5 būdai, kaip išlaikyti savo biudžetą perkant namą
Nors nenorite nugrimzti į jums patinkančius patogumus, pridėję per daug galite padidinti išlaidas ir sunaikinti biudžetą. Galvodami apie savo ilgalaikius finansinius tikslus ir įvertindami biudžetą prieš pirkdami, galite įvertinti norimus namus, nepatirdami pirkėjo apgailestavimų..
Biudžeto sudarymo patarimai, kaip nusipirkti namą
1. Nustatykite tvirtą kainos limitą ir „must has“ sąrašą
Kai būsite iš anksto patvirtinti dėl hipotekos, jūsų bankas nustato, kiek, jų manymu, galite sau leisti išleisti namui. Nemanykite, kad jų pateiktas skaičius yra suma, kurią turėtumėte išleisti. Vien todėl, kad bankas mano, kad galite sau leisti išleisti 300 000 USD, šis skaičius greičiausiai neatsižvelgia į jūsų viršijantį asmeninį biudžetą ar finansinius įsipareigojimus.
Prisijunkite prie interneto ir naudokitės hipotekos skaičiuokle - įvedę pardavimo kainą, paskolos terminą ir palūkanų normą, skaičiuoklė apskaičiuos jūsų mėnesinę įmoką, įskaitant būsto savininkų draudimą, turto mokesčius ir privačios hipotekos draudimą. Tai gali suteikti jums gerą įvertinimą, kiek galite sumokėti pagal pardavimo kainą, tačiau nesustokite prie to. Ištyrinėkite, ar nėra kitų išlaidų, kurias turėsite sumokėti įsigydami savo biudžetą.
Pavyzdžiui, ar turėsite mokėti kas mėnesį namo savininkų asociacijos rinkliavas? Ar jums reikės sudaryti sutartį su vejos ar kenkėjų tarnyba? Ar gali kilti daugiau komunalinių paslaugų po jūsų persikėlimo? Šios išlaidos tikrai gali susidėti ir suvalgyti į jūsų mėnesio biudžetą, o jei nenorite paaukoti savo dabartinio gyvenimo būdo vardan naujų namų, jums būtų protinga pasirinkti pigesnius namus su mažesne mėnesine hipoteka. Naudokite internetines paslaugas, tokias kaip „Trulia“ ir „Realtor.com“, norėdami išplėsti namus pagal savo norimą kainų diapazoną, tada pradėkite teikti pirmenybę savo norų sąrašui pagal šį biudžetą. Jei iš anksto nuspręsite, kurie patogumai yra būtiniausi, o kuriuos tiesiog būtų malonu turėti, geriau laikykitės biudžeto, kai pradėsite ieškoti namų.
2. Laikykite skirtukus ant savo nekilnojamojo turto agento
Aš turėjau tik teigiamą patirtį su savo nekilnojamojo turto agentais, tačiau ne visiems pasisekė. Kai dirbate su nekilnojamojo turto agentu, svarbu aiškiai pranešti apie savo biudžetą, pabrėžiant poreikį likti to biudžeto ribose. Geri agentai gerbia jūsų finansus ir rodo tik namus, kuriuos galite sau leisti.
Tačiau kai kurie agentai gali bandyti įstumti voką ir rekomenduoti savybes už jūsų kainos ribų. Būkite tvirti ir laikykitės ginklų. Jei pastebite, kad jūsų agentas atkakliai prašo apžvelgti brangesnius namus, tikriausiai laikas surasti naują agentą.
3. Nepalyginkite savęs su kitais
Labai lengva patekti į „palyginimo ir nevilties“ ciklą. Jei dirbate su 250 000 USD biudžetu, o geriausias draugas ką tik nusipirko namą už 300 000 USD, galite palyginti savo namų parinktis ir patogumus su jo.
Tai yra nemalonus ciklas, į kurį reikia patekti, ypač kai reikia pirkti namą. Namas nėra batų pora ar brangi rankinė - pirkdami namą per daug išleidžiate, po klaidos atsigauti nėra lengva..
Užuot apsvaigę nuo to, kad jūsų draugas nusipirko namą su lauko virtuve, siūlykite savo sveikinimus ir tada susijaudinkite, ką jūsų naudai gali padaryti 250 000 USD biudžetas. Galbūt turėsite keturis miegamuosius, o ne du, arba turėsite dujinę orkaitę, o ne elektrinę. Tada pagalvokite apie tai, kaip jums bus naudinga išlaikyti savo biudžetą, pvz., Palaikyti sveikų atostogų ar pensijų fondą ar įsteigti kolegijos švietimo fondą savo vaikams.
4. Venkite kainų pasiūlymų karų
Įsivaizduokite šį scenarijų: radote nepriekaištingą namą, pateikiate solidų pasiūlymą ... ir tada jūsų nekilnojamojo turto agentas skambina, kad praneštų, jog pardavėjas gali pasirinkti iš kelių pasiūlymų. Konkuruoti su kitais pirkėjais nėra piknikas, o norint laimėti pasiūlymų karą, dažnai reikia padidinti pasiūlymą. Tai nebūtinai yra blogai, jei tik netenkate biudžeto, tačiau karų siūlymas gali greitai pasitraukti.
Jei jus užkluptų siūlymo nuojauta, galėtumėte išleisti daugiau nei norite. Iš anksto nuspręskite, kiek norite mokėti už tam tikrą namą, ir atsispirkite norui viršyti šią ribą. Kitaip tariant, būkite linkę pėsti.
5. Pasiūlykite namus, kurie neparduoda
Kai kurie pirkėjai vengia namų, kurie ilgą laiką buvo rinkoje, manydami, kad turi būti koks nors paslėptas trūkumas. Tačiau kartais negalėjimas parduoti namo yra daug paprastesnis. Pvz., Galbūt ji tiesiog turi blogą patrauklumą pažaboti, arba tam tikroje rinkoje yra per daug atsargų.
Todėl svarbu, kad jūs automatiškai neatmestumėte namo vien dėl to, kad jis ilgai sėdėjo. Jei kas, ieškokite šių namų. Pardavėjas tikriausiai yra motyvuotas ir nori nusipirkti kainą norėdamas perkelti turtą. Tai ypač gera žinia, jei įsimylite namą, kurio biudžetas šiek tiek didesnis.
Net jei pardavėjas nenori mažinti kainos, vis dar yra daugiau derybų galimybių, kai namas kelis mėnesius buvo rinkoje. Pvz., Galite paprašyti nenumatytų atvejų, kad pakeistumėte seną kilimą arba dažytumėte namo išorę. Jei galite nustatyti priežastį, dėl kurios turtas nebuvo parduotas, tada galite paprašyti pardavėjo sumažinti namo kainą arba pateikti grynųjų pinigų pašalpą.
Jei vis dar nerimaujate dėl galimų paslėptų trūkumų, savo pasiūlyme nurodykite, kad pasiūlymas bus tinkamai patikrintas namuose. Tai yra gera idėja, nesvarbu. Jei namų patikrinimas atskleidžia tokias problemas, kaip vandentiekio, elektros sistemos, stogo dangos, prietaisų ar langų problemos, galite paprašyti pirkėjo atlikti reikiamą remontą arba galite pasiimti savo pasiūlymą nuo stalo.
Galutinis žodis
Pirkdami namą laikykitės biudžeto, laikykitės drausmės, todėl turite atsargiai žiūrėti į pirkimo procesą. Žinokite, ką ketinate išleisti, ir atsisakykite apžvelgti namus, išvardytus virš jūsų biudžeto. Jei po kelių savaičių ar mėnesių nerandate tinkamo turto, dar kartą peržiūrėkite savo biudžetą ir sužinokite, ar turite kokių nors pasninko kambarių. Jei ne, laikykitės - tai tik laiko klausimas, iki kada ateis tinkamas namas.
Kaip pirkdami namą nepažeidėte biudžeto?
