Internetinis butų vadovas - kaip rasti ir ieškoti butų, kuriuos galima išsinuomoti internetu

Laimei, internete atradau butų medžioklę. Kartą perjungęs niekada nežiūrėjau atgal. Esu tikras, kad spausdintų nekilnojamojo turto nuomos skelbimų vis dar egzistuoja, bet ne mano pasaulyje. Butų medžioklė internete užima mažiau laiko, leiskite jums supaprastinti procesą ir atversite duris kelioms puikioms nuomoms, kurių kitaip nebūtumėte matę.

Čia yra žingsnis po žingsnio vadovas, kaip padaryti procesą palyginti neskausmingą, taip pat sąrašas geriausių svetainių, kurios padės rasti jūsų tobulus namus.

Kaip rasti butą internete

1. Susitvarkykite

Pirmiausia - organizuokis. Paskaičiuokite, kiek nuomos mokesčių galite mokėti kiekvieną mėnesį ir kiek galite sau leisti už indėlius. Tada sudarykite visų savo „privalu turėti“ funkcijų sąrašą. Į mano kasyklą įeina atnaujinta virtuvė, skalbimo / džiovinimo kabliai ir butas, kuriame galima laikyti šunis. Tada sudarykite savo norų sąrašą. Į šį sąrašą įeina viskas, ko tiktų jūsų idealus butas (t. Y. Kietmedžio grindys, granito stalviršiai, įmontuotos knygų lentynos ir židinys). Galiausiai išsirinkite vieną ar dvi apylinkes, kuriose norėtumėte gyventi, ir tose zonose. Turėdami omenyje sritis, galėsite greitai išnaikinti apartamentus tokiose svetainėse kaip „Craigslist“, kurios paprastai skelbiamos kaimynystėje.

2. Pradėkite nuo „PadMapper“

Dabar laikas pradėti ieškoti tikrų skelbimų. „PadMapper“ yra puikus atspirties taškas, nes svetainė renka įrašus iš daugelio nekilnojamojo turto nuomos svetainių. Jis pritrauks kiekvieną skelbimą, bet suras kelis skelbimus, kurių kitaip nebūtumėte matę. Svarbiausia, kad atrodo, kad „PadMapper“ užfiksuoja netinkamus Craigslist skelbimus, kurių paprastai nematote nuomojamų butų skyriuje..

Prisijungę prie „PadMapper“ spustelėkite skyrių „Filtruoti sąrašus“. Šiame skyriuje galite susiaurinti paiešką pagal tai, ko norite, įskaitant kainą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių bei apartamentus, skirtus augintiniams. Jei norite gauti tikrai specifinį, spustelėkite nuorodą „Super-Secret Advanced Features“. Šiame skyriuje pateikiamos kelionės į darbą ir atgal laiką, nusikalstamumo įvertinimų, pasivaikščiojimo taškų ir netoliese esančių barų, restoranų, maisto prekių ir sporto salių parinktys.

Iš abiejų skyrių pasirinkite kiekvieną norimą funkciją, įveskite savo miestą arba pašto indeksą ir paspauskite paiešką. „PadMapper“ sukurs visus naujausius įrašus jūsų rajone naudodamas „Google Maps“. Peržiūrėkite norimus sąrašus ir pažymėkite juos.

Užuomina: Jei paspausite parinktį „priartinti“, pamatysite daugiau sąrašų. Kiekvieną įrašą galite peržiūrėti spustelėję piktogramas.

3. Patikrinkite „ApartmentGuide.com“

„ApartmentGuide.com“ laikėsi spausdinimo standartų, kai jie prisijungė prie interneto, ir tai yra viena iš nedaugelio apartamentų sąrašų svetainių, išsiskiriančių iš pakuotės. Kai atidarysite svetainę, ji aptinka jūsų vietą ir automatiškai ją užpildo paieškos laukelyje. Jei pažiūrėsite šiek tiek žemiau, pamatysite savo miesto apylinkių sąrašą. Jei norite konkrečios srities, tai turite eiti. Jei ne, tiesiog spustelėkite paieškos mygtuką, kad pamatytumėte rezultatus.

Turite keletą galimybių peržiūrėti paieškos rezultatus. Man atrodo, kad lengviausia yra pirmiausia rūšiuoti rezultatus pagal mažiausią kainą. Tokiu būdu galiu išnaikinti butus, kurių niekada negalėjau tikėtis sau leisti. Taip pat galite ieškoti pagal nuosavybės pavadinimą, atstumą ir miegamųjų kambarių skaičių.

Turto puslapyje matysite nuotraukas, kainą pagal miegamąjį ir ypatybes. Pradėkite nuo nuotraukų. Jei jums patinka tai, ką matote, pereikite į patogumų skyrių. Palyginkite savo būtiniausių sąrašą su įrašu. Jei butą pravažiuojate, pažymėkite jį ir pereikite prie kito.

4. Pereikite į kitas butų paieškos svetaines

Panašu, kad butų paieškos svetainėse nėra pabaigos. Didžioji dauguma jų skelbia tą patį skelbimą apie tą patį turtą arba aiškiai išvardija tik tuos objektus, už kuriuos sumokėjo didžiulį mokestį, kad būtų rodomi svetainėje. Vis dėlto gera mintis padengti savo pagrindus. Greitai atlikite paiešką įvairiose butų paieškos svetainėse, išvardytose žemiau. Daugelis leidžia jums ieškoti pagal kainą ir patogumus, kad paspartintumėte procesą. Pažymėkite bet ką, kas atitinka jūsų „privalu turėti“ standartus.

• Apartments.com turi kontrolinį sąrašą, kurį galite užpildyti prieš pradėdami paiešką, kuris tikrai pagreitina procesą, jei ieškote kažko konkretaus (pvz., kur priklijuoti savo šunį Fido). Beveik visi sąrašai yra skirti dideliems butų kompleksams.
• „MyNewPlace“ neleidžia jums ieškoti pagal konkrečią apylinkę. Galite susiaurinti paiešką pagal kainą, kambarių skaičių ir naminių gyvūnėlių politiką. Taip pat parodoma, kiek nuotraukų skelbimas įtraukia tiesiai į paieškos rezultatus. Deja, daugumoje skelbimų, kuriuos mačiau, buvo tik viena nuotrauka. „MyNewPlace“ traukia didelius kompleksus, mažesnius pastatus ir privačias nuomos sutartis.
• Judėk sutelkia paiešką aplink jums patinkančius dalykus. Pagrindiniame puslapyje įvedate savo pašto kodą ir tada patikrinkite mėgstamiausius dalykus - bankomatus, maisto prekių parduotuves, parkus, restoranus ir pirkinius. Sąrašą galite tinkinti, tačiau turėsite prisiregistruoti svetainėje. Į paiešką dažniausiai įtraukiami dideli kompleksai, tačiau galite perjungti paiešką į REALTOR aukcionus, kad gautumėte privačią nuomą. Geriausia, kad kiekvienas rezultatas suteikia akimirksnį turto, kuriame rodoma kaina, kambarių skaičius ir naminių gyvūnėlių politika.

5. Eikite į „Craigslist“

Savo paskutinius tris apartamentus radau „Craigslist“. Jei jūs gyvenate metro rajone, Craigslist yra ta vieta, kur reikia medžioti butą. Ten, kur aš gyvenu, nuomos rinkoje dominuoja privatūs savininkai, o privatiems savininkams patinka Craigslist, nes jis nemokamas. Neigiama yra tai, kad Craigslist'e viskas vyksta ir būsto sukčiavimo atvejų gausu. Turėsite šiek tiek kasti, kad surastumėte brangakmenius, bet jie ten yra.

Čia yra keletas patarimų Craigslist apartamentų medžioklei:

• Neieškokite specifikos, tiesiog slinkite per visus sąrašus. Kadangi dvarininkai gali laisvai karaliauti savo pareigose, jie dažnai sudėjo daiktus į netinkamą skyrių. Jei ieškosite specifikos, pašalinsite galimus brangakmenius, kurie paprasčiausiai klaidingai paženklinti.
• Negalima iš karto diskvalifikuoti skelbimo, jei turite augintinį ir jame nėra užrašas „Šunims viskas gerai“. Paskelbdami skelbimą, daugybė plakatų pamiršta spustelėti mygtuką. Tiesiog nurašykite jiems greitą el. Laišką ir paprašykite paaiškinimo.
• Saugokitės sukčių. Paprastai nuotraukos gana greitai atkreipia dėmesį į sukčius. Jei neatrodo, kad nuotraukos sutampa su tekstu, ar atrodo per daug geros, kad būtų tikros, ant jūsų rankų darbo gali būti padirbtas skelbimas. Be to, daugelis kompanijų, nuomojančių savo nuosavybę, pradėjo skelbti skelbimus Craigslist'e, iš pradžių nepaminėdamos nuomos savoms galimybėms. Paprastai galite pasakyti slinkdami iki skelbimo apačios. Nedideliu šriftu rasite įmonės pavadinimą, paprastai tokį, koks yra „Nuoma nuosavam yra nuostabu!“

6. Susiaurinkite savo pasirinkimą

Iki šiol jūs turėtumėte turėti gana įspūdingą butų žymių sąrašą, atitinkantį jūsų būtiną kvalifikaciją. Turėsite juos susiaurinti, jei tikitės kada nors patekti į tą vietą, kurioje iš tikrųjų nuomojatės butą. Čia pateikiamas jūsų norų sąrašas. Paryškinkite bet kurį skelbimą, kuriame yra viskas, ko jūs kada nors norėjote, tačiau nenusiminkite vietos, jei sąraše yra tik vienas ar du elementai. Norite daug galimybių, kai pirmą kartą pradedate ieškoti.

7. Perskaitykite apartamentų atsiliepimus

Kartą apžiūrėjau butą koledže. Vieta buvo puiki, kompleksas atrodė gražus, o darbuotojai buvo paslaugūs. Viskas vyko gerai, kol aš lizingo agentui pasakiau, kad man nesvarbu, kuriame aukšte aš buvau. Ji labai rimtai ir sušnibždėjo: „Vieniša mergina, kaip jūs, ko gero, nori kažko antrame aukšte… .tai saugesnė“. Tai buvo nerimastinga. Kai grįžau namo, perskaičiau keletą buto apžvalgų, štai ir štai, 99% jų buvo neigiamos, o daugiau apžvalgų, nei galėčiau suskaičiuoti, paminėjo sunkius, gyvybei pavojingus nusikaltimus, vykstančius nuosavybėje. Kai kurie netgi užsiminė apie policijos pranešimus.

Butų apžvalgos svetainės renka nuomininkų nuomones apie kompleksus ir turto valdymo įmones. Jie gali būti puikus informacijos šaltinis, tačiau atminkite, kad ne visi turi sąžiningų ketinimų. Paimkite pernelyg žėrinčius ir šokiruojančius neigiamus atsiliepimus su grūdo druska. Kai kurių kompleksų lizingo agentai svetaines pateikia nesąžiningai teigiamomis apžvalgomis. Jaded buvę nuomininkai taip pat mėgsta sumušti savo buvusį turto valdytoją.

Žemiau yra keletas apartamentų apžvalgos svetainių, kurias galite patikrinti:

• Buto įvertinimai atrodo, kad butų peržiūros svetainėse pakuotė. Jie turi įspūdingą kiekį vartotojų sugeneruotų apžvalgų. Deja, tai reiškia, kad jie greičiausiai turės įspūdingą kiekį suklastotų apžvalgų.
• Kaip rodo pavadinimas, Nenuomokite renka informaciją apie blogus žemės savininkus, kurie nepaiso Žemės savininkų ir nuomininkų įstatymų. Galite ieškoti pagal daugiabučio namo pavadinimą, lizingo agento vardą ir nuomotojo vardą. Daugelis mano skaitytų apžvalgų atrodė sąžiningos ir tiesmukiškos.
• Nors Miesto duomenys nėra apžvalgų svetainė, joje gausu naudingos informacijos. Jei jums tikrai įdomu turtas ar valdymo įmonė, užsiregistruokite forumuose ir atidarykite temos temą. Forumo plakatai mielai padeda ir teikia teisingų, išankstinių atsakymų.

Galutinis žodis

Susiaurinę savo sąrašą internete, laikas susitarti dėl susitikimų su kiekvienu butu, eikite asmeniškai pamatyti savo 4 ar 5 mėgstamiausius ir priimkite sprendimą. Naudodami įvairius įrankius, kuriuos galite rasti internetu, sutaupysite daug laiko ir pinigų - tai reiškia, kad turėsite daugiau pinigų papuošti savo naują vietą!

Kaip paprastai internete ieškote nuomojamo buto? Pasidalinkite savo geriausiais patarimais ir procesais žemiau pateiktuose komentaruose!