9 paprasti būdai, kaip padaryti būstą prieinamesnį

Deja, darbo statistikos biuro (BLS) duomenimis, būsto išlaidos yra vienintelės didžiausios vidutinės šeimos išlaidos. 2015 m. Būsto išlaidos sudarė 19,1% visų namų ūkių išlaidų 2015 m. Į šį skaičių neįtrauktos net susijusios išlaidos, įskaitant turto mokesčius, draudimą ar komunalines paslaugas..

Būsimų kartų karta buvo laikoma beveik nerizikinga, o namo vertė laikui bėgant didėjo. Daugelis amerikiečių per 2008–2009 m. Nuosmukį atrado, kad namų kainos gali mažėti. Nacionalinio politikos analizės centro duomenimis, daugiau amerikiečių šeimų 2008 m. Prarado namus (10 mln.) Nei 1930 m. Depresijos ir dulkių dubenyje..

Prieinamumas turėtų būti pagrindinis veiksnys nustatant jūsų namų vietą ir dydį. Čia yra keletas patarimų, dėl kurių galima imtis veiksmų, kurie padės sumažinti jūsų išlaidas.

Pagrindinių būsto išlaidų sumažinimas

Būsto išlaidų kontrolė yra būtina, jei norite gyventi pagal savo galimybes. Šie patarimai padės jums valdyti išlaidas.

1. Apsvarstykite būsto nuomą

2013 m. Vašingtono universiteto tyrėjų ataskaita patvirtino ankstesnius tyrimus, kad namų savininkų grynosios vertės padidėjo greičiau nei nuomininkų per pirmuosius trejus nuosavybės metus. Tačiau daugelis teigia, kad padidėjusi grynoji vertė gali būti priverstinių santaupų padarinys, nes reikia sumokėti hipoteką. Nobelio premijos laureatas ekonomistas Robertas J. Shilleris paskaičiavo, kad būsto kainos po paskutinių 126 metų infliacijos per metus padidėjo 0,37%. Anot Shillerio „New York Times“ interviu, namo pirkimo išlaidos „būtų geriau investuojamos į akcijų rinką“.

Būsto nuoma gali būti geresnis sprendimas, ypač tose vietose, kur nuomos kainos neatspindi didesnių būsto kainų, tikėtina, kad perkraustymas per kelerius metus arba pradinio įnašo ir uždarymo išlaidų derinys pašalina visas skubios pagalbos lėšas ir santaupas. Brianas Martucci iš „MoneyCrashers“ neseniai išanalizavo nuomos privalumus ir trūkumus, palyginti su namo pirkimu.

2. Atlikite intelektualiuosius vietos pakeitimus

Remiantis 2016 m. „Keribos“ straipsniu, vidutinė Manhatano buto nuomos kaina už kvadratinę pėdą yra 65,87 USD už kvadratinę pėdą. Tokio paties dydžio butas nuomojamas už 44,80 USD Brukline, netoli metro. Daugeliu atvejų pageidaujamos sritys, kuriose yra daug patogumų, yra brangesnės. Laimei, dažnai būna kompromisų, kurie yra prasmingi jaunoms šeimoms.

Būsto kaimo bendruomenėje kaina yra mažesnė nei daugiaaukščio namo šalia Rotušės, tačiau reikia ilgesnio kelionės į darbą ir atgal. Nekilnojamasis turtas su vaizdu parduoda daugiau nei vizualiai užblokuotas. Artimumas geroms mokykloms, bažnyčioms ir pirkiniams daro įtaką kainai. Priimdami sprendimą, kur gyventi, atsižvelkite į tas savybes, kurios jums yra svarbiausios, ir būkite pasirengę daryti kompromisus, kad sutaupytumėte pinigų.

3. Užimkite mažiau gyvenamojo ploto

Prieglaudos kaina yra užimta kvadratinių pėdų funkcija, padauginta iš kvadratinės pėdos kainos. Dviejų ir trijų kambarių butai nuomojami didesnėmis kainomis nei vieno miegamojo ar efektyvumo butai. Didesni namai tuose pačiuose rajonuose ir tos pačios būklės kainuoja brangiau nei mažesni namai.

Paradoksalu, tačiau vidutinis naujų namų dydis padidėjo nuo 1 660 kvadratinių pėdų 1973 m. Iki 2 679 kvadratinių pėdų 2013 m., Nors žmonių skaičius vienam namų ūkiui per tą patį laikotarpį sumažėjo nuo 3,01 asmens vienam namų ūkiui iki 2,54 asmenų per tą patį laikotarpį, teigia amerikietis. Įmonių institutas. Kitaip tariant, vidutinis vieno žmogaus gyvenimo plotas naujuose namuose per pastarąjį pusę amžiaus padvigubėjo.

Didesni namai pasižymi didesnėmis kainų etiketėmis ir padidintomis sąnaudomis, įskaitant didesnį draudimą, turto mokesčius, priežiūrą ir naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis. Taip pat yra psichologinis spaudimas užpildyti erdvę „daiktais“. Nustatydami, kur gyventi, atsižvelkite į tai, kiek vietos jums reikia, kad būtų patogu, o ne automatiškai pasirinkdami didesnius namus.

4. Padaryk pats remontas ir projektai

Nesvarbu, ar esate nuomininkas, ar namų savininkas, yra daugybė mažų užduočių, kurias reikia reguliariai atlikti norint išlaikyti gyvenamąją vietą. Maišytuvai ir tualetai nutekėja, gyvūnai ir kenkėjai įsiskverbia į gyvenamąją vietą, o orai gali sugadinti stogus ir dažytus paviršius.

Laimei, dauguma remontų nėra pernelyg sudėtingi ir nereikalauja brangių specializuotų įrankių. Tokiose svetainėse kaip „YouTube“, „WikiHow“ ir „pasidaryk pats“ tinkle pateikiami išsamūs žingsniai, kylantys iš bendrų problemų, pradedant nesandarių maišytuvų taisymu ir baigiant skiedinio nukreipimą į plytų sieną. Be to, pagrindiniai mažmenininkai, tokie kaip „The Home Depot“ ar „Lowe's“, prižiūri kvalifikuotus darbuotojus, kurie padės įgyvendinti sudėtingesnius projektus.

5. Refinansuokite savo būsto paskolą, kad sutaupytumėte palūkanų išlaidas

Palūkanų normos bėgant laikui visada kinta. Per pastarąjį dešimtmetį 30 metų hipotekos palūkanų norma svyravo nuo 6,7% iki 3,25%. Skirtumas tarp 4% palūkanų normos, susijusios su 250 000 USD 30 metų hipoteka, ir 3%, yra beveik 140 USD per mėnesį - daugiau nei 50 000 USD per visą hipotekos terminą..

Refinansuoti mažesne palūkanų norma yra prasminga, jei jūsų lūžio laikas yra trumpesnis už tą laiką, kurį ketinate gyventi savo namuose. Pavyzdžiui, refinansavimui reikia sumokėti uždarymo išlaidas, kurios gali sudaryti kelis tūkstančius dolerių. Jei jūsų uždarymo išlaidos yra 3000 USD, o jūsų mėnesinės santaupos yra 125 USD, jūsų lūžio laikas yra 24 mėnesiai.

Norėdami gauti daugiau pagalbos, žiūrėkite: Kada turėčiau refinansuoti savo hipotekos paskolą?

6. Apsvarstykite daugiabučio būsto ir miestelio namus

Dvipusis ryšys reiškia du atskirus būsto vienetus tame pačiame pastate viename žemės sklype. Kiekvienas skyrius turi savo įėjimą ir panašius patogumus. Paprastai savininkas užima vieną turto vienetą, o antrą - nuomojasi. Tripleksą sudaro trys atskiri gyvenamieji vienetai tame pačiame pastate.

Pusiau atskiras būstas leidžia savininkui kompensuoti tokias išlaidas kaip komunalinės paslaugos, mokesčiai ir išlaikymas iš nuomininkų gauta nuoma. Tinkama izoliacija ir dizainas gali sumažinti triukšmą iki minimumo, nors ir mažiau privatūs nei atskiras namas dėl bendrų sienų ar garažo erdvės. Lauko erdvę galima pasidalyti arba atskirti kraštovaizdžiu ir tvoromis.

Miestelio namai yra panašūs į sublokuotus namus, išskyrus tai, kad dvi sienos yra dalijamos su kaimynais iš abiejų pusių. Nepaisant to, yra masto ekonomija stogų ir išorinių sienų priežiūrai, kraštovaizdžio tvarkymui, sniego valymui ir kitiems bendriems poreikiams. Dvipusiai ir miestelio namai gali būti gana erdvūs, kvadratiniai kadrai pasiskirstę vertikaliai, o ne horizontaliai.

Pusiau atskirai apgyvendinti būstai yra populiarūs visame pasaulyje, ypač perpildytuose miestuose. Jaunos šeimos ir pavieniai namai dažnai įsigyja individualius, pradinius namus. Jie dažnai yra tokie patys kvadratiniai kadrai kaip atskiras turtas mažesniame žemės sklype, kuriame mažiau priežiūros, artumo populiariems miesto patogumams, renovacijos ir išplėtimo galimybių..

Taupymas mėnesio komunalinėse paslaugose

Komunalinės paslaugos - elektra, vanduo, kanalizacija, dujos - yra nemažos pastogės išlaidos ir tikėtina, kad jos ir toliau didės, nes įmonės keičia ir plečia senėjančią infrastruktūrą, prideda naujų pajėgumų ir padidina patikimumą..

Pavyzdžiui, nors rytiniuose JAV elektros energijos gamybos kainos per pastarąjį dešimtmetį sumažėjo perpus, pagal naujausią „Bloomberg“ straipsnį mėnesinės sąskaitos gyventojams išaugo 26%. Danielis Kišas, Energetikos tyrimų instituto vyresnysis viceprezidentas, „Los Angeles Times“ interviu tvirtino, kad naujosios taisyklės pirmiausia lemia didesnes sąnaudas, ypač kai mes kreipiamės į alternatyvius degalus. „Tendencija yra aukštyn, aukštyn, aukštyn. Mes einame į neatrastą teritoriją. “

Štai kaip galima sumažinti savo sąskaitas už energiją, kartu padidinant bendras būsto išlaidas.

7. Izoliuokite, kad sumažintumėte šilumos ir aušinimo nuostolius

Daugelyje namų trūksta tinkamos izoliacijos ir oro sąlygų, todėl juodraščiai leidžia šiltam ir šaltam orui išeiti pro sienas, langus, duris ir palėpę. Atsižvelgiant į regioną, JAV energetikos departamentas rekomenduoja mažiausią R vertę - skirtingą namo elemento izoliacijos gebėjimo atsispirti pro ją sklindančią šilumą vertę..

Be to, kad prireikus prideda izoliaciją, namų savininkai turėtų:

Pakeiskite susidėvėjusius orus, diržus aplink duris ir langus,
Aplink elektros lizdus naudokite tarpiklius arba putų tylą
Išorines spragas, kur vamzdžiai ir kabeliai patenka į namą, sandarinkite putplasčiu
Norėdami sumažinti krosnių ir oro kondicionierių veikimą, naudokite ventiliatorius ir nešiojamus šildytuvus
Įdėkite dvigubo stiklo langus ir duris arba uždenkite permatoma plėvele
Izoliuokite ir sandarinkite kanalų darbą
Šildymo registrai ir oro kondicionavimo angos turi būti aiškūs

8. Įdiekite energijos taupymo technologiją

Technologijos gali padėti sumažinti komunalinius mokesčius sumažindamos naudojimą, kai esate išvykęs ar naktį. 1978 m. Inžinierių J.W. MacArthur ir L.W. Nelsonas patvirtino, kad kiekvieną vakarą aštuonias valandas išjungus termostatą vienu Fahrenheito laipsniu, energijos sunaudojimas sumažėja 1%. Dėl šios priežasties kiekvieną naktį žeminant 10 laipsnių temperatūrą energijos sunaudojimas sumažės 10%. Nors elektrinius gaminius galima valdyti rankiniu būdu, yra produktų, kurie procesą daro automatinį, įskaitant:

Programuojami termostatai. Termostatai, tokie kaip „Nest Learning Termostatas“, automatiškai kontroliuoja temperatūrą, išmokdami namų gyventojų įpročius ir pritaikydami temperatūrą. Tyrimai rodo, kad šie produktai gali žymiai sutaupyti, jei jiems leidžiama veikti automatiškai.
Apšvietimo valdikliai ir laikmačiai. Produktai, kurie automatiškai pritemdo arba išjungia šviesą, kai jos nereikia, gali sumažinti energijos, naudojamos apšvietimui, net 30%, rašo Energy.gov.
Energiją taupančios lemputės. Kompaktinės fluorescencinės lempos (CFL) ir šviesos diodai (LED) sunaudoja 25% –80% mažiau energijos nei tradicinės kaitrinės lemputės ir gali tarnauti 3–25 kartus ilgiau.
Įkrovimo stotys ir išmaniosios maitinimo juostos. „Phantom“ elektros energijos suvartojimas - elektra, kuri eikvojama įjungta, bet neįjungta elektronika, gali sudaryti net 8% mėnesio elektros sąskaitos. Prietaisų, kompiuterių ir kitos elektronikos laidų juostos užtikrina, kad jie bus visiškai išjungti ir taip išeikvojama išeikvota energija. Pvz., Išjungus kompiuterį, sutaupoma daugiau energijos ir pinigų nei naudojant ekrano užsklandą ar pereinant į miego režimą.
„Energy Star®“ sertifikuoti produktai. Remiantis vyriausybės šaltiniais, „Energy Star®“ reikalavimus atitinkanti skalbimo mašina sutaupys maždaug 10 USD per mėnesį sąskaitose už elektrą, vandens sunaudojimas sumažės daugiau nei perpus (10–25 galonų vienam naudojimui, palyginti su 30–35 galonais) ir pailgins jūsų drabužių tarnavimo laiką. švelnesnis veiksmas. Be to, naujų poveržlių talpa yra didesnė nei ankstesnių modelių, todėl kiekvieną savaitę sumažėja bendras apkrovų skaičius. Indaplovės su įmontuotais šildytuvais ir trumpesniais skalbimo ciklais pirmaisiais ar dvejais metais sutaupys energiją. Kai keičiate vandens šildytuvo baką, pagalvokite apie „Energy Star®Demand“ (be rezervuaro) šildytuvą, kuris tiekia neribotą karšto vandens kiekį per 20 metų, taupydamas iki 100 USD per metus..
Saulės elementai. Ant stogo esančios saulės baterijos, skirtos pakeisti ar papildyti komunalinių paslaugų teikiamą energiją, yra labiau paplitusios šalies mikrorajonuose. Nesvarbu, ar namą įsigijo tiesiogiai, ar nuomojo iš nepriklausomo teikėjo, tyrimai rodo, kad pagal Bostono gaublį panelės sutaupys namų savininkams apie 500–1800 USD per metus. Šie skaičiavimai apima reikšmingą federalinės mokesčių kreditą, kurio galiojimas baigėsi 2016 m., Ir „grynąjį skaitiklį“. Grynasis matavimas reikalauja, kad komunalinių paslaugų įmonė įsigytų perteklinę galią, kurią gamina plokštės, kurių namas nenaudoja.

9. Sumažinkite vandens naudojimą

Amy Livingston iš „MoneyCrashers“ pateikia keletą būdų, kaip sumažinti vandens suvartojimą namuose. Be įprastų veiksmų, kuriais pašalinamas nutekėjimas, namų savininkai turėtų apsvarstyti:

Vandeniui efektyvūs tualetai. AAA pažymėti kaip „WaterSense®“, naujesni tualetai gali sumažinti vidutiniškai šeimos vandens sunaudojimą beveik 13 000 galonų per metus ir vidutiniškai sutaupyti apie 100 USD per metus. Daugelis komunalinių paslaugų siūlo finansines paskatas pakeisti senesnius tualetus. Kai kurie, pavyzdžiui, Dalaso miestas, teikia nuolaidą arba nemokamą didelio efektyvumo tualetą.
Mažo srauto dušo galvutės. Mažo srauto dušo galvutė sunaudoja apie 2,5 galono vandens per minutę, palyginti su 3–8 galonais tradicinei dušo galvai; kai kurie sunaudoja tik 1,5 galono per minutę. Jie skirti palaikyti aukšto slėgio srautus ribojant vandenį maišant orą su vandeniu arba mechaniškai pulsuojant srautą išlaikant pastovią temperatūrą.
Maišytuvo aeratoriai. Aeratorių galima tiesiog pritvirtinti prie maišytuvo galo. Įpilant oro į vandens srovę, sumažinamas purslų kiekis, srautas yra tolygiai spaudžiamas ir pastovus, sunaudojama mažiau vandens.
Išmanieji laistymo sistemos valdikliai. Atnaujinkite savo požeminio laistymo sistemą naudodami valdiklius, kurie gali pajusti dirvožemio drėgmę, stebėti palydovo oro sąlygas ir stebėti naudojimą realiuoju laiku. Anot žurnalo „Forbes“, 95% esamų purkštuvų valdiklių reikia pakeisti, kad būtų taupomas vanduo, o kai kurios bendruomenės siūlomos siūlyti ekonomines paskatas atnaujinti.
Lašelinės laistymo sistemos. Jei turite sodą - geras būdas sumažinti išlaidas maistui ar pagyvinti kraštovaizdį - naudokite lašelinę laistymo sistemą, kad vanduo būtų tiesiogiai tiekiamas augalams, neprarandant garavimo ir nuotėkio. Sodininkai gali sukonstruoti paprastą lašelių sistemą su mažais guminiais vamzdeliais ir specializuotomis lašintuvų galvutėmis (skleidikliais). „Treehugger.com“ teigia, kad lašelines sistemas „labai lengva paslėpti, jos yra nebrangios, jos yra gana lengvai prižiūrimos, lengvai pritaikomos ir ilgainiui gali sutaupyti daug pinigų ir vandens“.
Xeriscape savo nuosavybę. Aplinkos apsaugos agentūros duomenimis, vidutinė amerikiečių šeima per dieną sunaudoja 320 galonų vandens. Apskaičiuota, kad kraštovaizdžio drėkinimas sudaro beveik trečdalį viso gyvenamojo naudojimo. Geriamasis vanduo tampa vis retesnis ir brangesnis, o kritulių įpročiai neįprasti. Daugelis pietvakarių ir vakarų bendruomenių reguliuoja vandens naudojimą, ypač gyvenamosiose vejose. Pakeiskite turimas vejos žoles ir augalus vietinėmis veislėmis, kurioms reikia mažiau vandens ir priežiūros. Ekspertai tvirtina, kad po naujų vietinių augalų subrendimo laistyti nereikia, išskyrus dideles sausras ir ilgą sausą periodą.

Galutinis žodis

Savo būsto turėjimas ilgą laiką buvo laikomas „American Dream“ širdimi. Remiantis „Pew Research“ tyrimais, septyni iš dešimties amerikiečių 1991 m. Namą laikė vienu iš viduriniosios klasės statuso požymių. Tačiau iki 2012 m. Mažiau nei pusė manė, kad namų valdą reikia laikyti viduriniosios klasės atstovais..

Nepriklausomai nuo jūsų pasirinkimo, yra daugybė būdų, kaip sumažinti tiesiogines ir netiesiogines pastogės išlaidas. Sumažinus jūsų būsto poreikiams finansines išlaidas, padidėja investicijų ar kitų išlaidų, kurios žymiai padidina jūsų laimę ir saugumą, galimybės.

Norėdami sutaupyti dar daugiau pinigų, pasižiūrėkite, kaip sutaupyti 4549 USD kiekvienais metais sumažinant kasdienes išlaidas.

Ką tu manai? Ar tu turi namą? Ar galėtumėte dar kartą nusipirkti??