12 būdų, kaip derėtis dėl nuomos ir sumažinti buto nuomą (be persikėlimo)

Kalbant apie namų ūkio išlaidas, pavyzdžiui, maisto produktus ir komunalines paslaugas, jei esate kuklus, nuolat ieškosite būdų, kaip sumažinti. Kalbant apie nuomą, dauguma žmonių mano, kad vienintelis būdas sumažinti sąnaudas yra persikelti į pigesnę vietą. Jie pamiršta, kad viskas yra sutartinė, ypač nuoma.

Nepatenkite į tuos spąstus. Yra būdų, kaip galite sutaupyti pinigų nuomai ten, kur šiuo metu gyvenate.

Pirmuosius namus pasidaliniau su namų drauge, o prašoma nuoma buvo 1 000 USD. Susitarėme dėl to, kad suma bus 925 USD, o po penkerių metų, kai išsikėliau, nuoma vis tiek buvo 925 USD. Tai nebuvo dvarininko aplaidumas ar neapmąstymas. Taip yra todėl, kad mano namų draugė ir aš gerai prižiūrėjome namą ir dirbome su savininku, kad ir kaip galėtume. Nuo to laiko išmokau daug daugiau taktikų, kaip sumažinti savo mokestį už būstą, kuris dabar sumažėjo iki maždaug 200 USD per mėnesį, visa tai yra komunaliniai mokesčiai. Išbandykite šiuos patarimus sau ir pradėkite taupyti nejudėdami po visą miestą.

Derybų dėl nuomos taktika

Šeimininkai turi savo iššūkius ir tikslus. Surinkti nuomą ne visada lengva, o vėluojantys mokėjimai savininkams ir nekilnojamojo turto valdytojams kainuoja daug laiko ir pinigų, net jei jie verčia jus padengti jų teisines sąskaitas. Net tada, kai nuomininkai išsikelia iš prigimties, savininkams apyvarta yra brangi ir atima daug laiko.

Prieš įsigydami bet kurią iš žemiau nurodytų taktikų, pagalvokite apie laiką, prieš kreipdamiesi į savo savininką derėtis. Jei nuomojatės terminuotai, o ne mėnesiui, pradėkite derybų derybas mažiausiai prieš du ar tris mėnesius iki jūsų nuomos laikotarpio pabaigos. Atminkite, kad sunkiausias metų laikas dvarininkams užpildyti laisvą vienetą yra atostogos ir kiti žiemos mėnesiai. Jei įmanoma, skirkite pokalbiui laiko, kad nuomotojas turėtų pasirinkti: užpildyti laisvą darbo vietą šiais lėtais mėnesiais, ar dirbti su jumis dėl nuomos kainų..

Galiausiai visada kreipkitės į savo aikštę prieš kreipdamiesi į šeimininką. Pradėkite derybas pasitikėdami savimi, žinodami savo žingsnį viduje ir išorėje, turėdami omenyje šias veiksmingas derybų strategijas.

1. Pasirašykite ilgesnę nuomą

Mažesnė apyvarta reiškia didesnį savininkų pelną. Pasirašydami ilgesnės trukmės nuomos sutartį būsto savininkams užtikrinsite mažą nuomos mokestį ateinantiems metams ir patikimus jūsų savininko mokėjimus be jokių laisvų darbo vietų ar apyvartos išlaidų..

Ši taktika taip pat veikia, jei jūsų šeimininkas bando padidinti jūsų nuomos mokestį. Pateikite jiems tokį pasiūlymą: „Jei užfiksuosite mano nuomos mokestį pagal dabartinį įkainį, aš noriu pasirašyti ilgalaikę sutartį ir tęsti mūsų santykius ateinančius metus. Bet aš nenoriu mokėti didesnės nuomos sumos ir pradėsiu ieškoti kitų vietų, jei didesnė nuoma yra vienintelė galimybė ant stalo “. Jei negalite atsipūsti dėl nuomos mokesčio, keletą mėnesių galite gauti kitų privilegijų, pavyzdžiui, nemokamą laidą.

Galite tartis ir su mažais „mama“, ir „pop“ savininkais, tokiais kaip tie, kuriems priklauso daugiabučiai namai, ir su didesniais daugiabučių namų savininkais. Nei vienas nekilnojamojo turto savininkas nenori rizikuoti turėdamas laisvą butą, todėl nori nemokėti mokesčių, susijusių su nekilnojamojo turto agento nuoma ieškant naujo nuomininko. Geras, patikimas nuomininkas yra savininko svajonė. Derybos veikia net triukšmingoje, didelę paklausą turinčiame mieste.

2. Pasiūlykite sumokėti anksčiau

Šeimininkai nekenčia delspinigių. Ir ar ne, jei turėtumėte sumokėti nesumokėtą hipotekos mokestį ir nežinote, kada nuoma ateis kiekvieną mėnesį?

Kažkada vedžiau derybas dėl kelių šimtų dolerių nuo mėnesinės nuomos, su sąlyga, kad kiekvieną nuomos mokestį savininkui gausiu prieš pirmą mėnesio mėnesį. Į nuomos sutartį įrašėme sąlyginę nuostatą, kad jei nesumokėčiau nuomos mokesčio anksčiau nei po mėnesio, bus mokama visa pradinė nuoma, kuri bus mokama kiekvieną mėnesį po to..

Kitas būdas yra tartis dėl kas dvi savaites vykstančio mokėjimo plano, kuris atitiktų tada, kai jums mokama. Sulauksite efektyvesnio biudžeto sudarymo šalutinės naudos, sumažindami įprastas išlaidas.

Jei pinigai yra karalius, tada tikrumas yra karalienės, kiek tai liečia dvarininkus.

3. Išankstinio išankstinio nuomos mokestis iš anksto

Nėra nieko tikresnio už tai, kad bus sumokėta iš anksto už daugelio mėnesių nuomą. Jei jūsų šeimininkas nepriims kitų aukščiau pateiktų variantų, jie gali pakeisti savo melodiją, kai parodysite jiems didelį voką, įdarytą grynaisiais. Pamatę tūkstančius dolerių šaltų ir sunkių grynųjų pinigų, žmonės gali būti imlesni pasiūlymui.

Pasiūlykite iš anksto sumokėti šešis mėnesius ar metus už nuomą iš anksto mainais į mažesnę nuomos kainą ir, jei įmanoma, derybose jiems parodyti asmeniškai grynuosius pinigus..

4. Darbas turto valdytojui

Turto valdytojai dažnai turi per daug darbo ir yra nepakankamai atlyginami. Tad kodėl gi jų nepaklausus, ar jiems reikia pagalbos? Nesiskiria nuo savininkų, kurie paprastai dirba nesusijusį visą darbo dieną. Jei jūsų nekilnojamojo turto valdytojas ar nuomotojas nesumažins jūsų nuomos vienoje vietoje, atlikdami keletą užduočių aplink buto kompleksą, galite sutaupyti..

Ar galite kasti sniegą ar dirbti kieme? Rodyti tuščius vienetus? Ar norite būti budintys dėl kitų nuomininkų? Tai nėra spalvingi, tačiau gali sutaupyti rimtų nuomos pinigų. Jei jums patinka „pasidaryk pats“ projektai, sužinokite, ar jūsų vadovui ar turto valdytojui reikia papildomų rankų. Pažvelkite į savo specifinius įgūdžius, kurie gali būti vertingi jūsų savininkui.

„Money Crashers“ rašytojas Davidas Bakke'as sugalvojo kūrybingą būdą padėti savo savininkui: „Paskutinis butų kompleksas, kuriame gyvenau, buvo iš esmės Ispanijos kaimynystėje, o maždaug 75% mano komplekso nuomininkų buvo ispanai. Puikiai moku ispanų kalbą ir vieną dieną nuomos biure pamačiau, kad turto valdytojas stengiasi bendrauti su Ispanijos nuomininku. Aš įėjau tiesiai ir padėjau. Po tų mažų mainų užmezgiau ryšį su šiuo vadovu ir, kai jai prireikė pagalbos vertėjaujant vienam iš jos nuomininkų, aš nueidavau į biurą ir padėčiau. Kiekvienas iš šių vizitų man suteikė nedidelę nuolaidą mėnesinei nuomai. “

5. Klauskite apie siuntimo mokesčius

Ar pastato ar buto bendrijoje yra laisvų vietų? Paklauskite savo nuomotojo ar turto valdytojo, ar jie nori mokėti siuntimo mokesčius už naujus nuomininkus, kuriuos siunčiate jiems. Tai naudinga visiems dalyviams. Nuomotojas užpildo laisvus vienetus greičiau ir kvalifikuotais nuomininkais, nukreiptais iš patikimo šaltinio; Jūs gaunate nuomos nuolaidą ar siuntimo mokestį ir gyvenate šalia savo draugų.

6. Kitos derybų idėjos

Bet kokiose derybose svarbiausia rasti tai, ko nori kita šalis, o ne tai, ko norite, kad jos pripažintų.

Ko jūsų nuomotojas gali norėti be didesnių nuomos mokesčių? Jei neturite naminių gyvūnėlių, galite pasiūlyti susilaikyti nuo augintinio įvežimo kaip dalį nuomos sutarties su mažesne nuomos įmoka. Jei neturite automobilio, o nuomos vienete yra stovėjimo vieta, galite pasiūlyti atsisakyti savo stovėjimo vietos mainais į mažesnę nuomą.

Arba galite pasiūlyti nuomininkui pranešti daugiau prieš persikeliant, nei to reikalauja valstybės įstatymai. Atminkite, kad nuomininkai nekenčia laisvų darbo vietų, todėl pasiūlykite jiems pakankamai pranešti, kad jie gali paskelbti vienetą ir susirasti pavaduojantį nuomininką prieš išvykdami. Nepamirškite pabrėžti, kad per reklamos laikotarpį vienetas išliks nepriekaištingas ir visapusiškai bendradarbiaus su visais pasirodymais.

Būkite kūrybingi teikdami pasiūlymus, kad palengvintumėte savininko gyvenimą, o jums gali būti atlyginta mažesne nuomos įmoka.

Paskolų nuoma kitiems

Nesvarbu, ar sėkmingai deritės dėl mažesnės nuomos, ar ne, visada galite išspręsti nuompinigių problemą kitu kampu: priversti ką nors kitą sumokėti visą arba dalį jų už jus..

7. Atneškite kambario draugę

Padalijus nuomos mokestį, nesunkiai sumažinsite kainą. Net jei manėte, kad praėjote tą savo gyvenimo etapą, kambario kambario ieškojimas neatlieka stigmos, kurią ji kadaise darė. Tiesą sakant, kai per pastarąjį dešimtmetį nuomos kainos padidėjo, daugiau suaugusiųjų tapo kambario draugais. „Zillow“ tyrime nustatyta, kad iki 2017 m. Pabaigos 30% suaugusiųjų nuo 23 iki 65 metų turėjo kambario draugus - staigiai padidėjo nuo 21% 2005 m..

Sutaupymas nesibaigia nuomos kaina. Kambario draugai padengia ir pusę komunalinių paslaugų, kurios iš viso gali sudaryti šimtus dolerių per mėnesį. Išbandykite šiuos kambario draugų pinigų tvarkymo patarimus, kaip išlikti organizuotiems ir išlaikyti ramybę.

Vis dėlto įsitikinkite, kad turite tinkamą savininko sutikimą, ir būkite atsargūs, jei galų gale galvojate apie nepažįstamus žmones. Būtinai atidžiai apžiūrėkite potencialius nuomininkus ir įsitikinkite, kad gavote patenkinamus atsakymus į šiuos klausimus, kad paprašytumėte potencialaus kambario draugo.

8. „Upsize“ už geresnį kambario draugo išdėstymą

Gerai, kad tai tikrai susiję su persikėlimu, tačiau jūs galite jį laikyti tame pačiame pastate ar buto komplekse.

Paklauskite savo savininko, jei jie turi didesnių vienetų. Išlaidų sumažinimas, kai gyvenate viename miegamajame palyginti su dviejų kambarių butu su namų draugu, yra stulbinantis. „Apartment List“ duomenimis, 2019 m. Pradžioje vieno miegamojo buto vidutinė kaina buvo 946 USD, palyginti su 1 174 USD už dviejų kambarių. Tai yra vieno asmens nuoma - 946 USD, palyginti su 587 USD.

9. Išnuomokite vietą „Airbnb“

Jei norite naudotis papildomų kambarių užsakomosiomis paslaugomis, neprivalote įdarbinti visą darbo dieną dirbančių namų draugių. Aš turiu vieną draugą, kuris gyvena vienas dviejų kambarių bute. Ji nuomojasi savo laisvą „Airbnb“ miegamąjį septynioms – 10 dienų per mėnesį, kuris paprastai apima apie tris ketvirtadalius jos nuomos. Ji retai mato ar bendrauja su svečiais. Jie atvyksta vieną ar du ilgus savaitgalius kiekvieną mėnesį, didžiąją laiko dalį praleidžia važinėdami po miestą kaip turistai ir miegodami naudojasi atsarginiu miegamuoju. Jos komunalinės sąskaitos vos nesiekia didesnės sumos, nes užimtumas ir naudojimas yra menkas.

Atostogų nuomos modelis nėra vienintelis galimas pasirinkimas. Kitas būdas yra išnuomoti visą savo butą, kai jo nenaudojate, pavyzdžiui, keliaudami ar praleidžiant savaitgalį tėvų ar kitų svarbių asmenų namuose..

Tai paprastas būdas perduoti nuomos pajamas nebendraujant su niekuo. Bet prieš įtraukdami savo namus į „Airbnb“ ar „HomeAway“, dar kartą patikrinkite savo nuomą, įsitikinkite, kad ji leidžia subnuomoti, ir vietiniai įstatymai įsitikinkite, kad jie leidžia trumpalaikę nuomą..

10. Priimti užsienio mainų studentą

Mano verslo partnerė ir jos vyras vis dar gyvena dideliuose priemiesčio namuose, kur užaugino savo penkis vaikus, tačiau visi jų vaikai yra užaugę dabar ir nebegyvena su jais. Šie tušti lizdai nebuvo gana pasirengę mažinti mažesnių namų apimtį, tačiau suprato, kad namai jautėsi tušti, juose gyvendami tik du iš jų. Jie sugebėjo išspręsti dvi problemas vienu pataisymu.

Priėmę įdarbinimo tarnyboje užsienio mainų studentą, jie vėl užpildė namą jaunyste ir energija - sugebėjo padengti daugiau nei pusę savo būsto išmokų tuo pačiu metu su mėnesinėmis stipendijomis iš įdarbinimo tarnybos. Mano partneris naudojosi Kembridžo tinklu; kitos gerbiamos galimybės yra „Ameristudent“ ir „American Homestay Network“.

Sumažinkite savo išlaidas

Kai viskas nepavyksta, visada galite sumažinti savo išlaidas senamadišku būdu. Čia yra keletas senosios mokyklos idėjų, kaip sumažinti būsto išlaidas.

11. Mažesnis dydis

Paklauskite savo savininko, jei jie turi mažesnį vienetą. Pavyzdžiui, jei šiuo metu gyvenate viename miegamajame, perėjus į studiją, galite sutaupyti kelis šimtus dolerių per mėnesį.

Vėlgi, jūs turėsite žengti šiek tiek, bet tai pakankamai lengva perkelti į pastatą, kuriame šiuo metu gyvenate. Be to, norint sumažinti mažesnius nuomos mokesčius, turite daug privalumų, įskaitant mažesnius komunalinius mokesčius ir mažiau valymo.

12. Sumažinkite kitas pragyvenimo išlaidas

Kai negalite sumažinti nuomos, galite padidinti savo biudžetą sumažindami kitas su butu susijusias išlaidas. Pvz., Ieškokite būdų, kaip sumažinti mėnesines komunalines sąskaitas, pavyzdžiui, pakoreguodami termostatą arba apsikeisdami išmaniuoju termostatu. Visada galite pasiimti su savimi išeidami; prieš pradėdami judėti, būtinai išsaugokite seną ir pakeiskite jį kitu.

Jūs atjungiate sąskaitą už kabelį ir vietoj to perjungiate į „Netflix“, „Hulu“ ar „Amazon Prime“. Arba šiuo klausimu galite visiškai nustoti žiūrėti televizorių. Taip pat galite sutvarkyti savo namų ūkio išlaidas sutaupydami daugiau pinigų maisto produktams. Kol esate prie jo, efektyviau pakartokite liekanas ir iš anksto gaminkite patiekalus iš šaldiklio.

Galutinis žodis

Priveržti diržą, ypač kai reikia išsinuomoti, ne visada lengva. Bet net ir palyginti nedidelės santaupos per didelę sąskaitą, pavyzdžiui, nuoma, per metus padidėja. Nesvarbu, ar jūs gyvenate dabartiniuose namuose, ar judate, atminkite, kad nuoma yra sutartinė. Ieškokite, ką galite pasiūlyti savo savininkui, kad būtų palengvintas jų gyvenimas, išskyrus didesnį nuomos mokestį.

Ir atminkite: turėdami šiek tiek kūrybiškumo, galite rasti būdų, kaip pasidalyti našta. Tegul kiti žmonės moka jūsų nuomos mokestį už jus, kad galėtumėte daugiau pinigų panaudoti santaupose.

Ar jums pavyko sumažinti mėnesines nuomos įmokas? Kas tau padėjo?