5 dažniausios kambarioko paieškos problemos ir problemos - kaip apsisaugoti

Tačiau saugokitės: nors daugelis kambariokų susitarimų paprastai prasideda nuoširdžiais rankos paspaudimais, kambario draugams persikėlus į jūsų namus, susitarimas įgyja teisinę reikšmę pagal valstybinius ir vietinius savininkų ir nuomininkų įstatymus. Tai gali apsunkinti atsikratyti varginančio kambario draugo.

Čia pateikiami keli dažniausiai pasitaikantys pavojai, kylantys užlipant ant sienos, ir problemos išvengimo ar sumažinimo būdai.

Kambario draugo susiradimo rizika

1. Iškeldinti nėra lengva
Norėdami išvaryti kambario draugą, turite jį iškeldinti. Tam reikia laiko, pinigų, teisėjo patvirtinimo ir vietinio šerifo bendradarbiavimo..

Jei jums priklauso jūsų vieta arba jūs nuomojatės su savo kambario draugu, galite iškeldinimo dokumentus pateikti patys, jei turite tam pagrindą (t. Y. Nedalyvavimas nėra pagrindas iškeldinti). Turėsite įrodyti, kad jūsų kambario draugas padarė ką nors blogo, pavyzdžiui, nemokėjo nuomos mokesčio ar padarė nusikaltimą turtui.

Jei jūsų kambario draugas nuomojasi tiesiogiai su savo savininku, jūsų kambario draugą gali iškeldinti tik jūsų šeimininkas. Jei negalite įtikinti savo nuomotojo iškeldinti kambario draugo (o savininkai nekenčia iškeldinimo), galite būti įstrigę su kambario draugu tol, kol baigsis jūsų nuoma.

2. Nuomos sąlygų keitimas
Jei leisite kambario draugui persikelti į jūsų nuomojamą namą ar butą, jūsų nuomos sąlygos gali keistis. Pvz., Jūsų nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį, nes kitas asmuo sukuria didesnį turto nusidėvėjimą.

Be to, jei jūs kartu su kambario draugu pasirašote nuomos sutartį ir jis ar ji staiga išsikrausto, gali kilti pavojus jūsų teisei apsigyventi nuomojamame name, nes ankstyvas persikėlimas, net ir vieno nuomininko, gali nutrūkti. nuomos sąlygos.

3. Gali rizikuoti jūsų pinigai ir kreditai
Jei jūs ir kambario draugas susitariate pasidalyti nuomos mokestį, ir jis išsilygina, jums gali tekti sumokėti jo dalį. Taip yra todėl, kad daugelis žemės savininkų išduoda vieną nuomos sutartį visiems, gyvenantiems nuomojamame vienete. Kiekvienas asmuo yra atsakingas už mokėjimą ištisas Nuoma ir nei jūsų savininkui, nei teismams nerūpi jūsų kambario draugės pažadai „sumokėti pusę“.

Jei negalite sumokėti visos nuomos, o jūsų kambario draugas išsikrausto arba paprasčiausiai atsisako ponų, galite būti iškeldinti ir kreiptis į teismą dėl nesumokėtos nuomos. (Neretai dėl iškeldinimo jums beveik neįmanoma išsinuomoti naujos vietos. Teismo sprendimas pakenks jūsų kredito bazei metų metus). Vienintelis jūsų būdas tokioje situacijoje yra pareikšti ieškinį kambariokui už nuomos mokestį nedidelių sumų teisme, ir net jei jūs laimėsite, jūs savarankiškai renkate savo sprendimą..

Peržiūrėkite šiuos pinigų tvarkymo patarimus gyvenant su draugais, kad būtų galima visiškai išvengti šios situacijos.

4. Jums ir jūsų daiktams gresia pavojus
Kai jūs gyvenate su kuo nors, jie turi prieigą prie jūsų asmeninių daiktų. Nors dauguma žmonių nėra vagys ar vandalai, jei galų gale gyvenate su tuo, kas esate, jūs patirsite finansinius nuostolius, net jei jis laiku sumokės nuomą.

Panašiai, nors dauguma žmonių nėra smurtaujantys, kai kurie iš jų yra, ir jei jūs gyvenate su kuo nors, kam kyla „pykčio valdymo“ problemų, galite prarasti daug daugiau nei savo pinigus ar turtą. Dar blogiau, jei jūsų kambario draugas sugadina nuomojamą namą ar butą, pakelia grubumą ir piktinasi kaimynais, jūsų nuomotojas gali kreiptis į teismą arba iškeldinti. tu, net jei nepadarėte žalos ar trikdžių.

5. Persikraustyti taip pat nėra lengva
Jei kiltų problemų su kambario draugu, jis neišstotų iš jūsų nuomos. Jei jūsų padėtis tikrai pavojinga, galbūt galėsite įtikinti savo savininką ar net teisėją leisti jums judėti be jokių finansinių įsipareigojimų. Tačiau be tokios išimties jūs liksite teisiškai atsakingi už nuomos mokesčio mokėjimą pasibaigus nuomos laikotarpiui.

Kaip apsisaugoti priimant kambarį

Nors ši rizika tikrai gali būti gąsdinanti, yra keletas paprastų būdų, kaip apsisaugoti ir padėti užtikrinti teigiamą kambario draugo situaciją.

1. Atlikite foninį patikrinimą
Jūsų nuomotojas ar nekilnojamojo turto valdymo įmonė gali reikalauti, kad potencialūs kambario draugai prieš persikeldami praeitų fono tikrinimo procesą. Jei nežinote savo potencialaus kambario draugo, būtinai paprašykite sutikimo peržiūrėti jo foninio patikrinimo ataskaitą. Jei turite nuomos vienetą ar nuomojatės kambarį savo name, galite paprašyti nuomininko patikrinimo ataskaitos iš daugelio šią paslaugą siūlančių bendrovių (pvz., „Equifax“ tapatybės ataskaita)..

2. Įsigykite atskirą nuomą
Kreipkitės į savo nuomotoją ar nekilnojamojo turto valdymo bendrovę dėl atskiros nuomos jums ir jūsų kambariokui. Kai kurie tai padarys, kiti ne, bet jūs tikrai galite sumažinti riziką, jei jūs ir jūsų kambario draugas tik teisiškai įpareigoti sumokėti sutartą nuomos dalį. Tokiu būdu mažiau tikėtina, kad jus apgaudinės negyvas kambario draugas, kuris tiesiog nustoja mokėti nuomos mokestį arba išsikraustys prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai..

3. Naudokite rašytinį kambario draugo susitarimą
Sėskite su būsimu kambario draugu ir sudarykite kambario draugo susitarimą. Kai susitarsite dėl tokių dalykų kaip finansai, namo valymo grafikas ir pranešimas apie persikėlimą, parašykite susitarimą raštu ir pasirašykite bei pasirašykite. Turėdamas rašytinį susitarimą ne tik gali išvengti nesusipratimų, bet ir gali padėti teisme, jei reikia kreiptis į teismą su kambarioku dėl nuomos ar žalos atlyginimo..

4. Peržiūrėkite nuomotojų-nuomininkų įstatymus jūsų rajone
Nuomininkų ir nuomininkų įstatymai kiekvienoje valstijoje yra skirtingi, o kai kuriuose miestuose ir apskrityse yra potvarkiai, suteikiantys nuomininkams ir savininkams papildomas teises ir pareigas. Prieš priimdami kambario draugę, perskaitykite šiuos įstatymus. Geros vietos, kur rasti naujausią informaciją apie nuomotojų nuomones, yra svetainės, kurias remia jūsų valstybinis generalinis prokuroras arba vietinė teisinės pagalbos draugija. Jungtinių Valstijų būsto ir urbanistikos departamento tinklalapyje pateiktas valstybės būsto išteklių sąrašas, kuriame yra nuorodos į informaciją apie nuomotojus-nuomininkus. Taip pat turėtumėte perskaityti knygos skyrių apie kambario draugus Nuomininkų teisės, Marcia Stewart.

5. Gaukite užraktą
Jei turite kambario draugų ir esate susirūpinę, kad jūsų turtas būtų saugus, įsigykite užraktą (su savininko leidimu) savo miegamojo durims, kurias galima užrakinti iš lauko. Užraktas šiek tiek apsaugos jus ir jūsų daiktus. Išskyrus spyną ar nuėmus duris, jūsų kambario draugas nėra įgudęs naudoti spynų rinkimo įrankius. Ir jei taip atsitiks, jums bus palikta keletas užuominų, kad buvote blogybės auka.

Galutinis žodis

Nors dauguma kambariokų situacijų netaps rūgščios, gera būti pasiruošusoms tuo atveju, jei tai padarys jūsų. Aukščiau nurodytų atsargumo priemonių žinojimas ir su tuo susijusi rizika yra puikus būdas padėti išvengti būsimo bendro gyvenimo problemų ir puoselėti laimingą gyvenamąją aplinką..

Ar jūs kada nors gyvenote su kambario draugu? Su kokiomis problemomis ir problemomis susidūrėte? Pasidalykite savo istorija žemiau esančiuose komentaruose.