8 patarimai apie namų pirkimą, kuriuos reikia išmokti iš HGTV „Namų medžiotojų“

Kiekviename „Namų medžiotojų“ epizode asmuo ar pora, norintys įsigyti būstą, susitinka su nekilnojamojo turto agentu ir siūlo biudžetą bei būtiniausių asmenų sąrašą. Tada agentas nukelia medžiotojus į tris skirtingas savybes, kur jie turi galimybę ištirti ir aptarti kiekvieno pranašumus ir trūkumus. Pabaigoje medžiotojai pasirenka, kurio namo nori, ir auditorijai suteikiama galimybė greitai atnaujinti informaciją po pirkimo.

Nesvarbu, ar tai bus tinkamo biudžeto nustatymas, ar poreikių ir norų nustatymas, „Namų medžiotojų“ namų pirkėjai gali parodyti ryškų pavyzdį arba įspėjamąją pasaką. Nors aš gyvenau savo namuose apie aštuonerius metus - ir neplanuoju persikelti bet kada -, aš žinau, kad jei ir kada ateis laikas, aš būsiu pasirengęs dėka pamokų, kurias išmokau iš „Namų medžiotojų“ . “

„Namų medžiotojų“ namų pirkimo pamokos

Nesvarbu, ar ieškote naujų namų, ar domitės tik nekilnojamuoju turtu, iš 30 minučių „Namų medžiotojų“ epizodo yra daug ko pasimokyti. Pradėdami savo medžioklę, turėdami omenyje kelis toliau pateiktus patarimus, tiesiog galite užfiksuoti tą laimingą pabaigą savo epizode.

1. Susitarkite dėl savo biudžeto

Jūsų nekilnojamojo turto agentas naudoja biudžetą, kad susiaurintų jūsų galimybes, o jei medžiojate su partneriu ir nesutinkate dėl to, ką turėtumėte išleisti, vienas iš jūsų ketina nusivilti nusivylęs, net net nepadėdamas kojos namuose. . Gera nykščio taisyklė yra padauginti metines namų ūkio pajamas iš 2,5 - tai turėtų suteikti konservatyvų skaičių, kurį galite sau leisti.

Nepaisant šios pagrindinės matematikos, norint sukurti namų medžioklės biudžetą, reikia dviejų žingsnių:

1. Sukurkite biudžetą, pagrįstą jūsų pajamomis, išlaidomis ir skola. Nepamirškite, kad be savo hipotekos kiekvieną mėnesį turite mokėti ir turto mokesčius, hipotekos ir būsto draudimą, priežiūros ir komunalines išlaidas..
2. Eikite į savo banką ir paprašykite išankstinio hipotekos patvirtinimo. Bankas atsižvelgia į tas pačias skolas, išlaidas ir turtą, tačiau taip pat atsižvelgia į jūsų kredito reitingo veiksnius, kai nustato sumą, kurią galite iš anksto patvirtinti išleisti.

Atminkite, kad bankas iš tikrųjų gali jus patvirtinti daugiau nei tikėjotės, tačiau nemanykite, kad šis leidimas viršys jūsų nustatytą biudžetą. Bankai neatsižvelgia į tokius dalykus kaip, pvz., Kiek jūs įleidžiate santaupų kiekvieną mėnesį, savo nuožiūra pasirenkamos išlaidos ar tai, ką ketinate sumokėti už komunalines paslaugas naujoje vietoje. Žinokite, koks skaičius jums ir jūsų partneriui patinka, net jei išankstinio patvirtinimo suma vėl padidės.

2. Būkite realistiški

Aš visada stebiuosi, kaip dažnai kai kurie „Namų medžiotojų“ žmonės reikalauja skalbinių sąrašų ir pateikia nekilnojamojo turto agentui juokingai mažą biudžetą. Vonios kambariai, didžiulės nuosavybės aikštelės, granitiniai stalviršiai ir požeminiai baseinai. Verčiau būkite realistai ir supraskite, ko iš tikrųjų galite tikėtis gauti už savo pinigus.

Puikus būdas įvertinti šią sumą yra atlikti tam tikrus tyrimus ir patiems pažvelgti į MLS sąrašus norimoje srityje. Turėtumėte sugebėti tiksliai pamatyti, ką gali ir negali gauti jūsų pinigai, atsižvelgiant į tam tikrų atnaujinimų kainą.

Pvz., Baseinas turėtų pridėti didelę dalį prie kainoraščio kainos, ir jūs turite atitinkamai pakoreguoti savo biudžetą. Kiti atnaujinimai, tokie kaip granito stalviršiai ar nauja įranga, gali būti ne. Žinodami skirtumus tarp įvairių naujinimų ir kaip jie veikia jūsų biudžetą, galite padėti sutrukdyti jūsų lūkesčiams arba nuspręsti padidinti išlaidų limitą, jei suprantate, kad jis per mažas norint patenkinti jūsų norų sąrašą. Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, kokias savybes lengviau rasti jūsų kainos taške.

3. Atskiri poreikiai nuo norų

Kalbėdami apie lūkesčius, „Namų medžiotojų“ namų pirkėjai garsėja kaip ypatingi bruožai. Kartais turiu juoktis - funkcionuojantis vonios kambarys yra poreikis, bet skliautinės lubos? Tikriausiai galite juos nurašyti kaip „norą“. Tam tikrų savybių užtemimas gali reikšti, kad pamiršite puikias savybes, kurios neatitinka tobulų kriterijų.

Prieš pradėdami ieškoti naujų namų, pabandykite surašyti poreikių ir norų sąrašą. Tada sunumeruokite tuos elementus pagal prioritetą, kai „1“ yra neginčijami, „2“ yra geriau, o „3“ yra kažkas, kas būtų malonu, bet nebūtina. Puiku, kad yra keletas funkcijų, kurių jums tikrai reikia, nesvarbu, ar tai būtų aptvertas jūsų šuns kiemelis, ar vasarnamis vyresniam tėvui, negalinčiam pereiti laiptais. Tiesiog neleiskite skalbinių „misų“ sąrašui sustabdyti jūsų svajonių namus.

Ne, greičiausiai negalėsite pridėti skliautinių lubų, tačiau kai kuriuos kosmetikos poreikius ir norus galite pridėti po to, kai persikeliate renovacijos metu. Jei tikrai norite kietmedžio grindų, pabandykite pakoreguoti savo biudžetą arba pateikite pasiūlymą, kuriame pateikiamos papildomos pinigų sumos jų įrengimui. Neužsiimkite ieškant tobulo namo.

4. Eik už savo kaimynystės ribų

Gyvendamas dideliame didmiestyje, turiu atsikirsti, kai matau, kad medžiotojai nurodo tikslią kaimynystę, kurioje nori gyventi - jokių derybų. Gyventi norimoje srityje yra puiku, tačiau tik tuo atveju, jei tam turi pinigų. Pirkėjai visada moka priemoką už nekilnojamąjį turtą netoli miesto centro, tai reiškia, kad kartais reikia mokėti šiek tiek nueiti nuo sumušto kelio.

Pasakykite savo nekilnojamojo turto agentui, kurioje srityje norėtumėte gyventi, tačiau visiškai neatmeskite idėjos vykti į kitą kaimynystę per 5 ar 10 minučių už jos ribų. Galbūt rasite didesnių savybių, geresnių kainų ir daugiau variantų. Tai nedidelis kompromisas, jei reiškia gauti geriausią įmanomą turtą, net jei jums reikia važiuoti traukiniu į darbą ar ilgesniam kelionei į darbą - tiesiog nepamirškite į savo būsto biudžetą įtraukti papildomų transporto išlaidų.

5. Pateikite pasiūlymą

Tai pirkėjų rinka, o tai reiškia, kad turite galimybę gauti puikių nekilnojamojo turto pasiūlymų. Mano vyras ir aš abu dejuojame, kai namų pirkėjas siūlo tiksliai kainą „Namų medžiotojams“. Niekada neskauda siūlyti mažesnę kainą ar pridėti sau keletą lengvatų, pavyzdžiui, reikalauti, kad pardavėjas sumokėtų uždarymo išlaidas arba paliktų nuošalyje kai kuriuos prietaisus ar baldus. Jei namai nėra labai geidžiami ir ant stalo nėra keleto pasiūlymų, galite užsiimti šiek tiek medžiokle.

Prieš pateikiant pasiūlymą, verta mokytis. Tai galite padaryti atlikdami šiuos veiksmus:

1. Konkurencingos rinkos analizė. Paprašykite savo agento sudaryti kitų namų sąrašą ir jų pardavimo (ne sąrašo) kainas, kad pamatytumėte, kaip lygina jūsų norimi namai.
2. Laikas turguje. Kuo ilgiau namas buvo rinkoje, tuo labiau motyvuotas pardavėjas gali jo atsikratyti.
3. Ploto varžybos. Jei ieškote kaimynystėje su daugybe parduodamų namų, galbūt galėsite pasinaudoti tuo savo naudai ir pateikti mažesnį pasiūlymą. Jei rajone trūksta būsto, yra didesnė konkurencija pirkėjų atžvilgiu, todėl mažiau galimybių derėtis.
4. Įvertinimas. Visi namai turėtų turėti vertę, kurią galite gauti iš pardavėjo nekilnojamojo turto agento. Niekada nesiūlykite aukščiau įvertinti, net jei konkurencija namams yra didelė. Jei imsitės hipotekos, tai reikštų skolą daugiau nei namas yra vertas - jei bankas netgi leidžia tai padaryti. Jei esate be galo įsimylėjęs namą ir manote, kad jį verta sumokėti virš įvertinimo vertės, skirtumą turite sumokėti grynaisiais.
5. Aptarkite su savo agentu. Pasitarkite su savo agentu apie tokius veiksnius kaip konkurencija, CMA ir pardavėjo motyvacija ir paklauskite, koks realus pasiūlymas galėtų būti pagrįstas ta informacija. Galų gale retai skauda pateikti pasiūlymą, kuris yra nuo 10 iki 15% mažesnis nei sąrašo kaina. Pardavėjas gali užkirsti kelią ir jūs galite pradėti derybas, tikiuosi, kad sandoris bus mažesnis nei prašoma.

6. Nepaisykite dekoro ir matykite potencialą

Prisimenu vieną „Namų medžiotojų“ epizodą, kai turtingas bakalauras ieškojo Mičigano ežero kranto turto. Vieni namai išorėje buvo visiškai puošnūs, bet vidinėje pusėje buvo padengti lipniais tapetais. Pradinė reakcija buvo mažiau nei teigiama, ypač kai medžiotojas apsvarstė darbą, reikalingą dekorui pakeisti. Tačiau namo grindų planas, išorė ir savybės buvo būtent tai, ko jis norėjo. Galų gale jis pasirinko kitą namą - tapetų dėka.

Nors kartais sunku atsisakyti ankstesnio savininko pasirinkto dažų, dekoro ar tapetų, nepraleiskite puikiausio nekilnojamojo turto vien dėl to, kad negalite. Pamatę praeityje neesmines kosmetikos problemas taip pat galėtumėte suteikti pranašumo prieš kitus pirkėjus, kurie perdavė namą, nes jie buvo akli dėl jo galimybių. Be to, galite susitarti su pardavėju dėl renovacijos pašalpos, kaip būdą sumažinti namo pirkimo kainą, remiantis kai kuriais taisymais, kuriuos planuojate padaryti.

7. Žiūrėkite daugiau nei tris

Yra tik tiek namų, kuriuos galite pamatyti per 30 minučių šou. Tačiau „Namų medžiotojai“ visada baigiasi tuo, kad žmonės randa geriausią variantą. Tačiau realiame gyvenime norint priimti sprendimą reikia pamatyti daug daugiau nei tik tris namus. Nebijokite, jei jūsų naujų namų paieška nėra tobula, ir prisiminkite, kad didžioji dalis televizoriaus proceso baigiasi pjaustymo kambario grindimis.

Jūsų svajonių namas gali būti jūsų sąraše 7, 10 ar net 15. Būsto pirkimas yra didžiulė investicija, todėl jūs turite skirti laiko tam, kad jį tinkamai sutvarkytumėte.

Nesijaudinkite, kad turite laukti išgirdę iš savo nekilnojamojo turto agento, kad surastumėte geriausius namus. Turėdami tiek daug svetainių, skirtų išparduoti parduodamus namus (pvz., „Trulia“ ir „Zillow“), turėtumėte jaustis patogiai, savarankiškai išmanydami ir atkreipdami savo dėmesį į agentą, kai pastebėsite juos. Tai gali užtrukti šiek tiek komandinio darbo, tačiau kuo daugiau namų apsvarstysite, tuo didesnė tikimybė, kad rasite savo tobulą turtą.

8. Medžioti namie nėra taip paprasta

Kai pirmą kartą pradėjau žiūrėti laidą, susimąsčiau, kaip medžiotojai per kelias savaites galėjo pateikti pasiūlymą, būti priimti ir persikelti į savo naująjį namą. Aš iš savo patirties žinau, kad nekilnojamojo turto pirkimas susijęs su daugybe pirmyn ir atgal, sudaromų sandorių ir net kai kuriais širdies skausmais, kai jūs perkate kitą pirkėją.

„HGTV“ kilo gaisras 2012 m., Kai buvo atskleista, kad daugelis laidoje rodomų namų medžiotojų jau buvo sudarę sutartį su savo pasirinktais namais prieš net šaudydami epizodą. Tada jie pamatytų dar du namus ir pasiūlytų savo kritikos, pasirinkdami geresnio televizoriaus sprendimus.

Supratimas, kad „Namų medžiotojų“ patirtis yra operatyvus, išvalytas proceso aprašymas, gali padėti pakoreguoti jūsų pačių lūkesčius. Jūsų medžioklė turėtų užtrukti ilgiau ir turėti daugiau pakilimų ir nuosmukių nei tvarkingas, tvarkingas 30 minučių TV laidos paketas.

Galutinis žodis

„Namų medžiotojai“ iš esmės yra skirti leisti žiūrovams žaisti kartu namuose. Žiūrėdami galite kritikuoti savybes ir galiausiai atspėti nugalėtoją. Vis dėlto svarbu atsiminti, kad šou labai pakeitė jo televizijos žiūrovai. Užuot tikėjęsi, kad jūsų patirtis bus tokia pat nuspėjama, pasimokykite iš kai kurių klaidų, kurias matote pirkėjai, ir pritaikykite tas pamokas savo medžioklei, siekdami tobulų namų..

Ar žiūrite „Namų medžiotojus“? Kokių pamokų jūs išmokote iš pasirodymo?