15 geriausių miestų, kurie 2020 m. Gali nusipirkti nuomojamą turtą investicijoms

Tai yra įprastas potencialių nuomininkų investuotojų pamėgdžiojimas. Nuomos kainos prieinamumas ir grąža didmiesčių pakrančių miestuose paprastai būna prastas, tačiau gyvena daug trokštančių nuomos investuotojų..

Laimei, taip pat lengviau nei bet kada nusipirkti nuomos objektus tolimojo susisiekimo maršrutais. Tarp geresnių virtualių kelionių technologijų ir nepaprastų nekilnojamojo turto platformų, tokių kaip Stogo dangos, Dabar investuotojai gali lengvai įsigyti nekilnojamojo turto bet kurioje šalies vietoje.

Tačiau kyla kitas klausimas: kaip jūs žinote, kur investuoti, neturėdami jokių geografinių apribojimų?

Nors nėra idealaus miesto, kuriame galima investuoti, miestus galite vertinti iš ilgalaikio investuotojo į nekilnojamąjį turtą perspektyvos, remdamiesi ekonominėmis ir demografinėmis tendencijomis. Mes tai padarėme tik dėl jūsų čia ir pateiksime 15 geriausių miestų, skirtų investuoti į nuomojamus objektus, sąrašą.

Kas daro gerą miestą investicijoms į nuomą

Visada atminkite, kad nuomos ypatybės yra ilgalaikė investicija. Skirtingai nuo apverčiamų namų, investuotojai turi žiūrėti ilgai, vertindami miesto augimą ir paklausą.

Žemiau pateikiamas kiekvieno duomenų taško, naudojamo vertinant šiame sąraše esančius miestus, sąrašas kartu su duomenų šaltiniu.

Namų vertės indeksas. Vidutinė namo vertė yra prieinama. Galų gale, jei negalite sau leisti 200 000 USD įmokos už 1 000 000 USD nuomos turtą San Fransiske, nėra prasmės net ieškoti toje rinkoje. Nors „Zillow“ namų vertės indeksas nėra tapatus vidutinėms būsto kainoms, jis yra artimas, o „Zillow“ apima patogius duomenis, tokius kaip augimo prognozė kitiems metams. (Šaltinis: ZIllow)
Namų kainų augimas per metus (metai). Tai procentinis namų vertės padidėjimas per pastaruosius metus. (Šaltinis: Zillow)
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas. Kaip jau galėjote atspėti, tai yra numatomas būsto kainų padidėjimas kitais metais. (Šaltinis: Zillow)
Nuomos indeksas. Tai yra analogiška nuomos mokesčio mediana tam tikrame mieste. (Šaltinis: Zillow)
„YoY Rent“ augimas. Tai yra procentinis nuomos mokesčio padidėjimas ar sumažėjimas per pastaruosius metus. (Šaltinis: Zillow)
Bendrosios nuomos koeficientas. Tai nėra taip sudėtinga, kaip atrodo. Tai yra namų kainos santykis, padalytas iš metinės nuomos mokesčio - šiuo atveju naudojamasi miesto vidurkiais. Kitaip tariant, tai yra metų skaičius, per kurį už bendrosios nuomos išlaidas reikia sumokėti už turto įsigijimo kainą. Pvz., Jei namas yra 120 000 USD su 12 000 USD metine bendra nuoma, jo bendras nuomos koeficientas yra 10. Atminkite, kad tai yra bendra nuoma ir į jį neįeina jokios išlaidos.
Nedarbo lygis. Kaip ekonominės sveikatos rodiklis, nedarbo lygis suteikia įžvalgos, ar gyventojai gali sau leisti daugiau išleisti būstui. Be to, stipri darbo rinka pritraukia daugiau darbingo amžiaus gyventojų ir skatina gyventojų augimą bei būsto poreikį. (Šaltinis: Darbo statistikos biuras (BLS))
„YoY“ darbo augimo tempas: Tai yra procentinis visų darbo vietų mieste padidėjimas per pastaruosius metus. Kartu su gyventojų skaičiaus augimu tai rodo ir nekilnojamojo turto paklausą. (Šaltinis: BLS Dabartinė užimtumo statistika)
Vidutinis amžius: Vidutinis amžius yra dar vienas potencialaus augimo rodiklis. Paprastai kuo jaunesnis vidutinis miesto amžius, tuo gyvybingesnė jo ekonomika ir didesnis jo augimo potencialas. Vaikai ir jauni, vaisingo amžiaus suaugusieji skatina gyventojų skaičiaus augimą ir ekonomikos augimą. (Šaltinis: JAV surašymo biuro „American FactFinder“)
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: Tai ne metinis augimo tempas, o bendras gyventojų skaičiaus padidėjimo procentas nuo 2010 iki 2018 m. Atminkite, kad 2018 m. Duomenys išlieka prognozuojami. (Šaltinis: JAV surašymo biuro „American Factfinder“)

Kapitalizacijos arba viršutinės ribos nėra įtrauktos į miesto metriką, nes viršutinės ribos labai skiriasi, atsižvelgiant į išlaidų duomenis - ir išlaidų skaičiai, savo ruožtu, skiriasi priklausomai nuo apylinkės, turto tipo ir paties turto. Vienuose miestuose išlaidos neišvengiamai yra didesnės nei kituose, tačiau šie duomenys nėra lengvai prieinami.

Pro patarimą: Ar jūs taip pat norite paįvairinti savo nuomojamą turtą kitomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą? „DiversyFund“ suteikia jums priėjimą prie komercinio nekilnojamojo turto tik už 500 USD. Užsiregistruokite „DiversyFund“.

Geriausi nuomos savybes tiriantys miestai

Žemiau esantys miestai gali arba negali padaryti tobula investicija į nuomą. Kiekvienas iš jų turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses, tačiau dauguma jų yra prieinamesnės nei šalies vidurkiai. Atlikite savo tyrimus ir investuokite pagal savo prioritetus. Pvz., Galite pasirinkti miestus su mažiausiu įmanomu nuomos mokesčio daugikliu ir mažai rūpintis greitu gyventojų skaičiaus augimu, arba atvirkščiai.

Miestai pateikiami pagal užimtumo didėjimo tvarką, nuo didžiausio iki žemiausio, nes šis rodiklis yra pagrindinis būsto paklausos rodiklis. Darbo vietų augimas skatina gyventojų skaičiaus augimą pritraukiant darbingo amžiaus transplantacijas, o gyventojų skaičiaus augimas skatina namų vertybes ir nuomą, o tai skatina ateitį.

Nacionaliniai skaičiai

Ekonominiai ir nekilnojamojo turto duomenys be konteksto yra beprasmiai. Čia pateikiami visos šalies skaičiai, kad galėtumėte palyginti bet kurį miestą su visa tauta.

Namų vertės indeksas: 226 800 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 6,1 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 2,8 proc.
Nuomos indeksas: 1 486 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,05%
Bendrosios nuomos koeficientas: 12.72
Nedarbo lygis: 3,6 proc.
Darbo augimo tempas: 1,58 proc.
Vidutinis amžius: 37.8
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 5,97 proc.

1. Orlandas, Florida

Orlandas klesti ekonomiškai - per metus jis ypač padidėjo 3,46%. Gyventojų ir nuomos augimas atrodo vienodai įspūdingai.

Įsikūręs centriniame Floridos Sun Belt regione, „Orlando“ aptarnauja didžiulę turizmo pramonę, migruoja pensininkams ir siūlo daugybę darbo vietų jauniems suaugusiems. Neskauda, kad daugybė paplūdimių yra lengvai pasiekiami.

Orlandas viršijo „Forbes“ 2019 m. Geriausių vietų įsigyti antrą būstą sąrašą, ir tai nerodo jokių sulėtėjimo požymių, kaip klestinčiai didmiesčiai.

Namų vertės indeksas: 238 900 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 7,5 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 3,4 proc.
Nuomos indeksas: 1 559 USD
„YoY Rent“ augimas: 6,78 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 12.77
Nedarbo lygis: 2,7 proc.
Darbo augimo tempas: 3,46 proc.
Vidutinis amžius: 33.3
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 19,90 proc.

2. Šarlotė, Šiaurės Karolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Didesnis Charlotte metro rajonas taip pat gali pasigirti puikiu darbo ir gyventojų skaičiaus augimu. CNBC duomenimis, viena iš priežasčių yra verslui palankus miestas - trečias geriausias šalies miestas, kuriame pradedama verslas.

Pakilus būsto kainoms, pakilo ir bendrojo nuomos koeficientas, dėl kurio miestas per pastaruosius dvejus metus nebuvo toks patrauklus nuomos investuotojams. Vis dėlto visi ženklai rodo nuolatinį augimą ir paklausą šiame sparčiai augančiame mieste.

Namų vertės indeksas: 224 800 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 6,9 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 3,3 proc.
Nuomos indeksas: 1 420 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,42 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 13.19
Nedarbo lygis: 3,3 proc.
Darbo augimo tempas: 3,10 proc.
Vidutinis amžius: 33.9
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 19,29 proc.

3. Hiustonas, Teksasas (Hiustonas – Sugarlandas – The Woodlands, TX)

Su maždaug 7 mln. Gyventojų turinčiu Hiustono metro rajonas yra penktasis pagal dydį šalyje. Ir toliau auga, beveik dvigubai padidindama šalies gyventojų skaičių.

Hiustonas yra dar vienas verslui palankus miestas, padedantis skatinti jo užimtumą ir ekonomikos augimą. Ji teigia, kad 53 bendrovės, įtrauktos į „Fortune 1000“ sąrašą, yra trečiasis labiausiai koncentruotas miestas už Niujorko ir Čikagos. Nepaisant Hiustono dydžio ir turto, nekilnojamasis turtas ten išlieka įperkamas, o namo vidutinė vertė yra mažesnė už šalies vidurkį. Jos bruto nuomos koeficientas taip pat patrauklus.

Tiesiog būkite atsargūs dėl žinomai aukštų nekilnojamojo turto mokesčių tarifų Teksase; be pajamų mokesčių Teksasas kompensuoja prarastas pajamas kitur.

Namų vertės indeksas: 205 600 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 4,6 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 1,6 proc.
Nuomos indeksas: 1591 USD
„YoY Rent“ augimas: 1,92 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 10.77
Nedarbo lygis: 3,2 proc.
Darbo augimo tempas: 2,67 proc.
Vidutinis amžius: 32.9
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 10,77%

4. Sinsinatis, Ohajas (Sinsinatis-Deitonas, OH)

Investuojant į nekilnojamąjį turtą egzistuoja senas tradicija, kad niekada neprarasite pinigų, jei investuosite tarp dviejų artimų ir besiplečiančių miestų. Sinsinati ir Deitonas yra gan pigūs, namų kainos 25,1% mažesnės nei šalies vidurkis. Dėl sveiko bendrojo nuomos mokesčio daugiklio ir kylančių nuomos mokesčių jie tampa viliojančiu tikslu investuoti.

Dėl sveiko darbo vietų skaičiaus augimo ir žemo nedarbo lygio gyventojų augimas nėra didelis. Iš visų šiame sąraše esančių miestų šie seseriniai miestai, atrodo, turi didžiausią potencialą ateityje nuomotis. Jų stipri ekonomika gali padėti tik pritraukti spartesnį gyventojų mažėjimą - jei ji gali išlaikyti dabartinį darbo vietų augimą.

Namų vertės indeksas: 169 900 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 7,5 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 3,7 proc.
Nuomos indeksas: 1 336 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,25 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 10.60
Nedarbo lygis: 2,9 proc.
Darbo augimo tempas: 2,31 proc.
Vidutinis amžius: 32.4
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 1,91 proc.

5. Arlingtonas, Teksasas (Arlingtonas-Fort Vertas, Teksasas)

Arlingtonas ir šalia jo esantis Fort Vertas pastebimai išaugo per pastarąjį dešimtmetį, nes pastebimas didelis gyventojų skaičiaus ir darbo vietų skaičiaus augimas. Būsto kainos ir nuomos kainos tai atspindi, pastaraisiais metais namų kainos šoktelėjo 8,3%. Nepaisant to, Arlingtono namų kainos išlieka 8,3% mažesnės už šalies vidurkį.

Arlingtonas ir kaimyninis Fort Worthas, turintys jaunus žmones, žemą nedarbo lygį ir pagrįstą bendrosios nuomos mokesčio koeficientą, kviečia atidžiau pažvelgti. Vėlgi, būkite atsargūs dėl Teksaso nekilnojamojo turto mokesčių, tačiau, kai skaičiuojate atskirų nekilnojamojo turto numerius.

Namų vertės indeksas: 207 900 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 8,3 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 4,0 proc.
Nuomos indeksas: 1568 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,50 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 11.05 val
Nedarbo lygis: 2,8 proc.
Darbo augimo tempas: 1,98%
Vidutinis amžius: 33.1
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 8,94 proc.

6. Huntsvilis, Alabamos valstija (Hantsvilis-Montgomeris, AL)

Huntsvilyje ir kaimyniniame Montgomeryje įsikūrusios kelios „Fortune 500“ kompanijos, turinčios gilias šaknis aviacijos ir kosmoso bei karinėje pramonėje. Iš tikrųjų NASA ir kariuomenė sudaro du didžiausius darbdavius.

Net turint tiek federalinių pinigų, tiekiamų metro rajonui, namų vertė išlieka maždaug 25,3% mažesnė nei šalies vidurkis. Kaip nugalėtojų sąrašas šiame sąraše iš tikrųjų viršijo būsto kainas - tai daug žadantis ženklas nuomos investuotojams.

Kiti ekonomikos pagrindai išlieka stiprūs - nuo žemo nedarbo lygio iki sveiko darbo ir gyventojų skaičiaus augimo. Ištyrę keletą „Roofstock“ savybių, apsvarstykite galimybę apsilankyti asmeniškai ir pasimėgauti senu geru pietų svetingumu. Galite iš karto sužinoti, kodėl JAV naujienų ir pasaulio ataskaita užėmė Huntsvilą Nr. 11 pagal 125 geriausių Amerikos miestų 2019 m. Sąrašą.

Namų vertės indeksas: 169 500 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 5,0 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 1,9 proc.
Nuomos indeksas: 1 210 USD
„YoY Rent“ augimas: 6,61 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 11.67
Nedarbo lygis: 2,9 proc.
Darbo augimo tempas: 1,94%
Vidutinis amžius: 36.9
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 9,56 proc.

7. Kolorado Springsas, Koloradas

Ne taip seniai buvo laikas, kai Kolorado Springsas turėjo blogą reputaciją dėl nusikalstamumo ir gaujų smurto. Nusikalstamumo lygis pastaraisiais metais labai sumažėjo, nes pragyvenimo išlaidos pabėgėliams iš Denverio ir kitų brangių Kolorado miestų bėga į Kolorado Springsą..

Tas pats gyventojų, išsilavinimo ir pajamų lygio augimas Kolorado Springse sukūrė ir nepageidaujamą šalutinį poveikį: kylančios būsto kainos. Kolorado Springsas yra viena aukščiausių vidutinių namų kainų šiame sąraše, pastebėjęs staigų 8% padidėjimą vien per praėjusius metus.

Nuomos kainos taip pat pakilo, bet ne tokiu tempu, o tai palieka nepatraukliai aukštą bendrosios nuomos mokesčio daugiklį. Taigi prieš investuodami į Kolorado Springsą kruopščiai atlikite namų darbus. Tai gali tapti sekančiu Denveriu ar Fort Kolinsu, kurio ekonominis sprogimas ir aukštai viršijanti turto vertė yra aukšta, tačiau jo aukštesnės nei vidutinės kainos ir bendrosios nuomos koeficientas reiškia, kad analizuodami pinigų srautus turite būti ypač atsargūs..

Kolorado Springsas užėmė 3 vietą JAV „News & World Report“ 125 geriausių Amerikos miestų sąraše. Tai gana didelis laimėjimas miestui, kurį daugelis prieš dešimtmetį laikė prastesniu ir negražesniu Denverio pusbroliu.

Namų vertės indeksas: 293 000 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 8,0%
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 4,3 proc.
Nuomos indeksas: 1565 USD
„YoY Rent“ augimas: 2,83 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 15.60
Nedarbo lygis: 3,3 proc.
Darbo augimo tempas: 1,85 proc.
Vidutinis amžius: 34.6
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 13,51 proc.

8. San Antonijus, Teksasas

Kadangi šiame sąraše yra daug dalyvių, Teksasas aiškiai daro kažką teisingo.

San Antonijuje sparčiai augo gyventojų skaičius ir padidėjo darbo vietų skaičius - ypač mažas nedarbas sudarė 2,6 proc. Daugelis iš šių naujų darbo vietų yra gerai apmokamos darbo vietos tokiose srityse kaip kibernetinis saugumas, biologinės žinios ir atsinaujinanti energija..

Kaip antras pagal dydį Teksaso miestas, San Antonijas išlieka stebėtinai prieinamas, jo namų vertė 22,4% mažesnė už šalies vidurkį.

Namų vertės indeksas: 176 100 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 5,9 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 2,4 proc.
Nuomos indeksas: 1 316 USD
„YoY Rent“ augimas: 2,49 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 11.15
Nedarbo lygis: 2,6 proc.
Darbo augimo tempas: 1,81 proc.
Vidutinis amžius: 33,2
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 15,43%

9. Tampa, Florida

Turėdamas didelį turizmą, daugybę „Fortune 1000“ kompanijų ir puikius paplūdimius, „Tampa“ naudojasi pasiturinčių pensininkų antplūdžiu ir jaunų Pietų Floridos universiteto absolventų skaičiumi. Dėl šio derinio balionų populiacija augo beveik tris kartus greičiau nei šalies vidurkis.

Darbo vietų augimas yra sveikas, o nedarbas žemas, nors miesto masto bendrojo nuomos koeficientas nėra nieko ypatingo. Nors namų vertybės nėra tiksliai sandėris, jos vis tiek yra žemesnės už šalies vidurkį.

Atsižvelgiant į stiprų Tampos turizmą ir artumą Sankt Peterburgui, apsvarstykite galimybę pasirinkti ne tik ilgalaikes, bet ir atostogų nuomą..

Namų vertės indeksas: 213 800 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 5,7 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 2,1 proc.
Nuomos indeksas: 1 470 USD
„YoY Rent“ augimas: 4,85 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 12.12
Nedarbo lygis: 2,9 proc.
Darbo augimo tempas: 1,78 proc.
Vidutinis amžius: 35.6
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 17,03 proc.

10. Džeksonvilis, Florida

Ar pastebite visų šių pietų ir pietvakarių miestų tendencijas? Be to, kad šilta ir saulėta, kita Floridos populiarumo priežastis gali būti ta, kad ji prisijungia prie Teksaso tarp nedaugelio valstijų, kurios neapmokestina pajamų mokesčio.

Džeksonviliui taip pat naudinga verslui palanki aplinka ir stipri sveikatos priežiūra, turinti daugiau nei 20 pagrindinių ligoninių, įskaitant „Mayo“ kliniką, ir klestintis bioįmonių sektorius..

Kaip ir „Tampa“, Džeksonvilio vidutinė namų vertė yra didesnė nei daugelio šiame sąraše, nors ji išlieka mažesnė už šalies vidurkį. Namų vertės per pastaruosius metus padidėjo 8%, taip pat greitai išaugo ir nuomos kainos, o gyventojų skaičiaus augimas padidėjo daugiau kaip 67% greičiau nei visos šalies mastu..

Namų vertės indeksas: 214 100 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 8,0%
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 4,0 proc.
Nuomos indeksas: 1 409 USD
„YoY Rent“ augimas: 5,28 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 12.66
Nedarbo lygis: 2,8 proc.
Darbo augimo tempas: 1,66 proc.
Vidutinis amžius: 35.8
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 9,99 proc.

11. Kanzasas, Misūris

Atsižvelgiant į mažesnį nei vidutinį nedarbą ir didesnį nei vidutinį gyventojų augimą, atrodo, kad Kanzas Sitis per pastaruosius kelerius metus „atrado“ nekilnojamojo turto investuotojus. Dėl to turto vertė per pastaruosius metus padidėjo beveik 8%.

Vis dėlto būsto vertė išlieka 14,9% mažesnė nei šalies vidurkis, o išmintingi nekilnojamojo turto investuotojai išlieka nuomos galimybių. Viena iš Kanzas Sičio ekonomikos stiprybių yra jos įvairovė, turinti tvirtą sveikatos priežiūros, gamybos, automobilių ir IT sektorių.

Namų vertės indeksas: 192 900 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 7,9 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 3,6 proc.
Nuomos indeksas: 1350 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,29 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 11.91
Nedarbo lygis: 3,0%
Darbo augimo tempas: 1,29 proc.
Vidutinis amžius: 35,2
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 6,99%

12. Kolumbas, Ohajas

Kaip ir Sinsinatyje, per pastarąjį dešimtmetį Kolumbo gyventojų skaičius išaugo įspūdingai - daugiau nei dvigubai viršijo šalies vidurkį. Į šį kadaise mieguistą Vidurio Vakarų miestą plūsta ypač jauni profesionalai, kurių vidutinis amžius sumažėjo iki 32 metų.

Vis dėlto paslaptis neliko, o Kolumbo namų vertė per pastaruosius metus išaugo 9,4 proc. „Zillow“ prognozuoja dar 6% augimą ateinančiais metais, greičiau nei bet kuris kitas miestas šiame sąraše. Tai reiškia, kad gali būti uždarytos palankios miesto namų kainos - 31% mažesnės už šalies vidurkį - ir investuotojams palankios bendrosios nuomos koeficientas. Vis dėlto stebėkite menką darbo vietų augimo tempą.

Namų vertės indeksas: 156 500 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 9,4 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 6,0%
Nuomos indeksas: 1239 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,16 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 10.53
Nedarbo lygis: 2,7 proc.
Darbo augimo tempas: 1,23 proc.
Vidutinis amžius: 32,2
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Indianapolio nekilnojamojo turto vertė per pastaruosius metus smarkiai padidėjo 11,5 proc. Tačiau jie išlieka 26,5% mažesni už šalies vidurkį, o bendrojo nuomos koeficientai taip pat yra geresni nei vidutiniai.

Tarp savo stiprybių, Indianapolis žada atgaivintą miesto centrą, įvairią darbo rinką ir daugybę vietinių kolegijų. Tai taip pat yra valstybės vyriausybės buveinė, užtikrinanti viešojo sektoriaus darbo vietų stabilumą.

Vis dėlto gyventojų ir darbo vietų skaičiaus augimo tempai atsiliko nuo šalies vidurkio, todėl nuomos investuotojai turėtų padaryti pertrauką. Investuokite atsargiai ir įsitikinkite, kad surinksite gerą kainą.

Namų vertės indeksas: 166 800 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 11,5 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 5,9 proc.
Nuomos indeksas: 1 248 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,23 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 11.14
Nedarbo lygis: 2,8 proc.
Darbo augimo tempas: 1,14 proc.
Vidutinis amžius: 34.1
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 5,69 proc.

14. Pitsburgas, Pensilvanija

„Tiltų miestas“ - tiksliau 446 - siūlo pigias nuomos savybes. Tikrai pigios nuomos savybės.

Kitos privilegijos apima pagrįstą bendrosios nuomos koeficientą, kuris per pastaruosius metus pagerėjo, nes nuomos kainos pakilo greičiau nei namo vertės. Miesto rajonas pastaraisiais metais buvo atnaujinamas, todėl patrauklūs jaunesniems nei vidutiniai Pitsburgo gyventojai.

Kaip ir daugelyje postindustrinių miestų, Pitsburge sumažėjo gyventojų skaičius ir lėtai augo darbo vietų skaičius, tačiau dar to nerašykite. Teigiamas darbo vietų augimo tempas kartu su pigiu būstu ir mažu nedarbu gali būti tolesnio renesanso pavyzdys ateinančiais metais..

Namų vertės indeksas: 143 200 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 2,9 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 0,0%
Nuomos indeksas: 1 123 USD
„YoY Rent“ augimas: 3,03%
Bendrosios nuomos koeficientas: 10.63
Nedarbo lygis: 3,1 proc.
Darbo augimo tempas: 0,71 proc.
Vidutinis amžius: 32.9
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: –1,52 proc.

15. Milvokis, Viskonsinas

Suapvalinęs sąrašą yra jūsų lauktas pasirinkimas: pigus miestas su purvu, pasižymintis įspūdingu bendros nuomos mokesčio daugikliu. Tačiau tokios žemos būsto kainos didmiestyje retai būna; Vien per praėjusius metus namų pirkėjai padidino kainas 9,3 proc.

Nepaisant lėto darbo ir gyventojų skaičiaus augimo, Milvokyje reikia keleto dalykų. Pirma, tai stebėtinai jaunas miestas, kurio vidutinis amžius yra 31 metai. Antra, nepaisant lėto darbo vietų augimo, jis teigia, kad ypač mažas nedarbas siekia tik 2,7%. Ar aš minėjau, kad tai pigu?

„Zillow“ įvertino Milvokio nekilnojamojo turto rinką kaip „labai karštą“, o namai vidutiniškai rinkoje gyvena 70 dienų, palyginti su 81 visoje šalyje..

Atidžiau pažvelkite į Milvokį. Būkite atsargūs dėl blogos kaimynystės, tačiau galite rasti puikių pasiūlymų stabilesniuose, siūlančiuose didelius grynųjų pinigų srautus ir įvertinimus per ateinančius metus..

Namų vertės indeksas: 122 800 USD
„YoY“ namų kainų augimas: 9,3 proc.
Numatomas vienerių metų namo kainų augimas: 5,6 proc.
Nuomos indeksas: 1 159 USD
„YoY Rent“ augimas: 2,66 proc.
Bendrosios nuomos koeficientas: 8.83
Nedarbo lygis: 2,7 proc.
Darbo augimo tempas: 0,71 proc.
Vidutinis amžius: 31.3
Gyventojų augimas nuo 2010 iki 2018 m: 0,47%

Galutinis žodis

Nėra vienos stebuklingos metrikos, dėl kurios vienas miestas yra geresnis už kitą investuojant į nuomą. Užuot ieškoję vieno, įvertinkite miestus holistiškai. Apsvarstykite dabartinę kainą ir skaičius, ankstesnį augimą ir veiksnius, lemiančius augimą ateityje. Aukščiau pateikta metrika yra geras atspirties taškas, tačiau toliau žiūrėkite į nusikalstamumo, apyvartos ir laisvų darbo vietų rodiklius.

Tada gilinkitės dar giliau, įvertindami, kokie yra įstatymai, kuriuos nuomotojams ar nuomininkams teikia tam tikras miestas. Patikėk manimi; įstatymai keičia jūsų grąžą. Aš kažkada turėjau iškeldinimą Baltimorėje užtrukti 11 mėnesių, nes nuomininkas pasinaudojo kiekviena spraga nuomininkui palankiuose vietos įstatymuose, kad nutemptų procesą. Aš praradau dešimtis tūkstančių dolerių už tą turtą.

Tyrinėdami visos šalies miestus, susijusius su investavimu į nuomą, nepamirškite parodyti nuosavybės Roofstock.com. Tai daro puikų darbą teikiant išsamius vietinės rinkos duomenis ir siūlo dvi neįvykdomas garantijas, kad padidintų jūsų pasitikėjimą tolimųjų investicijų investavimu. Norėdami sužinoti išsamų jo pranašumų ir pavojų sąrašą, skaitykite mūsų „Roofstock“ apžvalgą čia.

Kokia jūsų patirtis nuomojant nekilnojamąjį turtą? Ar jūs kada nors investavote ne iš valstybės? Kaip sekėsi?