4 būdai, kaip galite gauti daugiau paslaugų iš savo nekilnojamojo turto agento
Vienas iš efektų yra tas, kad nekilnojamojo turto agentai jaučia duslumą, todėl nori peršokti tiek pirkėjus, tiek pardavėjus. Kitaip tariant, įvairios papildomos paslaugos turi būti teikiamos dažnai nemokamai ir tiesiog klausiant.
Kaip geriau išnaudoti savo nekilnojamojo turto agentą
1. Namų pastatymas
Apstatymas namuose yra namo paruošimas, kad jis atrodytų kuo vizualiai ir estetiškai, todėl jį reikia parduoti greičiau ir už didesnę sumą. Tinkamai atlikus, būsto pastatymas gali paversti turtą jaukia ir patrauklia vieta, todėl būsimasis pirkėjas trokšta jį įsigyti.
Nekintant nekilnojamojo turto rinkai, namo pokalbiai paprastai buvo papildoma paslauga, už kurią pardavėjai turėjo mokėti. Tačiau kai kurie nekilnojamojo turto agentai dabar siūlo nemokamą namų statymą, jei tik įtraukiate į sąrašą. Kartais namus jie rengia patys arba perkelia juos profesionaliam scenografui, su kuriuo reguliariai dirba. Tiesą sakant, paskutinį kartą išvardydamas savo namus, mano nekilnojamojo turto agentas nemokamai pasiūlė šią paslaugą, kuri man sutaupė kelis šimtus dolerių.
Jei jūsų nekilnojamojo turto agentas šiuo metu nesiūlo šios paslaugos, paklauskite, ar jie norėtų ją suteikti nemokamai - daugelis jų stengsis išlaikyti jūsų verslą.
2. Profesionalios virtualios ekskursijos
Virtuali kelionė po jūsų namus yra naujas standartas tarp nekilnojamojo turto bendrovių - bent jau taip turėtų būti. Užuot tiesiog rodydami statines jūsų namų nuotraukas internete, virtualioje kelionėje pasitelkiama nauja skaitmeninė technologija, nukreipianti žiūrovus per jūsų namus ir nuosavybę, naudodama vaizdo įrašus, 360 laipsnių panoraminius vaizdus ir sklandžiai susiūtas nuotraukas, dažnai įtraukiančius garso efektus, muziką, pasakojimą, ir tekstas.
Deja, daugelis nekilnojamojo turto agentų, ypač kaimo vietovėse, vis dar nesiūlo šios paslaugos pardavėjams. Kai perkate agentą, ieškokite tokio, kuris siūlo šią paslaugą, nes tik ji gali pritraukti potencialius pirkėjus, kurie verčiau pasižvalgytų po keliones, o ne tik žiūrėtų į nuotraukas. Idealiu atveju jūsų namus turėtų nufotografuoti profesionalus fotografas, o tada pateikti svarbiausiose svetainėse, tokiose kaip „YouTube“, „Trulia“ ir „Zillow“. Jei jūsų dabartinis nekilnojamojo turto agentas nesiūlo šios paslaugos, vis tiek paprašykite jos. Jei jie vis dar negali jo pateikti, galite apsvarstyti galimybę kreiptis į agentą, kuris gali.
3. Kaimynystės analizė
Jei perkate namus nepažįstamoje vietoje, galite būti priblokšti dėl apylinkių skaičiaus. Galų gale, apylinkės yra kaip žmonės; jie gali turėti labai skirtingas savybes, net per kelis blokus. Kai kurie gali būti tylūs ir santūrūs, kiti - linksmi ir meniški, dar kiti - jaunų šeimų meka.
Tinkamos kaimynystės paieška gali būti gyvybiškai svarbi užtikrinant, kad esate ilgalaikiai laimingi, todėl sukurkite prioritetų sąrašą ir ieškokite atitinkamai. Kas tau yra svarbiausia - artumas darbui ar artumas parduotuvėms? Ar jums labiau patinka gyventi rajone, kuriame yra daug parkų, takų ir dviračių takų, ar jums labiau patinka miesto aplinka? Jei turite vaikų, ypač svarbu atsižvelgti į vietines mokyklas ir nusikalstamumo lygį. Atminkite, kad namą atnaujinti ar perdaryti yra daug lengviau, nei pakeisti visą apylinkę.
Nors dauguma nekilnojamojo turto agentų gali pateikti kiekvienos jūsų svarstomos apylinkės apžvalgą, nedaugelis pateiks išsamią kaimynystės analizę, kurioje bus išsami informacija apie vietines mokyklas, rajonų parkus ir nusikalstamumo procentus. Kiti veiksniai, kurie gali būti įtraukti į kaimynystės analizę, apima žemės naudojimą, pavyzdžiui, ar kaimynystėje daugiausia gyvenama gyvenamąja vieta, ar mišriai (gyvenamosios ir komercinės paskirties), ir turto tipus, pavyzdžiui, vienos šeimos namus, daugiabučių kompleksus ir daugiabučius namus. Tačiau agentams draudžiama teikti konkrečią demografinę informaciją, tačiau jie gali suteikti jums apžvalgą apie tai, kokias šeimas jie matė gyvendami ir persikeldami į rajoną. Ši įžvalgi informacija gali būti neįkainojama pirkėjams, ieškantiems tinkamiausio produkto.
4. Atitinkamos nuolaidos
Siekdami efektyviau prekiauti savimi, daugelis nekilnojamojo turto agentų užmezga ryšius su kitomis su namu susijusiomis įmonėmis, kurios gali būti naudingos jų klientams. Pvz., Jie gali derinti veiksmus su vietos techninės įrangos parduotuve ir siūlyti nuolaidas klientams ar net su rangovų profesionalais, tokiais kaip stogdengiai, santechnikai, elektrikai ir dažytojai, kad teiktų paslaugas su nuolaida. Kiti agentai netgi gali pasiūlyti nemokamas interjero dizainerio ar kraštovaizdžio bendrovės paslaugas, jei perkate ar parduodate per juos.
Pirkdami nekilnojamojo turto agentą, ieškokite tų, kurie gali pasiūlyti nuolaidų kitoms profesionalioms paslaugoms. Tikriausiai jie imsis šių nuolaidų savo rinkodaros medžiagoje, todėl paprastai nereikia prašyti.
Be to, galbūt galėsite pasirinkti priešingą požiūrį ir paklausti, ar jūsų agentas nori priimti mažesnį komisinį už mažiau paslaugų. Būsto rinkai vis dar sunkėjant, agentai labiau linkę į kompromisus norėdami gauti jūsų verslą.
Galutinis žodis
Kartais sunku išnaudoti blogą situaciją. Bet jei jūs turite parduoti savo namus šioje rinkoje, įsigykite nekilnojamojo turto agentą, kuris sunkiai dirbs jums teikdamas kai kurias aukščiau išvardytas paslaugas. Žinoma, nesilankykite pas profesionalą, kuris, jūsų manymu, yra neetiškas; nemokamų paslaugų neverta naudoti mažiau nei gerbiamam agentui.
Be to, nebūkite neetiškas ir stenkitės pasinaudoti savo nekilnojamojo turto agentu vien dėl to, kad pardavimai mažėja. Jei dar neradote su kuo dirbti, stebėkite specialistus, siūlančius papildomas paslaugas, ir visada paprašykite siuntimo. Svarbiausia, prieš pasirašydami su bet kokiu nekilnojamojo turto agentu, pasitikėkite savo instinktais.
Kaip dar galite gauti geresnių paslaugų iš nekilnojamojo turto agento?
