Kaip priversti pardavėją sumokėti uždarymo išlaidas perkant namą
Tai yra daugiau nei kai kurie skolininkai gali susitaikyti su uždarymo išlaidomis ir išankstiniu įnašu iš savo kišenės. Tiesą sakant, vien dėl šių išlaidų daugelis atideda būsto pirkimą. Tačiau jei turite pinigų pradiniam įnašui, neleiskite, kad uždarymo išlaidos sugriautų jūsų svajones - užuot susitarę su pardavėju, kad sumokėtumėte už jūsų uždarymo išlaidas.
Pardavėjui priversti sumokėti uždarymo išlaidas
Kai kurios paskolų rūšys reikalauja, kad jūs sumokėtumėte procentą uždarymo išlaidų padengimui, tačiau dažniausiai skolintojai leidžia pardavėjui padengti visą sąskaitą. Galiausiai daugumai kreditorių nerūpi, iš kur gaunami pinigai - jie tiesiog nori būti sumokėti.
Bet kaip priversti pardavėją prisiimti šias papildomas ir dažnai pastebimas išlaidas?
1. Sumokėkite visą kainą
Supraskite, kad namų pardavėjai neprivalo mokėti jūsų uždarymo išlaidų. Iš jų pusės tai yra geras gestas ir tai padeda užtikrinti greitą pardavimą. Jei galvojate paprašyti pardavėjo apversti sąskaitą, pasinerkite į gerą pusę.
Rašydami savo pasiūlymą ar pasiūlymą namui, pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu, kad pasiūlytumėte visą prašomą kainą. Pardavėjai tikisi, kad konkurso dalyviai pasiūlys žemesnę nekilnojamojo turto kainą. Taigi daugelis pardavėjų paklausia kainos, norėdami sau leisti šiek tiek pasislinkti. Pvz., Jei pardavėjas už namą nori 200 000 USD, jis gali paprašyti 210 000 USD. Kai kuriais atvejais pardavėjas nesitiki, kad gaus originalią kainą. Bet jei jūs pasiūlytumėte visą kainą ir paprašytumėte pagalbos užbaigiant išlaidas, didelė tikimybė, kad pardavėjas pasirinks jūsų pasiūlymą ir įvykdys jūsų prašymą.
2. Būkite pasirengę uždaryti
Jei pardavėjas jau įsigijo kitą namą ir jam reikia greitai persikelti, sutartyje aptarkite pagalbą uždarymo išlaidų srityje ir sutikite greitai uždaryti. Šis metodas gerai veikia motyvuotus pardavėjus, kuriems reikia greitai išeiti iš hipotekos paskolos. Kai kurie gali norėti daryti viską, ko reikia - net jei tai reiškia mažesnį pelną ar net negavimą iš pardavimo.
Hipotekos paskolos uždarymas vidutiniškai trunka apie 30 dienų. Bet jei jau užsitikrinote savo finansavimą ir esate pasirengę persikelti, būsto paskolą galite uždaryti vos per dvi savaites. Prieš sutikdami su skubiu uždarymu, gaukite išankstinį patvirtinimą ir pasirūpinkite grynaisiais savo namų apžiūrai ir namų įvertinimui.
3. Venkite per didelių poreikių
Namų pardavėjai nenori išleisti daug pinigų atnaujindami savo nuosavybę prieš parduodami. Jie mieliau taupo šiuos pinigus ir įdeda įmokas į naują vietą. Todėl galite priversti pardavėją sumokėti uždarymo išlaidas, sutikdami su namu tokiu, koks yra. Tačiau paprašykite, kad pardavėjas sutvarkytų daiktus, kurie neišlaikė patikrinimo.
Tiesiog supraskite, kad jei keliate per didelius reikalavimus ir pareikalaujate nereikalingų atnaujinimų, galite praleisti galimybę gauti pagalbą uždarymo išlaidomis. Paprastai tariant, atminkite, kad kuo mažiau pardavėjas turi išleisti turtui, tuo didesnė tikimybė, kad jis padės jai uždaryti.
4. Susipažinkite su pardavėju pusiaukelėje
Kai kuriais atvejais pardavėjai negali sumokėti uždarymo išlaidų. Tarp nekilnojamojo turto agento mokesčių ir pajamų, gautų iš pardavimo, panaudojimo pradiniam įnašui į savo naujus namus dažnai lieka nedaug..
Užuot leidę šiam nesėkmei nužudyti sandorį, dirbkite su pardavėju ir sužinokite, ką jie daro gali leisti sau pasiūlyti. Nustatykite, ką galite uždaryti, tada paprašykite pardavėjo sumokėti skirtumą. Pvz., Jei jūsų uždarymas kainuoja 10 000 USD, o jūs turite 4000 USD, paprašykite pardavėjo sumokėti likusius 6000 USD.
Galutinis žodis
Jei negalite priversti pardavėjo sumokėti uždarymo išlaidų, paprašykite skolintojo į savo paskolą įtraukti visas ar dalį uždarymo išlaidų. Ši parinktis galima paskoloms FHA ir VA, bet ne įprastoms paskoloms. Pvz., Jei pardavėjas gali sumokėti tik nedidelę dalį jūsų uždarymo išlaidų, jūsų hipotekos kreditorius dalį jūsų likusių mokesčių gali įskaityti į jūsų hipoteką. Tačiau supraskite, kad šis metodas padidina ne tik jūsų paskolos likutį, bet ir mėnesinę įmoką.
Kokiais būdais jūs pasinaudojote, kad įtikintumėte pardavėją sumokėti jūsų uždarymo išlaidas?
