Kaip paruošti namą pardavimui - 5 patarimai namuose ir patarimai namuose

O kas, jei nenorite išgryninti dolerių, reikalingų profesionalų inscenizacijai surinkti? Patikėkite ar ne, darbą galite atlikti patys - tol, kol esate apsiginklavę tinkamomis žiniomis. Nesvarbu, ar jūsų namas yra FSBO („parduodamas savininkas“), ar dirbate su nekilnojamojo turto specialistu, atlikite šiuos veiksmus, kad greitai ir lengvai galėtumėte savarankiškai tvarkyti pastatymo procesą, kad būtų sunaudota kur kas mažiau išlaidų..

1. Išmokite „TDS“ (mesti, dovanoti ir laikyti)

Svarbu, kad jūs praleistumėte laiką rūšiuodami daiktus namuose, kad juos laikytumėte, padovanotumėte ar išmestumėte (o jei turite daug daiktų, kuriuos reikia išmesti, galbūt norėsite net išsinuomoti šiukšliadėžę). Tai nebūtinai turi būti didžiulis siekis. Tiesą sakant, jis gali būti gana lengvas ir netgi terapinis.

Pradėkite nuo savo zonų nustatymo. Nuvalykite plotą ir pritvirtinkite tris ženklus prie sienos, kelių pėdų atstumu, naudodami nuimamą tapytojo juostelę: „Toss“, „Donate“ ir „Store“. Eik per namą ir judėk į tas tris zonas (arba pažymėk lipniais užrašais) bet ką ir viską, kas nėra vertinga scenos.

Toss

Mesti viską, ko nepanaudojote per dvejus ar daugiau metų ir kurie nėra pakankamai geros formos dovanoti. Taip pat reikia išmesti atsitiktines šiukšles ir akinius.

Kai statote savo „Toss“ krūvą, eikite pagal seną posakį „Iš akių, iš proto“ ir greitai įdėkite daiktus į šiukšlių dėžę ar šiukšliadėžę, kad nesijaudintumėte dėl jų. Jei šis veiksmas jums kelia emocinį iššūkį, paskirkite šį veiksmą draugui, giminaičiui, draugei ar darbingam vaikui..

Paaukoti

Jei neturite laiko ir kantrybės surengti garažo išpardavimą, dovanokite nepageidaujamus, geros formos daiktus. Nors galbūt jau kurį laiką nenaudojote elemento, tai gali padaryti didžiulį pokytį tam, kuriam to labai reikia. Įsibėgėjus savaitei, vežkitės šiuos daiktus į savo kelionės tikslą, kad nesidrovėtumėte ir negalvotumėte. Taip pat nepamirškite gauti mokesčių išskaitymo kortelių iš savo vietinių labdaros organizacijų - mokesčių atskaitymai už labdaros įnašus ir aukas tikrai gali pridėti..

Parduotuvė

Tikėtina, kad išleisite kelis šimtus dolerių iš anksto, jei žinotumėte, kad jūsų namas bus parduotas greitai ir dėl to padidėsite dešimtimis tūkstančių dolerių. Taigi išsinuomokite iš judančios įmonės saugyklą objekte arba laikymo vietą, kad neskausmingai pašalintumėte „akių netvarkos“ baldus iš patalpų ir laikykite juos saugoti..

Akį glostantys daiktai yra tie, kuriuos norite išlaikyti, tačiau jie gali būti nevertingi. Kiekvieną dieną perkelkite tokius daiktus į šalia esančią saugyklą arba į prie apkabos esantį podą - tiesiog nenuimkite savo podiumo, kol namas nebus visiškai sutvarkytas. Kitus paskutinės minutės daiktus gali tekti išvežti, kai dirbate iš naujo nustatydami namų aplinką.

2. Naudokite „Pro Cleaners“ ir „meistrus“

Kai 2015 m. Viduryje išvardijau niūrų dvarą, kuris nebuvo atnaujintas ar kruopščiai išvalytas nuo 1974 m., Pardavėjas pasidomėjo, ar jam reikės sumokėti dalį savo santaupų, kad perdažytų visą interjerą. Aš jį įtikinau, kad investavę 10 000 USD į dažymo darbus, jis sunaudos pelną, nebūtinai padidins jį.

Tai, ką mes padarėme, užuot perdažę namus, buvo turto pardavimas, o mes juos mėtėme, dovanojome ir saugojome. Suremontavome reikalingus daiktus, pakeitėme dienos šviesą ir visus patalynės bei vonios aksesuarus ir pasamdėme ekipažą, kad šiukšlintų vietą iš viršaus į apačią..

Namas atrodė toks atviras, putojantis ir kviečiantis, kai mes buvome baigti, kad jis fotografavosi kaip svajonė, surinko daugybę pasiūlymų ir buvo parduotas per savaitę. Be to, jis buvo parduodamas už kainą už grynąją kainą. Mūsų pirkėjas buvo investuotojas, norėjęs namo už nuomojamą turtą, ir jis žinojo, kad gali apsisukti ir išsinuomoti, neįdėdamas į jį daug pinigų - būtent tai jis ir padarė.

Pro valymas

Valymo paslaugos įvairiose vietose gali būti klasifikuojamos skirtingai, todėl patikrinkite „maklerio valymo paslaugas“, „komercines valymo paslaugas“ ar „gyvenamųjų patalpų valymo paslaugas“ internete arba vietiniuose kataloguose. Priklausomai nuo jūsų geografinės vietovės, valomos erdvės dydžio, reikalingų paslaugų (pavyzdžiui, kilimų valymas kainuoja daugiau) ir reikalingo įgulos narių skaičiaus, galite tikėtis išleisti nuo 15 USD iki 70 USD už vienetą. valanda, vienam asmeniui.

Tarpų, kuriuos reikia valyti, gali būti virtuvės spintelės ir reikmenys (šaldytuvas, orkaitė, indaplovė ir mikrobangų krosnelė), vonios kambariai (visi įrenginiai ir paviršiai), miegamieji, gyvenamosios patalpos, grindys, lubos, šviestuvai, vidaus kiemai ir garažai. Tačiau prieš gaudami citatą turite tiksliai nurodyti, ką norite išvalyti. Langų plovimas ir kilimų valymas paprastai yra papildomas, tuo tarpu virtuvės prietaisų ir kabinetų valymas neturėtų būti. Kai kurie valikliai dirba prie sienų, kiti ne.

Neseniai vienas mano Los Andželo klientas sumokėjo apie 400 USD, kad trijų žmonių įgula galėtų šveisti dviejų aukštų, penkių miegamųjų namus iš viršaus į apačią, o kitas LA klientas sumokėjo 800 USD, kad būtų sutvarkytas mažesnis keturių miegamųjų rančas. Los Andželas yra brangus miestas, tačiau kainų skirtumą lėmė tai, kad rančoje kilimai buvo įrengti kiekviename kambaryje, išskyrus virtuvę ir vonias, o po to, kai namas buvo kruopščiai nušveistas, ekipažui tada teko pastebėti ir valyti mašinas. kilimas kiekviename kambaryje, pridedant laiko ir „specialisto“ paslaugą.

Vis dėlto, nors 800 USD gali atrodyti kaip nemaži pinigai, šis namas per savaitę buvo parduotas už 30 000 USD didesnę kainą, nei reikalaujama, todėl pardavėjas uždirbo apie 29 200 USD už 800 USD išlaidų - jau nekalbant apie santaupas, kurias jis mėgavo nenešdamas nekilnojamojo turto išlaidų. dienomis, savaitėmis ar mėnesiais ilgiau.

„Pasidaryk pats“ ir valytojų specialistai

Pro valymo priemonės yra idealios, jei įmanoma, tačiau jei pinigų tikrai trūksta, eikite pasidaryk pats arba pasinaudokite draugų ir šeimos narių paslaugomis. Tiesiog atminkite šiuos patarimus:

Nepraleisk dalyko. Grindjuostės, žaliuzės, lubos, ventiliatoriai ir jungiklių plokštės turi būti švariai putojančios, jau nekalbant apie grindis, kilimus, užuolaidas, židinius, virtuves ir vonios kambarius. Perkelkite baldus ir valykite už visko. Atminkite, kad tai turėsite padaryti bet kuriuo metu prieš pirkdami pirkėją - darykite tai dabar, o ne greitai ir už geriausią kainą parduokite savo namą..
Kreipkitės į valymo specialistus. Jei kilimai sutepti, net jei manote, kad naujas pirkėjas juos išmuš, pasirūpinkite, kad jie būtų valomi. Pasiūlymų ir nuolaidų gausu internete, todėl patikrinkite juos ir ieškokite reklaminių kuponų. Jei plytelės ir skiedinys be dėmių, įsitikinkite, kad jūsų ekipažas gali juos putoti, arba pasikvieskite plytelių valymo specialistą. Nieko nėra didesnio išjungimo nei neskanūs vonios kambariai ir virtuvės, o valymo procesas yra prieinamesnis, nei jūs galite pamanyti. Jei susidursite su tikru iššūkiu, komercinės garų valymo tarnybos kartais galės išvalyti nešvarumus nuo jūsų viryklės, orkaitės, grotelių ar išmetimo gaubto..
Nuplaukite nešvarias sienas, duris ir durų rėmus. Man patinka būti vietoje, kai dirba valymo komanda, ir dažniausiai atvykstu į džinsus su dėžutėmis su švelniai švitrinančiomis valymo kempinėmis ir mažu kibiru. Kadangi valymo įgulos ne visada nori plauti sienas (kai kurios nenori būti atsakingos už dažus, kurie gali išsilieti proceso metu), aš nusirenku bet kokius dažus, kurie yra nudažyti ir pageltę, kol jie sutvarko visa kita. Tai suteikia man ką veikti, kai aš prižiūriu jų darbą, o sienų valymas daro nemažą skirtumą.

Pasamdykite meistrą

Kai pasirinksite vietą švarią, pasikvieskite profesionalų meistrą, kad būtų galima greitai ir kvalifikuotai ištaisyti visas akivaizdžias akis - tai gali būti didelės skylės sienose, kurias reikia sklandžiai užtaisyti, virtuvės spintelės, kurias reikia paliesti, ir spintelės ar praėjimo durys, kurios prilimpa arba išmaldos vėl kabinti. Meistras taip pat gali pastebėti trūkumų, kurių nepastebėjote per amžių. Nekilnojamojo turto išteklių sąraše dažnai yra vienas ar du mėgstamiausi meistrai, todėl patikrinkite, ar nėra kreipimosi - galite gauti nuolaidą sandėris, nes nekilnojamojo turto agentai aprūpina savo namų remonto darbuotojus nuolatiniu klientų srautu..

3. Paruoškite sienas

Nužudyk spalvą

Nors jums ne visada reikia perdažyti namų interjerą, kad jį pastatytumėte ir parduotumėte, neabejotinai yra atvejų, kai to reikia. Pavyzdžiui, nors jūs galite dievinti tą elektriškai žalios spalvos akcento sieną, kurią jūs ir jūsų mielasis visą savaitgalį praleidote dirbdami 2008-aisiais, aš garantuoju, kad jūsų potencialūs pirkėjai to nepriims. Jie nori pamatyti tuščią drobę, kai bando nusifotografuoti namuose, o šilta balta arba kreminė spalva yra geriausias būdas eiti.

Be to, nors žalsvai žalia spalva gali būti siaubinga sofos pagalvėlės spalvų perforatorė, ji gali atbaidyti pirkėjus. Naudokite spalvą tik nedideliais įklotais: pagalvėmis, gėlėmis, dubeniu ar akcento kilimėliu.

Įdarbinkite savo draugus, kad galėtumėte sukurti gražias, švarias sienas tame juodaodžių miegamojo kambaryje. Arba pasamdykite priimtiniausią tapytoją, kurį jūs arba jūsų agentas gali rasti, kad įsitikintumėte, jog projektas vykdomas tinkamai, su švariomis briaunų linijomis ir visais. Atminkite, kad naujas savininkas gali norėti perdažyti, todėl eikite į dažus su dažais, gruntu dažymui, ir greitai atlikite darbą patys - arba sumokėkite profesionalui mažiau nei standartinis mokestis už mažiau sluoksnių.

Vienvietis kambarys gali kainuoti nuo 100 USD iki 300 USD, neįskaičiuojant pačių dažų kainos. Daugelis scenografų sako, kad doleris už dolerį, niekas kitas nedaro tokio didelio poveikio tiek mažai.

Kai sušvelninsite pačius prašmatniausius kambarius, patikrinkite, ar likusiuose namuose nėra vietų, kur reikia dažų, ir naudokite visus dažus, kuriuos likote garaže prieš kelerius metus, kai buvo atlikti originalūs darbai. Taip pat galite paimti spalvų pavyzdį savo dažų pardavėjui suderinti. Tiesiog supraskite, kad jums gali tekti perdažyti visą sieną čia arba ten, kad išvengtumėte dėmių.

Fono paveikslėlių ginčas

Tapetų klausimas yra sudėtingas, nes pasenusių tapetų kambario nustatymas gali būti brangus sprendimas. Tačiau nekilnojamojo turto agentai žino, kad tik nedaugelis kosmetikos problemų kelia pardavimą labiau nei pasenę ar nepatrauklūs tapetai. Pašalinti jį reikia daug darbo ir gali būti be galo brangu - ir dažyti jį yra ne-ne. Taigi, ką daryti?

Jei popierius skirtas tik vonios kambariui ar kelioms vaikų kambario sienoms, paruoškite tuos kambarius su ribotais priedais (ir naudokite tik vientisus tonus), kad atkurtumėte per daug rašto. Nebijokite dirbti su pasimatymu, kad jis būtų švarus ir retro.

Jei didelis ar svarbus kambarys buvo taip apipavidalintas, kad potencialūs pirkėjai gali susigūžti, eikite į priekį ir popieriuje ant jo pastatykite ekonomišką lengvos, vientisos spalvos tekstūros variantą - pavyzdžiui, kaip atrodo linas ar žolė. Šlifuokite ir užtaisykite esamus trūkumus ir iškilimus, tada gruntuokite, kad sumažintumėte parodomumą. Tačiau nepamirškite popieriaus vinilo klijuoti virš vinilo, kad nesusidarytumėte garų barjero, kuris įtrauks pelėsį.

Tiek darbo, tiek pardavimo tikslais šiuolaikiško popieriaus išklijavimas yra daug pigesnis nei jo pašalinimas. Gaivus ir stilingas rezultatas parduos ne tik kambarį, bet, galbūt, namą. Be abejo, dokumentų ruošimas, kai ruošiatės išeiti iš namų, nėra išlaidos, kuriomis džiaugiasi kiekvienas. - tačiau intelektualus inscenizavimas yra skirtas tinkamai valdyti galimas nelaimes. Svarbiausi prioritetai yra maksimaliai padidinti pelną (greitai parduoti už geriausią dolerį) ir sumažinti nuostolius (neleisti namui „senti“ mėnesių mėnesius, nes jo patrauklumas ribotas)..

4. Norėdami pakeisti perspektyvą, naudokite inscenizacijos logiką ir objektyvumą

Supraskite profesionalo scenografo vertę

Profesionalūs scenografai yra vertingi, nes į kiekvieną projektą jie ateina neturėdami darbotvarkės ar šališkumo. Jie neturi emocinio prisirišimo prie jūsų namų - jie mato juos objektyviai, taip, kaip juos matys visuomenė, ir tuo jūs norite pasinaudoti..

Profesionalus kioskas yra ekspertas, kuris išsprendžia problemas ir atkreipia dėmesį į jūsų namų kyšulius, kad ir kokie jie bebūtų: nėra tikros valgomojo zonos, nėra salės spintelės, tamsių kambarių, keistai išdėstyti langai, per maži vonios kambariai ir daugybė kitų iššūkiai. Prodiuserinis specialistas naudoja logiką, kad įvertintų visas problemas ir objektyvumą, kad nuspręstų, ką galima padaryti, norint geriau pagerinti vaizdą išlaikant biudžetą..

Stagers turi nepaprastą galimybę perkelti namo akcentus taip, kad tie, kurie lankosi turtuose, matytų jį visiškai šviežia perspektyva. Pavyzdžiui, natūraliai mažas ir tamsus namas ar kooperatinis namas gali būti lengvas ir atviras. Namams, kuriuose yra per daug tradicinių erdvių, kioskas gali iš šviežios išvaizdos šeimos gyvenamojo ploto pasidaryti iš oficialaus valgomojo kambario arba sukurti šiuolaikišką biurą ir funkcionalų įėjimą iš anksčiau pretenzingo fojė..

Pasinaudokite partneriu, kuris padės įsivaizduoti

Negalėdami susimokėti už visą tą profesinę kompetenciją ir patys tai atlikti. Turėdami nedidelę pagalbą pradžioje galite pateikti patrauklų ir logišką išdėstymą, kuriame potencialūs pirkėjai gali save parodyti. Viskas, ko jums reikia, yra objektyvus partneris, pavyzdžiui, draugas ar nekilnojamojo turto agentas, nebijantis pasivaikščioti per kiekvieną. kambarys ir atvirai pareikšti savo nuomonę.

Kodėl jums reikia šio partnerio? Kadangi seniai pažinojote kiekvieną kambarį, jums nepavyks išpūsti jo dekoro. Jūsų partneris turi geresnes galimybes tai vizualizuoti, nes logiškai buvo ketinama veikti. Būtent taip nori pamatyti ir būsimas pirkėjas.

Štai kaip pradėti faktinį inscenizacijos procesą popieriuje arba žaidžiant su tikrais kambariais:

„Pare“ baldai per mažose erdvėse. Tarkime, kad dauguma jūsų perteklinių baldų ir aksesuarų jau buvo išmesti, paaukoti ar saugoti, tačiau erdvė vis dar atrodo perpildyta. Nebijokite jo redaguoti. Miegamasis gali atrodyti daug patraukliau, jei yra lova, vienas naktinis staliukas, krūtinė ir veidrodis, nei su kėdėmis, stalais ir per daug aksesuarų..
Įtraukite baldus į nevaisingas erdves. Padėkite gerai pasirinktus elementus, kad geriau apibrėžtumėte ryškias erdves. Ar kampelis atrodo tuščias ir šaltas? Dažnai vienas paveikslas ar gluosnio spalvos vidinis fikusas ar palmė gali jį sušilti ir pridėti matmenis.
Pristatykite baldus taip, kad jie būtų patobulinti, o ne užtemdyti, židinio taškai. Pavyzdžiui, židiniai ir dekoratyvinės sienos gali „padaryti“ kambarį, kai į juos atkreipiama akis. Židiniai dažnai pasirenka dvigubus daiktus, tokius kaip suderinamos kėdės ar dvigubos skrynios, kad būtų galima išdėstyti židinį ir židinį. Funkcijų sienas galima efektyviai pabrėžti spaudinių serija arba vienu dideliu veidrodžiu..
Naudokite baldus, tinkamus kritinėms erdvėms. Pirkėjai tikisi pamatyti miegamuosius, gyvenamąsias erdves ir garažus, todėl būtinai paverskite savo asmeninį sporto reikmenų kambarį ar amatininkų erdvę atgal į tą trečiąjį miegamąjį, o jūsų vyro urvą - į trokštamą dviejų automobilių garažą..
Nuasmenink. Iš naujo nustatę baldus ir pašalinę asmeninius meno kūrinius, nuotraukas, rankdarbius ir pagražinimus, grįžkite atgal ir pašalinkite daugiau - net jei manote, kad pašalinote pakankamai. Pirkėjas negali susitapatinti su namu, kuriame sakoma „jūs“, ir kas žino, kas gali atstoti jūsų idealų pirkėją? Atsikratykite baro sąrankos, religinių daiktų, savo „Hummel“ kolekcijos ir šeimos nuotraukų sienos.
Būkite protingi. Čia iškyla jūsų kūrybiškumas. Aš vieną kartą pavertiau archeologo apleistą dirbtuvę atgal į vaikų miegamąjį, pašalindamas visus smalsuolius iš dviejų knygų lentynų, paguldydamas juos ant grindų su plokščiomis nugaromis į viršų ir apdengdamas juos pūkuotomis antklodėmis ir daugybe linksmų pagalvių, kad gautumėte miegamojo pranešimą skersai dviejų vaikų „lovų“. Po to viskas buvo apie mažą naktinį stalą čia, beanbag kėdę ir spalvingą mesti kilimėlį - visa tai radau pardavėjo palėpėje. Būkite kūrybingi inscenizuodami ir galite patraukti daugybę pirkėjų akių.

5. Scenos išorė

Būsto savininkai dažnai taip rūpinasi savo namų interjeru, kad gali nepastebėti visų svarbiausių būsimo pirkėjo nuomonės apie turtą: išorės. Štai kaip padaryti tokį įspūdį išties laimėjusį.

Patikrinkite kraštovaizdį. Ar reikia užpildyti žolę? Ar augalai yra verpstės? Ar keletas mulčio, balto žvyro ar kedro drožlių išgelbėtų dieną? Ar turite prieangį, kurį reikia dažyti? Ar kabo seni, negraži plastikiniai puodai ar neatitinkantys vejos baldų gabalėliai? Ar reikia patikslinti jūsų kraštus ir kraštus? Ar priekiniai laipteliai yra įtrūkę, ar pėsčiųjų takų grindiniai yra ne vietoje? Patikrinkite viską, tada išmeskite arba saugokite tai, ko turite, kad sritis atrodytų atvira ir plati. Be to, būtinai nušluokite.
Įdarbinkite šeimos pagalbininkus. Vaikams yra puiki pagalba valymo lauke lauke, todėl išdalinkite grėblius ir šluotas ir leiskite visiems šeimos nariams įsitraukti į šitą projektą. Tokio tipo projektai įtraukia visus į pardavimo ir perkraustymo procesą, o jūs netgi galite papirkti minias. siūlydami puikias vakarienes po to arba dovanų korteles filmams.
Turėkite draugą ar nekilnojamojo turto agentą. Pakvieskite draugą ar norimą nekilnojamojo turto agentą važiuoti kaimynystės automobiliu, apžiūrėdami savo namą po to, kai pasieksite kitus namo namus. Palyginimui, ar pirmasis jūsų namų įspūdis yra bespalvis? Jei taip, švieži dažai jūsų durims (čia galite naudoti spalvą) arba ant priekinių langinių gali suteikti puikų kontrastą. Eikite į priekį ir pridėkite keletą „teiginių“ vazoninių augalų, esančių šalia jūsų durų, siekiant šilumos ir elegancijos. Galiausiai nepamirškite pridėti naujo kilimėlio ir nušlifuoti savo priekinius žibintus.
Pridėkite „Final Touch“. Kelias valandas prieš atvirą namą sušlapinkite savo kraštovaizdžio ir važiuojamosios dalies dangą, tačiau nenaudokite - nenorite, kad purvas būtų stebimas viduje. Tai apsaugo jūsų lauko patalpas nuo sausų ir dulkių, o viskas šviežia ir švytinti.

Galutinis žodis

Kai reikia greitai parduoti savo būstą ir gauti kainą, kurią jūs ir jūsų nekilnojamojo turto specialistas nusistatėte, būtina pagrindinė žinios apie inscenizaciją. Net jei negalite sau leisti profesionalaus scenografo, tikrai galite naudoti šiuos patarimus savo naudai ir netgi paskambinti scenografams bei pakviesti juos pasirinkti smegenis..

Paprašykite nemokamų konsultacijų ir leiskite profesionalams keliauti po namus, tikėkimės, kad pateiksite idėją čia ar ten. Visada galite sutikti, kad sustojimo mokestis jums yra per didelis ir jie gali jums pasiūlyti pigesnį variantą. Net jei neišnuomosite nė vieno iš savo interviu dalyvių, kiekvienas etapas gali palikti jums vertingos smulkmenos čia ar ten, o sudėjus visus jų patarimus, jūsų akys gali atsiverti, ir tai padės žymiai pagerinti jūsų turto išvaizdą..

Kuo ypatingos jūsų inscenizacijos idėjos ir patarimai?