Pirmą kartą ir pakartotinai įsigyjant namo pirkėjo mokesčių kreditą - taisyklės ir apribojimai

Daugeliui dalyvavimas šiose programose turės įtakos ateinantiems metams. Yra specialios taisyklės, nustatančios reikalavimus atitinkančius asmenis, taip pat mokesčių kreditai, galimi ne pirmą kartą įsigyjantiems namus, ir specialus pratęsimas kariuomenės nariams ir federaliniams darbuotojams, esantiems ne šalies teritorijoje, apie kuriuos aptarsime toliau.

Pirmiausia pasidomėsiu, koks yra būsto pirkėjo mokesčių kreditas ir kas jį gali gauti pagal pajamų reikalavimus. Tada, prieš pradėdamas svarstyti keletą specialių išimčių, įsigilinsiu į 2008 ir 2009 m. „Homebuyer“ mokesčių kredito specifinę informaciją ir reikalavimus..

Kas gali gauti pirmą kartą namų pirkėjo mokesčių kreditą?

Federalinė vyriausybė pirmą kartą įsigijusį namą pirkėją apibrėžė keistai - tai iš tikrųjų reiškia bet kurį asmenį, kuris per trejus metus prieš tuos metus, kuriais įsigijo namą, neturėjo nuosavybės. Taigi, jei jums priklausė namas, bet jį pardavėte 2004 m., O kitą namą nusipirkote 2008 m. Ar vėliau, jūs iš tikrųjų kvalifikuotumėte būsto pirkėją pirmą kartą.

Privalote įsigyti vienos šeimos namus iš asmens, nesusijusio su jumis. Tai gali būti savarankiškai statomi namai arba prijungti namai, pavyzdžiui, miesto namas, kooperatinis namas, gaminami ar kilnojami namai ar net namas, jei atitinkate gyvenamosios vietos reikalavimus. Tačiau daugiabučiai namai, tokie kaip dvibučiai ar daugiabučiai namai, netinka.

Be to, tik JAV piliečiai gali gauti šį kreditą. Būstuose, įsigytuose 2009 m. Lapkričio 7 d. Ar vėliau, turite būti ne jaunesnis kaip 18 metų, neturite priklausyti kažkam, o namai turi kainuoti 800 000 USD ar mažiau. Pajamų apribojimai taikomi atsižvelgiant į mokesčių deklaravimo būseną ir skiriasi priklausomai nuo to, kada įsigijote namą.

Pajamų ribos

Iki 2009 m. Lapkričio 7 d. (Remiantis pakeistomis pakoreguotomis bendromis pajamomis):

• Susituokę padavė kartu: 150 000 USD arba mažiau už visą kreditą, visiškai atsisakius 170 000 USD
• Visos kitos paraiškos pateikimo būsenos: 75 000 USD arba mažesnė už visą kreditą, visiškai panaikinta 95 000 USD

2009 m. Lapkričio 7 d. Arba vėliau (remiantis modifikuotomis pakoreguotomis bendromis pajamomis):

• Susituokę padavė kartu: 225 000 USD arba mažesnė suma už visą kreditą, visiškai panaikinta 245 000 USD
• Visos kitos paraiškų pateikimo būsenos: 125 000 USD arba mažesnė už visą kreditą, visiškai panaikinta 145 000 USD

Kiek yra galimo mokesčių kredito?

Turima mokesčių kreditų vertė yra 10% namo pirkimo kainos, ne daugiau kaip 7500 USD, jei būstas buvo įsigytas 2008 m., Ir 8000 USD, jei būstas buvo įsigytas 2009 arba 2010 m. Jei turite teisę dalyvauti programa kariškiams, jūsų terminas pratęsiamas ir jūs vis tiek galite gauti iki 8000 USD arba 10% pirkimo kainos, atsižvelgiant į tai, kuri suma yra mažesnė (nuo 2011 m. balandžio mėn.).

Jei namą įsigijote kartu su sutuoktiniu ir pateikėte kaip susituokę, pateikdami dokumentus atskirai, kiekvienas iš jūsų gali pasiimti ne daugiau kaip pusę turimos mokesčių kredito, kol tiek gali būti pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjus. Jei įsigijote namą su vienu ar daugiau žmonių, kurie nėra jūsų sutuoktiniai, tik vienas iš jūsų turi būti pirmą kartą įsigyjantis namus. Be to, jūs galite padalinti mokesčių kreditą visiems būsto pirkėjams, tačiau jis neturi būti padalijamas vienodai ar iš viso padalijamas (pvz., Vienas asmuo gali pasiimti visą kreditą, jei kitas netinka dėl pajamų apribojimų). ).

2008 m. Namų pirkėjo mokesčių kreditas - specialiosios taisyklės

Šis kreditas buvo taikomas įsigyjant namus, kai pardavimas buvo baigtas ir nuosavybės teisė jums perduota nuo 2008 m. Balandžio 8 d. Iki 2008 m. Gruodžio 31 d..

Gyvenamosios vietos apribojimai

Jei būstą įsigijote 2008 m., Namuose turite gyventi metus, skaičiuodami nuo titulo gavimo dienos. Jei pastatėte namus, jūsų gyvenamosios vietos reikalavimas galiotų metus, skaičiuojant nuo tos dienos, kai jūs persikėlėte į namus. Jei nesilaikysite šių rezidencijos reikalavimų, turėsite grąžinti visą likutį.

Kada turėčiau grąžinti mokesčio kreditą?

Jei 2008 m. Gavote 7500 USD mokesčio kreditą už būsto pirkimą, grąžinsite dalį kredito arba visą kreditą. 2008 m. Mokesčių kreditas iš esmės buvo vyriausybės beprocentė paskola, kuriai per ateinančius 15 metų grąžinama 500 USD per metus. Taigi, jei gavote šį kreditą, kiekvienais metais per ateinančius 15 metų (pradedant 2010 m. Ir baigiant 2024 m.) Turėsite sumokėti papildomą 500 USD mokestinę prievolę. Tikimės, kad tai šiek tiek kompensuos jūsų naujos hipotekos atskaitymai.

Yra keletas atvejų, kai jūsų grąžinimo sąlygos gali būti pakeistos:

• Jei mokesčių kreditą pateikėte naudodamiesi bet kokia paraiškos būsena, bet susituokėte kartu pateikdami paraišką, o paskui praeisite, jūsų turtas nereikės sumokėti likusios. Tačiau jei kartu pateikėte santuokos bylą, jūsų sutuoktinis turės grąžinti 15 metų.
• Jei namus sutuoktiniui perduosite skyrybų sutartyje, sutuoktinis gauna ne tik namą, bet ir grąžinimą. Jam ar jai reikės pasiimti ten, kur jūs nurodėte paskolos grąžinimo grafiką.
• Jei nustosite naudoti namą kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą, visa likusi grąžinimo suma, kurią esate skolinga, turės būti sumokėta iš mokesčių už tuos metus, kai jūs nustojote jį naudoti. Taigi, jei nuspręsite tapti nuomininku ir išsinuomoti būstą 2011 m., Būsite sumokėję tik vieną mokestį (2010 m.), Taigi likusią skolos dalį (7 000 USD) skolinsite vyriausybei už savo 2011 m. Mokesčius..
• Jei parduodate būstą anksčiau nei baigėte grąžinti kreditą, turite grąžinti likusią kredito dalį, bet tik ne daugiau kaip tą sumą, kurią gavote parduodami būstą. Taigi, jei jūs įsigijote savo būstą už 150 000 USD 2008 m. Ir po trejų metų jį pardavėte nesusijusiam su jumis 2011 m. Už 155 000 USD, jūs uždirbate 5000 USD pelną, tačiau iki to laiko vis tiek turite grąžinti 7 000 USD likutį. Kadangi už pardavimą jūs uždirbate tik 5000 USD, turite grąžinti tik 5000 USD kredito. Jei namus pardavėte už tą pačią sumą, kurį įsigijote, arba pardavėte už mažiau, jums nereikės grąžinti kredito.

2009–2010 m. Pirmą kartą įsigyjamas namų pirkėjo kreditas - specialiosios taisyklės

Norėdami pretenduoti į šią mokesčių kreditą, kuris sudaro 10% namo kainos iki 8000 USD, turite būti uždaryti namuose ir perduoti nuosavybę jums nuo 2009 m. Sausio 1 d. Iki 2010 m. Balandžio 30 d. Taip pat galite gauti kreditai namams, įsigytiems iki 2010 m. rugsėjo 30 d., jei turėtumėte galiojančią pirkimo-pardavimo sutartį, pasirašytą 2010 m. balandžio 30 d. ar anksčiau.

Gyvenamosios vietos apribojimai

Kad nereikėtų grąžinti kredito, namuose turite gyventi trejus metus (36 mėnesius) nuo faktinės uždarymo dienos. Jei pasistatėte namus, jūsų rezidencija prasidėtų persikėlimo dieną. Negalite jo naudoti kaip atostogų namo ar išsinuomoti viso namo kažkam kitam (nors išsinuomoti kambarį name yra gerai)..

Kada turėčiau grąžinti kreditą?

Jei gavote 8000 USD mokesčio kreditą už namą, įsigytą 2009 ar 2010 m., Taisyklės šiek tiek skiriasi. Jums visiškai nereikia grąžinti kredito, jei trejus metus nuo uždarymo namuose gyvenote ten kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Jei persikelsite arba nebenaudosite namų kaip pagrindinės gyvenamosios vietos nepraėjus trejiems metams, turėsite grąžinti visą kreditą, pateiktą mokesčių deklaracijoje už tuos metus, kai nustojote ten gyventi. Yra keletas šios taisyklės išimčių, išvardytų žemiau.

• Jei esate kariuomenės, žvalgybos ar užsienio tarnybos personalas ir dabar reikalaujate, kad jūs gyvenate vyriausybės kabinetuose arba esate paskirtas eiti pareigas daugiau nei 50 mylių nuo savo namų.
• Jei jūsų namai yra stipriai apgadinti ir negalite jais gyventi. (Tai turi būti netyčinė žala - jokių slapstymų!) Vis dėlto per dvejus metus turite nusipirkti naujus namus.
• Jei namo savininkas praeina per 36 mėnesius nuo pirkimo. (Tačiau jei jūsų sutuoktinis ten gyvena, jis arba ji turi ten gyventi, kol pasibaigs 36 mėnesių laikotarpis, arba grąžinti pusę kredito.)
• Jei namas yra skyrybų susitarimo dalis, tas, kuris įgyja namus, turi ten gyventi iki 36 mėnesių nuo pirkimo datos, arba tas sutuoktinis turės grąžinti kreditą, net jei kreditą iš pradžių gavo kitas sutuoktinis..
• Jei namą parduodate su jumis nesusijusiam asmeniui, turite grąžinti mokesčio kreditą, neviršydami tos sumos, kurią gavote pardavę namą. Jei, pardavę namą, patyrėte nuostolių, kredito grąžinti nereikia.

2009 ir 2010 m. Pakartokite namų pirkėjo mokesčių kreditą

Yra gerų naujienų ir pakartotiniams namų pirkėjams! Namams, įsigytiems nuo 2009 m. Lapkričio 6 d. Iki 2010 m. Balandžio 30 d., Arba įsigytiems iki 2010 m. Rugsėjo 30 d., Jei sutartis buvo sudaryta iki 2010 m. Balandžio 30 d., Daugeliui žmonių, kurie nėra pirmą kartą įsigyjantys namų, gali būti taikoma mokesčių lengvata. Kredito vertė yra 10% namo kainos, ne daugiau kaip 6500 USD. Jos negalima įsigyti įsigyjant namą, kurio vertė didesnė nei 800 000 USD.

Rezidentūros testas

Jei anksčiau turėjote tuos pačius namus ir gyvenote penkerius iš aštuonerių metų prieš pirkdami naujus namus, galite gauti mokesčių kreditą. Šį kreditą taip pat galite pasiimti, jei statote naujus namus; jūs pasinaudotumėte savo persikėlimo data norėdami išsiaiškinti, ar buvote ankstesniuose namuose penkerius iš ankstesnių aštuonerių metų.

Pajamų ribos (pakeistoms pakoreguotoms bendroms pajamoms)

• Susituokę paduodami atskirai: 225 000 USD viso kredito limitas, visiškai panaikintas 245 000 USD
• Visos kitos: 125 000 USD viso kredito limitas, visiškai panaikintas 145 000 USD

Be to, nors pirmą kartą namų pirkėjo mokesčių kredito negali imti tas, kuris nėra JAV pilietis, pakartotinį namų pirkėjo mokesčių kreditą gali imti ne piliečiai, jei jie nėra užsieniečiai nerezidentai ir atitinka rezidentūros testą, ir neviršija pajamų ribos.

Jei namus perkate kartu su sutuoktiniu, abu sutuoktiniai turi atitikti aukščiau aprašytą rezidentūros testą. Jei perkate būstą su tuo, kuris nėra jūsų sutuoktinis, kreditą gali reikalauti bet kuris iš jūsų, ir jūs galite jį paskirstyti patys, jei abu atitiksite rezidentūros testą ir pajamų ribas. Jums taip pat nereikia parduoti savo ankstesnio namo, kad galėtumėte pasiimti šį kreditą; kol dabar naudojate naujus namus kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą, senus namus galite išsinuomoti.

Kada turėčiau grąžinti mokesčio kreditą?

Naujuose namuose, kaip pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, turite gyventi mažiausiai trejus metus, kad išvengtumėte kredito grąžinimo. Jei persikelsite anksčiau, gali reikėti grąžinti kreditą. Taisyklės yra tokios pačios kaip aukščiau išvardytos 2009–2010 m. Pirmą kartą įsigyjamo namų pirkėjo kredito taisyklės.

Specialios išimtys

Jei buvote apgyvendintas ne Jungtinėse Valstijose nuo 2009 m. Sausio 1 d. Iki 2010 m. Balandžio 30 d. 90 ar daugiau dienų, jūs vis tiek turite teisę gauti šį kreditą (nuo 2011 m. Balandžio mėn.). Kariuomenės, užsienio tarnybos ar žvalgybos tarnybos nariai vis tiek gali gauti pirmą kartą mokamą mokesčio kreditą arba pakartoti namų pirkėjo mokesčių kreditą, jei namus perka iki 2011 m. Balandžio 30 d., O jūs turite užsidaryti namuose ir gauti titulą iki 2011 m. Birželio 30 d. taisyklės yra tokios pačios kaip 2009–2010 m. pirmą kartą įsigyjamo namų pirkėjo ir pakartotinio namų pirkėjo kredito, kaip nurodyta aukščiau.

Galutinis žodis

Būsto pirkimas paprastai yra gera investicija, ypač geriausiose nekilnojamojo turto rinkose, ir dar geresnis, jei pirkote jį nuo 2008 iki 2010 m. Pateikdami mokesčius įsitikinkite, kad pasinaudojote būsto pirkėjo mokesčių kreditais..

Ar pirkote būstą 2008-2010 m. Kokią įtaką jūsų apsisprendimui padarė tai, ar pirmą kartą ar pakartotinai įsigyjate namų pirkėjų mokesčių kreditą?