kitus atsitiktinumus, pavyzdžiui, žaidžiančius vaikus ir rabundantinius augintinius. Ištaisymo išlaidos: Vieno kambario perdažymas gali kainuoti nuo 25 USD iki daugiau nei 100 USD.
Vandens žala. Vandens padaryta žala yra viena iš labiausiai bauginančių ir galimai brangiai kainuojančių savininkų problemų. Interjero žala, padaryta dėl sprogusio vamzdžio, greičiausiai bus padengta savininkų turto draudimo polisais, tačiau žala, padaryta dėl nesandaraus vonios ar nuomininkų neatsargumo (pavyzdžiui, neuždarius dušo užuolaidos ar neleidžiant tualetui perpilti), dažnai nėra “. t. Ištaisymo išlaidos: atsižvelgiant į žalos mastą ir pelėsio susidarymą, bet kurioje vietoje nuo nedidelės sumos iki gerokai didesnės nei užstato vertė.
Pažeisti bagetai. Liejiniai, einantys palei jūsų grindų ir lubų lubas, atrodo puikiai, tačiau jie yra linkę į žalą - ypač jei nuolat turite į juos vaikų ar naminių gyvūnėlių. Ir vis dėlto baldų perkėlimas yra rizika. Ištaisymo išlaidos: Pagrindinės bagetės vidutiniškai kainuoja nuo 5 iki 7 USD už tiesinę pėdą arba maždaug nuo 200 iki 300 USD už 10–10 kambarių. Dažyti bagetai gali kainuoti brangiau.
Pažeistos žaliuzės ir langų apdaila. Kuo pigesnė žaliuzė, tuo trumpesnė jo eksploatavimo trukmė - ypač jei yra vaikų ar naminių gyvūnėlių. Langų apdaila tarnauja ilgiau, tačiau vis tiek gali būti sugadinta iki funkcinio praradimo, pakartotinai atidarant ar keičiant (pvz., Montuojant specializuotas žaliuzes).. Ištaisymo išlaidos: nuo 5 iki 40 USD už naują, funkcionalią žaliuzę; Nuo 40 iki 50 USD už lango apdailą.
Pažeista Skaitikliai. Tikėtina, kad jūsų nuomos bloke nėra aukščiausio lygio virtuvės stalviršių, tačiau bet kokio paruošiamojo paviršiaus pakeitimas ar išsamus remontas kainuoja brangiai. Ir nebent problema yra lokali ar negili, greičiausiai jūsų nuomininkas pakeis visą skaitiklio skyrių, kuriame padaryta žala. Ištaisymo išlaidos: atsižvelgiant į žalos pobūdį ir dydį, nuo 200 USD iki daugiau nei 2 000 USD.
Sugadinti ar sudėti prietaisai. Kalbant apie virtuvės prietaisus, yra nuostabi riba tarp „normalaus nusidėvėjimo“ ir nepagrįstos žalos. Ankstesnis šeimininkas surengė didžiulę kovą, kai mes jam pranešėme, kad mūsų dvidešimtmetį šaldytuvą išdavė - jis buvo įsitikinęs, kad mes kažką padarėme. Nors galų gale pasigailėjo ir nemokamai mums nusipirko naują, jis periodiškai tai iškėlė taip, tarsi būtų padaręs mums paslaugą. Pataisymo išlaidos: nuo 50 USD (už tarnybinį vizitą) iki daugiau nei 1 000 USD (už pakaitinį prietaisą).

8. Neteisėtas remontas

Nebent paimkite reikalus į savo rankas ir nebandykite pasidaryti namų priežiūros, nebent esate turto valdytojas ar prižiūrėtojas arba neturite kokių nors ilgalaikių susitarimų su savo savininku, leidžiančiais jums atlikti remontą jūsų vienete ir jo apylinkėse..

Kodėl gi neturėtumėte savo savininkui padėti ir pats spręsti nuosavybės problemas? Nes galų gale galėtumėte apsunkinti problemą ir vėliau sumokėti sau daug pinigų. Atsižvelgiant į darbo pobūdį, tai gali kainuoti šimtus dolerių - galbūt visą jūsų užstatą už rimtą santechnikos, elektros ar konstrukcinį varžtą - norint ištaisyti jūsų apgalvotas klaidas.

Šis bendras „pasidaryk pats“ pataisų draudimas netgi taikomas darbui, kuris yra tiesiogiai naudingas jūsų savininkui, pavyzdžiui, pakeisti sugedusius langus energiją taupančiomis versijomis. Jei dėl jūsų nuosavybės kažkas negerai, nepaisant to, kaip atrodo nereikšminga ar nesudėtinga pataisa, susisiekite su savo savininku arba įgaliotu aptarnavimo specialistu.

Jei atrodo, kad jūsų nuomotojas nenori ar negali teikti paslaugų, arba teigia, kad problema nėra pakankamai rimta, kad pateisinti pataisą, priverskite pataisyti grasindami išsikraustyti - neišardykite savo priemonių rinkinio.

9. Per didelis komunalinių paslaugų suvartojimas

Jei gyvenate daugiabučiame pastate, yra didelė tikimybė, kad jūsų nuomotojas ar turto valdymo įmonė į jūsų nuomą įtraukia komunalines išlaidas. Pagal šį susitarimą jūsų vanduo, dujos, šiukšlės ir elektra nėra nemokami - jie suskaičiuojami į jūsų nuomą pagal vidutinę vieneto suvartojimo normą..

Daugeliu atvejų, ypač jei pastato vienetai matuojami atskirai, jūsų nuomotojas gali pasakyti, ar jūs žymiai nukrypstate nuo pradinio vartojimo normos. Tai taip pat taikoma vienbučiams namams ir dvibučiams gyventojams su komunalinių paslaugų nuoma. Jei sprogdinate oro kondicionierių esant 64-čiai metų, kai lauke yra 100, paliekate šilumą, kai langai yra atidaryti, toleruojate nuolat veikiantį tualetą arba vienas kitam bandote apšviesti jūsų miesto panoramą vidiniais žibintais, jūsų šeimininkas ilgainiui suras iš.

Kai tai atsitiks, jūsų nuomotojas greičiausiai apmokestins jūsų nerūpestingas komunalinių paslaugų išlaidas, viršijančias vidutinę pradinę kainą, net jei galimybė tai padaryti nėra nurodyta nuomos sutartyje. Ar tai bus visiškai virš borto, yra kita istorija, todėl teisinis iššūkis nėra bloga idėja. Tačiau kreiptis į savininką į teismą tikrai nėra taip patogu, nei tiesiog atsargiai elgtis su savo komunalinių paslaugų sąnaudomis.

Per didelis komunalinių paslaugų vartojimas taip pat gali kilti dėl apgalvotų, abejotinų bandymų uždirbti šalutinių pajamų. Prieš keletą metų mano žmona ir aš gyvenome dvipusiame name su nuoma už komunalines paslaugas ir nemokamais skalbiniais (ne monetomis). Prieš mums persikeliant, mūsų šeimininkas mandagiai įspėjo mus, kad nekvieskime mažiau laimingų draugų į skalbimo dieną.

Šeimininkas tvirtino, kad ankstesnis nuomininkas iš rūsio išmetė „gražią mažą raketę“, apmokestindamas žmones 2 USD popiečiu, kad būtų galima nusiplauti ir išdžiovinti drabužius, tada suskaičiuoti pajamas ir paguldyti nuomotoją padidintomis komunalinėmis sąskaitomis. Tačiau dvarininkas paskutinį kartą juokėsi - jis turėjo pakankamai nuomininkų užstato, kad padengtų vandens ir elektros energijos sąnaudas, viršijančias pradinę bazinę bazę, ir beveik nieko neliko, kai jie išsikraustė. Jis turėjo tvirtą teisinį pagrindą tai padaryti dėka nuomos sąlygos, aiškiai draudžiančios „verslo veiklą“ bet kurioje nuosavybės vietoje.

10. Prieš išvykdami kruopščiai neišvalykite

Kruopštus valymas prieš išsikeliant turi neabejotinų išlaidų. Jūs turite išleisti pinigus už atsargas ir skirti laiko tinkamai atlikti darbą. Tačiau valymo prieš išsikraustymą išlaidos greičiausiai bus didesnės, ypač jei ilgą laiką gyvenote savo vietoje ir reguliariai giliai nevalėte..

Prieš išvykdami įsitikinkite, kad šios sritys atrodo taip gerai ar geriau, nei tada, kai persikėlėte:

Prietaisai ir jų priedai. Nešvariems virtuvės prietaisams, grindjuosčių šildytuvams ir kitiems buities reikmenims gaminti prireikia šiek tiek daugiau nei alkūnių tepalo, purškiklio valiklio ir šveitiklio. Nepamirškite vietų, esančių už prietaisų ir aplink juos, kurie dažnai nevalomi metų metus. Pataisymo išlaidos: Skambinimas į profesionalią valymo tarnybą kainuoja 50 USD ar daugiau.
Vonios kambariai. Kiekvieną kvadratinį colį vonios kambario, įskaitant sienas, lubas ir sunkiai pasiekiamus grindų kampus, valykite balikliu arba ekologišku baliklio pakaitalu. Ypatingą dėmesį atkreipkite į spalvos pasikeitimą, pelėsį ir pelėsį duše ir vonioje. Ištaisymo išlaidos: Valymo tarnyba gali tvarkyti standartinį nešvarų vonios kambarį. Sunkių pelėsių užkrėtimų nustatymas gali kainuoti šimtus ar tūkstančius dolerių, atsižvelgiant į tai, ar pelėsiai pateko į sienas.
Spintelės ir laikymo vietos. Nušlifuokite savo spinteles nuobodu blizgesiu (ne pažodžiui) ir įsitikinkite, kad nepalikite dulkių, nešvarumų, pakabų, atsitiktinių drabužių elementų ar kitų šansų, o galai liktų už nugaros. Grąžinimo išlaidos: Papildomos valymo paslaugos darbo valandomis.
Kambariai naminiams gyvūnėliams. Kambariuose augintiniams - ten, kur laikote savo kačių pakratų dėžę ar šuns lovą ar kur kitur, kur jūsų augintiniai praleido daug laiko - gali kauptis plaukai, nešvarumai ir žaizdelės. Valykite juos taip kruopščiai, kaip ir bet kurioje kitoje patalpoje, tada prieš imdamiesi papildomų veiksmų atlikite papildomą kvapą sugeriantį valiklį, pvz., Kepimo sodą.. Ištaisymo išlaidos: Didelės papildomos valymo paslaugos žmogaus valandomis ir galbūt speciali kilimų valymo paslauga (75 USD ir daugiau).

Mažą laiką dirbantys dvarininkai ir aktyvūs turto valdytojai greičiausiai turi laiko ir yra linkę po valymo vaikščioti po nekilnojamąjį turtą, nurodo bet kokius trūkumus ir siūlo antrą galimybę tinkamai išvalyti. Dingę dvarininkai ir didelės biurokratinės valdymo įmonės greičiausiai nesiūlys tokio mandagumo. Atitinkamai suplanuokite.

11. Raktų negrąžinimas

Dingstančio žingsnio metu lengva pamiršti labai paprastą žingsnį, kuris galėtų užkirsti kelią didžiuliam galvos skausmui: grąžinti savo skyriaus raktus savo savininkui ar turto savininkui. Jei negrąžinsite raktų, neliks tik spynos pakeitimo ar pakartotinio užvedimo kablio, kuris svyruoja nuo 15 USD iki 50 USD, kai tai padaryta solo, ir nuo 50 USD iki 300 USD, kai tai daro šaltkalvis. Kai kuriose valstijose tai suteikia jūsų savininkui įstatyminę teisę sulaikyti visą jūsų užstatą - bent jau tam tikrą laiką po to, kai faktiškai grąžinsite raktus. Pavyzdžiui, Kalifornijoje 21 dienos užstato grąžinimo laikrodis neprasideda tol, kol dvarininkas neturi vieneto raktų.

Apatinė eilutė: nepamirškite grąžinti savo raktų. Ir kad išvengtumėte galimai negražios „jis sakė, ji pasakė“ situacijos, grąžinkite jas asmeniškai.

12. Asmeninių daiktų palikimas saugykloje

Jei nuomotojai ar turto valdytojai išdidžiai nereklamuoja, kad laisvalaikiu teikia šiukšlių išvežimo paslaugą, negalvokite, kad jie gali disponuoti senu čiužiniu, lovos rėmu, drabužiais, baldų elementu ar dar kuo nors, kuo, jūsų manymu, neverta jūsų naujoje vietoje . Nuomotojams, kurie turi išmesti daiktus, kuriuos paliekate, nuo 10 USD iki 20 USD už greitą kelionę į sąvartyną, iki daugiau nei 100 USD už didelės apimties šiukšlių išvežimo paslaugą..

Prieš išsikraustant arba jo metu išimkite savo daiktus iš savo skyriaus spintelių ir visų gretimų daiktų laikymo vietų. Jei turite bendrą ar atskirą rūsio saugyklą, palėpę, pašiūrę ar garažą, atsargiai praeikite ir per šias vietas.

Jei norite atsikratyti didelių gabaritų daiktų, paleiskite „Craigslist“ skelbimą arba pasitarkite su draugais ir kaimynais. Jei turite pakankamai šiukšlių, apsvarstykite galimybę surengti garažo išpardavimą. Kaip paskutinę išeitį, pasiimkite nepageidaujamus daiktus prie šaligatvio ir uždėkite ant jų „NEMOKAMAI“ ženklą, jei tai leidžiama jūsų rajone.

Galutinis žodis

Nesvarbu, ar jūs gyvenate didžiulėje daugiabučių namų bendrijoje, kuriai vadovauja beasmenė valdymo įmonė, ar mažame duplekse, priklausančiame aukščiau gyvenančiai panelei, galite imtis konkrečių žingsnių, kad padidintumėte savo tikimybę atgauti dalį ar visą užstatą..

Tačiau subjektyvūs veiksniai yra tokie pat svarbūs. Pavyzdžiui, palaikydami draugiškus santykius su žmonėmis, atsakingais už jūsų butą ar bendruomenę - savininku, nekilnojamojo turto valdytoju, techninės priežiūros specialistais ir net nuomos biuro darbuotojais - galite atskirti jus nuo kitų nuomininkų, kurie tuos žmones mato kaip paprastus krumplius nekilnojamojo turto srityje. ratas. Priežiūros paslaugas teikiantys žmonės dažniau išeina iš savo norimų nuomininkų, o nuomotojai labiau linkę suteikti pavyzdiniams nuomininkams abejonių tais klausimais, kurie galėtų paveikti jų žalos indėlius..

Ar kada nors pametėte užstatą ar gavote mažiau nei visa suma?