Subsidijuojamos būsto ir vyriausybės pagalbos nuomai programos

Nors vyriausybės subsidijuojama nuoma tikrai nėra vienintelis jūsų pasirinktas pasirinkimas, ji gali būti patikimiausia, jei pateiksite kvalifikaciją. Žengti pirmuosius žingsnius dėl federalinės pagalbos padavimo gali atrodyti bauginančiai, tačiau atlikus tinkamus tyrimus tai padaryti yra lengviau, nei galite pamanyti.

Federaciniu lygmeniu finansuojamos būsto parinktys

1. Visuomeninis būstas

Viešasis būstas yra federaliniu mastu subsidijuojamas nekilnojamojo turto tipas. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, tai gali būti daugiabučių namų kompleksas, dvibučių namų serija arba privačių namų sankaupos. Mano kaimynystėje viešojo būsto patalpos paprastai yra penki ar daugiau daugiabučių namų, suskirstytų į vieną plotą, maždaug miesto bloko dydį. Šios zonos paprastai yra varstomos, jose gali būti nedideli parkai, baseinai ir kitos žaliosios erdvės.

Tokius kompleksus finansuoja JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD), tačiau juos valdo vietos būsto valdžia. Persikėlimas į valstybinį būstą yra panašus į nuomą iš privataus savininko: Jūs turite atitikti būsto valdybos kvalifikaciją ir pasirašyti nuomos sutartį. Tačiau skirtingai nuo nuomos iš privataus savininko, būsto administracija padeda nustatyti, kiek mokate nuomos mokesčio - mažiausiai 25 USD arba ne daugiau kaip 30% jūsų mėnesinių pajamų, pagal HUD rekomendacijas.

Norėdami gauti valstybinį būstą, turite:

• Laikykitės mažų pajamų ribų savo valstybėje
• Esi JAV pilietis arba turi tinkamą imigracijos statusą
• Pateikite nuorodas
• Išlaikykite asmens patikrinimą
• Asmeniškai susitikkite su būsto administracijos agentu

HUD duomenimis, 1,2 mln. Namų ūkių šiuo metu gyvena viešuose būstuose. Viešosiose apgyvendinimo įstaigose yra nedaug vietos, ir jūs galite palaukti kelis mėnesius (ar net keletą metų kai kuriose vietovėse), kol skyrius atsidarys jūsų rajone. Jei, pateikdami paraišką, nėra angų, būsite įtrauktas į laukimo sąrašą.

2. Subsidijuojamas būstas, priklausantis privačiam asmeniui

Jei negalite laukti vyriausybės valdomo subsidijuojamo būsto, galite pereiti privačiu keliu. Šie būsto kompleksai priklauso privatiems savininkams ir turto valdymo įmonėms. Mainais už mokesčių kreditą reikalaujama, kad mažas pajamas gaunančioms šeimoms būtų siūlomi bent keli jų butai mažesne tarifu. Šie kompleksai taip pat vadinami „mišrių pajamų būstu“, nes kai kurios šeimos moka mažesnį tarifą, o kitos moka visą nuomos mokestį rinkoje. Jie atrodo panašūs į bet kokį didelį butų kompleksą.

Kiek nuomos mokesčių turite sumokėti, priklauso nuo įvairių veiksnių. Kai kurie savininkai siūlo vienodą lengvatinį tarifą tiems, kurie atitinka reikalavimus, tuo tarpu kiti nuomininkai jūsų nuomą grindžia jūsų mėnesio pajamomis. Paprastai kuo mažiau uždirbi kiekvieną mėnesį, tuo mažiau turi mokėti nuoma.

Norėdami gauti teisę į subsidijuojamą asmeninį būstą, turite:

• Uždirbkite mažiau nei maksimali mėnesio pajamų suma (tai priklauso nuo būsto komplekso ir valstybės)
• Išlaikykite asmens patikrinimą
• Susipažinkite su nuomotojo kvalifikacija išsinuomoti, tai gali būti kredito patikrinimo išlaikymas.

Norėdami gauti lengvatinį tarifą, turėsite kreiptis tiesiogiai į nuomotoją. Tačiau naudodamiesi mažos nuomos mokesčio už butą paieškos funkcija HUD galite rasti savo rajone galimus kompleksus.

3. Pagalba nuomai

Būsto čekių programa, taip pat žinoma kaip 8 skyrius, šiek tiek skiriasi nuo subsidijuojamo būsto. Pagal šią programą jūs gaunate kvitą, kurį galite išsinuomoti iš privačių savininkų ir įmonių butų kompleksų. Ši programa suteikia daugiau laisvės kur gyvenate. Tačiau turto valdymo įmonė turi būti Būsto čekių programos patvirtintų savininkų sąraše.

Naudodamiesi 8 skyriumi, jūs mokate dalį nuomos mokesčio, o likusią dalį sumokės jūsų vietinė viešojo būsto administracija. Paprastai PHA nustato bazinio kvito dydį, remdamasi dabartinėmis jūsų rajono rinkos kainomis. Tada agentas išskaičiuoja 30% jūsų mėnesinių pajamų iš bazinės sumos, kad nustatytų jūsų mėnesinę pagalbą, remdamasis HUD. Galite išsinuomoti turtą, kuris kainuoja tą pačią sumą, arba išsinuomoti tą, kuris kainuoja brangiau, jei galite sau leisti sumokėti skirtumą.

Būsto čekio programos įgijimas gali būti šiek tiek sudėtingas. Norėdami tai padaryti, turite:

• Atitikite savo valstybės mažų pajamų reikalavimus
• Suraskite 8 skyriaus patvirtintą nuosavybę
• Išlaikykite savininko atliktą pirminę ir (arba) kredito patikrą
• Pateikite nuorodas į savininką

Kaip ir valstybinis būstas, būsto čekių programa gali ilgai laukti. Prieš pradėdami gauti pagalbą, keletą mėnesių (arba galbūt daugiau nei metus) galite būti laukiami sąraše.

4. Nuomos pagalba kaimo vietovėse

Jei jūs gyvenate kaimo vietovėje, jums gali būti suteiktas specialus subsidijuojamo būsto tipas, kurį siūlo JAV žemės ūkio departamentas. Pagal šią programą nekilnojamojo turto savininkai gauna specialias mokesčių lengvatas už mažesnių pajamų šeimas siūlančius mažesnio tarifo vienetus. Remiantis USDA, jūsų nuoma turi viršyti 30% jūsų namų ūkio pakoreguotų pajamų (po tinkamų nuolaidų). Jūs taip pat turite gyventi arba norėti persikelti į patvirtintą nuomojamą turtą.

Norint kreiptis dėl paramos kaimo nuomai programos, jums reikia:

• Įrodymas, kad jūsų pajamų lygis yra mažesnis nei USDA pajamų riba arba mažesnis
• Įrodymas, kad jūsų nuoma viršija 30% jūsų pajamų
• Išlaikyti savininko reikalavimus, kurie gali apimti kredito ir (arba) asmens patikrinimą

Skirtingai nuo kitų mažas pajamas gaunančių būsto variantų, Paramos kaimo nuomai programą administruoja USDA. Norėdami kreiptis, susisiekite su vietiniu USDA kaimo lauko plėtros biuru. Norėdami rasti kontaktinę informaciją, naudokite USDA paslaugų ieškiklį.

Kitos parinktys

Be federaliniu lygmeniu valdomų pagalbos programų, galbūt norėsite ištirti programas, kurias vykdo jūsų valstijos vyriausybė, ir programas, kurias vykdo labdaros organizacijos. Pvz., Valstybinės programos gali apimti skubios pagalbos nuomos galimybes; jei atsidursite įpareigojime ir jums gresia iškeldinimas, jums gali būti suteikta vienkartinė pagalba, padėsianti įveikti jus. Arba, jei kyla problemų uždirbančius pinigus, jūsų valstija gali pasiūlyti nemokamas pinigų valdymo konsultacijas.

Daugelis labdaros organizacijų taip pat siūlo vienkartinę nuomą. Pavyzdžiui, labdaros organizacija gali padėti sumokėti užstatą, kad galėtumėte persikelti į naują nuomą.

Šios programos ir jų tinkamumo reikalavimai skiriasi priklausomai nuo srities. Lengviausias būdas sužinoti, kas yra prieinama, yra susisiekti su vietine būsto administracijos įstaiga.

Kaip taikyti

Nors dauguma programų yra valdomos federaliniu lygmeniu, paraiškos ir lėšų paskirstymas yra tvarkomi valstijos lygiu, o valstijų taikymo procesai gali labai skirtis. Nors kai kurios valstijos leidžia kreiptis internetu, kai kurios reikalauja, kad jūs el. Paštu pateiktumėte programas, o kitos teikia pirmenybę asmeniniam apsilankymui biure.

Norėdami supaprastinti procesą, pirmiausia susisiekite su savo vietos būsto administracija. Ten esantis agentas gali pasakyti, kur ir kaip kreiptis, taip pat kokias valstybines ir labdaros programas galima rasti. Savo biurą galite rasti HUD vietinės nuomos informacijos svetainėje.

Prieš kreipdamiesi įsitikinkite, kad turite šiuos dokumentus:

• Jūsų vairuotojo pažymėjimas arba valstybės išduotas I.D.
• Jūsų nuomos sutarties kopija
• Naujausi atlyginimai
• Naujausio banko išrašo kopija
• Kiekvieno jūsų namų ūkio socialinio draudimo numeriai

Galutinis žodis

Stengtis susimokėti nuomą gali būti bauginanti, tačiau yra pagalbos. Pradėkite susisiekdami su būsto tarnybos agentu, kreipkitės į visas jums prieinamas programas ir žiūrėkite mažesnes, mažiau žinomas pagalbos programas, kurių galbūt praleidote. Atminkite, kad šie dalykai užtrunka - dauguma programų turi daugiau pretendentų, nei turi finansavimą, o laukimo sąrašai nėra neįprasti.

Ar kada nors kreipėtės dėl vienos iš šių programų? Ar gavote nuomos pagalbą?