Nepirkite namo tiesiog norėdami nusipirkti namą
Tada ji papasakojo man apie savo 19 metų sūnų, kuris nusipirko 200 000 USD namą 40 metų hipoteka. Man buvo aišku, kad jos sūnus nukentėjo nuo to, kad susilaukė mamos, kuri verčiasi nekilnojamojo turto verslu, ir išplovė jam mintis, kad pirkti namą VISADA yra geriausia. Kokia tavo nuomonė? Ar manote, kad vienas 19 metų asmuo turėtų būti namų savininkas su 40 metų hipoteka?
Mano klausimas yra, ar jis peržvelgė 40 metų hipotekos amortizacijos grafiką? Aš spėju, kad jis nepradės mokėti nieko reikšmingo pagal principą iki 15 metų už hipoteką. Galbūt jis pradeda vertinti būsto rinką, kuri yra niūri ir nepradės kilti dar keletą metų. Kokią dar paskatą galima įsigyti tik norint nusipirkti? Ar 19-mečiui reikia visos tos erdvės? Ar jam reikia vargo išlaikyti tokius namus? Kai kurie iš jūsų gali sakyti: „Ar jūs riešutai? Namų nuosavybė yra puikus dalykas! Jis parodo didelę atsakomybę už to, kad turi namus, kad jaunas! “. Aš nesakau, kad jis padarė siaubingą dalyką, bet aš kalbu, kokia prasmė? Jis gali išmesti savo pinigus nuomininkui ar palūkanoms. Žinoma, jis tikriausiai susigrąžins savo pinigus, kai pardavė, bet jam yra 19 metų. O kas, jei jis nori greitai persikelti ir niekas namo nepirks? O kas, jei jis nebegali sau leisti mokėti ir jam reikia parduoti?
Mano mintis - namų nuosavybė GALI būti našta, jei neteisingai elgiatės. Čia yra keletas patarimų, kaip namą pirkti konservatyviai:
- Sutaupykite nemažos įmokos, ne mažesnės kaip 20 procentų.
- Pirkite būstą pagal fiksuotą palūkanų normą 15 arba 20 metų.
- Neleiskite, kad jūsų mokėjimas viršytų 30% jūsų metinių pajamų.
- Sutaupykite didelį skubios pagalbos fondą, kad pasirūpintumėte netikėtomis priežiūros problemomis
Kiti 18 mėnesių bus puikus laikas nusipirkti namą. Kainos ir toliau kris, o pardavėjai taps beviltiškesni. Galėsite susimokėti uždarymo išlaidas, sumokėtą namų garantiją ir galbūt net keletą baldų! Tačiau nepirkite namų savininkų karštinės. Neleiskite pardavėjui, šeimos nariui ar draugui priversti jus pirkti namą, kol būsite pasiruošę. Jei norite įsigyti namą per ateinančius kelerius metus, mano pasiūlymas yra sudaryti sisteminį planą, kuris atitiktų aukščiau išvardintus tikslus. Jei jų laikysitės, jūsų namų pirkimo patirtis bus nepaprastai maloni ir sukels mažiau streso.
