9 blogiausi namų tobulinimo projektai, mažinantys perpardavimo vertę
Prieš pradėdami bet kokį namų tobulinimo projektą, apžvelkite savo rinką ir sužinokite, kas turi geriausią potencialą, kad jūsų turtas išsiskirtų. Pvz., Jei jūsų kaimynystę dažniausiai sudaro kuklūs trijų miegamųjų namai, pridėję ketvirtą miegamąjį, galite gražiai grįžti. Be to, jei vidutinė namo kaina yra 150 000 USD, vargu ar susigrąžinsite pinigus, išleistus naujai 50 000 USD virtuvei..
Atminkite, kad renovacija turėtų pagerinti jūsų namus, o ne parduoti tai vietinei rinkai. Jei jūsų širdis pastatyta ant retų marmurinių stalviršių ar garų dušo, darykite tai savo malonumui, bet ne kaip investiciją - ypač jei planuojate namuose likti ilgą laiką.
Namų patobulinimai, kurių reikia vengti
Nors jums gali patikti šie patobulinimai asmeniniame lygmenyje, greičiausiai jie nebus verti išlaidų, kai ateis laikas parduoti savo namus.
1. Prabangus vonios kambarys
Nors modernizuotas vonios kambarys tikrai gali būti gera investicija, lengvai pereiti už borto. Krioklys dušai, židiniai ir importuotos plytelės patenkina specifinius skonius, kurie gali neatitikti potencialaus pirkėjo pageidavimų. Be to, prabangūs vonios kambariai nebūtinai padidina jūsų namo vertę proporcingai kainai. Remiantis Remodeling, vonios kambario papildymas padengia tik šiek tiek daugiau nei pusę išlaidų.
Apsvarstykite galimybę kada nors ieškomą sūkurinės vonios vonią pakeisti didesniu įleidžiamu dušu. Anksčiau visi buvo sūkuriniai baseinai, tačiau nuo to laiko prarado palankumą, nes jie užima daug vietos ir juos gali būti sunku išvalyti. Jei namuose yra dar viena vonia, skirta retkarčiais burbulinei voniai ar maudytis vaikams, apsvarstykite galimybę pakeisti tokią, kurią jūsų pagrindinėje vonioje turi didelis, modernus dušas..
2. Baseinas
Galbūt jūs svajojate pagulėti prie baseino savo kieme esančioje oazėje. Deja, nebent jūs gyvenate valstijoje, kurioje ištisus metus yra karštas klimatas, pavyzdžiui, Floridoje ar Arizonoje, šios investicijos greičiausiai neatsiperka. Baseinų įrengimas yra labai brangus, juos prižiūrėti yra sudėtinga ir brangu. Be to, dėl keliamo pavojaus baseinas iš tikrųjų gali atstumti pirkėjus su mažais vaikais.
„HouseLogic“ duomenimis, įrengus požeminį baseiną namo vertė padidės ne daugiau kaip 7%. Įdomu tai, kad antžeminiai baseinai iš tikrųjų gali mažinti jūsų namo vertė. Kai kurie nekilnojamojo turto agentai net rekomenduoja namų savininkams pirkėjams suteikti galimybę išparduoti baseiną.
3. Kilimai nuo sienos iki sienos
Naujas kilimas iš pradžių atrodo puikiai, tačiau greitai gali parodyti susidėvėjimo požymius. Ir, žinoma, jūsų mėgstama spalva ir tekstūra gali nepatikti būsimiems pirkėjams. Jei jie renkasi medines grindis ar plyteles arba planuoja įdiegti naują kilimą netrukus po to, kai įvažiuosite, galite išleisti tūkstančius dolerių savo įrengimui, tik jei jis netrukus uždarytas..
4. Saulės kambario papildymas
Remiantis Remodelingo duomenimis, saulės vonių IGI yra mažiausia - grąžinama vidutiniškai 48,5% išleistų pinigų. Atsižvelgiant į medžiagas, dydį ir savybes, saulės kambarys gali kainuoti nuo 30 000 iki 50 000 USD, todėl tai yra vienas brangiausių namų atnaujinimų..
Paprastai dideli lauko patobulinimai turėtų atitikti klimatą. Pvz., Saulės kambarys ar kiemas gali būti vertinami kaip vertingesni Floridoje, kur jie gali būti naudojami ištisus metus, o keturių sezonų Vidurio vakarų valstijoje ji gali būti mažiau suvokiama. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad nešildomi saulės vonios nėra įskaičiuojami apskaičiuojant namo kvadratinius kadrus.
5. įmontuotas akvariumas
Integruotas akvariumas iš pradžių gali atrodyti kaip įdomus ir linksmas papildymas, tačiau jis greitai gali tapti laiko ir pinigų išeikvojimu ar akių praradimu, jei jis nebus tinkamai prižiūrimas. Potencialūs pirkėjai gali nenorėti atsakomybės rūpindamiesi akvariumu, o jo pašalinimas gali būti brangus.
6. Garažo papildymas
Nors kai kurie pirkėjai pageidavimų sąraše turi papildomų garažo vietų, jūs greičiausiai neatgausite vidutiniškai nuo 20 000 iki 40 000 USD, kiek kainuoja pastatyti atskirą vieno automobilio garažą. Geriau vengti šio papildymo, nebent jums nereikėtų numanyti daugiau savo erdvės garaže.
7. Aukščiausios klasės kraštovaizdžio kūrimas
Nors iškilus kraštovaizdžio dizainas, vandens ypatybės, langų dėžutės ir kiti vejos patobulinimai gali žymiai pagerinti patrauklumo patrauklumą, galite neišlipti iš to, ką įdėjote į juos. Pirkėjus gali atgrasyti nuo nuolatinės priežiūros ir priežiūros poreikio, o jūsų daržo skonis bet kokiu atveju gali neatitikti jų. Tikriausiai geriausia laikytis paprasto kraštovaizdžio ar xeriscapingo, kuris atrodo gražiai ištisus metus, nereikalaujant daugybės valandų darbo.
8. Integruota elektronika
Tas žiniasklaidos centras nuo grindų iki lubų gali būti įdomus, tačiau kai kuriems potencialiems pirkėjams tai gali reikšti vertingos erdvės švaistymą ir energijos sąnaudų sumažėjimą. Ne visi nori namų kino teatro ar atranda vertę aukštos klasės erdvinio garso sistemoje.
9. Meistriškas ar asmeninis dekoras
Ar esate linkę dažyti sūnaus kambarį jo mėgstamiausiu neoninės žalumos atspalviu? O gal ketinate savo garažą plyteles klijuoti senomis valstybinėmis numeriais? Kaip nuostabu, kaip manote, kad šie atrodo, jie gali nepatikti masėms - ir gali būti nuostolingi, kai ateis laikas parduoti. Jei neketinate likti savo namuose ilgesniam laikui, laikykitės neutralių priedų, kuriems nereikia specializuoto dizaino skonio.
Remiantis Remodelingo žodžiais, „paprastai kuo paprastesnis ir pigesnis projektas, tuo didesnis jo išlaidų ir vertės santykis. Trys iš keturių projektų, kainuojančių mažiau nei 5000 JAV dolerių už profesionalų atlikimą, buvo įvertinti penketukuose, kur susigrąžintos išlaidos, o kiti du - nuo 5 000 iki 25 000 USD.
Kitaip tariant, maži projektai gali padaryti didelę įtaką. Geriausias namų tobulinimo projektas yra naujos plieninės įėjimo durys, kurių biudžetas yra draugiškas 1230 USD.
Galutinis žodis
Prieš išleisdami sunkiai uždirbtus pinigus šiam išgalvotam namų SPA, pliušiniam kilimui ar ekstravagantiškam vandens elementui, pasidomėkite, ar šis aksesuaras pagerins jūsų namo vertę, ar ne. Žinoma, tai yra subjektyvus apsisprendimas. Įvertindami savo namo rekonstravimo projektus, naudokitės sveiku protu ir teisingas sprendimas turėtų pasirodyti pats.
Ar svarstote kokius nors namų rekonstravimo projektus?
